看板 home-sale作者 m06800825 ( )標題 [請益] 賣屋該找專任還是一般約時間 Fri Mar 25 14:27:32 2022
因應升息循環要開始了
最近計畫出售台南的三房含平車
但是因為沒有賣過房
想請問版上各位老手的意見
專任約跟一般約分別的優缺點為何？
如果是一般約的話大概要簽幾間？
謝謝指教
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→ IBIZA: 不用考慮專任約 騙人的1F 03/25 14:29
騙人的是指什麼意思…？
推 aJan5566: 不愧是房仲版，馬上就有信件了2F 03/25 14:32
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 14:38:33
推 h49072002: 一般約三間上限ㄌ
IB大我都跟客戶簽專任欸XDDD 幹嘛這樣
屋主都一口氣給我2年以上的專任 說你慢慢賣4F 03/25 14:41
推 shuichia: 買房找專任約賣方，賣房簽一般約7F 03/25 14:42
推 JomboCA: 一般約會有各種電話和狀況心會很累，除非你很閒想賣天價8F 03/25 15:02
意思是專約的話主控權在房仲身上
有可能被卡很久？
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 15:08:12
→ piliwu: 買房你哪有得選11F 03/25 15:08
推 xheath: 說真的 看你時間 還有你的配合程度
沒有什麼專任你被卡很死這種事情
屋子是你的 你不簽名 誰都卡不死你
你簽多間 3間就好 可能 同時間 一堆人一堆房仲
要找你開門看房子
我自己不想被一堆人煩
我簽專任 房仲我自己可以完全掌控
不然 每天都有人要看房子 每個時段都一堆電話
很煩
主控權都在你身上 你想要什麼 自己設定好
誰都卡不死你
我賣房也簽專任 沒啥問題 自己找好能掌控的房仲比較重要反正我設定好底價 房仲要獎金冒全泡 他自己努力
比較清幽
不然每個房仲等想約屋主出來談 我哪有那種美國時間12F 03/25 15:12
→ IBIZA: 這根本說笑27F 03/25 15:19
推 xheath: 房仲想配件 也得透過你的專任房仲幫你過濾28F 03/25 15:20
→ IBIZA: 你簽專約 買方那邊一樣是一堆房仲啊29F 03/25 15:20
→ xheath: 你會省事很多30F 03/25 15:20
→ IBIZA: 過濾?31F 03/25 15:20
→ xheath: 配件已經先過濾過了32F 03/25 15:20
→ IBIZA: 專約就是卡你自己不能成交33F 03/25 15:21
→ IBIZA: 你想過濾 一樣可交代一般約的開發幫你過濾啊
你才放屁35F 03/25 15:21
→ xheath: 我才剛賣完 星期一簽約37F 03/25 15:21
→ IBIZA: 剛賣完又怎樣 只有你賣過房子喔 笑死38F 03/25 15:21
→ xheath: 我交代一次就好 我簽五間不就要交代5次39F 03/25 15:21
→ IBIZA: 交代五次又怎樣 而且你可以只交代一間啊XD
你到底懂不懂專約跟一般約差別
誰跟你講一般約一定要給多家
說到底你就是沒經驗40F 03/25 15:22
→ xheath: 我就是不想跟一堆人講電話 我上面講了 你能掌控房仲 專任可以省事44F 03/25 15:22
→ IBIZA: 一般約你一樣可以只簽一家 甚至簽給同一個人
一般約跟專約的差別在於你能不能自己成交46F 03/25 15:23
→ xheath: 我經驗沒你多 就買賣房屋沒到10間 很少48F 03/25 15:23
→ IBIZA: 跟你簽幾家根本沒關係49F 03/25 15:23
→ xheath: 我就提出自己的看法50F 03/25 15:23
→ IBIZA: 不要不懂裝懂
你的看法錯了 還先嗆放屁 笑死
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
你高興用一般約只簽一家可不可以?51F 03/25 15:23
→ xheath: 你可以不當一回事 也可以提出給原po56F 03/25 15:24
→ IBIZA: 我已經提了 只是你的錯誤意見我可以糾正吧57F 03/25 15:24
→ xheath: 我哪邊說一定要5家58F 03/25 15:24
→ IBIZA: 專約就是騙人的59F 03/25 15:24
→ xheath: 我不認為我哪邊有錯誤 因為我不是只買賣這次60F 03/25 15:25
→ IBIZA: 笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
一般約也可以交代一次就好
但一般約就不用被卡自己成交
有時候你就是自己會遇到鄰居親友要來買61F 03/25 15:25
→ xheath: 我講了 重點是你要掌控房仲 跟自己的時間配合程度66F 03/25 15:25
→ IBIZA: 那個都是一般約能做到的
那個都是一般約能做到的67F 03/25 15:25
→ xheath: 那是你菜 我鄰居 親友 同社區都放最後69F 03/25 15:25
→ IBIZA: 難道你簽一般約 開發就不配合你?
