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作者
jamo
(hi)
標題
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
時間
Tue Mar 22 15:45:07 2022
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會
: 很多預售在潛銷時就是讓投客買
: 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷
: 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等
: 投客只會買最便宜的
: 如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧
: 然後去化更難 就難漲
: 這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有
: 笑死
又一是個完全不懂市場運作的魯空
預售屋建商讓利賣投客
是類似期貨市場的避險機制
建商希望早點回籠資金避險
投客在資訊不完整的情況下
在連樣品屋,詳細坪數,價格都沒,
一張A4的規劃圖就願意拿錢下訂
在較早時間,較低價格進場
承受風險賺取溢酬
今天你把這個角色從市場上移除
變成風險 100% 由建商承擔
那風險溢酬歸誰?
自住客? 有可能嗎?
呵呵~
不過依照魯空各種神邏輯
好像還真有不少人覺得
最後是自住客賺?
當然有一種論調是說
給投客賺不如給建商賺
這東西就牽涉到市場流動性
以及風險規避的問題
寫出來又落落長一篇懶得寫
我只想問一句,所以喊得
震天響的打房
其實重點根本不是打房價,
而是打投客?
--
--
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※ 同主題文章:
[新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
03-21 22:34
stevenshih.
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
03-22 10:43
NovaShin.
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
03-22 15:45
jamo.
→
piliwu
: 一直都是打炒房不是講N次了
1F 03/22 15:46
你還是先定義一下炒房吧
QE 造成房價上漲沒人敢承認
就找些替死鬼殺一殺說打炒房?
就像現在中共同路人不夠看了
中共同路鳥,中共同路鼠都要出來惹~
投客賣便宜要打
建商賣貴剛好這樣?
anyway 繼續胡搞吧哈哈哈
我置板凳看戲~
推
frowning1226
: 先幫你補血!
2F 03/22 15:46
→
piliwu
: 你去google看看沒人說要打房
3F 03/22 15:46
推
lucifero
: 房貸多神邏輯:打投客 房價一樣井噴~
4F 03/22 15:47
→
piliwu
: 這兩年來態度非常明顯沒變過
5F 03/22 15:47
→
deann
…
推
deann
: 就建商自己賺而已 建商發大財有什麼不好
6F 03/22 15:50
這要看每個人的想法了
這純粹是財富分配的問題
要讓建商賺錢,還是讓中產都有機會賺
以前是只要有點閒錢就可以投資房產
可以參與都市發展分配的紅利
現在喔,不要說中產
現在連小建商操作都越來越困難了
資源財富都往財團集中
推
piliwu
: 就完預售轉單卻沒能力交屋的
7F 03/22 15:50
※ 編輯: jamo (118.160.18.230 臺灣), 03/22/2022 15:53:45
→
piliwu
: 有電視專訪講的滿清楚的
8F 03/22 15:51
→
lassladeasd
: 簡單說就是要再噴上去了
9F 03/22 15:51
→
s7024546
: 哪有什麼風險建商需要資金就降價賣阿
10F 03/22 15:53
推
tomy10417
: 我有去過剛開幕的接待中心,但圖跟必要資訊都有了,他
們也說是早鳥價
11F 03/22 15:54
推
kolinru
: 哪個投客會賣便宜?
13F 03/22 15:57
→
babyMclaren
: 噴啦 哪次不噴
14F 03/22 16:00
→
yiliang1107
: 那就跟建商買啊,為什麼要跟投客買
15F 03/22 16:00
推
wingtoya
: 你轉個手就想賺個100萬,不打你打誰。建商好歹投入的成
本比你大太多了
16F 03/22 16:01
→
aloness
: 政府在保護投客,長期預售本來就不應該推,又不是蓋捷運
18F 03/22 16:01
→
yiliang1107
: 說穿了要不沒貨,要不就賣的比建商便宜
19F 03/22 16:01
推
piliwu
: 投客賣跟建商一樣貴腦袋壞了才跟投客買
20F 03/22 16:01
→
aloness
: 投客當然賣跟建商一樣貴啊,建商還幫忙賣哩
21F 03/22 16:02
→
yiliang1107
: 不然誰跟投客買,投客買賺你100萬
22F 03/22 16:02
推
baseken
: 自以為懂
23F 03/22 16:03
→
yiliang1107
: 建商同一時期要賺你200萬,樓層座向還比較差
24F 03/22 16:03
→
s7024546
: 這樣一來客群只剩五年以上自住難道預售市場不會比較健康
嗎?
