看板 home-sale作者 dog00730 (Dooooooooooog)標題 [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族時間 Tue Oct 12 09:36:44 2021
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211007/GFBJL3YQNBB2XI24G3R43RJJ3I/
內文:
財政部啟動囤房大戶查稅行動,將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶,查緝有無
短漏報租金收入的情形,最高可處所漏稅額3倍,專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、
改善租屋黑市,但對抑制租金、房價並無幫助,甚至恐將租金轉嫁到房客身上。
財政部初步統計,全國擁非自住房屋10戶以上的囤房大戶,共計1734人,並已發出輔導函
,要求若有出租事實,應依法報繳綜所稅合所得稅,自動補繳短漏報租金者免罰,否則最
高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。
以台南市為例,2位自然人各擁78戶非自用房屋,榮登台南「囤房王」,不僅成為這次國
稅局查稅目標,也將是台南市明年課徵「囤房稅」的重點對象。
景文科大財金系副教授章定煊分析,囤房大戶多是地主,或是早年「存屋族」的透天屋主
,其土地與建商合建為大樓,分回多戶後並未出售,用來收租;而10戶以上者的房屋,佔
市場總量比例最少,被加強追稅,影響層面小,但具備宣示效果。
「10戶者人數較少,抓完了,可以再向下查緝9戶者,一層一層往下查,很有殺雞儆猴的
效果,像是過往打豪宅的方法,講求不傷身體,再講求效果,打一個卻嚇到十個!」住商
不動產企研室經理徐佳馨說。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,財政部2014年嚴查台中七期不動產交易逃漏
稅,查到一家房仲都生存不下去,確實有所效果,畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏
稅,特別警覺,不過,這次針對包租大戶查稅,有助租賃市場的透明與健全,卻不會使得
房屋供給變多,更不至於打下房價或租金。
章定煊說明,囤房大戶多為專業包租公,通常持有物件的條件較佳,若是誠實課稅,有能
力將多付出的稅金,轉嫁到房客的租金上;或者是預期未來房價上漲,索性空囤房屋,不
賺出租報酬,而是瞄準房屋增值後出售的資本利得,因此,對釋出房源,抑制房價或租金
,並無實質效果。
至於實施囤房稅會比查逃漏稅有效?黃舒衛認為,最大問題是稅基偏低,實施囤房稅,對
多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為,買房已成全民運動,預期房價上漲已成市場普遍
的共識,縱使實施囤房稅,對抑制房價也於事無補,除非下猛藥讓房價「硬著陸」,但政
府礙於民情,認為出重手的機率不高。(楊明峰/台北報導)
心得:
那些喊打房的 難道真的都不擔心明年租金通膨
究竟是飛蛾撲火 還是準備要跟房東拚個你死我活
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.159.226 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XPEQmFQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634002608.A.3DA.html
※ 同主題文章:
[新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族剉咧等
10-12 09:36 dog00730.
推 eeewwweeewww: 別幻想了 一堆房東持有成本太低
根本隨便租
我朋友 松山區7坪套房4000元
租了15年 房東完全沒理她
台灣持有成本太低 不可能漲租地1F 10/12 09:43
推 carterdunk: 當然要轉 誰叫你要影響大家過原本平靜的生活
相安無事 心照不宣 多好?
愛搞事 轉嫁給別人也只是剛好6F 10/12 09:45
推 eeewwweeewww: 除非持有稅突然多10倍 讓老房東很有感
不然差這一點點 根本沒差
溫水煮青蛙最痛 慢慢增加房東才會怕9F 10/12 09:48
推 KrisNYC: 套房住15年 你朋友...12F 10/12 09:57
推 jerrylin: 第一次開始徵稅轉嫁是必然的13F 10/12 10:03
推 PPSEED: 其實我覺得應該要把租屋的租金稅收收到滿,轉嫁也沒差,鬼島政策太多房東當吸血鬼又收不到稅金,認真課房東的稅才是14F 10/12 10:03
→ jerrylin: 問題在於政府應該修法讓痛就只痛這一次16F 10/12 10:03
推 piliwu: 明年租金要噴了好幾隻箭齊發25F 10/12 10:15
推 AGODC: 台灣就囤房天堂啊,持有稅遠低於市價去估,老房子還幾乎等於免稅…這種環境一般人還是少生少婚,看能不能讓後代不要那麼痛苦而已27F 10/12 10:16
推 piliwu: 交不到女友不要講成不想生好嗎30F 10/12 10:18
噓 teemo0330: 多多又在信心喊話,市場空房遠大於租客,漲房租?笑死32F 10/12 10:24
推 OomaybeoO: 笑死 要是持續這樣做 台北準備噴飛天了 鄉下買10棟等於一棟台北豪宅價而已 在大不了錢拿去國外囉
精華區又沒有空房 稍微降一點一堆乞丐搶著租 不要買鄉下就好啦 可憐吶33F 10/12 10:24
噓 abstract1: 漲就漲啊 一堆房可以租怕什麼 垃圾房蟲不要再用漲價威脅了 嚇不到人的ok?37F 10/12 10:42
→ IBIZA: 空房遠大於租客是哪國笑話XD39F 10/12 10:45
推 PPSEED: 應該要把稅金收到漲房租漲到上班族無法負荷的上限,然後再往上收稅金,不過這是不可能的事啦,房東還是每天笑你們上班當社畜41F 10/12 10:51
→ piliwu: 台北是笨房東太多49F 10/12 11:05
推 piliwu: 我沒見過房東戰戰兢兢的你還好嗎52F 10/12 11:07
推 daniel3658: 還不就你們北漂覺青連滾帶爬擠進雙北 怎麼漲都有人租w53F 10/12 11:07
推 morrishh: 房東好可憐,每天過得戰戰兢兢,這樣不長壽喔,五折收54F 10/12 11:08
→ daniel3658: 拿周邊實價登錄租金行情 租客就嚇都嚇死 感謝都來不及55F 10/12 11:08
噓 k85564: 為啥要立法不能漲租啊?
爛房子其實要算無效產能56F 10/12 11:10
--