看板 home-sale作者 Husky8018 (陽光哈士奇)標題 Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南時間 Tue Nov 2 13:54:35 2021
借文詢問恕刪
在版上爬文許久
先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖
小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本
身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有
增值也可以當作資產
但近期找A18 591的中古屋開價都接近40w/p了
實地走訪青埔目前新成屋都說要開價45w/p
想請教A18目前新古成屋如果想找2-3房附車位
: 總價1200以內 室內接近20坪的建案短中期可以當出租用
目前來說A18 或A19的新古屋或預售有什麼好選擇嗎，還是要挑基期更低的A7或A9還是有
未來增值性的其他地方
另外已爬版上的相關文章，投資取向來說買重劃區10-20年新古大樓出租是的好方案嗎
一直都是上班族，初入不動產投資這塊想說不要讓手邊的錢變薄，還請各位前輩不吝賜教
，打臉也沒關係，想聽聽各位前輩意見
引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高
: 竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔
: 而且我北部大廊帶沒有對手
: 人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了
: 人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生
: 大多數都是台中以北
: 桃園受到台北 新竹夾擊
: 然後政府為了桃園這大票倉 全力作多
: 台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的
: 捷運也是各種硬蓋
: 選青埔 沒懸念
: 腹地大 之後夢想可以做很大
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 13:54 Husky8018.
→ lovemost: 青埔增值的想像空間最大，但是現階段連出租都有困難，要置產錢不夠多風險太高，要放的話A7.A9比較好，至少房屋出租現階段是十分容易的
1200萬室內要20坪的，A9和青埔都幾乎找不到3F 11/02 13:59
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 14:09:36
推 mfcke: 投資的話 a79 跟a1819 算是有不同取向 你看中桃竹未來發展 那就青浦 你看中大台北持續核心蛋黃 桃竹會凋零 那就是a79我個人是 台北緩緩下降論 所以持續買偏南邊的案子
但是絕不是不看好台北 只是說跟其他地方沒這麼懸殊的價差7F 11/02 14:11
推 watameki: 雙北人口嚴重負成長啊 這就是緩降12F 11/02 14:15
→ piliwu: 雙北房價高其他城市太多了
在其他國家真的很罕見
應該說漲幅會不如其他城市13F 11/02 14:17
→ yiliang1107: 但…北市建案都一直飆高
我從台北市看到板橋到塭仔圳重劃
看到的是相互拉抬一起漲16F 11/02 14:17
推 piliwu: 過去幾年台北的確漲比較慢
以前都是台北領漲這波相反19F 11/02 14:19
→ piliwu: 雙北還有個豪宅標準在那22F 11/02 14:20
推 watameki: 我不認為人口負成長會使雙北房價下降，但成長力道不如其他四都跟新竹是事實24F 11/02 14:20
→ yiliang1107: 每坪85萬直接到140萬
也不是什麼豪宅建案…
還是偏向ceca大「資金決定態度」理論26F 11/02 14:20
→ watameki: 台北這波漲很兇？同樣一坪漲10萬，台北100變110、台南20變30，誰漲幅兇？29F 11/02 14:22
推 nenpow: 會去真的了解台北市新房房價的人很少啦...31F 11/02 14:22
→ yiliang1107: 痾85*1.5=127萬 20*1.5=30萬
我是直接走進代銷中心啦
算了，回歸正題
原po我覺得A11或A16等開案或許不錯
A11也是雙捷運可以吃南崁蘆竹
然後A16也是雙捷運，重點是之後有清大醫院
跟國家實驗室
但附近現在都沒開案XD33F 11/02 14:24
推 mfcke: 房版也很容易起爭議就是這樣摟 台北量小 飆高正常
要看台北價格 我覺得 新店 江子翠 這種重劃區實在
