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看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多
時間 Thu Apr 21 20:47:01 2022

這邊說的不是台灣的儲蓄險

而是香港的儲蓄險

香港儲蓄險放30年，年化報酬率6%
                    放20年，年化報酬率5.5%

等於1000萬，放30年資產有6000萬

不過現在台灣房地產放30年會變6000萬嗎？應該很難吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.154.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOL97bd (home-sale)
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推 jujubaby174: 香港儲蓄險報酬率好高！1F 04/21 20:47
推 Tattoo: 可是2F 04/21 20:53
推 IBIZA: 那個是投資型分紅保單，有可能虧損的
香港分紅險，保戶分配90%的年度獲利，跟虧損3F 04/21 20:57
推 spermbox: 賠掉的匯損你補我，我就去弄5F 04/21 20:59
推 bboywhite: 你一講我才發現有一張台幣儲蓄險快到期了，2.25%好鳥==6F 04/21 21:00
推 spermbox: 那是分紅保單吧......8F 04/21 21:06
推 clwupxo: 重點是你儲蓄險怎麼開槓桿？9F 04/21 21:06
→ spermbox: 真有那麼美好，哪輪的到美債？10F 04/21 21:07
→ Trybeer: 基本上會買儲蓄險的真的腦袋有….11F 04/21 21:07
→ spermbox: 所有人都去套利了啊，你以為買買債的都腦殘嗎
基本上如果是台幣保證6%，不課稅的情況下，還真比房子好12F 04/21 21:07
→ skywithfish: 只考慮價差 沒考慮這三十年的使用效益？14F 04/21 21:11
推 nopenisgreat: 三十年前買1000W房子現在超過6000W15F 04/21 21:11
推 spermbox: 很難了，你有點想多了
台北大概到頂了
中南部漲幅沒你們想的快
台北未來應該都不會再漲了
6%就房子以外的資金配置
房蟲應該身上都有現金配置16F 04/21 21:13
推 joseph4229: 儲蓄險錢收了拿去哪裡投資？ 還不是房地產XD22F 04/21 21:16
→ spermbox: 做一點配置在6%身上也沒太多不好
我也有儲蓄險啊XD23F 04/21 21:16
推 jyan97: 前面推文有說這不是儲蓄險是投資型保險25F 04/21 21:19
推 spermbox: 所以我才說怎麽會有穩定的6%XD26F 04/21 21:19
→ jyan97: 而且綁30年太久了，誰知道30年後6%算高還是低27F 04/21 21:20
→ spermbox: 我買儲蓄險，是因為親戚有做理專的
念在情面份上只好做個幾張
不過如果你定存十年都沒動用，那幹嘛不配一點儲蓄險？當然我不是槓桿仔，所以沒太多週轉需求28F 04/21 21:20
推 sentiprophet: 所以你可以住在儲蓄險裡面？完全不同的東西怎麼比32F 04/21 21:23
→ william826: 投資型保單根本垃圾 專門騙醫生用的33F 04/21 21:25
推 spermbox: 我有一堆房子，你有什麼問題☺
誰會買投資型保單？
我今天這這間，明天住那間，為什麼要住保單裡？
這改住
當然如果你沒有自住屋就不能和我一樣34F 04/21 21:25
推 Unsullied: 分紅保單....保重39F 04/21 21:28
推 wiwi951236: 現在不少剛畢業的大學生去做私人顧問公司推香港保單40F 04/21 21:32
→ William: 香港儲蓄險最大的風險就是香港本身吧...41F 04/21 21:35
推 wiwi951236: 他們話術通常是買美元計價的規避大量風險42F 04/21 21:35
→ William: 要考慮最差狀況錢不好回來的情形..43F 04/21 21:35
推 wiwi951236: 我是覺得保險還是純保險功能比較好44F 04/21 21:37
噓 F93935: 儲蓄險6%無風險？香港人不就睏霸數錢還輪到你買45F 04/21 21:42
