看板 home-sale作者 NakaiKiichi ()標題 [新聞] 建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種時間 Thu Nov 25 12:38:19 2021
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內文：
建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案
2021-11-25 聯合新聞網 經濟日報記者 游智文 報導
住展雜誌研發長何世昌指出，建商過去多反對預售屋實價登錄，但上路後發現利大於弊，
很快地「由恨轉愛」，預售實登已成為建商開高價最大底氣，
何世昌表示，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報，對於實際
行情，到底能賣多少，其實並沒有確切答案，而部份代銷業者有時為了控制銷售風險，會
向建商壓價格，因此這波多頭前期，雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」。
但預售屋實登上路後，建商自己看實登資料，輸人不輸陣，都想賣得比別人高，平價案幾
乎都消失了，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，今年房市是標準多頭格
局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。預售屋實登在七月開始陸續揭
露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。
「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代
銷開出實登資料，消費者沉默了。」何世昌說，預售屋實價登錄已成為建商開高價最大底
氣，代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售
屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。
心得：
住展雜誌研發長表示
建商發現在多頭市場,實價登錄有助漲效果,對其利大於弊
預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正在來襲
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推 Sonian: 最後會不會有價無市 大家看榜單看的很爽 但也就是看看2F 11/25 12:42
推 cicatrix: 實價登錄一直吵，現在給你了，反倒是買方怕了，就是那麼貴，不用再去說你朋友買多便宜，來我們來看看有沒有豪洨3F 11/25 12:43
→ Sonian: 原本心理訂好一個價要賣 實價一看鄰居賣真高 趕緊改價~6F 11/25 12:45
推 rebecca226: 個人覺得實登絕對助長炒房；已經變成喊價基準點了7F 11/25 12:46
推 lagadidi: 2.0空空要的，484Paler
熱區實登是給賣家參考的新底價8F 11/25 12:46
推 piliwu: 最大功用就是打擊那些亂賣房子的屋主11F 11/25 12:56
推 alexstag: 沒錯，打擊賣太貴的，不過賣太便宜的也會被打到...科科12F 11/25 12:57
→ abyssa1: 實登越透明越有效率就是漲跌都加速
大多頭時期推這些只有噴更快13F 11/25 12:58
推 piliwu: 賣太貴還是繼續掛賣太便宜就絕跡了15F 11/25 13:00
推 capirex: 空空是抖M 接下囤房稅又要讓租金漲 哈哈16F 11/25 13:04
推 CKRO: 實價就是地板假17F 11/25 13:09
推 Skydier: 爵卿爽嗎？ 窮仔爽嗎？
真是有夠舒服18F 11/25 13:10
推 simdry: 現在建商開價真的一個比一個敢21F 11/25 13:14
→ abyssa1: 因為追價的買家比建商更敢啊22F 11/25 13:16
推 xinh: 實登就是打碎一堆人以為房價低的幻想阿23F 11/25 13:17
→ jinzhu …
→ jinzhu: 台灣有錢人很多的 絕對不怕有價無市24F 11/25 13:19
推 xinh: 業主現在每月一調價都快變成常態了 代銷現在也不好做 還要老是被消費者說不誠實 實登這樣也好 省得以前每次都要跟客戶在那邊心理戰25F 11/25 13:20
推 Arietta: 實登是好政策，交易價格透明化長遠來看對市場是有幫助的28F 11/25 13:30
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/Kzc31TJ.jpg29F 11/25 13:31
→ abyssa1: 空空會堅持預售實登是建商代銷假交易洗價格30F 11/25 13:34
→ PPTAlex: 時價登入本來就是賣方市場就助長~買方市場就助跌~跟打房31F 11/25 13:35
推 Anyotw: 覺青的成交嚇死人大招，讀條當場被斷32F 11/25 13:35
推 jerry1019: 實登=最低價
就算知道物件實際差異性，也不會有人說出來34F 11/25 13:43
推 DouglasT: 可憐中央教授 買不到房子了37F 11/25 14:07
推 jerrylin: 實價登陸應該算是殲滅傳中間差價的投資客
以前價格不透明 建商不知道要開多少才能賣掉38F 11/25 14:10
推 cicatrix: 以前央北的買方都會豪洨朋友買多便宜，現在直接列出來大家看，看誰在說謊，價格大家就硬在哪裡，看你要不要買40F 11/25 14:11
→ jerrylin: 現在價格透明 建商可以直接調到市價不用被肩客抽一手42F 11/25 14:11
推 abc0922002: 空房加裝潢賣很高=下一棟房子的底價
還空房+2樓43F 11/25 14:17
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