父母本來就台北資產階級 旁邊都更案 一坪150萬也買給小孩住41F 11/02 14:40
推 kuosos520: 台北永遠是核心啊,你搬的走台大嗎？44F 11/02 14:43
推 jeromeshih: 不過從政府的投資，應該會各區域平衡發展，不會再集中雙北，不然這樣也會加大世代分配差異45F 11/02 14:47
→ checkman: 87理論 什麼人口外移房價上漲慢 那高雄在噴殺小
不懂少講點 給別人笑47F 11/02 14:50
推 jeromeshih: 台北市是核心啊，但是否還是漲幅帶領者覺得難說啊49F 11/02 14:53
推 nenpow: 回原文 自住當然早買早享受，不然別跟風投資50F 11/02 14:55
推 boxoxox: 如果都平衡發展,價差沒到很多的時候,誰不想住台北
然後又開始崩壞了 拉開價差58F 11/02 15:14
→ kusomanfcu: 什麼叫只有雙北這樣？全世界都有
完全常識錯誤 再遠一點農田可以看到千倍價差
萬倍都有63F 11/02 15:15
→ DrTech: 自己想想看，連你這種人，都考慮青埔了，有多少台北桃園人會考慮青埔。。青埔能不漲嗎？66F 11/02 15:20
→ castjane: 青埔保值a18 竹北一樣第一排保值
旁邊A9A8自住沒差68F 11/02 15:22
推 kl0408: 青埔漲到這價格已經毫無投資價值
你覺得可能再漲到50 60萬嗎
另外青埔新建案的供給量很大 附近還有用不完的土地
青埔區內以外 旁邊還有A20 未來還有航空城
你買一坪20萬的房子漲25%是25萬, 一坪45萬 是56萬
你自己判斷找20萬漲25%的容易, 還是45漲25%容易70F 11/02 15:25
噓 lynos: 比漲幅，不如比好不好賣
低總價，漲幅已大，會好賣嗎
朋友在青埔開仲介，開始有餓肚子76F 11/02 15:30
→ lynos: 1坪40萬，房屋租金這麼低，又不好租80F 11/02 15:32
推 kl0408: 去591 找A17 A18 A19 案件多到一個爆炸81F 11/02 15:34
→ yiliang1107: 忘了說總價區間要縮1500w以下
「鎖定」
然後兩房鎖1200w以下82F 11/02 15:35
→ mfcke: 喔對了 我在講一次 這種軌道宅 絕對要"輕鬆"走路能到85F 11/02 15:37
→ mfcke: 不然就非常廢87F 11/02 15:37
→ mfcke: 講白點 捷運站出口300公尺建地 就是這麼稀少89F 11/02 15:38
推 kl0408: 買青埔這種地方 我自己觀念是不要追價動能投資
要等崩盤一片恐慌的時候再去買90F 11/02 15:38
→ mfcke: 再說一次 一定要走路能到 建議400公尺以內92F 11/02 15:38
→ kl0408: 我2015-2016親眼見證青埔大崩盤 銷售中心沒半個人94F 11/02 15:38
→ mfcke: 說什麼開車到站體 5分鐘 都是拉基 唬爛95F 11/02 15:39
→ mfcke: 10分鐘我都不行 我超懶 肥宅超怕熱97F 11/02 15:40
→ mfcke: 你要想 8月那種天氣 你能走多遠99F 11/02 15:40
推 kl0408: 青埔可怕的地方是風大 走路還很少可以遮雨的地方
走路太遠到高鐵 遇到天氣不好真的會崩潰101F 11/02 15:41
→ yiliang1107: 追高的投客會很慘
但青埔的高點在哪裡？這真的未知103F 11/02 15:42
謝謝前輩們建議，都非常受用，主要是本來這筆錢是投資etf 的，想說名下無貸款考量到
台北外縣市投報高，想說置產短期收租，長期增值或當退休宅，只是很多地方基期都高了
...去年沒入手也是很懊悔
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 15:46:48
→ yiliang1107: 然後Ceca大有說，不要看房價
看建商標售的土地價格
如果持續上升的話…，嗯就買110F 11/02 15:45
推 coonash: a20開價一定30萬/坪，不然建商要倒賠113F 11/02 15:46
現在主要看青埔a18 19林口a7-a9，可能也會看看鳳鳴重劃區
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 15:48:24
推 idmaker: 青埔這種建設還沒起來先賣未來價的，2年後升息會看到一坡多殺多114F 11/02 15:47
推 kl0408: 我也覺得青埔未來會多殺多 重演2014
主要是青埔的建案供給量太大 太多投客116F 11/02 15:48
→ kl0408: 蛋黃區一定不會 因為2014那一波A18 蛋黃沒怎樣掉價119F 11/02 15:49