說笑
笑死 你簽專任約 最好還能放鄰居親友啦XD70F 03/25 15:26
→ xheath: 你愛搞同社區是你 我是不大愛73F 03/25 15:26
→ IBIZA: 專任就是被卡死 三個月或六個月看合約 懂?
你愛不愛是你家的事 但不要不懂裝懂74F 03/25 15:26
→ xheath: 專任妳是簽多久 笑死 專任簽一個月 也可呀76F 03/25 15:27
→ IBIZA: 一般約你一樣能掌控房仲 一樣可以讓開發配合你77F 03/25 15:27
→ xheath: 專任誰規定要3個月78F 03/25 15:27
→ IBIZA: 唯一的差別就是期限內你不會被卡死一定要給他曼
一個月也可以啊 但就被卡一個月啊XD
我都說看合約了79F 03/25 15:27
→ xheath: 我就時間少 不喜歡接電話 不喜歡麻煩82F 03/25 15:27
→ IBIZA: 智障才會自願被卡 又沒好處83F 03/25 15:27
→ xheath: 一個月要卡什麼？84F 03/25 15:27
→ IBIZA: 簽一般約也完全可以不接電話啊85F 03/25 15:28
→ xheath: 根本沒這種壓力86F 03/25 15:28
→ IBIZA: 你講得根本就不是一般或專任的差別
笑死 一個月一樣是卡啊 誰說一個月就不是XD87F 03/25 15:28
→ xheath: 賣房子 然後不接電話 你賣幹嘛
北七喔？89F 03/25 15:28
→ IBIZA: 是你自己說不喜歡接電話啊XD
我怎麼知道你為什麼這麼北七
不用鬼扯了啦 你是仲介吧XD91F 03/25 15:28
→ xheath: 一個月就卡不到什麼東西 鄰居今天看 明天就要買 不能等就算了啊 客戶那麼多
啊我如果不是仲介 你又要造謠了是嗎94F 03/25 15:29
→ IBIZA: 笑死 你都是一個月一個月簽嗎?97F 03/25 15:30
→ xheath: 不要在搖囉^^98F 03/25 15:30
→ IBIZA: 不要跟我唬爛99F 03/25 15:30
→ xheath: 沒規定要簽多久啊 你愛簽多久跟我沒關係100F 03/25 15:30
→ IBIZA: 當然是可以簽一個月 但通常不是簽一個月 你這種唬爛還是省省
對嘛 所以你是被卡三個月或六個月嘛XD
到底在唬爛甚麼101F 03/25 15:30
→ xheath: 我就很明顯一般小老百姓 提供看法 你硬要說我是房仲
我沒被卡過啊105F 03/25 15:31
→ IBIZA: 我是問你啊 笑死XD107F 03/25 15:31
→ xheath: 你才唬爛王108F 03/25 15:31
→ IBIZA: 你沒被卡過是你啊 但專約會卡是事實
誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡
誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡109F 03/25 15:31
→ xheath: 你問我什麼 我沒被卡過 我這間星期一簽的就是專簽1個月112F 03/25 15:32
→ IBIZA: 簡單講, 你就沒經驗
被仲介話術騙到113F 03/25 15:32
→ xheath: 我就真的簽給仲介一個月啊 為啥不行115F 03/25 15:32
→ IBIZA: 當然可以啊 但一個月一個月簽不是更麻煩XD
奇怪說嫌麻煩 卻一個月一個月簽116F 03/25 15:32
→ xheath: 你愛怎麼說就怎麼說 第一我不是仲介 第二 專簽沒規定時間一個月就賣掉是哪邊麻煩118F 03/25 15:32
→ IBIZA: 沒規定時間 但很少人自找麻煩每個月換約的
你每間都一個月賣掉喔XD120F 03/25 15:33
→ xheath: 根本沒簽到第二次 啊 你哪邊在痛122F 03/25 15:33
→ IBIZA: 不用唬爛啦123F 03/25 15:33
→ xheath: 沒超過3個月的啦 還有啥要問的
你只會說別人唬爛 還有別招嗎124F 03/25 15:33
