看板 home-sale作者 ffeikki (eikki)標題 [請益] 預售屋漲幅時間 Sat Oct 16 00:57:08 2021
最近同事在桃園看了某預售屋
8月底問到A棟9樓總價是840w
(2房34坪，含車位165w)
後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差
後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問
結果小姐說目前建案已經銷售9成
2房剩下戶數不多
問了幾個比較中意的樓層
A棟-11 樓885
B棟-5樓 880
最便宜的B棟-3樓 也要858 （代銷堅持是底價）
B棟後賣代銷說開價一定會比較高，但不到兩個月就漲這麼多 = =
給代銷看實價登錄，對方也說那是早鳥價格不能這樣比較
現在差不多的樓層價格一坪至少多1.5萬 QQ 同事很猶豫不知道要不要買
請問一下版上大大這個漲幅是合理的嗎
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→ OHHEEEEEED: 南港兩年前預售屋還有77萬 現在沒有低於90 可以安慰你嗎1F 10/16 00:59
推 ZackRyo: 時機過了，對方已售9成如果為真，那真的能踩很硬，畢竟沒有銷售壓力3F 10/16 01:01
→ eeewwweeewww: 才1.5萬的早鳥 也太便宜
10年後你會發現這些差距根本連零頭都不到7F 10/16 02:52
→ kyova: 呃...這應該沒經驗的吧...老實說有些區域更恐怖耶...
建商固價疊價本來就很凶狠... 善化桂田磐股2才差一天就跳好幾萬/p耶...
潛銷跟賣好幾成以後差很多，雖然大部分都話術啦
真的熱門的地段跟物件，建商可以保留不賣，也不怕沒人買。只要實際上銷售一定成數，資金雄厚的大建商根本就很硬9F 10/16 02:53
推 ooxxboy: 過兩個月1.5萬還好，預售屋越晚買越貴啊，尤其現在是大多頭行情，潛銷或第一批就要趕快決定，越後面越貴越沒得挑，自住客很容易市場繞了一圈才知道自己要什麼，回頭又不甘心變貴，然後又猶豫，再回頭發現已經爆預算或買不到自己喜歡的樓層，更多的錢卻買不到當初最喜歡的那戶15F 10/16 03:56
推 kagaya: 桃園漲得很溫和耶…………………22F 10/16 06:47
推 kivin0621: 這應是觀音 新屋之類的地方
不然青埔 八德 桃園市區 漲幅實在談不上是溫和....23F 10/16 07:03
推 awazikat: 如果其他都很滿意有差這一點點嗎，你本來就不可能買在最低啊26F 10/16 07:29
推 opop1133: 正常
有些人買不到之前的價碼就開始黑代銷推銷手法 網路上很多黑文 理性分析就能分辨是真的黑還是買不到而黑28F 10/16 07:29
推 Ddylan: 我去年九月買的預售一坪66，現在市價80以上給你參考31F 10/16 07:55
推 orbits: 我今年3月次頂樓41萬，前陣子3樓超過44萬，最近應該還再漲
最誇張是我已經被賺一坪11.5萬了，還不包含仲介費
在新竹一堆預售屋還沒交屋已經漲50%的建案32F 10/16 08:09
推 jemdogdog: 我今年4月買的預售一坪22，現在市價31以上給你參考36F 10/16 08:15
→ abyssa1: 不合理 漲幅太小了37F 10/16 08:39
推 physicsdk: 不合理，漲太少了；A B棟不一樣本就不能比，A棟11樓
跟你當初問的9樓比幾乎沒漲，很佛了38F 10/16 09:00
推 moda: 你只要想，如果之後你要的戶型賣掉了，你會不會後悔？不會就別買，會就趕快買。41F 10/16 09:53
推 kclvpc: 自住就喜歡還慢慢看 看到最後就是變這樣43F 10/16 09:57
推 a386036: 大同區去年還有6字頭，今年40年古蹟你也買不到44F 10/16 10:05
推 ass812882: 如果現在不買，之後就不只是漲1.5萬了45F 10/16 10:06
推 chlorophyl: 竹北寶佳去年初約26.27萬,
今年最近交屋轉手出現5字頭供你參考46F 10/16 10:51
推 hdw: 什麼合理不合理，都成年人了，不能好好思考嗎?48F 10/16 10:57
推 hdw: 換個角度想，金天房子是你的，你會覺得漲幅不合理嗎?50F 10/16 11:06
推 ahlolha: 預售屋本來就早買最便宜 每銷售到一定成數就會調 最後剩下沒什麼人要的幾間才會再便宜釋出 再繼續等就是越來越貴 沒人在管你合不合理的51F 10/16 11:07
推 ooxxboy: 你同事市場也走了一圈看了兩個月，價格合不合理自己清楚吧，不要說漲1.5合不合理，是要看他現在跟周遭區域的價格，換個角度想如果你同事兩個月前買現在就賺1.5萬，他一定覺得很合理54F 10/16 11:07
推 freekid: 按現在的房市看這漲幅的確還好，主要是你同事看太慢，現在不是能悠哉看兩個月還沒下手的時間點58F 10/16 11:20
推 ppnow: 預售心理學，房價墊高才有買盤60F 10/16 12:21
→ kclvpc: 現在這種市況還能悠悠哉哉兩個月慢慢看 回來還想買一樣的錢 就是搞不清楚狀況
我之前買的預售 兩個月後看到有一個更篇的地方開同樣價錢聽說也已經成交了不少戶了
偏61F 10/16 14:08
推 Ferrari360: 朋友五月底在a7買兩戶 一房一廳一衛那種 那時一坪27左右 現在看已經32了66F 10/16 15:58
推 SoBlue365: 你一定沒聽過早上賣一賣過中午12點就一坪漲兩萬的..68F 10/16 16:01
→ abyssa1: 下跌就沒人要買啦 一路漲 這只是剛開始70F 10/16 18:57
推 bearian: 桃園漲很慢了，還有機能，不像有的地方還在長草，噴了好幾波71F 10/16 19:03
→ qq159pp: 有喜歡就快點買了～74F 10/17 01:06
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