推 jyan97: 這兩年年美債如果回到3-4%，投等公司債差不多有5%，有興趣的到時候再買就好了
還不用被綁30年46F 04/21 21:45
推 spermbox: 其實美債殖利率存在一個矛盾點
美債殖利率漲是因為債券價格下跌，而不是票面利率上漲那債券到期了，美國要怎麼發出新債？49F 04/21 21:47
噓 bms: 你算錯了  結案52F 04/21 21:50
推 spermbox: 假設前一期的實際殖利率來到了5%好了，美國發新債票面殖利率訂在2%也沒意義，因為市場上美債已經到達5%53F 04/21 21:50
推 wiwi951236: 少算剛需吧55F 04/21 21:51
→ spermbox: 那豈不就變成要發更多債券或只能被迫提高票面利率？56F 04/21 21:51
→ bms: 以為發這種文就會有人幫你把儲蓄險和房地產的報酬算好出來嗎自己功課自己做57F 04/21 21:51
→ spermbox: 這個矛盾點我一直很不解，如果板上有總經專家歡迎底下幫我解惑59F 04/21 21:52
推 jyan97: 有點沒看懂，應該就提高票面利率吧，對美國政府應該沒啥問題61F 04/21 21:53
推 spermbox: 問題是你提高票面利率，那下次不就更快撞到國債上限了嗎？
之前美國就一直在吵國債上限快到了這件事63F 04/21 21:55
推 Morphee: 傻66F 04/21 21:56
推 spermbox: 但如果美國可以一直無限制舉債，但就一直舉債不進行生產活動不就好了？
反正其他國家超愛買美債
應該不會有美債沒人買這種事67F 04/21 21:57
推 vicowin: 那是分紅保單很多變數的…71F 04/21 21:59
推 aesdu: 就不停提高上限啊72F 04/21 22:02
推 jyan97: 借短債還長債也可以吧，天然減少發債量73F 04/21 22:04
推 spermbox: 那既然能提高，為何到最後市場利率是越來越低？74F 04/21 22:04
→ aesdu: 這裡講很清楚
https://youtu.be/hblTnJM6uho?t=12m49s75F 04/21 22:05
→ spermbox: 這是一件怪事，如果債券殖利率是固定的，那市場利率為何一直走低？77F 04/21 22:05
噓 dodo577: 你是說政府可以隨時把人民財產充公的香港？79F 04/21 22:11
推 wiwi951236: 你們連保單都沒啥討論 是不是真的… 債券我不會 交給樓下80F 04/21 22:26
噓 coburn: 白癡  房地產貸款8成 言盡於此仔細思考82F 04/21 22:40
推 rabinson: 房產當然是要反覆操作啊!83F 04/21 23:04
推 jyan97: 就算是真的儲蓄險6%綁30年我也不會買，光綁30年就受不了到時候都幾歲了，另外房地產跟固定收益商品是不同性質的東西沒啥好比較，正常作法就是都買做資產配置84F 04/21 23:07
→ castjane: 問題香港 中共國安法又不安全87F 04/21 23:10
推 gy55662008: 債券殖利率固定 市場利率下跌 債券就漲價而已啊
市場利率才是影響債券價格的原因 而非價格影響利率88F 04/21 23:21
推 IS0987: 你沒要買沒差90F 04/21 23:36
→ Assyla: 問題在你一千萬放銀行30年，跟用200萬買一千萬的房子不同91F 04/21 23:54
推 gy55662008: 房產還有槓桿+流動性的優勢92F 04/22 00:00
推 harry118: 你知道過去10年買香港保單的光匯差賠多少嗎？93F 04/22 00:01
推 lspss93009: https://i.imgur.com/K6XvaKi.jpg
今年也才大四，跟我說有一堆房子且貸款早就還完了，吹牛要不要打個草稿?94F 04/22 00:55
推 C24128390: 樓上你害我也去A一下...
https://i.imgur.com/WjioJ0o.jpg ....XD
不過又多A了一下 看起來是繼承啦
回原文 錢綁死30年 30年後這些錢對你的意義還一樣嗎?收益是一回事 錢最終還是要花到才是錢阿...97F 04/22 01:24
推 carden31: 你付完頭期就能住以後也是你的資產，你買那個三十年後才能動不然沒賺甚至會虧，然後租屋不用錢嗎租金也沒算102F 04/22 02:05

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