→ yiliang1107: 因為地價、營造成本就在那裡
這波漲勢是全台，只是青埔有高鐵120F 11/02 15:49
推 l79cm: 2016青埔一家全聯都沒有，歷史會在別的重劃區重演一遍122F 11/02 15:51
→ l79cm: 現在青埔人潮只有更多要怎麼回到2016124F 11/02 15:51
→ yiliang1107: 我信箱平均每天一封，討論青埔自住
90%都是自住客…
可以晚上來公七這邊走走逛逛，親自體會
不過最近有萬聖節活動，不要假日來
然後看看點燈率…，自己本身在青埔燈會時
也大肆嘲笑過青埔，結果狠狠打自己臉125F 11/02 15:52
→ Tatsuya72: 10-20年中古屋投資報酬高那屋主何必賣給你...131F 11/02 15:57
推 kl0408: 我自己買在竹北我很清楚重劃區被恥笑點燈率的故事132F 11/02 15:57
→ Tatsuya72: 很多人在等多殺多再買一間...等得到？133F 11/02 15:58
→ kl0408: 我也是親身經歷 因為我2009年就租在竹北2017買
青埔正在走竹北走過的路 但青埔的問題是價格跳太快134F 11/02 15:58
→ kl0408: 人還沒進來 價格就跳在那邊等137F 11/02 15:59
→ yiliang1107: 這次推案的地點都是站前可步行到高鐵
地價就在那裡、營造成本，認真去算138F 11/02 15:59
→ kl0408: 幾年前我也很仔細考慮要買青埔 也覺得青埔會漲
但考量量體太大 不確定好不好脫手就放棄140F 11/02 16:00
推 kusomanfcu: 砸錢？高雄政府沒一直砸錢嗎？結果是因為台積電漲
還有韓導喊發大財，還有QE錢的投資擠壓
砸錢砸歪了變蚊子館143F 11/02 16:02
→ kusomanfcu: 真的有好的就業再進場都有得賺，賭不確定性就是樂透而已
要壓樂透標的太多147F 11/02 16:04
→ l79cm: 全台圈地科技園區，也都是買樂透等開獎，下好離手151F 11/02 16:09
推 kusomanfcu: 台積電阿 不然勒 科科
營造有成本阿，但是蓋了沒人住，在沙漠蓋摩天豪宅當地經濟只有養羊勒？152F 11/02 16:09
→ kusomanfcu: 經濟要能支撐成本阿，有些除非開放50年房貸吧？
通膨會讓房價漲，也會漲花費阿156F 11/02 16:11
→ l79cm: k大有看好航空城嗎？158F 11/02 16:13
→ yiliang1107: 因為像竹南、龍潭的台積電就…
這個時候要推supereva大160F 11/02 16:13
→ kusomanfcu: 台積電能養多少人？然後算好相對服務的外溢
你壓什麼便宜治百病可以，但是要便宜162F 11/02 16:14
→ kusomanfcu: 供需要看準阿，看歪了就歪了
淡水以前比現在更貴165F 11/02 16:15
→ kusomanfcu: 通膨有救了他嗎？你看房價指數，其標準是救不回去168F 11/02 16:16
→ kl0408: 我嗎? 航空城太大 可能真的要等20年171F 11/02 16:17
→ kusomanfcu: 自住的需求是需求 投資的需求隨時變化沒有特定
買來退休也是可以啦
除非你看超長線，不過現在誰在看超長175F 11/02 16:18
→ l79cm: 桃園家戶可支配所得比新北略高房價又更便宜，所謂桃園沒有好的工作機會是個假議題，住新北沒賺比較多房價負擔又高178F 11/02 16:23
推 kusomanfcu: 一日生活圈概念阿 高鐵通勤 30年要幾百萬？180F 11/02 16:24
推 kl0408: 其實不用看所得啦 因為桃園人那麼多 隱形的有錢人比你想得181F 11/02 16:24
→ kl0408: 還要多 畢竟貴的地段就那一些而已183F 11/02 16:24
→ kusomanfcu: 有錢人買房要買豪宅阿，是豪宅喔？一堆員工宿舍184F 11/02 16:25
→ kl0408: 今天要比的不是所得 而是桃園高價的重劃區 哪邊會是領頭羊185F 11/02 16:25
→ kusomanfcu: 有錢人為什麼要住在別人認為你是便宜治百病的地方
還是說不夠有錢？
有錢人買房還要跟人說 我這邊都有錢人住喔186F 11/02 16:26
推 l79cm: 桃園前1%的有錢人兩萬人（戶）擠入桃園的地王區就擠爆了189F 11/02 16:27
→ kusomanfcu: 阿就覺得會漲買啦，然後有人會接手賣掉 發大財
高價 尊榮 稀有
有尊榮嗎？
那個整排都SRC 4000磅水泥最低磅數 地基打穿地層嗎？有嗎？
建材有尊榮嗎？室內坪數有50坪以上嗎
窄窄的尊榮感嗎？？？
其實我覺得應該要60以上 我打折扣了
保全都打瞌睡阿伯會有尊榮感？
