看板 home-sale作者 MrEric (Hey)標題 [閒聊] 多轉微空 台中賣房心得時間 Thu Mar 17 19:52:12 2022
前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向
加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂
就決定賣兩間房 拿回一些資金
加上重購退稅 省了50幾萬
等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品
分享一下處理這兩間的過程與心得
1. 西區 美術館附近 28年屋 室內29坪 三面採光
格局方正 機上車位 購入金額: 48x萬 (2012年)
賣出金額: 112x萬 (將近29萬/坪)
成交前社區最高價 (21萬/坪) 銷售天數: 30天
2. 潭子區 環內14年屋 室內18.5坪 低樓層 無車位
格局方正 購入金額:44x萬 (2017年)
賣出金額: 74x萬 (29萬/坪)
成交前社區最高價 (26萬/坪) 銷售天數: 3天
心得1: 舊市區 漲幅少 銷售天數較長 鑑價嚴重跟不上
會賣西區這間主要是覺得屋齡差不多了
有持有十年 加上 社區管理時好時壞 (跟主委有關)
就忍痛賣出
大概帶看了近100組 其中大概40組 喜歡
有出價的大概10幾組 大概都落在900多萬 (24-25萬/坪)
多數買方自備款都不足 (至少要準備三成)
心得2: 蛋白區的房子 因為一直有成交
銀行鑑價相對OK 找個兩三家
加信貸到八成基本上都沒問題
買方是仲介 說買來自己住的 (?)
最主要是可以配合重購退稅的時間
價格也創高 就隨便賣賣 也省了一些稅金
心得3: 買方心態
有一種買方 也是最多的 都從時價登陸開始出
但基本上沒有大幅加價很難買的到
另一種買方 我覺得最白目 也最不容易買到房子的
就是他們會說 ㄟ屋主才買400多 我出800多很好了啦
賺夠多了不要太貪心
最後成交這組 有父母幫忙
當天看屋當天下握見面談就成交了
心得4: 會買的就會買 不買的看十年也不會買
這次有一組我印象很深刻
是50幾歲的老夫婦 兒子已經高中了
剛好有碰到面 我後來問仲介
他們是換屋嗎? 仲介說 他本來也以為他們是換屋
結果後來才知道他們是租公寓
太太在銀行上班
十幾年前看屋 就覺得買不下手
一直從300萬 500萬 看到現在破千萬
他們很喜歡這間 但後來 連出價的勇氣也沒有
這一組印象最深刻 但我心裡有一點淡淡哀傷
命運 人生的轉折
一念之間的決定很多時候比努力更重要
心得5: 仲介 店長 能力與程度差異極大
厲害的仲介和店長
能夠賣到高價
除了運氣之外 能力絕對也是一個關鍵
比較高級的 有辦法從買賣雙方的話語中
讀懂你的想法 並影響你的想法於無形之中
在認同後 高級的話術拉高或拉低你的買賣價格
並且會營造一種氣氛 (好像 不買 或不賣 就是一種損失)
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YCo3k62 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647517934.A.182.html
推 IS0987: 可是哥...他們講的房蟲就是你這樣的耶= 0
= =1F 03/17 19:54
推 h49072002: 哥 你就是自己說的房蟲啊XDDDDDD3F 03/17 19:55
→ MrEric: 是ㄇ? 顆顆6F 03/17 19:56
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:13:28
推 aa00788: 房蟲下車了 說別人房蟲14F 03/17 19:58
→ soliyoli: 不是吧 每個人買賣房子一兩間很正常吧...我以為房蟲是那些職業投資客18F 03/17 20:04
→ hide0325: 這在FB社團貼的話絕對被噴房蟲20F 03/17 20:07
推 spermbox: 唉~
身為房蟲有什麼好丟臉的?21F 03/17 20:07
→ kevinhon: 房蟲都還會出脫房產,不像有的魯空打死不賣老家,還想繼續便宜囤貨,其實自己才是真房蟲23F 03/17 20:08
→ spermbox: 做房蟲是光耀門楣的事好嗎
房蟲可是全歹丸最爽職業耶25F 03/17 20:08
推 jaricho: 賣太早了 c大都開示才剛起漲還要大漲好幾年30F 03/17 20:21
手上還有5間阿
慢慢來
推 raslin: 房價只有暴漲沒有跌 賣太早了喔~32F 03/17 20:22
推 Morphee: 賣太早了...正要進入主升段33F 03/17 20:23
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:26:29
→ kagaya: 房蟲說別人房蟲…34F 03/17 20:31
推 morrishh: 恭喜!
不過,賣掉了滿手現金準備要怎麼處理?這其實也是我自己的問題,還沒賣都已經很多現金了,賣掉了幾千萬怎辦35F 03/17 20:33
→ MrEric: m大 看了你的回應後 我準備轉收益型物件39F 03/17 20:43
推 morrishh: 原來如此,最近我也比較少看,日子傻傻過而已,加油!一點小建議,要考慮一下所得稅級距的問題喔,畢竟還有本業的話,租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔…40F 03/17 20:45
推 Harlequin727: 最長不過一個月賣出 而且還是震後破千萬屋 感覺需求還是很強勁啊45F 03/17 21:55
推 digging: 想知道怎麼樣算收益型? 多套的物件嗎 QQ47F 03/17 22:14
噓 nuplus: 以為來到昆蟲板XD50F 03/17 23:21
→ planmemo2: 垃圾炒房仔死全家吧 女兒在路邊被狗幹51F 03/17 23:59
--