看板 home-sale作者 lucky360 (全場唯一真預言家)標題 Re: [閒聊] 限縮30年房貸，年輕人買不起，房價更高時間 Fri May 13 12:30:41 2022
這政策很怪
政府打房的目的是什麼
是不要讓房價亂炒 讓真正有買房需求的人買得起 應該這樣沒錯吧??
如果房貸年限縮短 等於每月要繳的房貸金額提高
這樣只會讓想買房子的人 更負擔不起
那就和打房的原始目的 完全相反了
應該不會這麼白癡吧.....
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 央行又要祭出第五波信用管制，
: 據報道可能會限制30年房貸！
: 我覺得萬萬不可！
: 30年房貸都已經有點短了，
: 應該要推出40年以上，甚至50，60年房貸，
: 才能幫年輕人買的起房啊！
: 對於資金充裕的剛需來說，
: 30年房貸如果縮短到20年，
: 可以減少很多利息支出，
: 也就是買房可負擔的總價大概會多一成，
: 所以房價還有一成的補漲空間。
: 另外消息一出，
: 很多年輕人、首購族怕將來貸不到30年，
: 會趁最近趕快尋找能入手的標的，
: 再帶動一波房市熱潮，
: 供不應求下，整體房價還是看漲！
: 還沒買房的要趕快把握最後機會了！
: 拜託啦，買一下，求大家了...
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 限縮30年房貸，年輕人買不起，房價更高
05-13 12:30 lucky360.
推 g11121s: 楊總，要打房請先從全國房價最高的區域試辦！1F 05/13 12:32
→ alexstag: 目的只是要讓房價不要噴這麼快，買不買得起應該不是重點，從1990就一堆人靠北買不起，2020還是一堆人靠北買不起2F 05/13 12:33
→ piliwu: 如果照上一波信用管制他會排除一些條件
首購應該會維持30年
李同榮文章有分析4F 05/13 12:33
推 childeviler2: 首購要看認定方式，有些銀行認定名下有房沒有房貸是首購，有些不是8F 05/13 12:38
→ AMAKOTO: 買不起沒關係，房貸盡量砍，砍光都可以
身為買不起的人，完全支持砍光房貸10F 05/13 12:41
→ darkholy: 砍光大家拼現金買房，讚，不會再有投機槓桿仔來亂了12F 05/13 12:42
推 FxxkupCHN: 很簡單，預期在抗全球化通膨環境下，三十年後的一千萬不是現在的一千萬，在台灣這種低利率下，銀行借太多長期貸款會有淺在的系統性風險。13F 05/13 12:42
推 peteryen: 當初買預售屋時就已經用20年2%來試算了，一個月還8萬就是我的極限16F 05/13 12:45
→ godnnn: 怕什麼，房價繼續井噴18F 05/13 12:46
→ antigidu: 投機客突然關心起年輕人 突然轉佛？19F 05/13 12:50
推 zzyy: 怕什麼啦。買不起就一直往荒郊野外擠啊 不要草莓好嗎。都想買好地點！這樣還買不起喔不會租喔。你買不起是你不努力！20F 05/13 12:51
→ citycode: 砍光砍光，為了房東，身為買方願意犧牲。22F 05/13 12:53
推 Unsullied: 沒關係啦 打死之後再來救
不會買的打一折也會等免費23F 05/13 12:53
推 darkholy: 信奉弱肉強食的多多突然關心起首購買不起一定有詐XD26F 05/13 12:56
→ piliwu: 我借信貸20年你把房貸砍光我無所謂啦27F 05/13 13:07
→ alexstag: 我怎麼感覺是房東很興奮...買不起只能租最好28F 05/13 13:07
→ piliwu: 你們拼現金買房我拿20年信貸跟你拼
信貸20年無產階級不用想你們沒有29F 05/13 13:08
推 tfct: 突然關心年輕人（x), 關心沒盤子接（o)31F 05/13 13:12
推 lagadidi: 實登2.0、房地合一2.0哪次不是苦口婆心，講了說怕，噴了又哇哇叫 空空真有趣32F 05/13 13:15
推 freekid: 突然關心？看歷史文章這幾年在板上提供意見幫助人的到底是誰有沒有想過，過去幾年有聽進去的自住客資產升值了多少不用講吧，這幾個id除了一直詛咒別人一直希望房價跌，有幫助過誰增加資產嗎？34F 05/13 13:17
推 citycode: 這政策不是多空都說好嗎？我就不懂有啥好爭？不能一起支持政府嗎？38F 05/13 13:19
→ lagadidi: 不買一直幻想要賺你的錢，市場真的不缺你一個
隨便啊，房地合一實登2.0前早勸了，空空要的正義40F 05/13 13:19
推 Iamjkc: 誰白癡阿 我白癡42F 05/13 13:26
→ spmark: 不會阿，例如首購的可以30年，其他的20年，這樣就很恐怖了而且人頭也會變得更值錢，甚至找不到人願意出借
當然還要考慮很多細節啦，但貸款年限限縮絕對大傷
"負擔得起" 就是房價上漲的根本43F 05/13 13:32
推 shuichia: 這條一過重劃區大概都要被打回原形了47F 05/13 13:40
推 jeff104: 買不起，房價會更高？什麼道理 ？48F 05/13 13:41
推 lagadidi: 買不起只能租，不租睡公園嗎49F 05/13 13:48
推 zxcv40711: 從第一波打房就知道結果啦 總是有空空在傻等哈哈50F 05/13 13:56
