看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王時間 Thu Mar 31 15:51:36 2022
建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
即便俄烏戰爭使得全球金融震盪,加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局,不過,相較
股市波動大,房地產的反應往往較緩慢,對於房市的走向,不少專業級投資者已收山多時
,專家也提醒,因逢房市高點,當聽到愈多利多時、愈得謹慎,建商、投資客要倒貨,「
怎麼可能會有壞消息。」
從民國70幾年進入房地產,見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖,面對3月
中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等,但房市卻有不少「買房抗
通膨」、「利率怎麼調,都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好,地方建設利多」等利多
消息,給予示警。
空屋爆炸!他們不賣也不租5大原因曝光
本波房地產行情是由資金潮堆疊出來,升息、縮表之際,要小心利多爆量、搶進場恐會套
牢。
劉坤圖表示,房地產的行情就是用錢堆起來的,沒有交易量、沒有熱潮,等於有行無市,
顯然在2020年疫情爆發後,全球政府熱錢紓困,讓股市大好,而通常股市突破波段高點後
,半年後房地產會反應,價格漲一波,去年房市買賣移轉棟數創8年新高,資金行情讓偏
鄉小鎮也大漲,但今年的上漲動能在哪呢?
他指出,房地產的景氣熱絡,必須要有熱錢與投資客炒熱,除了打炒房政策之外,光是新
台幣貶值、升息讓資金挪移,就讓熱錢有結構性改變,不少投資客想出脫,就必須締造房
市還有多年美好光景的利多。
「在高點、建商倒貨時,你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示,房市高點時,會發現身邊朋
友都在討論買房,或是已經買、已經投資,但真正大咖行家,卻是在房市最冷清、沒人討
論時,早已進場佈局。
劉坤圖說,區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等,都是為了
維持市場熱度,以他見證多波段房市漲跌,也提醒購屋族要理性,畢竟依據過往經驗,「
房市漫天好消息時,其實價格在跌了,等到有壞消息時,已經跌好幾成,真正想賣掉下車
時,只剩套牢了。」
https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html
空空看到又要集體自慰了,
最近出售物件增加是因為需求太大,
被買到供不應求好嗎!
房價怎麼可能跌!
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03-31 15:51 ha3810996.
推 aaboutt: 我好奇想知道,板上比較資深的長期投資客,今年2022年有買新建案或是預售屋的嗎?4F 03/31 15:57
→ marlboro1527: 多數人集體意識還是認為會漲,建商開價越來越高….下好離手看結果!6F 03/31 15:57
推 pauljet: 看戲+1
真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛需9F 03/31 16:00
推 sunsamy: 房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買13F 03/31 16:03
推 york1987: 之前是量縮價噴,現在是量價齊噴啊,懂?14F 03/31 16:03
→ sam21sam21: 板上厲害投客不是都不建議買預售了
除非是自用15F 03/31 16:04
推 Mackie: 越倒越高 ^ ^17F 03/31 16:08
推 aaboutt: 我知道啊,除了自用,比較資深至少十間以上房產的人,我很難相信他會在今年投資買進新建案19F 03/31 16:09
推 roy0710: 不怕還是有家底厚的少年房神在收預售26F 03/31 16:14
推 panzerbug: 現在工薪族買房多半是6個錢包上
負擔不是問題27F 03/31 16:15
推 luben: 雪崩0.03% 奈米漲50%29F 03/31 16:15
推 destinygirl: 而且快要立法禁止轉約了,無法放到成屋辦房貸的投資客也不敢進場了吧!30F 03/31 16:16
推 ChristopherW: 但認識的剛需 最近都還真的觀望
要買的前兩年買了 今年價格應該很少人下水的了34F 03/31 16:29
推 nicayoung: 怕什麼,火車頭穩賺不賠,囤越多賺越多36F 03/31 16:42
噓 ppnow: 明明就一堆利空消息,限貸,生息,坐牢,罰5000萬,哪來的利多消息?40F 03/31 17:01
→ IS0987: 他才是真指標~不服來辯42F 03/31 17:02
→ ppnow: 再漲上去中產都買不起了這句話我聽了20年43F 03/31 17:02
推 cocoi: 高價倒貨也算倒貨??44F 03/31 17:04
推 Tattoo: 糟糕,怎麼辦
資深投客有本錢的準備現金在等跌價收
建商笑嘻嘻,收割無腦小投客45F 03/31 17:04
推 yyyyoung: 所我就問新竹什麼時候會回2字頭?48F 03/31 17:13
推 NEWinx: 投客早賺飽閃了49F 03/31 17:14
推 aaboutt: 2016-2019年沒買的真的很傷,這四年是相對房產低價57F 03/31 17:21
→ aaboutt: 我也覺得未來兩三年房地產會跌,但跌不到17-19年的水準了59F 03/31 17:22
推 lasekoutkast: 勝率不高別亂進場
這次回檔可能會比想像中快
國際情勢影響大?
這次如果有回檔年輕人請把握機會62F 03/31 17:26
推 iamala: 跌你就不買了嗎? 隨便買隨時買不要賣,致富口訣房市也適用。
沒想到升息後這裡的風向好像變了XD66F 03/31 17:41
推 IS0987: 一間自住金流可以就買啦~投資自己評估了71F 03/31 18:00
推 kis28519: 什麼沒有錢最多,拜託多倒一點73F 03/31 18:11
→ raslin: 接貨後狂漲上天 繼續爆噴80F 03/31 18:33
推 doogie: 認識仲仲說預售開始了81F 03/31 19:17
推 lock7: 收手看戲82F 03/31 19:30
推 edcnjerry: 量縮也漲、量增也漲,多多就是這種神邏輯,2015到2017量縮價跌的時候要怎樣解釋88F 03/31 19:48
→ sdada: Location Location Location90F 03/31 20:09
推 lucifero: 建建倒貨 投投全吃 鎖籌碼 噴爆91F 03/31 20:14
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