→ IBIZA: 笑死 剛剛說沒簽到第二次 現在又說沒超過三個月XD
是不是唬爛大家有眼睛看啦
如果都是一個月內賣掉 幹嘛說沒超過三個月126F 03/25 15:34
→ xheath: 還在那邊同社區 賣親戚 聽了就知道很菜=_=129F 03/25 15:35
→ IBIZA: 賣房子沒有鄰居親友來問 才菜吧XD130F 03/25 15:35
→ xheath: 這間沒簽第二次 妳是閱讀障礙嗎131F 03/25 15:35
→ IBIZA: 只有這間喔XD132F 03/25 15:36
→ xheath: 有問我都先推掉 你是不是真的看不懂國字133F 03/25 15:36
→ IBIZA: 那之前的簽幾次啊
那之前的簽幾次啊
笑死 親友想買還要推掉喔 為什麼? 哦 因為簽了專任不自由是吧 XD134F 03/25 15:36
→ xheath: 我不會最優先考慮同社區 親友138F 03/25 15:36
→ IBIZA: 到底是甚麼考量不能賣親友的啊XD
這跟優先無關啊139F 03/25 15:36
→ xheath: 我就說你菜 你不信 這種麻煩一堆141F 03/25 15:37
→ IBIZA: 親友想看看為啥不行? 沒啥好不好 他開最高你就賣他啊
哪有甚麼優不優先的
誰菜很明顯啦Xd142F 03/25 15:37
→ xheath: 你搞懂為啥不賣鄰居 跟 親友 先搞懂 好嗎145F 03/25 15:37
→ IBIZA: 好喔 那路人來按鈴可不可以XD146F 03/25 15:37
→ xheath: 開高我不一定要賣 我寧願少賺50萬147F 03/25 15:38
→ IBIZA: 不認識的總可以吧XD
對對對 好棒棒 真有經驗XD
為了簽專約 寧願少賺50萬 加上各種費用 一兩百萬於我如
浮雲 對吧XD
笑死148F 03/25 15:38
→ xheath: 不認識就找仲介 你邏輯死掉了是嗎153F 03/25 15:39
→ IBIZA: 簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑Xd154F 03/25 15:39
→ xheath: 同社區 認識的 或是親友 我絕對放最後155F 03/25 15:39
→ IBIZA: 簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑XD
對對對 就算少賺幾百萬 你也是放最後156F 03/25 15:39
→ xheath: 加上什麼費用會差到100萬 你說看看
什麼東西會差到50-100 你先解釋一下這數字哪來的158F 03/25 15:40
→ IBIZA: 專約真棒 幫我少賺幾百萬 少了很多累贅
仲介費啊XD
仲介費隨便就幾百萬起跳160F 03/25 15:40
→ xheath: 還親友價格高 講這句就更顯得你沒經驗了163F 03/25 15:41
→ IBIZA: 親友開高很正常啊 鄰居親友往往才知道房子哪裡好164F 03/25 15:41
→ xheath: 放屁啦 仲介費幾百萬 我又不是賣土地 賣豪宅165F 03/25 15:41
→ IBIZA: 你才沒經驗
那就是你窮了 我每間都幾百萬啊
你窮 怪誰 你才放屁166F 03/25 15:41
推 railwayman: 認真的想知道，貴居在哪裡?如果板上有人要接手，根本不用簽房仲約了！雙方說好請信任的代書就好。如果不知道，我可以介紹169F 03/25 15:42
→ xheath: 1000萬 底價880 親友超越行情實價登錄 要跟你買1100？你是在做夢喔172F 03/25 15:42
→ IBIZA: 親友有可能開950啊XD 還不用給仲介費
誰說不會的174F 03/25 15:43
→ xheath: 來 丟出來給大家看 不用嘴砲 你仲介費 200萬 我跟你道歉176F 03/25 15:43
→ IBIZA: 要丟甚麼?177F 03/25 15:43
→ xheath: 這樣哪邊有100萬？880-950 也才70178F 03/25 15:44