推 inunoya: 哈 再打下去 年底不用選了 這政府真的是左謬治國53F 05/13 14:45
推 dog7667: 政府就是告訴首購族，現在先別進場，好好存錢，過一兩年會有便宜可撿，答案這麼明顯了，還看不懂嗎
上面喊要增貸的房東們，房價跌了，可以增貸出來的錢也同時變少了，不都一樣嗎？
預期未來會跌價的東西，還一直買，除非你錢多到可以把市場上的房都掃光啦，不然跟股版存台積電的有啥兩樣？XD
只好安慰自己可以每年領投報率不到2%的房租XD54F 05/13 15:00
推 lagadidi: 看跌就賣清空，有什麼問題？你投報高的話房子對你來說還貴嗎？61F 05/13 15:13
→ hellogym: 笑死 你看跌 你怎麼不賣你家的房子
先把你家的房產全清空去租房 再來跟我說房價會跌啦63F 05/13 15:13
→ lagadidi: 還要存錢代表本金不夠，資產就是輸人一截了，幾年後除非投資有成長，跟原始的排名還是一樣65F 05/13 15:14
→ gv390: 不怪阿，一堆貸款三十年，繳最低，買好幾間，然後一年後
直接加價賣，爽賺67F 05/13 15:14
→ hellogym: 爽賺你怎麼不去賺？
你都知道爽賺了 你怎麼不去賺 笑死69F 05/13 15:15
推 lagadidi: 有些股神都覺得房子投報低，高投報還嫌房子貴，還不清空房產，心口不一喔
一直有在買賣獲利啊，所以在房屋版討論，心口不一跟人討論個毛？71F 05/13 15:16
推 dog7667: 現在滿手現金沒錯啊，都換成美金了在旁邊看戲
房子又不是股票幹嘛頻繁進出，這你比我還懂吧75F 05/13 15:18
推 lagadidi: 覺得滿手美金的資產很強勢就放著
手上有長期跟短期的，每個人玩法不同，沒有一定77F 05/13 15:19
→ hellogym: 滿手美金很了不起喔？ 股版那個人手上沒有多方置產 房產 股票 美金美債都有啦
只是懶得講而已 好像滿手美金就很屌 XDD79F 05/13 15:21
推 dog7667: 呃，現在買債也是頭腦有病...(不過我在看了）82F 05/13 15:23
→ hellogym: 在房版不討論房產 討論股票美金幹嘛83F 05/13 15:23
推 lagadidi: 跑來喊口號卻心口不一，然後告訴大家滿手美金，是覺得只有你有美金嗎XD84F 05/13 15:23
→ dog7667: 我前面有討論阿，只是後面被離題了86F 05/13 15:23
→ hellogym: 講的換美金好像很難一樣XDDD87F 05/13 15:24
→ dog7667: 沒有很難阿，不過這裡是房版欸，幹嘛一直講美金88F 05/13 15:25
推 dog7667: 我只不過提一下...重點在前面欸都沒人理我55590F 05/13 15:29
推 ukuk666888: 因為房價太貴啊 貴到大部分受薪階級要用一輩子還 不覺得可悲嗎93F 05/13 15:56
推 piliwu: 美金我存過3.2%你以為只有你會玩美金股票？95F 05/13 16:04
推 dog7667: 幹嘛一直提美金啦XDD
前面打那麼多結果大家都無視，講一個美金就全高潮了96F 05/13 16:05
推 lagadidi: 現在有跌嗎？能增貸的沒變少，有什麼好討論？98F 05/13 16:10
推 dog7667: 買氣下降，未來市場修正的機會不小，台灣房市主要是散戶市場，不是幾個大戶就可以把價格撐起來的，個人看法。
有誤歡迎指正，相互討論學習99F 05/13 16:22
→ hellogym: 你當實價登錄吃素的喔
你先說你修正的定義是多少？
5% 10% 20% 30% 50% 挑一個定義下102F 05/13 16:24
推 dog7667: 靠我怎麼會知道XDD，如果知道我早就財富自由了
誰知道會修正多少，當然是邊走邊看105F 05/13 16:34
→ hellogym: 那如果沒修正 緩漲或是持平呢？
你講對了 市場你就沒辦法預測 你自住剛需有需要就買能力內的
你覺得會修正 結果沒修正怎麼辦？ 不買嗎？
你覺得會繼續漲 結果跌了怎麼辦？ 繼續投資嗎？
所以大家就是看訊號來判斷嘛 不是靠用猜的107F 05/13 16:35
推 dog7667: 錯了就錯了，我賠錢您賺錢阿，幹嘛氣噗噗？113F 05/13 16:39
→ hellogym: 我又沒氣噗噗 你不是說要討論
我現在不就在跟你討論
預測市場本來就很奇怪 你股市技術分析也是看到訊號才確定嘛114F 05/13 16:40
推 dog7667: 我已經提出我看跌的理由，您也可以提出您看漲的理由，這樣才是討論，您說對吧~118F 05/13 16:48
→ hellogym: 你看不懂我寫的喔？我不預測短期看漲看跌阿 看房市訊號嘛 長期就跟著通膨漲
你也說你看跌 但是會修正多少不清楚 是吧 短期你就無法預測嘛
我覺得短期大概持平吧 就實價登錄價浮動
不會大跌 也不會像前一年這樣大漲
而且各地區都不太一樣 很難一概而論120F 05/13 16:51
→ iiichu: 央行打房的目的是讓銀行業安全下莊 從來沒在管升斗小民127F 05/13 18:05
推 soto2080: 歡迎砍房貸啊 就看現金買能炒多少128F 05/13 18:12
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