看板 home-sale作者 linmondi (DD)標題 [閒聊] 真的都是投資客賺走的嗎？時間 Mon Nov 8 09:51:06 2021
身邊朋友真實經驗分享…
三個月前仲介給了秒殺案件，成交價870W
上個禮拜1020W賣出，感覺三個月賺150W是不是很好賺！！！
實際上150WX0.55=82.5W（其中政府拿走67.5W)
買入仲介費2%，17.4W
賣出仲介費30W，照道理4%應該42W
這裡面房仲拿走47.4W（3個月內）
手上剩82.5W-47.4W=35.1W
再扣掉一買一賣的契稅.代書費.銀行手續費.房屋簡單整理.油漆…等
真的到手已經不到20W(等於一個月賺6W)
這都比房仲薪水少了，更何況版上神人那麼多，月薪都30W起跳的
好在朋友本身還有正職，要不然只靠秒殺件買賣一樣餓死
這其中難道還沒發現主要是被誰拿走嗎？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.78.168 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XY8ACTQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636336268.A.75A.html
→ ali210: 短期買賣炒作市場價格再抱怨政府抽太多稅害你餓死 好哦3F 11/08 09:58
推 york1987: 稅金轉嫁給賣家啊，版上都講那麼多遍了
筆誤*轉嫁給買家4F 11/08 09:59
→ Adrian: 120＊0.55？6F 11/08 10:01
推 lagadidi: 價差扣掉仲介=獲利，獲利才要課稅7F 11/08 10:03
推 Roy3567: 難道三個月就只能做一間？還扯稅金笑死10F 11/08 10:11
推 lagadidi: 買入仲介費是對方要額外支出的11F 11/08 10:12
推 XX: 最近就算是投機客也放蠻久的吧 不然都玩預售12F 11/08 10:13
推 lagadidi: 42仲介、代書都是成本，裝潢要看給不給報，扣完之後所有成本後獲利才要依比例繳稅13F 11/08 10:14
推 chchwy: 這就是政府打房的目的啊…15F 11/08 10:20
推 childeviler2: 不是可以扣掉認列的成本嗎?沒有憑據可以扣掉3%做計算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？16F 11/08 10:20
推 mmppeegg: 一個月賺六萬不是正職收入，是兼差18F 11/08 10:24
推 lagadidi: 誠實報稅，就沒問題照規則走19F 11/08 10:35
推 specman: 如果所得稅超過30%,40%的 可能真的覺得45%也沒差多少吧?20F 11/08 10:38
推 rig2121: 獲利才課稅，你這算法是價差先課稅，(150-42)*0.45大概50會跟你的算法差30萬21F 11/08 10:41
→ kinmengon: 房仲47.4 說良心點也是被拆三份抽 跟你接觸服務的房仲賺到他口袋的還是比你少23F 11/08 10:41
→ keichi: 不然你覺得這個社會欠他多少，開個價好了26F 11/08 10:44
推 nopenisgreat: 我汐止還在等這間就是45%、45%的45%還有仲介費等費用都要轉嫁買方才開這麼高27F 11/08 10:46
推 lagadidi: 沒辦法QQ 覺青推的房地合一2.0….
如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差30F 11/08 10:59
→ Fujiwarano: 自備快兩百萬 拿去買紅茶40元 幾天就快翻倍了 好賺?兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢32F 11/08 11:06
推 kido183: 政府抽高稅就是為了打房 你去看德國短期交易抽多少36F 11/08 11:16
→ Fujiwarano: 大家都不會在意政府抽了這些稅怎麼亂花的嗎?
你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好37F 11/08 11:17
→ garyddt: 要炒短就是找流動性最好/波動度高/槓桿能開大/交易成本低的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…39F 11/08 11:20
→ Fujiwarano: 47.4服務費 到他服務的仲介手上稅後實拿可能10萬吧
有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧41F 11/08 11:20
推 alanbread: 先確定會被課到稅吧科科
這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉43F 11/08 11:26
推 iamala: 真的不好賺啦，辛苦錢。45F 11/08 11:38
→ spmark: 你有沒有發現，高收入的人，薪水都被誰抽走？
發這種帶風向的文章，到底是啥居心？46F 11/08 11:55
→ Csir: 都是房仲賺走48F 11/08 11:56
→ spmark: 而且仲介費是可以算在成本內的，你是說故事還是編故事？49F 11/08 11:56
推 agvnol: 再加價賣問題不就解決了50F 11/08 12:00
--