看板 home-sale作者 ORID (DD)標題 [閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?時間 Tue Apr 26 12:30:33 2022
如題,各位房版大哥大姊
今年以來,升息消息不斷,目前已經升息1碼
如果貸款1000萬,再升1碼一個月大概多1200左右,2碼大概2400左右(大概不痛不癢)
之前C大好像有預測大概就是碰到2碼以內(但前提不能有其他黑天鵝)
我相信很多經濟學大大之前都有提到,包括金龍大大也提到
"升息是為了抑制通膨" , "抑制房價漲幅是法師附帶傷害效果"
且通膨壓力我們不像美國那麼重,確實沒必要完全跟上,但應該還是會跟(幅度多少而已)
但我在想如果通膨一直壓不下來,那勢必就只能一直升息把通膨壓在2%內
這樣房貸利率勢必會讓支出利息成本會一直增加,對於手骨粗的沒差,但對於
一輩子只買一間房或者資金有限的自住客勢必有影響,到時候難道不會繳不出來房貸
紛紛拋售,造成整體房價下跌? 蛋黃可能影響不大(蛋白可能差比較多)
不要說通通轉嫁到租客或者買家身上,如果租金漲幅到非常誇張,那他們幹嘛不自己買房
但我這樣說,會有人說:他們就沒頭期款阿,這樣說也沒錯 但這會造成什麼情形我也不清楚
再來預售屋可以發現,非常多區域都在創新高,天天挑戰天花板高度
以上因素不會造成市場價錢向下大反轉嗎?
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→ DSB520: 當然是升越高漲越高啊 第一天看房1F 04/26 12:32
推 grace0523: 不用擔心!40年前台北公寓不用100萬,40年的今天隨
便都1、2000萬,再40年隨便公寓都破億2F 04/26 12:33
推 CCOOGG: 已經反轉了...4F 04/26 12:33
推 xxgod: 想太多,買就對了5F 04/26 12:33
推 Anyotw: 預售就還沒蓋怎麼反轉?6F 04/26 12:33
→ Anyotw: 價格不爽你是建商你會蓋嗎?當場不蓋回家睡覺8F 04/26 12:34
推 snailz: 房地產穩賺不賠,買就對了,打不贏就加入!9F 04/26 12:34
→ grace0523: 為了1、2%利息放棄億元身價????10F 04/26 12:34
推 aa00788: 會喔 準備賠售多殺多12F 04/26 12:35
推 heryi: 升息是為了避免熱錢離開台灣
不是為了抑制通膨喔
以前美國降息我們不用跟是因為
熱錢反而會來台灣
現在美國升息回到疫情前利率
我們又不跟的話
熱錢會跑光光,因為亞洲投資市場
已經基期太高了,沒肉了13F 04/26 12:37
噓 zaza5566: 一個月多1000-2000就要賤賣了? 那是本身就有問題22F 04/26 12:38
推 IS0987: 要崩了~~~23F 04/26 12:38
重點是如果一直升下去升到12碼 你各位一般百姓 不會有影響?
