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作者 bigtreelife (Tree)
標題 [請益] 升息後會想提早還房貸嗎？
時間 Mon Apr  4 23:23:50 2022

最近許多資訊都在講解長期貸款的好處

像是靠著通膨稀釋貸款金額

利率很低拿去投資都比較賺之類的言論

可是在實際面：

1. 薪水沒有跟著通膨漲

2. 投資被當韭菜割

3. 閒錢在手上很容易花掉

4. 30年房貸利息比10年貴很多

小魯認真思考後

開始在想該不該提早償還貸款

想聽聽各位大大想法

謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.6.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YIms86r (home-sale)
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推 lagadidi: 你還完，之後銀行增貸意願會下降1F 04/04 23:28
推 ZakuSIN: 如果你有1 2 3 的問題  那你就還款
因為你錢放在銀行的利息比你還款還低2F 04/04 23:28
→ ganninian: 就算薪水沒漲 你的債務也會貶值 未來30年陸續才能拿到的錢 一口氣全部拿到現在用 時間價值就差很多了更何況你的房子還會增值4F 04/04 23:33
推 sbob: 這位小魯你好，通膨跟漲幅高於利息，就不用提早還
不用客氣，聽不懂也沒關係，還是不用客氣7F 04/04 23:35
推 zerobx: 看我之前PO的文章，我已經秒還40萬了 之後有錢就還 給你參考9F 04/04 23:37
推 ceca: 你無法創造比利息還高的收益,你當然先去還房貸.
不要逞強.11F 04/04 23:38
推 kyova: XDDDD 好慘...
弄一個小魯韭菜反一，開放大家訂閱...13F 04/04 23:39
推 zerobx: 央行如果跟著美國升，年底前利率會超過4%。如果不跟著美國升，台股外資跑回美國，台股就會崩，所以看央行要顧哪邊15F 04/04 23:43
→ kyova: 4%...那股市腰斬了吧
金融存股族乾脆存銀行還比較直接
這年頭神奇的言論真多...18F 04/04 23:45
推 IS0987: 4%...= =21F 04/04 23:49
噓 stevenshih: 如果你玩股票反而輸錢 那你還是還房貸好了22F 04/04 23:50
→ FinanceBrain: 雖然不看多房市  但2%就要偷笑了 而且是年底
停滯性通膨的經濟衰退 要靠高升息打到底才能有榮景打到底之後會是股市大多頭 再來房市跟漲23F 04/04 23:51
推 ceca: 4%波音就倒閉了,連帶花旗也倒閉了.
然後你就看到中國成為世界第一大經濟體和第一大強國.
可不可以理解一下4%是甚麼概念..XD26F 04/04 23:53
推 longjohnSR: 不是應該繼續增貸 保持五倍槓桿嗎？29F 04/04 23:53
→ FinanceBrain: 4% 倒閉這才啥言論 笑死人 當美國製造業塑膠的逆30F 04/04 23:54
→ ceca: 停滯性通膨無法單靠拉利率救.
停滯性通膨通常是政府撒錢為主,利率為穩不上不下.
然後停滯性通膨需要不少時間去解,那個很麻煩.31F 04/04 23:56
→ kyova: 產業調整會有陣痛期。降利率容易但升比較麻煩。長時間低利要往上調整應該是蠻困難的，尤其現在槓桿都很誇張...34F 04/04 23:57
推 pauljet: 我就是玩股票輸的啊 有什麼奇怪的嗎？大多數人都是股票輸光 唯一賺錢機會就是房地產啊36F 04/04 23:58
→ FinanceBrain: 當然無法單靠阿,還要縮表 +政策面影響38F 04/04 23:58
→ kyova: FOMC dot plot看起來23 24或long term也不過2 3%。4%我是39F 04/04 23:58
→ FinanceBrain: 就是QE 的藥吃太爽阿40F 04/04 23:58
→ pauljet: 股神太多才是奇怪吧41F 04/04 23:58
→ kyova: 覺得機率不高，好像也還沒有那個必要。42F 04/04 23:58
→ ceca: 停滯性通膨無法太縮表,升息和縮表都必須減量.
停滯性通膨是因為輸入通膨造成,你拉高利息沒意義.43F 04/04 23:59
→ kyova: 石油的問題...我覺得拜登下台，直接狂開頁岩油就好了...45F 04/05 00:00
→ ceca: 反而因為輸入性通膨產生內需市場萎縮.
所以你如果還升息又縮表太多,那內需市場就直接垮.46F 04/05 00:00
→ kyova: 俄國或伊朗制裁反正也會放寬...48F 04/05 00:00
→ ceca: 但是又不能利率太低,否則資金泛濫的通膨疊上去會貨幣崩潰.因此必須抓一個中立位置,之後再靠"政府舉債撒錢"去解.
輸入性通膨是很麻煩的東西.49F 04/05 00:00
推 stevenshih: 說真的拉整天說不還房貸去投資比較賺的都輸光光52F 04/05 00:01
→ FinanceBrain: 輸入通膨是一回事, 打壓資金面供給通膨也會降低 懂?53F 04/05 00:01
→ stevenshih: 看到一堆人不還房貸去玩股票一堆輸幾百萬的
建議不是股神的話 乖乖把房貸還清
