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作者
chevy123orz
(TNUA WCY)
標題
[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往
時間
Wed Mar 16 16:21:07 2022
3/17央行開會就會定調新的打房政策。
傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往,據我所知大部分建商都給換約,也都會寫在合約裡。若新法上路,朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎?還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢?(例如:110年簽約,合約中表示可以轉約,並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往,這份合約還有效力嗎?)
希望理性討論
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推
jason2641668
: 演演戲 不會過
1F 03/16 16:25
→
piliwu
: 你誤會朔及既往的意思
2F 03/16 16:25
推
broodkey
: 會轉彎,不用擔心
3F 03/16 16:26
推
cka
: 我覺得最後不會實施
4F 03/16 16:27
推
kevin28
: 演戲官員們
5F 03/16 16:27
推
louis81329
: 先卡這篇 看是網破還是一堆魚
6F 03/16 16:27
推
piliwu
: 手上沒貨的說不會實施根本違心之論
7F 03/16 16:29
推
sdhpipt
: DPP最主要金主是迪化街幫+三重幫建商 根本不可能真的打壓
8F 03/16 16:29
推
jason2641668
: 一堆政策都嘴一嘴沒過 這個沒過完全不意外
9F 03/16 16:30
推
piercingX
: 禁止轉約跟央行有什麼關係
10F 03/16 16:30
→
fedona
…
推
fedona
: 預售屋掰 新成屋噴
11F 03/16 16:32
推
piliwu
: 哪個政策嘴一嘴沒過你講一個看看
12F 03/16 16:33
推
OHHEEEEEED
: 第二戶七成磨刀霍霍
13F 03/16 16:33
推
noCATme
: 開賭盤了啦!
14F 03/16 16:34
推
jason2641668
: piliwu又要找人開吵了
15F 03/16 16:34
推
sdhpipt
: 小英的20萬社宅有蓋嗎? XD
16F 03/16 16:35
→
soliyoli
: 先來截圖卡位
17F 03/16 16:35
推
piliwu
: 你就滿口謊言講風涼話
社宅又不是新蓋的才是這版講爛了
18F 03/16 16:37
推
empliu
: 卡個某EQ低的又要開始找人吵架了
20F 03/16 16:39
推
panzerbug
: 不可能,就這樣
21F 03/16 16:41
推
piliwu
: 你們空口白話講不出一個噴你們剛好
22F 03/16 16:41
推
IS0987
: 明天央行開會跟內政部預售不能轉有關係嗎?不同單位耶
23F 03/16 16:42
→
piliwu
: 那麼好猜還猜錯
24F 03/16 16:42
→
IS0987
: 你在講啥東西?還是我誤會你意思?
25F 03/16 16:42
→
panzerbug
: 真的過會打釋憲,你以為司法官靠薪水過活喔
26F 03/16 16:42
→
piliwu
: 不同單位啊內政部那個已經在立法院
27F 03/16 16:42
→
IS0987
: 預售轉約是內政部在弄,明天是央行...
我在問原波啦...她標題跟內文= =
28F 03/16 16:42
→
piliwu
: 朔及既往不是這樣解釋大法官可能不會受理
30F 03/16 16:43
推
castalchen
: 已經完成的法律關係不能回朔適用
31F 03/16 16:44
推
IS0987
: 反正看戲囉~666666
32F 03/16 16:44
→
castalchen
: 所以現在已經換約的不可能無效
33F 03/16 16:45
推
osirisobelis
: 內政部那個還在政院吧
34F 03/16 16:45
→
castalchen
: 憲法解釋分成真正回朔跟不真正回朔
反正已經跑掉的不會有事
35F 03/16 16:45
推
oliviastella
: 簽私約也算嗎?
37F 03/16 16:47
推
piliwu
: 對還在政院近期就要送立法院
38F 03/16 16:47
推
castalchen
: 我猜內政部也不會弄一個違憲疑慮的法案
39F 03/16 16:48
推
aJan5566
: 很難說 政客通常不會買預售屋 都在炒中古屋
40F 03/16 16:51
推
ZakuSIN
: 預售屋禁止換約 = 違憲 有個P用
41F 03/16 16:52
推
piliwu
: 簽私約的快去找建商談不要猜
42F 03/16 16:52
推
detective14r
: 建商一定不鳥啊 反正換約他又沒賺錢
讓投資客斷頭剛好收回來加價賣XD
43F 03/16 16:53
→
piliwu
: 建商給的換約期間是私契約他同意就能修改
45F 03/16 16:53
→
detective14r
: 說不定本來買換約的也會轉跟建商買
可以技術性拖延阿 就說要統一一個時間換約
拖到法案過了 投資客不能換就慘了 哈哈
46F 03/16 16:53
→
piliwu
: 看各家生意想怎麼做有談有機會
49F 03/16 16:54
→
detective14r
: 乖乖放到交屋再賣 稱不到交屋的就QQ囉
50F 03/16 16:54
推
piliwu
: 去年很多前輩就警告過預售屋了...