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:41:27
有時候我都不知道是反串還是真的,我需要給點方向 謝謝
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:42:27
→ xulglma: 預售最後一棒 棒棒棒棒棒28F 04/26 12:42
推 callhek: 只會漲 不買你只會後悔29F 04/26 12:43
基於通膨壓不下來
推 heryi: 但是升息會不會讓房價崩就不好說了
畢竟台灣房子都是內資在買
除非有錢人覺得美金利息好高好香
把錢轉去美金
才會造成房價有變化?31F 04/26 12:44
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:45:43
推 kenntrf: 明天回檔 後天漲 這樣可以嗎?38F 04/26 12:47
推 aspd5306: 只會漲好嗎 房子就是不可能跌 只有沒變化會平盤 升息或降息都是事件 有事件就是漲39F 04/26 12:47
推 nthomas: 漲30%回檔5%有差嗎?41F 04/26 12:47
推 zerobx: 別怕 升息房價繼續漲,買就對了43F 04/26 12:48
→ kusomanfcu: 為了台灣未來 園區十km內賣出一律漲價歸公 然後持有稅不會漲
ccccc44F 04/26 12:49
→ TEYU21: 升息,政府打房,股市下跌,受傷最重的永遠是預售屋跟新成屋,買便宜中古因為基期低就沒啥事情頂多小小賠,但假47F 04/26 12:49
現在好一點的10年中古跟新成屋差價不大耶
→ TEYU21: 如持有預計5年以上那沒問題啦,夠走過一次升息循環了49F 04/26 12:49
推 l79cm: 短期勢必要回檔,長期再緩漲上去50F 04/26 12:50
推 s26492755: 尼瑪 喜歡社區有的掛賣物件0或沒幾個 在扣掉大坪數
說反轉的如果有房子要不要賣我 幫你接手要跌的物件51F 04/26 12:50
推 Anyotw: 不要再嘴12碼了,有錢人比你還想要…定存退休這麼爽的事情太夢幻54F 04/26 12:50
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:52:02
推 im2a27: 不會跌 現在回落是最後上車機會
不買可惜 回跌就是買點56F 04/26 12:51
推 abyssa1: 升息代表通膨預期也高 房價漲跌其實不一定 通常還是漲58F 04/26 12:53
→ HOUSTON18: 股市差 房市真的不會好到哪去 何況今年景氣開始反轉59F 04/26 12:55
推 max205: 在這個版 不管升息降息 房價都是噴的 多爬點文60F 04/26 13:00
→ WWIII: 房市只有一個方向 漲64F 04/26 13:03
推 paunch: 又一個人生選擇的交叉路口,看多看空,下好離手65F 04/26 13:05
推 sakyro: 在房仲投客板問你期待什麼答案66F 04/26 13:05
→ TEYU21: 現在差不多是某些蛋白中古德不配位啦,沒看板上高手這兩年短進短出,就是趁房市熱賺個小快錢,多跟高手學,模仿他們,屏蔽弱者,你會感謝你自己把自己放在充滿成功型給予者的環境中67F 04/26 13:06
推 jaricho: 反轉什麼 高雄小三房2000萬還是低估 明年小三房至少2500萬71F 04/26 13:07
→ jaricho: 再三年至少3500萬74F 04/26 13:08
→ hide0325: 會怕就不要買啊…錢在自己身上,又沒人拿槍押著你75F 04/26 13:09
噓 spermbox: 會怕就別買
趕快去勞動繳租養房蟲76F 04/26 13:12
→ spermbox: 房蟲超怕你買房
房蟲怕你買了房就不付租金養他們79F 04/26 13:14
推 smile36: 我利率被漲0.274有夠不爽...82F 04/26 13:20
推 ninja8787: 第一次來本版嗎?不管升息降息這版都是漲的,有日不落國也有本版永不跌版83F 04/26 13:21
推 olivewood: 那請問疫情前買的都是傻子嗎,那時候利率更高85F 04/26 13:23
→ kueikuei: 這幾週各地預售屋價格已有鬆動跡象,
大批投客降價求售變現86F 04/26 13:23
推 taanray: 這版這人都是有錢多多,來這問你確定會有答案?他們可能都沒貸款,當然沒差,事實上,就算反轉