25F 03/22 16:03
→
yiliang1107
: 建商可以隨意喊價,你以為建商那麼喜歡炒短線的投客
根本來破壞行情XD
27F 03/22 16:04
推
empliu
: 前面在吹投客幫後面買家承擔風險 宛如在世父母
推文再說這樣$$都給建商賺走了
29F 03/22 16:05
→
yiliang1107
: 沒有什麼再世父母,就是賺錢討口飯吃
31F 03/22 16:06
→
empliu
: 政府應該要頒獎給投客 太有大愛了
32F 03/22 16:06
→
yiliang1107
: 換個角度思考,為什麼他們能在市場上存活
33F 03/22 16:07
推
hwinlife
: 轉單就假性須求非剛需,多重交易墊高成本,打掉不好嗎?
34F 03/22 16:07
→
yiliang1107
: 就簡單一句,建商每坪貴10萬,投客每坪少建商5萬
35F 03/22 16:07
→
empliu
: 如果是房市不熱 投客勇於進場肯定給 RESPECT
36F 03/22 16:08
→
yiliang1107
: 你是需求者跟誰買?
難道跟建商買嗎XD
37F 03/22 16:08
→
empliu
: 現在是建商開高 投客搶掃一輪 再加價轉賣給自住
39F 03/22 16:08
→
yiliang1107
: 不用什麼房市熱不熱之類啦,就跳出框架去思考
40F 03/22 16:09
噓
Tattoo
: 你在講什麼?自己打臉自己嗎
41F 03/22 16:09
推
piliwu
: 投客要開高有條件的你好好想想就知道
42F 03/22 16:09
推
jagger
: 投客乖乖回去上班當奴工 增加勞動力
43F 03/22 16:10
→
yiliang1107
: 建商房市大好時會怎麼做?當然開高高賣啊
44F 03/22 16:10
推
ytall
: 要賺當然給建商賺 建商賺可以蓋更多房子 投客賺炒更多房子
45F 03/22 16:10
→
yiliang1107
: 建商跟代銷管你是自住還是投客
46F 03/22 16:11
噓
Tattoo
: 預售屋一般人不能買嗎
47F 03/22 16:11
→
yiliang1107
: 誰進來不囉說、不盧議價,當然就先賣誰啊
48F 03/22 16:11
→
Tattoo
: 建商要早點回收資金就賣合理價格啊
49F 03/22 16:11
噓
SkyIsMyLimit
: 挖 投客好偉大喔 也犧牲太多了
50F 03/22 16:12
推
empliu
: 我是真的不太懂想被投客抽一成到底有多M
51F 03/22 16:12
噓
teemo0330
: 未看先猜一定是鑽爆
52F 03/22 16:12
推
sa374724
: 其實有本錢的一樣的等交屋就好啦,房價根本下不來...
53F 03/22 16:12
推
piliwu
: 建商又沒禁止你進門買
54F 03/22 16:13
→
yiliang1107
: 問題是現在市場大多都是「大建商」
55F 03/22 16:13
→
jagger
: 不打炒房 大家都想當投客 那誰要去工作??
