看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 美3月成屋銷售 創2年新低時間 Fri Apr 22 18:45:38 2022
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美3月成屋銷售 創2年新低
美國3月房價再攀歷史新高，可是房貸利率隨著聯準會啟動升息持續飆揚，美國房市買氣降溫，3月成屋銷售跌至近兩年低點。尤其主流30年期固定房貸利率觸及5％後，房屋銷售料進一步下滑。 ...
內文：
美3月成屋銷售 創2年新低
工商時報
美國3月房價再攀歷史新高，可是房貸利率隨著聯準會啟動升息持續飆揚，美國房市買氣
降溫，3月成屋銷售跌至近兩年低點。尤其主流30年期固定房貸利率觸及5％後，房屋銷售
料進一步下滑。
全美不動產仲介協會（NAR）20日公布，3月成屋銷售經季調後月減2.7％，換算成年率為5
77萬戶，來到2020年6月以來最低水位。與去年同期相比跌幅4.5％。
2月銷售數據也從初公布的602萬戶，下修到593萬戶，美國成屋銷售連續兩個月走跌。
《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）指出，1月初美國30年期固定房貸平均利率還
在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飆破5％大關來到5.35％。
美國房價早已偏貴，房貸利率走揚更讓購屋者買下不手。3月份的成屋中間價37.53萬美元
，與去年同月相比上漲15％，是NAR自1999年有此紀錄以來新高。
美國房價漲不停，原因出在千禧世代買房需求強烈，致使待售屋庫存水位依舊偏低。截至
3月底，待售屋95萬戶，年減幅9.5％，照目前銷售速度相當於2個月供給量。
房貸利率攀上2010年來新高，申貸需求隨之萎縮。本周購屋貸款申請量少了3％，相較去
年同期銳減14％。前周（迄至4月15日）申貸量縮減5％，連1年前的一半都不到。
房貸利率持續飆升之下，貸款者也很難從再融資討到便宜。本周房貸再融資需求又少了8
％，與去年同期相比劇減68％，連續6周萎縮。
紐約聯邦儲備銀行2月以無殼蝸牛為對象做的調查顯示，美國消費者老早對房市感到悲觀
。受訪者認為，他們未來晉升為有房一族的機率只有43.3％，低於去年同期調查的51.6％
，是2014年以來的最低紀錄。
另據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）調查，僅24％受調消費者認為，現在買房正是時
候，比例不到一年前調查時的一半，寫下2010年中以來新低。
心得：
恭喜台灣房市再度領先全球
越升息越噴
大家抓穩了
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推 luben: 台灣連打戰都會漲爆3F 04/22 19:05
推 krf08: 看升息楊總要如何面對。08之前沒通膨美國就可以5%，現在通膨美國兩年內升到4%不是不可能4F 04/22 19:05
推 piliwu: 空空還在夢 疫情前美國大約就是這樣6F 04/22 19:07
推 mmay: 美國去年一個月漲10%的都沒發新聞
媒體真是可以用來操縱的工具8F 04/22 19:13
推 jaricho: 台灣是每升一次息 就是井噴一次房價10F 04/22 19:16
推 piliwu: 這篇是固定利率 機動便宜很多4.1%左右
疫情前美國本來就4-5%
我美國朋友還找人在台灣借錢吵美國房11F 04/22 19:16
→ edcnjerry: 不是吧？樓上要不要google一下，一天到晚在報導美國房價大漲啊14F 04/22 19:17
→ piliwu: 疫情前一直都是美國借錢太貴 台灣很便宜N年了16F 04/22 19:18
推 yytseng: 加州太高了改炒鳳凰城啊，GG真的到哪都害人漲價耶17F 04/22 19:19
→ edcnjerry: p大你講的內容跟新聞一點都不衝突啊18F 04/22 19:21
推 Surrounder: 加州跟東岸城市已經漲翻了現在已經到極限 資金回去台灣房市也會止漲但回檔應該只有高雄這種誇張的區域19F 04/22 19:35
推 krf08: 如果fed fund rate 4%，新承作房貸利率最好會只有5%。美國升息的影響不是舊房貸戶繳不出，是新房貸戶除非房價跌不然錢不想借21F 04/22 19:50
推 SFFW: 高雄支撐這麼強24F 04/22 19:50
→ krf08: 基本上就是流動性變差25F 04/22 19:51
→ piliwu: fed說到2.5%哪來4%26F 04/22 19:52
→ qooisgood: 除非滿手現金買房，覺得利率調對買方沒影響
這是什麼幻想？27F 04/22 19:52
→ TEYU21: 因為案件量變少，還有新冠死太多人剛需下降，總體還是漲啦29F 04/22 19:52
→ piliwu: 鮑爾在講都沒在聽31F 04/22 19:52
→ qooisgood: 先不管年底到幾%，下禮拜調兩碼已經是確定了32F 04/22 19:54
推 krf08: 這年頭會預測利率不漲的大概除了房仲投資客吧。通膨比疫情前嚴重那麼多，利率除非經濟在垮一次不然沒有降息理由33F 04/22 20:02
推 freekid: 怎麼我看到的都認為會升息 差異只在於認定升息影響的程度35F 04/22 20:20
→ AGODC: 美國每年房屋稅可重得哩，房價越貴政府收越爽，要買也要頂得住稅費37F 04/22 20:27
推 Refauth: 原來台灣年輕人眼中利率4%屬於"很便宜"範疇，受教了。39F 04/22 20:29
→ mars56: 無腦多多說 升息井噴? 那更應該支持升息41F 04/22 21:16
推 buji: 我賭6月央行至少升息1碼42F 04/22 21:20
→ C24128390: 美國房租不便宜喔 另外房租的底價是跟底層收入掛鉤的44F 04/22 21:46
→ ox321: 現狀的台灣要精華區房市崩跌只因為升息真的是很難，反而是這波升息會有多少中小企業活的下來才是重點，也不怪現在要加強解封力道，如果台灣經濟翻轉向下比較有可能，但是會發生嗎？今年是2022...46F 04/22 22:07
推 buji: 該升息不升息，是要存款退休族補貼中小企業並不合理51F 04/22 22:16
推 krf08: 台灣做信用管制本來就是為升息做準備 一千萬貸款1.
5%的利息 跟5
百萬貸款3%的利息是一樣多的
等台灣真的到了3% 按照箭傷的說法由於台灣八成都是
自住 所以基本
上會死得更難看
央行的信用管制其實好幾年前早就該做了 現在做其實
都算太慢52F 04/22 22:51
推 krf08: 而且你說利息變成三% 每月繳款的數額雙倍 鬼才會
相信台灣的薪資
有辦法一樣的速度成長61F 04/22 22:59
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