→ IBIZA: 親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破擺了XD179F 03/25 15:44
→ xheath: 你成交之後 給房仲200萬的收據啊180F 03/25 15:44
→ IBIZA: 親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破百了XD
不好意思 我還沒賣 哪來的收據181F 03/25 15:44
→ xheath: 我少50賣路人920 這樣哪邊差100？183F 03/25 15:45
→ IBIZA: 你剛剛明明就底價880185F 03/25 15:45
→ xheath: 你要差價過100就是要1050-1100186F 03/25 15:45
→ IBIZA: 1000萬是你講的啊 隨便一間3000的不就破百XD
笑死187F 03/25 15:45
→ xheath: 那你還說你仲介費都給幾百萬=_=189F 03/25 15:46
→ IBIZA: 我是說我的房子如果要這樣賣 有沒有仲介費會差破百啊
有啥問題嗎?190F 03/25 15:46
→ xheath: 我沒3000萬的房子可以交易 都是1000內投資賣掉 自己買不到2000的透天在住
那你得先有3000萬的房子 再來吹噓你仲介費都給幾百萬192F 03/25 15:47
→ IBIZA: 那是你窮 你的問題
我有好幾間三千萬以上的 要吹噓甚麼XD195F 03/25 15:47
→ xheath: 原來 講的很厲害 跟真的一樣=_= 也是這樣而已197F 03/25 15:48
→ IBIZA: 沒有很厲害啊 基本而以198F 03/25 15:48
→ xheath: 嗯嗯 好 你有很多 3000萬房子 太棒了 讚喔199F 03/25 15:48
→ IBIZA: 怎麼講到崩潰了XD 剛剛在那邊問甚麼費用上百萬XD200F 03/25 15:49
→ xheath: 誰唬爛 我就不多說了 不要在搖囉
我就說我沒有3000萬的房子可以賣 我沒說過我有
有3000萬房子是你 不是我
然後有很多 也沒賣 也是你201F 03/25 15:49
→ IBIZA: 我有啊 你剛剛不是說我有你要道歉的XD205F 03/25 15:50
→ xheath: 真他媽會吹 =_=206F 03/25 15:50
→ IBIZA: 需要給你甚麼 師大旁邊44坪權狀可以嗎?
這應該3000萬以上沒問題吧Xd
誰吹我講事實啊207F 03/25 15:50
→ xheath: 你賣掉再來你又沒賣210F 03/25 15:51
→ IBIZA: 笑死 我也沒說我有賣啊 我只是說隨便仲介費就可能上百萬
我哪句說我賣了?211F 03/25 15:51
→ xheath: 我管你房子在哪 你能作主賣掉簽你的名字 再來討論213F 03/25 15:52
→ IBIZA: 笑死 我當然能作主XD
你是高中生喔214F 03/25 15:52
→ xheath: 又變可能了 好啦 你能買賣 再來聊 真的 不然沒交集了216F 03/25 15:52
→ IBIZA: 我當然能買賣啊XD217F 03/25 15:52
→ xheath: 沒賣 就不用上來吹了 我不相信你了218F 03/25 15:53
→ QQbar: 一般約喲，我個人認為三間就差不多了，再多就太亂219F 03/25 15:53
→ IBIZA: 你信不信你家的事 不要鬼扯就好 XD220F 03/25 15:53
→ xheath: 給原po 我為什麼不喜歡賣親友 同社區221F 03/25 15:53
→ IBIZA: 給原po 不用管他 他就是寧願少拿幾十萬都要簽專約
這種屁話有啥好聽XD222F 03/25 15:54
推 xheath: 因為麻煩 同社區交屋之後 過1年 來找我要修水龍頭跟水管塞住 跟我說哪邊有點壁癌 要我處理224F 03/25 15:55
→ supa64: 說個笑話.專任約會有買方(結果買方幾乎別人仲介226F 03/25 15:55
→ xheath: 造謠始祖 你這種吹牛仔 真的不要再騙了227F 03/25 15:56