51F 03/16 16:56
→
detective14r
: 某方面來說 換約算是跟建商搶客戶
52F 03/16 16:56
推
empliu
: 前面才一個血淋淋案例加價跟投資客買預售屋被搞
本夠粗的還是敢碰預售屋
尤其是竹北這種漲爛的地方
53F 03/16 16:56
推
pol87063
: 演戲啦 不准人家 轉讓 這麼粗暴XD
憑什麼人民不能自由處置 自己的錢
56F 03/16 16:59
推
Anyotw
: 卡一個
58F 03/16 17:04
噓
teemo0330
: 交易量縮,爆噴!
只要一個觀念就好:「根本沒有理由崩」
59F 03/16 17:08
推
feverh
: 打這個是爽建商那政府跟建商不就皆大歡喜?
61F 03/16 17:09
噓
NeihuSnape
: 央行管的到預售屋換約?
62F 03/16 17:12
推
Feynman5566
: 別問 問就是噴
63F 03/16 17:13
推
Lipius
: 會以施行日(最狠就法案公布即施行)下去一刀切沒錯啊,在
施行日以前已經到建商那邊換完約的沒事,還沒換完約的就gg
,這也不叫溯及既往
64F 03/16 17:14
→
IBIZA
: 建商跟投資客多半是共生的, 不存在搶客戶問題
67F 03/16 17:15
推
Lipius
: 至於說什麼會司法官大法官違憲沒事啦的看看就好,就算真
的違憲,法案施行下去到違憲失效也好幾年,中間該斷頭的
都斷完了啦
68F 03/16 17:16
→
IBIZA
: 只有少數建商是不跟投資客合作甚至討厭投資客
71F 03/16 17:16
推
OHHEEEEEED
: 豪宅品牌都很討厭投資客沒錯
72F 03/16 17:17
噓
lyphard121
: 溯(音同素)啦,朔什麼
73F 03/16 17:17
推
Lipius
: 我是覺得可以吵說政府這樣限制人民自由處分財產有沒有道理
,但說實話政府放風聲禁預售警告了那麼久,買來投資本來就
沒打算交屋的這段時間還不趕快賣掉跑一跑,到時候再哭天搶
地不就活該
74F 03/16 17:25
推
baz06
: 蠻有可能會過的喔
78F 03/16 17:32
推
smoice0626
: 應該是會過,預售玩的差不多了
79F 03/16 17:36
推
jkduke
: 會過拉 對大戶來說 預售不能賣 等成屋賣更高
主要針對 小戶投資客 會斷頭 對大戶跟建商有利 那就會過
80F 03/16 17:36
推
ebeta
: 根本不會過的東西是有啥好討論?
82F 03/16 17:40
推
sss700304
: 會過....
83F 03/16 17:45
推
kevin190
: 應該是與現行法令抵觸就無效
個人覺得應該會過的機率很高
84F 03/16 17:47
推
charliebitme
: 業內普遍覺得會過啦 反而房版這串...
86F 03/16 17:51
→
soliyoli
: 投客擋建商財路、又吸自住客的血,政府要挺建商加上選舉
要到了,這刀不砍嗎?
87F 03/16 18:00
噓
HTCdesire
: 溯啦e04
89F 03/16 18:13
推
blairc
: 多多們,你是不是害怕了
90F 03/16 18:16
推
androider
: 可憐到小投資客
91F 03/16 18:19
推
ceca
: 央行擴權了!?!?!?....
