看板 home-sale作者 boy830527 (eric)標題 [閒聊] 是否建商配合投資客才能不斷炒高房價時間 Sat May 21 00:54:38 2022
最近重溫了當初中國及越南房產炒作過程
通常建商都是分abcdef好幾輪開賣
在行情好時a輪一開賣有關係的投資客
就進場買光所有好的標的物 在賣完一輪後
建商在a輪的基礎上加價20趴 再繼續賣
所以房價拉動的過程通常都是建商拉動的
但因為投資課客的加入產生熱銷飢餓行情
使得一般民眾感到恐慌而且追價買投客的房
目前看到這種循環 如果在經濟大環境并沒變
得前提下 房價是穩定上漲的
是否台灣的房產也是如此建商加投資客
才產生了世界有名的高房價
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推 piliwu: 都嘛自住客在那邊亂追
投資客成本要抓好贏面才高哪會整天創天價1F 05/21 00:57
→ ceca: 投資客只是催化劑..
但化學反應是建商和自住戶以及置產客.
沒有催化劑也可以達到反映.
但催化劑無法成為化學反應的主要成分4F 05/21 01:03
→ jerrry: 自住客才會追高 買上天價8F 05/21 01:13
推 GoGoD: 是房韭源源不絕啦9F 05/21 01:21
推 nqj: 催化劑的比喻很不錯12F 05/21 01:45
推 cicatrix: 建商投資客沒有那個能耐，就是印鈔票印出來的，政府沒辦法說美國爸爸的壞話，只能拿投資客說嘴順便賺房地合一稅13F 05/21 01:45
推 FaFaFaT: 這篇政治不正確 投資客怎麼可能有錯16F 05/21 01:52
推 C24128390: 的確也是要有人追價 有不少人是跌了不會買的假剛需XD你看漲 又覺得自己"應該"需要房子就會買 而貸款條件又很寬 變成甚至可以硬扛什麼15年收入的房價
有些地方就是已經挑戰到這個天花板 所以過去幾年漲很慢市場熱度下來 覺得自己天生神力可以扛那個價的人也會少換個說法 投資客炒到一坪500又怎樣? 我不買單你咬我喔17F 05/21 03:15
推 fairyofmoon: 不是 就是資金成本低罷了，包括低利率跟長天期房貸都是造成低投機成本的原因，一個月幾萬元就能輕易撬動幾千萬的標的 不賭才是傻子23F 05/21 03:59
→ C24128390: 你這不就我說的 換個說法而已
但"幾萬塊翹幾千萬" 完全不是理由 不是房市才能開槓桿說穿了就是你覺得會漲@@
忘了誰說的 多數自住心中都有個投資客26F 05/21 05:23
→ zzyy: 互相幫忙吧......只是主要拉抬還是建商30F 05/21 07:49
推 mmchen: 還要政府配合31F 05/21 08:01
推 Best5566: 你說得對，我在前面某C的推文有提到類似觀點，還一堆人不懂亂捧32F 05/21 08:40
推 Best5566: 樓上，基本上是同一回事，只是很多人搞不清楚35F 05/21 08:59
推 ctx705f: 咦 置產和投客還是不一樣吧 置產只是買在那邊而已啊
我親戚本來想買給長輩大樓 結果長輩繼續住原本的透天 結果那間大樓就被丟在那裡快10年也沒出租 這樣算投客？37F 05/21 09:16
推 kevin190: 是，建商 投客 房仲一起抬轎40F 05/21 09:19
推 Anyotw: 置產、自住、首購、剛需、投客。我跟你講…全部都同一個人啦42F 05/21 10:41
→ abyssa1: 置產抗通膨 投客賺價差吧
置產一般本業不是賺這個 一直買不太賣 也不一定出租
投資客算整個生態圈的邊緣角色了 建商 金融 才是本體45F 05/21 12:22
推 heryi: 你說的模式就是ceca 之前講的模式啊
第一輪投客先幫建商從銀行掏錢出來
建商就有恃無恐的慢慢賣
是互利的共犯結構48F 05/21 12:25
推 F93935: 沒有自住客接盤還是大環境資金劇變，投資客再怎麼會買會鎖碼都沒有用，竹南大埔演給你看了
13萬炒到21萬接下來沒人買就崩崩
崩回去16萬，沒人要啊一堆投資客是要丟給誰52F 05/21 12:30
推 CrabBro: 這段話有點倒果為因，應該說建商的錢也是有限，當地方發展和開設建案，都需要錢，也需要人，投資客幫助建商能夠更有效率的進行金錢周轉，讓建商資金能更好的利用開設更多的建案，加速地方發展，在發展過後投資客也能因此獲利達成"投資"的效果，若扣除投資客，一個地方可能因為種種負面條件沒人進駐、發展緩慢，在還沒發展前就被捨棄了
講更簡單的，無論如何發展需要很多$$$，你要別人投入$$$自然也要給別人對應的回報，就這樣56F 05/21 13:21
→ spermbox: 不對，建商是主導角色
投客能有影像的有限
投客大多都在炒中古的
搞紅單一堆都是非常資淺的投客
建商才是一整個房市的升力軍64F 05/21 13:28
推 harry118: 投資客沒那麼笨，自住才傻傻追價......70F 05/21 16:01
推 spmark: 只有不斷買單的自住客，房價才會不斷上漲，懂？71F 05/21 16:45
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