看板 home-sale作者 fuzzycool (fuzz)標題 [請益] 自己賣預售屋換約，可能嗎？時間 Thu Oct 14 11:56:40 2021
想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎？
預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商
如果直接網路上講好價錢 約去現場換
可能遇到什麼問題嗎？
該如何確保對方不反悔？（事前簽個約不曉得有沒有用）
有人有經驗可分享嗎？謝謝！
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推 jjkkwsr: 超簡單…簡單到我都不懂為何預售要找房仲賣
反悔就賣下一個，記得報稅，會查
約好價錢，請他設好約定轉帳帳戶或開本票，談好誰付換約費，約去建商那一手交錢一手換約，搞定1F 10/14 12:01
謝謝，想問價差的部分是怎麼給？
買方直接轉帳給賣方嗎？
工程款是建商給嗎？
我會登陸實價
推 TOMMY75410: 的確預售屋轉手算是最單純的了
買台驗鈔機就好5F 10/14 12:06
好像很需要！但利潤如果不低好像轉帳比較好？
我是賣方，現金感覺還是有風險內
→ suiharuka: 我的房子就是這樣買的，但當時對方幾乎平轉，就說好手續費誰出然後去建商那換約就好12F 10/14 12:31
推 Anyotw: 當然有風險，但那些風險你找仲介也無法避免kerker15F 10/14 12:35
推 ceca: 他反悔你就加價賣下一個拉.
大漲的時候你幹嘛怕他反悔..XD16F 10/14 12:42
C大說的是
但怕有些人現場又殺價，少個5萬什麼的
推 t075604: 請問一般都會開履保嗎?
是否要找代書?(買方)18F 10/14 12:50
→ ceca: 有旅保,自己辦過戶就好,不用袋鼠.
但是預售屋幹嘛要代書和呂寶?
就約一約去換屋而以.
當場一手交錢一手交貨.20F 10/14 12:51
推 stone0504: 都不用啦 約好去建商那邊換約就好 很簡單
建商會收一點點手續費 看當初合約怎麼寫24F 10/14 12:53
大家都有被收手續費嗎？
推 moda: 直接去建商那邊換約 拿現金換約最簡單，當場網路銀行匯款也可以。26F 10/14 12:59
推 cutesuper: 有啊 不過如何建立買賣間信任很重要
我有跟原屋主買過 最後談妥在建商公司簽約後交本票29F 10/14 13:28
本票是去書局買嗎？lol
推 sdhpipt: 應該不難吧 去建商那邊換約就好31F 10/14 13:35
工程款幾百萬不適合帶現金吧
推 a61156114: 就算找房仲也不會有履保，就跟買方談好看要收現金還是本票就好
我之前交易是去建商那邊換約完之後，再給本票34F 10/14 13:51
→ chpses: 應該是備足原屋主已付的工程款+上他要賺的差價?37F 10/14 13:58
→ hommingwu: 剛經歷過，雙方談好價格，賣方跟建商確認，建商約買方去換約就，賣方的錢由建商退給賣方，很單純38F 10/14 13:59
推 riceworm520: 難怪我問了賣家付多少工程款我要準備多少都不願意說...是我太菜了40F 10/14 14:21
推 lagadidi: 不一定喔，遇過預售轉約永慶有走履約保證，但信義住商跟其他仲介公司就沒有
自購預售屋就轉權利啊，你只要確保有繼承權利，剩下是你跟建商的事情42F 10/14 14:31
推 f06123k: 搭版問一下，你們換約後的實價登錄價格是原合約還是新價格？46F 10/14 14:32
※ 編輯: fuzzycool (27.242.227.56 臺灣), 10/14/2021 14:43:15
推 lagadidi: 看建商，有一間因為轉手前面未登之後將維持原本價格，建商只將合約改名而已。但也有買完沒多久就實登的，直接問銷售建商最準48F 10/14 15:22
推 cutesuper: 建商最方便就寫轉移書3方簽名蓋章 連名字都沒變XD51F 10/14 15:25
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