推 Tattoo: 自己賣，現在賣房市場591登一下就賣掉了228F 03/25 15:56
→ IBIZA: 笑死 寧願少賣50萬你自己講的耶 XD
奇怪 三千萬很不可置信嗎? 這有甚麼好吹牛的 只能說你眼界低XD
不相信 約的時間驗權狀啊XD229F 03/25 15:57
→ IBIZA: 你覺得不是我的名字 就下賭注嘛XD
其實不是爛不爛問題 有時候你就是會遇到不是從仲介那裡來234F 03/25 15:58
→ supa64: 8年前買賣過發文最近1週才很熱烈討論........(攤手236F 03/25 15:59
→ IBIZA: 的237F 03/25 15:59
→ xheath: 那時候菜啊 @_@ 跟發文紀錄有關係就對了？
我不認為這有什麼關聯性啦238F 03/25 16:00
→ zeroyaking: 還好今年已經3件台南鄉民專任成交 遇到冷凍仔 沒腦子的仲介 沒真心沒用240F 03/25 16:00
→ IBIZA: 要不要賭一下?242F 03/25 16:01
→ supa64: 因為你台南啊.雙北你看看那精美的+45%一狗票243F 03/25 16:01
→ IBIZA: 既然你覺得我沒有決定三千萬的房買賣的權力
下個賭注 來驗權狀?245F 03/25 16:01
→ supa64: 這次我可以現場亂入了嗎@@247F 03/25 16:02
→ IBIZA: 可以啊 你都嘛說說而已 上次我一個人吹風你也沒來248F 03/25 16:03
→ supa64: 喂.上次我沒來喔.然後那位股版詐騙那次我根本沒跟喔249F 03/25 16:04
回去上個班怎麼就吵起來了…和氣生財啊
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:23:16
→ IBIZA: 給原po, 真的不用考慮專任, 專任能做的一般都能做250F 03/25 16:24
→ IBIZA: 仲介會要你簽專任 是因為這樣合約內就沒人有機會跟他分
一般約 如果多簽幾個仲介 是有可能他們那邊亂到你這來
但這也是他們自己的問題 而且你也可以明確跟他說你只有委託一家 這樣他們那邊也省勾心鬥角
你簽一般約 頂多就是多接幾個電話 比起你被綁三個月
其實接幾個電話沒甚麼252F 03/25 16:25
好的～我再研究看看 感謝分享！
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:38:33
推 imagesun: 重點是房仲本身，厲害的給專約259F 03/25 17:35
推 G8MO: 找G8MO 給專任約!260F 03/25 17:41
推 VGA: 當然選一般啊，專任只會被騙低賣
賣方市場，一般約甚至會競價飆高
一般約多接電話根本不是缺點
反而更可以知道各類意見或被競價262F 03/25 18:00
→ sagarain: 就只找一家然後簽一般約不就好了
他有那麼白目到不知道沒有別家 我看也該換人了
一般約他都賣不掉了 你相信專約他手上有名單？266F 03/25 18:10
→ chrisdddd: 建議一般，然後底價設天價，等收網269F 03/25 18:26
推 ppnow: 我都一般約，2-3間270F 03/25 18:45
推 agvnol: 現在賣方市場，當然一般約，給一堆人賣，看誰賣的高271F 03/25 19:39
→ pilot1982: 有堅定底價想省事就簽專約，不是職業投資客根本不會想一直被仲介吵，在那邊配合演小劇場
願意花時間等高價當然簽一般約，慢慢抬價272F 03/25 19:41
→ sagarain: 簽專約還是有開發會找來吧275F 03/25 19:42
推 aaa931324: 當然是一般阿 又不是傻了 吃過虧就知道276F 03/25 19:50
推 Jungggg: 我是覺得很看仲介啦 真的有好仲介我就會專約給他處理了277F 03/25 20:01
推 pppwww: 沒經驗，沒有認識的仲介，一定選一般約280F 03/25 20:49
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