看板 home-sale作者 dog00730 (Dooooooooooog)標題 [新聞] 房市未來5年掀巨變?專家揭這類物件難逃時間 Tue May 17 13:17:25 2022
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220517000016-260410
內文:
即使政府不斷加碼打房政策,但房價還是易漲難跌,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會
理事長胡偉良分析指出,從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看,似乎看不到未來5年
房市需求會減少的可能。他並預期,在未來新屋占比日漸提高情況下,中古屋尤其是老舊
公寓房價將難逃日趨下跌的命運。
胡偉良在好房網撰文指出,這幾年工期受缺工、搶工而拉長,新屋當前供不應求的情形仍
難改善,而在新建造規格升級下,像是2020年送照的建案,隔音、防噪效果都應符合規範
,許多危老都更改建案也提升耐震等級,大幅增加了居家的舒適性,他強調,未來新屋占
比將日漸提高,而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌,老公寓不值錢已成趨勢。
至於少子化對房市衝擊的時間點,胡偉良則預期最快2030年後才開始出現,並在2040年有
明顯影響,分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13%,明顯超過少子化下
的最大人口減幅0.7%,推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。
近期電梯大樓產品成為市場新寵,據聯徵中心房貸資料統計顯示,去年第四季房貸族購買
電梯大樓產品達2.9萬件,在所有產品中占比高達56%,數量也創下歷年的單季新高,電
梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期,至於公寓則成交不到6千件。
心得:
記者不知道住哪個平行宇宙
最近看到中古屋和老舊公寓都漲翻..
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推 spermbox: 買房就是如此
買舊不如買新
買新不如買預售
買預售不如買紅單
買低價紅單不如買高價紅單3F 05/17 13:25
噓 lynos: 台北老公寓不值錢,這傢伙是懂還是不懂8F 05/17 13:26
→ spermbox: 結論:紅單愈貴愈要買,中古屋上漲靠你們推高行情了9F 05/17 13:26
→ lynos: 最新,基隆路一段37巷,2樓,單價就賣到157萬10F 05/17 13:27
推 tfct: 建商又在買新聞帶風向了11F 05/17 13:27
→ lynos: 地點好,土地持分大,還是有利基12F 05/17 13:28
推 tfct: Location location location13F 05/17 13:29
噓 lynos: 明年國外觀光客就來了
台北商用不動產應該不錯14F 05/17 13:32
→ spmark: 老公寓就是要整合都更啦19F 05/17 13:45
推 evaqfuy: 如果舊的比較便宜,我就不會買新的。重點是現在舊的都開得跟區域新行情一樣高,懶得跟房仲周旋,最後還是買新的,不後悔的決定!20F 05/17 13:46
推 GoGoD: 總價 總價 總價23F 05/17 13:46
推 Morphee: 胡偉良媽的話真多 你去看他立場變來變去25F 05/17 14:06
→ lokoo: 新的1坪70萬,公設35%舊公寓1坪40萬,公設5%,選誰??26F 05/17 14:07
推 luben: 一坪一億大家發大財!27F 05/17 14:09
推 envogue: 專家一般都是反著看得28F 05/17 14:20
推 sassuck: 平行時空嗎 = =29F 05/17 14:35
推 Freighter: 雙北老屋改建協會理事長表示:老公寓不值錢,通通低價收購,危老改建價值才能翻倍。30F 05/17 14:37
推 Tattoo: 地點比較重要32F 05/17 14:45
噓 F93935: 不好意思這個月稅單來了松江路破公寓一千六 超爽的
破公寓就是無敵的存在,稅低好租等都更
兩千多萬破公寓房屋稅一千六,兩千多萬新北新房稅金兩三萬、怎麼看都是破公寓划算34F 05/17 14:56
→ sam21sam21: 可是北市老公寓跟新大樓價差會越來越大
M型化會更加明顯38F 05/17 15:01
推 piliwu: 不同數字乘以大於1的倍數價差當然越來越大
10萬漲到20萬跟20萬漲到35萬比價差越來越大但報酬率前者贏41F 05/17 15:50
推 kobe741107: 這種新聞出來代表預售屋新屋也差不多快走到這波尾聲了各位手上的中古屋抱緊了 準備井噴44F 05/17 15:55
→ IBIZA: 他就老屋改建協會理事長啊46F 05/17 16:56
→ phcebus: 建設公司董事長:中古屋讚 新屋不值錢<--腦子壞了才會這樣利益決定了他說的話 :p47F 05/17 16:59
推 j8630222: 算數都不會的人 才會認為新房越來越多
全台屋齡公開資訊放在那 一年蓋10萬都遠比不上老化速度49F 05/17 17:05
→ SDFSDF: 老公寓漲到比持分土地價值更高了…51F 05/17 17:37
推 cocoi: 來房板再學習一下吧,嫩咖...中古屋正在上揚嘞..吹什麼...52F 05/17 17:44
推 Charmny: 他說的是新屋佔比高的地區呀,像是林口,新屋多,老屋公寓就很少人要買,我們有一間公寓五樓打到15萬一坪還是賣不掉,爬樓梯上去的都放棄了54F 05/17 23:04
推 DemioLee: 未來ㄧ堆老屋 工人少 慢慢排到老57F 05/17 23:16
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