看板 home-sale作者 bebehome (bebehome)標題 [閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？時間 Mon Mar 21 08:59:35 2022
看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了
先不說歷年的升息循環，房價都是漲的
當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲
單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？
你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉
問題是就算期待的房價反轉了，但是你貸款買房子，卻也繳更多利息
這樣真的有賺？
也許會想說，房價跌幅可能會比利息增加來的多啊，這樣不就賺了
你會算屋主也會算，房價降價幅度>利息增加，那幹嘛賣？繳利息不就好了。
也許又會想說，屋主可能負擔不起增加的利息，不得不快速脫手
可是瑞凡，能貸款一千萬的人，大概只有極少數負擔不了多出來的一千
而沒錢買房需要等降價才買得起房子的人，更可能負擔不了多出來的一千吧...
總而言之，升息除了銀行有賺以外
房子又不能放空先賣後買，所以對多多或空空，只要想買房子的人
應該都是不好才對。
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推 Anyotw: 有錢人沒差，一定有佈局避險。凡人all in仔記得壓對邊2F 03/21 09:06
推 kendal: 只有阿共打來對空空才會好3F 03/21 09:08
噓 redmi2: 照你這樣算 零利率或負利率不是最好?4F 03/21 09:11
推 abyssa1: 手上現金多的有利 壓抑一下資產通膨降低金融風險5F 03/21 09:19
推 cosmo2256: 0.25超過1.5的一成，如果你房貸一個月繳三萬，就得多繳超過三千 怎麼會只有一千6F 03/21 09:20
→ Anyotw: 本金又不會增加，利息才會8F 03/21 09:21
推 cosmo2256: 所以，將要買房子的人，不能夠再像以前那樣貸這麼多錢，這樣如果房價不降，買盤就會縮手，屋主愛降不降隨便你，反正買方無力負擔
難道可以不還本金嗎？10F 03/21 09:23
你的數學老師在被子裡面哭
X+Y*1.75 =/= (X+Y)*1.75
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/21/2022 09:27:09
推 hdw: 零利率或負利率當然有好處啊!!!但利率牽扯層面很廣
你要考慮產業結構，利率會影響匯率，對民生影響很大
所以本來就是要全盤考量，利率根本不是拿來打房的阿~.~14F 03/21 09:26
→ Anyotw: 怎麼跳針了，新的一段沒看懂17F 03/21 09:30
推 hellogym: 笑死 上面一個沒貸過款的在那邊大放厥詞 哈哈哈哈
你就知道， 一堆沒貸過款的空空在那邊幻想人家貸款還不出來18F 03/21 09:31
推 GoGoD: 升息是使用均富卡，傻傻21F 03/21 09:33
→ aesdu: 升息是均貧，傻傻的...
不過可以轉嫁終端就是了...www23F 03/21 09:40
推 Mograine: 6樓你沒貸款過吧？ 三萬是本利攤啊 升息只影響利息的部分 如果一個月利息要繳三萬 那也是超級豪宅 上億資產的人一個月多付幾萬有誰會怕？25F 03/21 09:45
就跟巷子口的雞排珍奶鹹酥雞一樣，從來也沒跌過
噓 redmi2: 現在問題就貧富不均 均貧或均富都是藉口 只要有均都很好29F 03/21 09:51
推 cosmo2256: 就算只算利息，樓主貸一千萬，升息0.25，一年多兩萬五，一個月多是兩千多，樓主數學老師的眼淚，也沒少吧！31F 03/21 09:53
對，你算對了，1千萬每個月多2083元利息錢。
我剛剛才去按計算機～比我感覺的要多一點呢
推 osiris34: 在FB某社團看到 有人期待 1000萬房貸 升息屋主
繳不出每個月多一千 會配售800萬 「這樣整體上34F 03/21 09:59
1000萬的房子，年息多2.5萬，放十年多25萬
不算租金光看價差，十年後賣1100萬大概會被笑吧
誰會為了十年多25萬利息錢，現在去-200萬賣出？
→ osiris34: 還是比較便宜！」我都不曉得該說什麼36F 03/21 09:59
推 XOtting: 空空照樣努力賺錢喊跌價 有錢的照樣爽過壓著窮人打37F 03/21 09:59
噓 redmi2: 這是有可能的 有人有1000億 就寧可放定存收利息 也不要收租 三不五時租客還賴賬或生事38F 03/21 10:00
這種人從頭到尾都不在房是交易市場裡面
連5%租金收入都不要的人，會為了0.25%把房子賣掉丟銀行定存嗎？
→ IBIZA: 1000萬 30年 升息0.25, 一個月明明就只差1200
1000萬 30年 1.31% -> 33608
1000萬 30年 1.56% -> 3480140F 03/21 10:03
推 osiris34: 別說啦 沒見過哪個手上有一千萬現金的背後不是只少有兩三千萬的房產44F 03/21 10:04
→ IBIZA: @cosmo2256 你的數學老師還好吧46F 03/21 10:04
噓 redmi2: 我說的是"億" 你單位弄錯了47F 03/21 10:04
推 DwyaneWade: 哈哈哈真的，其實他們都是想買買不起才會來這裡噴，就是因為這樣，房價根本不可能跌48F 03/21 10:05
→ IBIZA: 房貸會越還越少, 第一個月1000萬計息, 第二個月剩997萬50F 03/21 10:06
→ DwyaneWade: 然後看到某cos的思考,就知道為什麼他們買不起房子52F 03/21 10:06
→ IBIZA: 所以增加0.25%並不會每年多2.5萬利息, 好嗎?53F 03/21 10:07
你算的更精準了
推 kusomanfcu: 數學不好所以才會買不起， 加0.25%利息 所以 30年不用還本金 哪一家銀行這麼好？
連轉貸都省了54F 03/21 10:08
我們討論的是升息造成的成本增加
本金不會增加
→ kusomanfcu: 變成無風險資產了耶 完全不還本金的話
本金不會增加也不會減少不就是 三十年無風險買房
絕對比租金便宜啊57F 03/21 10:09
我已經看不懂你在說什麼了
不過絕對比租金便宜沒錯
→ kusomanfcu: 本金根本沒出到 哪裡來的本金
出頭期就可以只出30年利息 不就 超級低成本
這好方法耶 應該建議金管會修法
買房就變成頭過身就過了 直接打兩折60F 03/21 10:12
推 cocoi: 這邊確定有人在投資嗎?還是只能講房地產...柯柯...64F 03/21 10:15
這裡是房版，投資請洽投資版，柯柯的話...可能是八卦版？
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/21/2022 10:19:18
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