看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了?時間 Tue Nov 30 14:19:24 2021
最近政府打算預售屋禁止換約,可聽朋友說
他在台中五月買的湖濱城預售,交屋前建商
不受理換約,其實就是不能換約的意思吧,
且這個建案要蓋四五年,就是要被綁這麼久
,代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約
,所以其實現在很多預售都超前部署不能換
約了嗎,而且即使不能換約也看不到抑制房
價的效果啊。
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推 jump0517: 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎1F 11/30 14:20
私約到底是什麼?如果政府禁換約就能杜絕私約嗎?
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
推 piliwu: 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已
千分之一手續費他們看不上4F 11/30 14:32
推 csgod1325: 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具6F 11/30 14:34
推 piliwu: 私約喔請參照王如玄 軍宅7F 11/30 14:34
推 eipduolc: 反正怎樣都大賺啊,照版上的看法是這樣8F 11/30 14:35
推 Skydier: ni 484 pa了9F 11/30 14:38
推 sawaman: 我最近買的也不行,對建商來說換約應該是沒啥好處11F 11/30 14:51
噓 lynos: 預售屋搞私約,根本沒用
建商根本不會承認私約12F 11/30 14:51
推 NodeWay: 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金
還有不必真的跟銀行申請貸款過戶14F 11/30 14:52
→ lynos: 現在不能換約,對市場就是有影響16F 11/30 14:53
→ NodeWay: 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣17F 11/30 14:53
→ fedona …
推 fedona: 新成屋噴暴18F 11/30 14:53
→ lynos: 這招對投客傷害很大
蓋完,還要避開高稅率,至少4年才能更名19F 11/30 14:53
推 NodeWay: 傷害投資客(X) 傷害投機客(O)21F 11/30 14:55
→ lynos: 不能換約,就沒有流通性,誰會追高買22F 11/30 14:55
→ NodeWay: 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已23F 11/30 14:55
推 aridlo882: 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉24F 11/30 14:56
推 piliwu: 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎?
那個契約拿去公證具有法律效力26F 11/30 15:00
推 ilysien: 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎?30F 11/30 15:29
推 NodeWay: 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎
在建商不配合的前提下怎麼操作31F 11/30 15:40
推 CaLawrence: 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣33F 11/30 15:41
推 piliwu: 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像
當年軍宅怎麼玩的不就教你36F 11/30 15:53
推 NodeWay: 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊
預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣38F 11/30 16:02
推 foxs9: 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛
頂多再一些月付工程款40F 11/30 16:09
推 nildog: 私約就是雙方另訂未來買賣契約,等成屋後再買賣吧?42F 11/30 16:11
推 cobrabaton: 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收44F 11/30 17:08
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