92F 03/16 18:20
噓
ppumpkin
: 炒房關三年有過嗎?還不是演演戲而已
93F 03/16 18:24
推
slg
: 會過啦!但是跟央行無關。能不能開賭盤啊!?我想梭哈賭會通
過
94F 03/16 18:24
推
detective14r
: 莊家都放風聲了 還要跟莊家對著幹 真不懂在想啥
就算你爭贏了也滿身血
96F 03/16 18:24
推
tigotigo
: 好險我跑得快
98F 03/16 18:32
→
physicsdk
: 這個看起來就是準備要過啦,很明顯吧,我認為概念是會
溯及既往,也就是修法前買的也變成不能換約;至於法律
上算不算溯及既往,隨便啦,反正都是些先斬後奏之後靠
法匠掰出來的理由。
政客最在意的就地主 建商,所以囤房稅喊卡,短投客賺
不到錢不見得有差
99F 03/16 18:39
推
yyc210
: 預售屋轉約禁止 跟央行關聯?
明天是談 升息 跟第二戶可能限貸
轉約問題是修法 最後立法院要三讀
105F 03/16 18:53
推
joseph4229
: 朔及既往是指之前買的一樣不得再轉約,但並不是之前已
去建商那邊轉約完成的被作廢
108F 03/16 19:09
噓
sspider0829
: 首先 央行不管預售屋換約的問題
110F 03/16 19:09
推
aj7dfe86
: 傻傻的放話那麼久給你們跑不跑
111F 03/16 19:12
推
emily20
: 交易是自由的 ,立法的話不合邏輯。所以覺得不太可能。
不能轉約,那真的沒錢繳或是反悔,違約金誰負責,建商更
開心賺違約金再賣更高價到底又是圖利誰
112F 03/16 19:14
推
detective14r
: 你簽合約都不看違約條款嗎?
違約金當然是自己負責 有沒人拿刀子架著你簽合約
115F 03/16 19:26
推
INNBUG
: 不會過拿出來給人家罵做啥,禁售對建商更有利,不會有投客
低價跟他們搶客戶
117F 03/16 19:29
推
amiibo
: 不然勒 建商有獻金你有什麼
119F 03/16 19:33
→
soliyoli
: 大型建商養營造工人又繳稅又給獻金,自住戶給選票,反觀
投客不用繳稅,沒有生產力,不砍你砍誰
120F 03/16 19:37
推
erowii
: 其實過的話也沒差,等到成屋賣就好
122F 03/16 20:10
推
stevenkane
: 這個朔及既往是圖利建商,除非免費退
123F 03/16 20:11
推
yesyesyesyes
: 政府已經放風聲了,還是小心一點吧
124F 03/16 20:22
推
jsont
: 中古屋炸天
125F 03/16 20:37
推
louis81329
: 等成屋賣對中小投資客金流影響很大吧XD
126F 03/16 20:39
→
kadolong
…
噓
kadolong
: 不能轉只會更貴
127F 03/16 20:46
→
zwt17
: 當一堆人認為不會過的時候......
128F 03/16 21:01
→
shawncarter
: 有差嗎 本版都說禁止轉約只會讓房子噴更高而已
129F 03/16 21:36
推
wdz660918
: 不會過啦
130F 03/16 21:37
推
karachi
: 小投客瑟瑟發抖
只能吹哨壯膽
131F 03/16 22:08
推
kikinini
: 房價不會跌 槓桿開爆買起來
133F 03/16 22:45
推
tonybk
: 沒差啦 建商等著退你1成違約金回收開高價賣
134F 03/16 22:48
推
physicsdk
: uhh... 交不了屋違約當然是自己的問題啊,買之後不就
應該想清楚再決定? 違約怪人家不給你賣,啊空頭的時
候沒人買賣不掉又要怪誰?
買之「前」
135F 03/17 00:00
推
kevin190
: 影響比較深的是檢舉制度,以後演戲帶風向的難度增加
139F 03/17 00:01
推
jupei
: 以民進黨廢物尿性 不會過
140F 03/17 00:24
推
Assyla
: 會過吧,政客取得的預售屋都不用錢,金主建商又能收回來賣
會因為禁止轉讓就受害的人,根本對選票毫無壓力
這些人還會被罵是助長房價高漲的幫兇,打死活該
141F 03/17 00:40
推
tist
: 選舉演猴戲,別自己嚇自己
144F 03/17 00:58
→
liocorno
: 新成屋噴爆...
145F 03/17 03:18
--
→
bearbigbig
台灣 03-17 07:03
禁止炒作,你沒加價轉讓,應該就沒問題吧。單子退回去給建商,建商要賣自己加價賣,這樣不就閃過了。所以人家說打假的不是沒原因。因為一開始價格就能隨便喊,只要銀行放貸過了,價格就定了。要遏止炒作,銀行不要亂貸款給建商和購屋族。