在開玩笑嗎幫QQ
先去北市那幾個豪宅問租看屋再去看桃園那些高價尊榮不凡看看190F 11/02 16:28
推 sj4: 我個人 青埔>A9 林口住過就知道202F 11/02 16:39
推 kusomanfcu: 高級區 總價貼豪宅線了沒有，連政府都沒幫你認證哪來的尊榮不凡203F 11/02 16:41
→ l79cm: 3千萬在桃園買房買豪車絕對比在北市無車近捷運豪華尊榮
這有什麼好比性，3000萬能住的品質換到台北要9000萬205F 11/02 16:46
推 kusomanfcu: 2000萬在花東買房買車絕對比桃園尊華
不就這樣比
你花三百萬買間海灣新城加整理 剩下買跑車
還有海景勒207F 11/02 16:47
推 kl0408: 真的看不懂跟台北比要幹嘛211F 11/02 16:50
→ l79cm: 所以桃園人又有錢換屋不買桃園跑去買新北台北是有毛病？212F 11/02 16:50
→ kl0408: 不如去龜山島當島主好了213F 11/02 16:50
→ l79cm: 你新北人又有錢買桃園也很有事
純論自住的話本來就選自己習慣的生活圈
但新北人錢不夠買新北，那買桃園沒毛病阿215F 11/02 16:51
推 kusomanfcu: 有人有說桃園 要去買新北台北嗎？ 你自己講的阿，就總價不夠高 沒豪宅218F 11/02 16:54
→ l79cm: 桃園有豪宅阿，20年前桃園地區沒豪宅現在一堆你自己在自嗨223F 11/02 16:55
→ kusomanfcu: 少說也要蓋到實價登錄4000萬以上均價的社區再說吧224F 11/02 16:56
→ l79cm: 60坪在那邊高潮，桃園百坪豪宅一堆
你自己定義總價多少才是豪宅那就你自嗨而已225F 11/02 16:56
→ l79cm: 別笑死人海華大帝還不夠豪宅的格229F 11/02 16:58
推 kl0408: 桃園超過40 50的一大堆 真的不要拿海華出來講230F 11/02 16:58
推 photoB1N: 分享一下淺見 如果照西卡大的經驗來看 青埔前陣子建商加價買地 往後幾年重大建設完工利多不斷 但站前大量的出租套房籌碼零亂 加上價格讓青埔接收新北外溢的效果下降 我覺得整體還是上漲但漲幅會趨緩 直到站前開獎讓青埔定位更明確後才會有更明顯的價格變化231F 11/02 16:58
→ l79cm: 一看就知道不懂豪宅舉例舉到海華XDXD236F 11/02 16:59
→ kl0408: 海華 我真的不好意思說 XD
講個中悅我還會尊敬一下239F 11/02 17:00
推 freekid: 青埔有4000萬的囉，威均青塘園，規劃50跟100坪242F 11/02 17:03
推 yiliang1107: 推pho大，然後其實這篇的作者眼光也很好
室內20坪以上到30坪以下，是青埔
目前最缺乏的產品。243F 11/02 17:04
推 photoB1N: 青埔舉例青塘園也不太對 要也是看中悅HLA 那鳥位置都總價6000萬了246F 11/02 17:07
→ l79cm: 桃園的商辦聚落一個在藝文特區另一個就會在青埔
中悅ITC更是青埔第一個豪華商辦案248F 11/02 17:09
→ l79cm: 青埔川睦叡極、中悅八京都賣光了，HLA悅還沒蓋好也看不到263F 11/02 17:24
→ photoB1N: HLA在桃園地政局的實價登錄已經有了264F 11/02 17:27
推 piliwu: HLA真的一坪賣不到40？265F 11/02 17:30
→ l79cm: 我只查到ITC商辦有一筆紀錄每坪46萬沒看到HLA268F 11/02 17:51
→ alphanet: 青埔最好90%自住客，桃園的代銷住林口跟我說她買了X花X來投資，整個青埔這麼大，房子那麼多，夜間點燈率我也不是沒看過，到底是高什麼意思271F 11/02 18:01
推 asole: 某k超怕青埔 顆顆281F 11/02 18:17
→ ppnow: 我都說後疫情時代就是青埔起飛日，讓我們繼續看下去283F 11/02 18:27
推 witness933: 這種到現房市這麼熱都還這麼多屋有賣...你可以看看三峽沒屋賣、林口也是不多，土地稀缺性才有比較多上漲空間，青埔應該還會多殺多一次。284F 11/02 19:06
推 l79cm: 不查還不知道一查布拉格水立方待售物件全部都10樓總共18筆，就一戶可賣仲介有必要這麼競爭嗎？真的多殺多仲介互殺287F 11/02 19:20
非常謝謝您，本篇每個留言的前輩都看過了，謝謝您們的寶貴意見給房地產界初心者建議
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 20:49:49
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