看板 home-sale作者 cyberrush (武當松島風)標題 [請益] 請問各位房貸選哪一個？時間 Fri Oct 29 08:07:02 2021
標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬）
台新銀行利率1.31，無寬限期
如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177
如果貸30年每個月的房貸是34400
，總利息為214
也就是說貸25年，每個月要多付6000，但總利息可以省快40萬
本來想說貸25年，但很多朋友都說拉長比較划算，但目前我也沒有定期定額投資標的
請教各位會選擇哪一個方案
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推 rebecca226: 貸30年的；你有錢就提前還本金。根據資料，大部份人都是提前還完房貸。1F 10/29 08:11
推 lagadidi: 越長越好啊…想早還就早還有得選擇。除非你完全不做其他投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具3F 10/29 08:16
推 ppnow: 房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生5F 10/29 08:22
推 Anyotw: 先30年你慢慢想，想完真的要20年你就多還一點。但你簽短期的可就不能延長7F 10/29 08:22
→ ppnow: 你現在沒有投資標的，不代表未來不會有。9F 10/29 08:23
推 chimouse: 看職業 領固定薪水就30 能拼獎金或是能靠自己加薪就2510F 10/29 08:23
→ ppnow: 如果你很認真的還，20年就付清，那25或30年的利息也差異不大11F 10/29 08:23
推 XX: 這種問題 一率是回答 選年限長的
降低月支出就是降低風險 也降低你房子被法拍的風險
這樣講很殘酷 但現實就是如此13F 10/29 08:26
推 dakkk: 30年 你可以提前還本金 利息也不會到這麼多16F 10/29 08:33
推 KrisNYC: 選長的 你想快點還他規定你還33000你可以還48000
你還得快算下來利息不會多繳很多 但你選25年一個月要還44k 不管你剛好這個月要剛好買車修車意外送醫手頭多緊
想這個月還少點33k還不行
而且你如果選30年 連續繳個1-2年都還本金超過33k
後面有意外或突然要投資什麼你還可以再借出來17F 10/29 08:35
→ zaza5566: 你可以選30年然後每個月還4萬啊
5年40萬很少了， 每個月近6000還能自由運用23F 10/29 08:43
推 piliwu: 秒選長的不用懷疑25F 10/29 08:51
推 asole: 星展有無寬限40年的 建議去問一下26F 10/29 08:57
→ analyzer: 選長年限的，大家都是選長的降低每月還款壓力，有多餘閒錢就多還，搞不好能提早五年還清一樣能省40萬利息27F 10/29 09:03
推 panzer1224: 當然是長的 長的可以選擇提早還 短的被逼著早還 還考慮？30F 10/29 09:09
→ lovemost: ........好新手的問題32F 10/29 09:10
推 piliwu: 怕多付利息錢就有錢提早還需要錢再借出來很好用33F 10/29 09:15
推 Redchain: 利率條件相當時，一定是選年限長的，我以前也會覺得要年限短省下利息錢，但這其實是對錢的債觀念沒有扭轉過來。你選年限長的也是可以提早還款，而且你手上有現金，拿去做比1.31%還高的投資就是賺，而何況現階段低利通膨就是要用通膨吃掉負債的利率，民國80年和110年的月繳3萬元是兩種不一樣的概念，請務必把貸款時間拉長34F 10/29 09:18
推 piliwu: 資金要有地方去才會賺啦不是變成現金在手上41F 10/29 09:25
→ jerrylin: 沒差多少 看你繳哪個比較不吃力42F 10/29 09:31
推 open100: 借30年和40年比較好43F 10/29 09:34
推 u4fu3: 當然是越長越好啊....利率才1.31%...你定期定額的標的投報小於1.31嗎XD46F 10/29 09:58
推 miauah: 選長的，說不定以後你可能要買第2間50F 10/29 12:01
推 rebecca226: 借這邊問個問題: 我有一筆30年房貸(450w),已經還了10年,中間一直陸續有提前還本金。
目前看明細本金剩110W, 可是每個月房貸金額是1萬左右--突然覺得是那裏不太對啊? 20年房貸,110萬,每個月只需要5000多...那為什麼我是要付1萬??51F 10/29 12:51
→ jodnu: 拉長加寛限期，利率這麼低，去買個台積電還比較划算
可能是本息攤還？56F 10/29 13:01
推 sinedu: 當然貸30年 不過前提是你不會一有錢就亂花 平時也要存起來58F 10/29 13:22
推 JerryLian: 雖說越長越好 但大多有錢就提早還完啦 計畫拉長年限有資金投資 投資沒練過也是會賠錢的60F 10/29 15:15
推 jc761128: 越長越好啊 銀行只會讓你多還不會讓你少還欸~
理論上雷貝卡大的月付要下降吧 試算應該要降到5千多62F 10/29 16:30
推 ppnow: Rebecca你利息是用當初30年算的吧，除非你提前結清不然利息就是一樣。除非你是辦理財型房貸，我猜的啦，本身從不提前還沒有經驗，請其他板友補充。64F 10/29 18:41
推 rebecca226: 我不是理財型房貸；但現在覺得裡面眉角很多，不然怎會如此...可能還是先繳清比較對67F 10/29 20:04
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