56F 03/22 16:13
→
yiliang1107
: 根本被財團、大建商、大地主壟斷。
57F 03/22 16:13
噓
Tattoo
: 崩潰到胡言亂語了嗎
58F 03/22 16:13
噓
freshmints
: 本來就打短期投客 實務上不可能讓房價暴跌
59F 03/22 16:14
→
yiliang1107
: 沒那麼容易降價出售,不會因為沒有投客就降價
60F 03/22 16:14
推
empliu
: 投客依然可以進場預售屋啊 手腕夠粗的依然還在玩
61F 03/22 16:14
推
piliwu
: 你就不敢買投客敢買有什麼好講門開著你不進去
62F 03/22 16:14
→
yiliang1107
: 為什麼他不能玩啊XD
63F 03/22 16:15
→
piliwu
: 市場就是這樣一翻兩瞪眼不下手怪誰
64F 03/22 16:15
→
empliu
: 啊 .. 你誤會我的意思了
65F 03/22 16:15
→
yiliang1107
: 認真說e大你不要站在買方立場想
66F 03/22 16:16
→
empliu
: 我的意思是手腕夠粗的可以吃到交屋的依然還是玩的順順
67F 03/22 16:16
→
yiliang1107
: 那是光想好事。你站在建商立場想
68F 03/22 16:16
→
piliwu
: 去年央行斬建商銀根結果就是小建商被趕出精華區
69F 03/22 16:16
→
yiliang1107
: 不穩定籌碼沒了,也不會有早鳥優惠拿出來賣
70F 03/22 16:17
→
empliu
: 就跟第三戶限貸限不到大戶一樣
71F 03/22 16:17
→
piliwu
: 一堆小建商老闆上新聞靠北因為土地都搶不到
建商的價格破壞者也沒了
72F 03/22 16:17
→
yiliang1107
: 建商可以賣一戶,馬上就調漲價格XD
建商代銷不用怕,投客丟出來。
一戶一戶價格逐一疊上去,就跟實登一樣啊
74F 03/22 16:18
→
jdward
: 寧願給建商賺也不要給投客,新竹根本玩到變預售屋期貨
77F 03/22 16:19
→
yiliang1107
: 凡正就算投客也是等交屋,跟建商代銷賣預售無關。
78F 03/22 16:20
推
empliu
: 我講真的 現在投客也是精得很 也是參考市價再加價的
79F 03/22 16:21
→
yiliang1107
: 認真說管他建商投客,誰讓你花最少錢買
就跟他買不是嗎XD
80F 03/22 16:21
推
ppnow
: 這就是人性啊,通常只會嫉妒賭爛跟你同身份的人,老闆賺超
跑是正常的,但是隔壁同事薪水多我500都不行
82F 03/22 16:22
→
yiliang1107
: 正常人誰會跟錢過不去,所以有時候換個角度思考
不要站在買家立場光想好事
84F 03/22 16:22
推
alanbread
: j大不用對牛彈琴了,讓空空們高潮下不行嗎?
86F 03/22 16:23
→
yiliang1107
: e大那你就跟建商買不就好,如果價錢相同
87F 03/22 16:23
→
alanbread
: 像去年2.0一樣科科
88F 03/22 16:23
推
ppnow
: 不用扯那麼多啦,空空又聽不懂,禁轉約我就等著建商幫我抬
價啊,反正原物料根本沒有停漲的跡象,給你三年慢慢抬,沒
有短線投資客擾亂豈不是更爽
89F 03/22 16:26
→
sbob
: 建商才是抬價大魔王,短投客是魔王的束縛
92F 03/22 16:34
推
Tattoo
: 腦包投客好多
93F 03/22 16:34
→
sbob
: 現在政府解開大魔王束縛,把短投客踢出市場跑去成屋市場
大魔王沒了束縛,短投客在成屋市場變成助力
接下來就會非常恐怖
94F 03/22 16:34
推
dakkk
: 好像新建案不會受到成為價錢影響 其他建商不會跟你競爭一
樣
97F 03/22 16:40
推
yiliang1107
: 樓上跟你說,A建案先賣2X萬/坪
旁邊格局差不多、建商等級差不多的
買3X萬/每坪,請問A建案會幹嘛
99F 03/22 16:41
推
sbob
: 競爭?你知道預售就是建商互相拉價拉起來的嗎?