你不要以為自己是航海王 股票賺上億 那個屈指可數54F 04/05 00:01
→ ceca: 如果純輸入性通膨,不可以打壓資金..
當然這次是兩個通膨疊起來,所以升息和回收部分資金正常.57F 04/05 00:02
→ FinanceBrain: 這波就是資金搭配輸入通膨搞出的惡性通膨 還不懂欸59F 04/05 00:02
→ stevenshih: 你問ceca他玩股票有跟房地產一樣賺翻天嗎????60F 04/05 00:02
→ ceca: 你如果今天是純輸入性通膨,那根本不可能升息.61F 04/05 00:02
→ FinanceBrain: 疫情造成的輸入通膨加上戰爭又惡化62F 04/05 00:02
→ ceca: 當然也不會降息.63F 04/05 00:02
→ stevenshih: 我相信ceca房地產賺翻天 但是股票呢?????????64F 04/05 00:02
→ ceca: 因此如果沒有輸入型通膨,例如本來升息到3%.65F 04/05 00:03
→ FinanceBrain: 這10年讓你保持低利率爽太久 忘了經濟學了?66F 04/05 00:03
→ ceca: 那這次輸入型通膨又進場,升息可能就剩下目標2%的概念.
也就是升息目標會下調.67F 04/05 00:03
→ stevenshih: 所以有錢就乖乖還房貸 不然到時候股票輸光光69F 04/05 00:03
→ ceca: 但是因為之前資金氾濫狀況還在,所以還是會升息.70F 04/05 00:03
→ stevenshih: 現在股市是17000點相對高點 你覺得你投入會賺嗎
不要到時候輸光光 本來可以還清房貸變沒了71F 04/05 00:03
→ FinanceBrain: 急升緩降 階梯式調整OVER73F 04/05 00:04
→ ceca: 2020~2021年初,其實股票賺的比不動產多.
但2021後看不懂就完全不玩了..XD
喔我說的多是投報率拉..
and..美國還在闖關他的幾兆政府舉債..XD
你看輸入型通膨產生,拜登更急著要過大舉債政策.
教科書的輸入型通膨就靠政府舉債做基建來補
當然美國金融天才有沒有新花樣可以搞,就要看下去才知道.
但至少傳統教科書,輸入型通膨是靠政府撒錢來慢慢磨耗.74F 04/05 00:04
→ FinanceBrain: 他在為了他的選票好嗎= = 唉82F 04/05 00:07
→ ceca: 美國不是台灣...選舉無法太凌駕很多事情上面.
如果美國是台灣這樣,那俄羅斯和中國早就把美國搞下來了.
不要把美國的每一個動作當笨蛋..
美國的每一個動作背後都有很大的意義.83F 04/05 00:08
→ FinanceBrain: 你怎麼知道 中國跟俄國沒在偷偷搞？
大賣美債，加碼黃金 脫鉤美元，建立自己幣值的信用部位87F 04/05 00:09
→ ceca: 強國之間的金融本來每天都在戰爭.
因此強國的每一個動作都很關鍵.
如果是很情緒化的動作,那沒兩下就被幹掉便弱國..XD
強國的大動作每一個動作都是一堆人在那邊算計整個國際各國Ꜯ然後最後最佳化判斷出來對自己國家有最大利益解的路線.
並且針對任何大型國家的任何動作,都做出防禦和預測規劃.
選舉...無法動搖它們的大型和關鍵決策90F 04/05 00:10
→ kyova: 如果要搞供給面經濟學，那首先先把關稅取消掉阿...97F 04/05 00:13
推 qqphor: 還房貸，至少心裡沒有壓力98F 04/05 00:23
→ William: 升息後拿手邊流動資金還了一點讓每年的房貸利息部分控制在30萬左右節稅99F 04/05 00:26
推 hdw: 看利率阿，現在1.56%好了，能穩穩超過1.56%的部位，不用急著還，不知道要幹嘛就先還，缺錢再貸出來就好101F 04/05 00:28
推 nautasechs: 心理壓力大於一切 不要聽信奇怪的投資報酬率理論103F 04/05 00:47
推 joy159357: 2%就要偷笑了還4%104F 04/05 00:56
→ kusomanfcu: https://reurl.cc/RjpEYG105F 04/05 00:57
Re: [閒聊] Re: [新聞] 侯友宜向建商喊話：房子要讓年輕人買得起 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
畫面回到2013年 （其實打房政策猛藥比現在還猛，猛到連ceca都出來罵人） 大腸花時代 咦？ 你484即得利益者？
→ mokinased: 我10年前就聽說股票要萬點了 現在買股會賺嗎 10年後聽到的是現在17000買股會賺嗎==！經濟學只是理論 實際面牽涉太多因子了106F 04/05 01:05
→ WenliYang: 無所謂吧109F 04/05 01:12
推 b777787: 不會 利率還是很低110F 04/05 01:23
推 Harlequin727: 無法創造比利息高的價值就還啊 簡單數學題111F 04/05 01:24
推 s26492755: 還啊  錢在你手上無法獲得更大效益還有可能被花掉 趕快還至少還可以當存豬公112F 04/05 01:31
→ Tubeyou: 房子有壽命、地段跟利率問題，將來還值錢怎麼可能是確定的114F 04/05 01:37
推 kusomanfcu: 地段值錢116F 04/05 01:51

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