一般老百姓還不是要當韭菜被收割,認命吧~找個好物件,別被當盤子,比較實在89F 04/26 13:25
推 sunsamy: 買!買!買!買就對了!93F 04/26 13:55
推 freekid: 我認為高手都懶得講了,你爬一下一年內的文,對你會有幫助94F 04/26 14:00
推 KrisNYC: 我只有看到法師附帶傷害效果 請問是火傷還電傷還冰傷96F 04/26 14:01
→ TheDream: 央行升息循環時,房價會跌會漲,歷史經驗已經告訴你答案,不想相信的人可以跟自己說這次不一樣,房價肯定跌。另一個問題是問自己就算房價會跌,有機會跌到2019的行情嗎? 如果答案是否定的,那該怎麼做自己看著辦囉99F 04/26 14:14
推 joice76x: 目前算到4%還撐得住 4%以上就要節省生活開銷了
但現在問題是 不繳房貸 還是要繳房租 房租也不便宜103F 04/26 14:18
推 kainolife: 現在預收交屋大概五年,五年後說不定走兩次QE了!106F 04/26 14:26
噓 abstract1: 自住沒差 但板上一堆房蟲瑟瑟發抖 沒看最近板上一堆賣房文107F 04/26 14:27
推 snailz: 有個什麼吐司的,上次升息該該叫,真的很擔心他,今年6月他怎麼辦,還會繼續升欸110F 04/26 14:35
推 antigidu: 投資預售屋喔 接下來會很慘114F 04/26 14:43
推 abyssa1: 2005一堆版友覺得房價高的離譜呢115F 04/26 14:44
→ labell: 正常升息 有自住那種沒炒作還好116F 04/26 14:52
→ victorytim: 台灣不可能升到12碼==
會怕的話就買中古117F 04/26 15:02
推 flamer: 放心 下禮拜就要雪崩了119F 04/26 15:06
推 bornwinner: 看群眾心理是認為升息房價會漲還是會跌,投完票就能知道結果了,現在問沒有用121F 04/26 15:15
推 kyova: 12碼你以為是踢足球喔~123F 04/26 15:38
推 haswell425: 如果升到12碼,不要為房蟲憂心,先擔心自己的工作吧~125F 04/26 15:52
推 sspider0829: 你有想過一個問題 為啥美國就一定要壓通膨在2%?你想的 跟FED想的 有一樣嗎?
還有 你一直在講12碼,你住美國嗎?不然12碼跟你什麼事呢?126F 04/26 16:09
→ john0302: 為什麼你的一碼跟別人不一樣。
1000萬一碼一個月要多2000利息130F 04/26 16:41
推 sce987: 要連續漲5年捏 你在想什麼132F 04/26 16:45
推 j8630222: 除非結構崩盤經濟毀滅 不然有房自住客不會拋售 他們比無腦空聰明 會算繳租金不如自己買 租金每月25000送房東 跟每月花10000利息但存15000 有房的會笨到白送錢給房東嗎133F 04/26 16:55
推 aa00788: 12碼準備射破魯套的褲袋140F 04/26 19:28
→ mokinased: 幾年前聽說升息房價要崩了 等了好多年房價漲幅超過一倍 現在又在升息了 你覺得呢?141F 04/26 21:55
推 OxFFFF: 你跟這個板認真幹嘛 xD143F 04/26 21:57
推 physicsdk: 樓上這個至少10年喔,台灣10年沒升息了144F 04/26 21:57
→ mokinased: 老了啊 …10幾年一下子就過去了 好魯啊啊145F 04/26 22:01
推 kikinini: 房價永遠只會漲 不會跌 趕快買147F 04/26 22:50
推 physicsdk: 真的一下就過去了XD 但想必也賺很多,本魯出社會晚好生羨慕148F 04/26 22:53
→ william10530: 升息不就是要抑制通膨,通膨就是物價漲,房屋=物,所以房屋跟著漲,你升息12碼(6%)來抑制物價飛漲,那時後房價不就飛到天上去了150F 04/27 00:31
推 gn01272256: 可憐房蟲永遠無腦多 升息降息房價好像都會噴一樣 笑死153F 04/27 01:27
→ physicsdk: 樓樓上去查一下上週新聞,主計處公認的台灣CPI不算房地產喔,政府認證的房產不算民生消費性商品,升息從不是為了打房價155F 04/27 09:39
→ jagger: 大家都學聰明了 台灣房價只會漲
來這個板 問就是漲 問就是買158F 04/27 09:57
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