102F 03/22 16:42
→
yiliang1107
: 打錯,是B建案賣3X萬/坪。
A建案馬上封盤,調整價格。再開案就是3字頭XD
103F 03/22 16:43
噓
Tattoo
: 多多邏輯在哪裏
105F 03/22 16:44
→
yiliang1107
: 這串推文都是實際經歷過的XD
106F 03/22 16:44
推
wingtoya
: 建商開高高沒人買自然會有囤貨壓力,建商可是每天在燒利
息錢的
107F 03/22 16:45
→
yiliang1107
: 價格調整是剛好近期買,六都蛋白沒有投客都自住
109F 03/22 16:45
→
chouvincent
…
→
chouvincent
: 騙票的政策啦
110F 03/22 16:45
→
yiliang1107
: 早上電話談好價格,晚上去就漲價XD
因為中午同格局低樓層賣掉,立刻開會漲價。
然後A、B建商就青埔實際發生過啊
111F 03/22 16:45
推
freekid
: y大你要會看帳號,有些萬年空不是不懂,是不願意接受
114F 03/22 16:48
→
yiliang1107
: 請站在建商角度思考,不要有違人性。
115F 03/22 16:48
推
sbob
: 市場發生的真實事件就是建商互相拉價,用邏輯猜錯市場有屁用
116F 03/22 16:48
→
yiliang1107
: 好吧,我錯了感謝提醒XD。
117F 03/22 16:49
推
luben
: 建商每分每秒都在讓利,真的是台灣最佛最無私的行業捏
118F 03/22 16:49
推
Tattoo
: 真的,建商故意便宜賣給投客,讓投客賺一手,也不要便宜賣
自住客。
119F 03/22 16:53
噓
mozi
: 講的好像投資客是聖人一樣,笑死
121F 03/22 16:56
推
piliwu
: 建商能賣出去就好管誰買走 小劇場不要那麼多
建商銷控就典型差別取價你們看不出來嗎
122F 03/22 16:57
推
Homedoni
: 囤著不住就是他媽炒
124F 03/22 17:00
推
mozi
: 大家都是賺價差的,別把投資客賺價差講的多偉大一樣
125F 03/22 17:00
→
yiliang1107
: XD誰說投客聖人、再世父母?
只是把真實市場運轉分享出來,接受不接受看個人
126F 03/22 17:02
推
detective14r
: 我看591上面一堆投客都打幫助年輕人成家阿
投資客真的很大愛
128F 03/22 17:04
噓
dabowchen
: 房子就是讓你所謂的「中產階級賺錢」賺到食髓知味才導
致的呀 嘖嘖
130F 03/22 17:07
→
s7024546
: 工期未知交屋再綁五年,資本厚有本事炒就來
132F 03/22 17:10
→
kyova
: 互利共生。就跟公司派、市場派炒作,死的是追高韭菜
籌碼這麼多,當然要讓利給想賺價差的投客阿...最蠢的就是
那些後知後覺看錯硬凹的魯空
133F 03/22 17:11
推
iamala
: 就像廚師賣餐點怎麼能直接賣給客人咧?東西不好吃的風險
要誰負擔? 廚師賣給投資客,在菜單還有手藝都不清楚的情
況下,投資客能賺取風險溢酬....這才是正常現象。投資客
才是最苦民所苦的,只要任何政策出來,超怕傷害到自住客
。人家原因幫你試菜,要感激。少了投客,廚師不會賣你比
較便宜,最多煮飯不好吃的會沒生意,這是老百姓樂見的嗎
?
136F 03/22 17:16
→
Homedoni
: 樓上在工沙小
143F 03/22 17:18
推
freekid
: 我都搞不懂這種智障推文是腦袋差還是心態差
144F 03/22 17:22
→
laosoacj
: 沒人試菜 綠共還是能拿刀架在廚師脖子上
145F 03/22 17:22
推
ImCPM
: 反正就是噴啦 噴就對了
146F 03/22 17:22
→
laosoacj
: 不然你要投習維尼嗎
147F 03/22 17:25
推
ru04hj4
: 選舉到了 讚讚
148F 03/22 17:35
--