看板 home-sale作者 Mulsanne ()標題 [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?時間 Sat Nov 13 14:54:55 2021
青埔發哥的案子
走路到高鐵500公尺
ㄧ坪開價45萬
隔壁的亞昕聽說更貴
但是三房格局實在吃不下去
居然有格局比發哥還爛的三房
竹北高鐵已經五字頭了
大家覺得青埔還有肉嗎?
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[閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?
11-13 14:54 Mulsanne.
推 SteamTank: 新竹
漲太兇變脫竹仔避難地之一,要看天花板北竹變化了3F 11/13 15:03
推 freekid: 新竹一直跳 是會助攻青埔沒錯5F 11/13 15:08
→ alexstag: 不過青埔50回頭看舊竹北市區也才40,可能又會震盪一下6F 11/13 15:11
推 kclvpc: 竹北西區也才407F 11/13 15:14
推 asole: 這波站穩40幾沒問題 破50的只是少數 要站穩50下一波吧 條件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉8F 11/13 15:21
推 jonson: 記住一句話「十買九套」很快驗證10F 11/13 15:24
推 jonson: 竹北高鐵哪裡五字頭 591上3X 案子一整排隨便挑13F 11/13 15:40
推 beergap: 我去年簽一間大睦靠高鐵的案子還在2X,今年玩不起了14F 11/13 15:43
推 ppnow: 自住形成了,就是慢慢漲不會飆,要飆的去A16A20找
陸續等大型建設到位15F 11/13 15:54
→ alexstag: j大又來了..再說一次,竹北高鐵區3x的案子貼出來17F 11/13 15:55
推 ultradev: 青埔跟竹北不一樣,青埔競爭者眾,竹北一枝獨秀21F 11/13 15:57
推 jonson: 樓上貼出來我就不再貼了 不打你還自己把臉湊上來22F 11/13 16:06
→ ppnow: 競爭者眾是以台北外溢的通勤工作人口的角度看,A8-9都是不錯選擇,但從others角度,青埔條件獨一無二,只不過房價已經上去了,投資沒什麼肉了24F 11/13 16:09
推 jonson: 特例在哪裡?是指高層河岸景觀宅嗎?27F 11/13 16:11
→ yiliang1107: 認真說…不知道,不過年底站前如果
國泰有得標…,應該站前週邊會在漲一波28F 11/13 16:12
→ alexstag: 只覺得高能兒在那邊亂,5600講單價一點意義都沒有,有這個身家的人根本不拘泥於竹北30F 11/13 16:13
→ alexstag: 5000萬以上的房子隨便挑的人,不用在那邊跟別人喊燒34F 11/13 16:15
推 YouGot5566: 打臉啥?這種185坪的產品單價本來就比低阿 你沒買過房子?39F 11/13 16:26
→ GA389434 …
→ GA389434: 淡水炒到30萬後又掉回10幾20萬50F 11/13 16:29
→ alexstag: 一個車位算150的話單價4056F 11/13 16:32
→ GA389434 …
→ GA389434: 新北光一個板橋在地+北漂人口就快70萬人57F 11/13 16:32
→ alexstag: 支撐不是只看人口啦
一堆買不起的人也沒法撐...58F 11/13 16:32
→ coonash: 亞昕48坪切三房的格局還不錯 可惜只剩建商保留戶了60F 11/13 16:38
推 jonson: 很怕齁 很擔心雪崩齁 最近市場流行一句話「十買九輸」62F 11/13 16:44
→ Mulsanne: 我只看A18 高鐵走路十分鐘內的案子 其他都太偏了
亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光63F 11/13 16:46
→ coonash: 那48坪我怎麼看都是3房+1倉庫XD65F 11/13 16:49
→ ppnow: 原來住在全聯旁邊就是有品質XDD70F 11/13 17:44
→ DrTech: 青埔綠景,都6字頭,最高7字頭了。75F 11/13 18:08
推 jonson: 三年內保持20 我也敢保證啊 全聯也整天在保證76F 11/13 18:11
推 YouGot5566: 我只是舉個例 連全聯都要騎車 其他是能多好?78F 11/13 18:15
→ yiliang1107: 其實重劃區本來就要時間…我爸最常說
信義計畫區…以前是田還看過水牛XD
真的要機能全部到位,直接買台北市不就好79F 11/13 18:18
推 CCOOGG: 呵呵 繼續作夢 晚上根本都沒人82F 11/13 18:20
→ pz5202 …
推 pz5202: 以前我也說三峽北大一片鬼屋83F 11/13 18:21
推 physicsdk: 是啦,確實沒很好,但就是這樣才有增值空間不是?84F 11/13 18:29
推 mopackm53637: 青埔住的很多吧,以我社區為例210戶只有33戶沒住人,我在A1885F 11/13 18:31
推 satousei: 不可能高過新北蛋白,現在已經跟A7同價了,比A7貴幹嘛買青埔87F 11/13 18:39
推 huway0310: 等QE結束party就結束了好嗎 還上漲??想太多90F 11/13 18:40
→ kusomanfcu: 因為我2013開始就想慫恿我老婆把她的倉庫賣掉買005091F 11/13 18:40
推 stanleyiane: 還有至少一倍的空間吧,高雄漲多少?? 其他地方不跟漲嗎???92F 11/13 18:41
→ huway0310: 台灣2014-2018年房價都是緩跌盤整 跟 Fed升息的時間吻合
等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少
風險要考量一下好嗎?94F 11/13 18:41
推 AGODC: 當然漲啊,政府帶頭炒起來怎麼會不漲?98F 11/13 18:50
推 kusomanfcu: 升息就不會漲而已
但是沒人說會跌
還有明天不會升息
升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲99F 11/13 18:58
→ alexstag: 連QE都還沒停止就想升息103F 11/13 19:00
推 kusomanfcu: 還有 北台灣 要看政府 , 升息不代表一切
隨便就用季去看的 升息
一季漲一倍 你 之後能跌多少
不好說啦
我講實話而已104F 11/13 19:02
→ rason6: 保險業都在說明年要升息了
房貸利率也會升109F 11/13 19:19
推 abcgigi: 明年青埔會盤整,今年價格不健康111F 11/13 19:21
噓 HiIm5566: 我去年買了38萬,現在還是38萬....112F 11/13 19:27
→ huway0310: 數據升息房價就是緩跌盤整,在最熱的時候你要進去我當然沒意見
明年底前肯定會升113F 11/13 19:33
推 ppnow: 說會生息的其實是反串炒房仔吧,逼大家現在進場XDD
要炒作就去高雄,現在青埔就是穩定狀態116F 11/13 19:47
→ supereva: 升息主要的影響是熱錢被美國收回去 而不是房貸利息變高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感
但資金熱潮過了房價的確有可能跌
所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比較低118F 11/13 20:09
推 huway0310: 我說升息就是指資金熱潮結束 party總要有人來洗碗123F 11/13 20:18
→ eulbos: 高雄的青埔應該還蠻多上漲空間的124F 11/13 20:19
→ huway0310: 我也不是看跌是以風險考量就發文問的上漲空間回答125F 11/13 20:22
→ alexstag: 房地產內需市場為主耶...美國熱錢跟台灣房市的相關性可能要思考一下,升息後其實開始緩跌的是台北,高雄可沒有跌...反而一路緩漲銜接到這波127F 11/13 20:28
推 physicsdk: 但我覺得青埔的居住品質比A7好,有高鐵也比有機捷方便未必輸給A7130F 11/13 20:43
推 Vanvan: 之前去看袪祕b青埔預售屋,沒景觀沒生活機能 開5字頭
希望能如ab大所言!,今年真覺得有點誇張132F 11/13 20:50
→ ppnow: 越蓋越滿就別想什麼景觀了,不然去A17書法公園第一排136F 11/13 21:25
推 karachi: 房市高點的時候買重劃區,腦袋真的不知道在想什麼
不用講副都心,青埔之前不是才套過一次最近才解套
除非你可以等10年以上啦,不然現在去就是被當韭菜割
最多可能還會漲個一年,之後大概就盤整,等現在正在蓋的房子釋出之後就精彩了
去看一下李同榮說什麼,他可不是空空喔137F 11/13 21:29
推 freekid: 問題是樓上怎麼確定現在是高點143F 11/13 21:38
→ karachi: 當然沒有人知道絕對高點,但相對高點總能判斷吧
以古鑑今,當年2013年開始縮QE,2014美國升息之後的房價變化如何可以參考一下
2014是不是高點?現在是不是跟2013很像?144F 11/13 21:41
推 freekid: 我認同以古鑑今,但那最多算個變因,真要談某個地區的漲跌,可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同,但兩次qe的規模不同,原物料上漲的曲線不同,台灣因為疫情在這次qe得利的狀況也跟上次不同,可以參考上次但可能不是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同,江翠de也是重劃,現在賣到沒物件,未來幾年交屋我也不認為它會下修,青埔會否下修可以討論,但我覺得不是一句重劃區可以概括的148F 11/13 21:49
→ blueseas: 所以青埔到底有什麼熱鬧的地方你可以每天去?講來聽聽157F 11/13 22:17
推 smallkop: 樓上 青埔全聯每天去超熱鬧的好嗎 架上常常沒東西158F 11/13 22:21
→ Physerapb: 青埔怎麼看都很難比竹北低,會漲到差不多159F 11/13 22:37
→ alphanet: 不是,竹北是因為有整片的竹科,竹科薪資也相對高
啊青埔到底有什麼可以比的,每個都機師?160F 11/13 22:58
→ DrTech: 竹北是竹科的人在買,青埔時世界的人在買。162F 11/13 23:00
推 eddisontw: 青埔藏壽司 天天客滿
把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒163F 11/13 23:21
推 A002: 青埔蠻不錯的165F 11/13 23:46
推 witness933: 青埔又沒這麼多工作機會 當然不塞...
只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方,沒有太多硬需求就是資金炒作罷了,別買太高點就是。166F 11/14 00:02
推 alexstag: 幹...青埔比竹北還沒支撐啦,光靠被台北洗出來的人口要跟竹北比嗎....?
買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花板在那邊?170F 11/14 00:13
推 freekid: 外溢是要看的點,但如果只看外溢,那林口就應該不是四~五,而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生活機能、居住舒適度都會影響價格,像青埔前幾年下修,就是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買單,青埔現在開四~五,當然是賣未來價,因為現在的機能也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方,在於青埔的機能還沒兌現完畢,至於到底能否順利兌現,要看三~五年內站前bot跟其他商場的規劃,以及政府投入的資源能到什麼地步,如果失敗,那青埔就有很高的機會盤整下滑,如果成功,五開頭也不過是反應機能提升後應有的價值,這跟交屋潮也沒有關聯,是看剛需是否認可這個價格,就像江翠de同期建案那麼多,交屋潮價格沒下滑反而上漲,不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係174F 11/14 00:39
→ alexstag: 這樣子講感覺很空泛而且結果論,只能說上限或許比竹北高,但是竹北也沒有兌現完,璞玉還沒開勒187F 11/14 00:51
推 physicsdk: uhh... 要追上竹北不太可能,高薪科技業剛需買盤難以撼動,尤疫情之下科技業都狂漲189F 11/14 01:26
推 gmjoin2007: 青埔我幾乎可以斷定15年內不會比竹北高 原因很多人講過了191F 11/14 02:33
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