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作者 freenight852 (沒人愛俱樂部)
標題 [請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位
時間 Tue Dec  7 08:36:36 2021


各位版大好,想請益板上大家的意見

近來開始看房

個人買房思維是因為我五年內會離開高雄

但希望在利率與放貸尚寬鬆時

入手一間房子自住兼投資

跟著現在上升之餘保值甚至跟漲,

還能先自住,

未來小換大時也能cover一點這幾年的漲幅

在高雄h2o旁邊看了一間15年中古

兩房一廳一廚兩衛  權狀35 室內21

大樓和屋況都很不錯

前屋主很懂生活,裝潢幾乎無需多花錢

https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg

但有幾個問題是我猶豫的

1. 無車位,只有租的坡平,每月3500
- 依我個人目前無車,但怕會影響未來賣相
- 附近停車場多

2. 15年屋
- 銀行鑑價部分(800~850)比起屋主開價(1100)少蠻多,是否暗示這筆資產銀行不看
好,鑑價和目前實登最高價差不多

3. 調查後,該社區中庭曾有墜樓案
但是離很遠的別棟樓也不同戶
屋主也有切結非凶宅
有人提過實登就會反映這類不良事件
看起來實登在今年約是21~26左右

想請益大家的意見覺得適不適合入手呢
目前看了一兩個月,在高雄目前好案不多的情形下,覺得裝潢好,地段不錯,也方便上班
,未來轉手有正面吸引力但也有一些絕對抗力




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gy55662008: 認同你想法 但不看好該物件1F 12/07 08:38
Freighter: 高雄沒車位,能賣好價錢嗎2F 12/07 08:39
Anyotw: 不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年
如果有那種普天同慶,那你買更A的不就好了3F 12/07 08:41
CCF2016: 房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間,你地段跟交通都方便也不至於難賣,我今年中兩房沒車位三天賣掉,社區最高價至今未被超越5F 12/07 08:44
Anyotw: 我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房
號稱兩房但35坪,硬喔8F 12/07 08:46
tswen: 要被搶走了10F 12/07 08:51
hankwanghow: 室內21 可以兩房把他改成三房...11F 12/07 08:52
zaza5566: 2房沒車位不影響 因為總價還是低
中庭飛人不影響,因為又不是從你這間飛,本來就不是凶12F 12/07 08:53
cuteama: 兩房35坪是重點,兩房很多都25坪,現在連20坪的兩房都有15F 12/07 08:55
IamHunk: 時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹16F 12/07 09:03
rebecca226: 2房重點是低總價;但你這個坪數是3房的坪數。總價拉高了,想買3房的對於少了一房會介意,然後3房無車就難賣。覺得銀行估價差不多,這間開價1000太高。17F 12/07 09:04
IamHunk: 銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看?
可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。
裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。
若有機會9xx成交 覺得還行耶。20F 12/07 09:05
picapoya: 沒車位這價格很貴吧,銀行鑑價比較符合實際24F 12/07 09:15
sismiku: 先想想看屋主為什麼賣不掉25F 12/07 09:16
picapoya: 不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手,兩房都很好26F 12/07 09:16
TKjoe619: 沒車位租人或自住可以 ,未來如果要轉手不太好賣28F 12/07 09:18
freenight852: 感謝目前回覆  房仲方面是表示自備款金額滿大的
   勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少,似乎都是因為車位扣分?29F 12/07 09:21
Anyotw: 跟車位無關,是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交32F 12/07 09:21
sunsetswish: 石上麗X?這坪數應該能隔至少2+1吧,沒有車位真的比較可惜,但隔壁的J moden都要4x了,這開價我是覺得情理之中啦33F 12/07 09:22
ohyakmu: 房子大概8xx, 裝潢看起來不錯,看你加多少而已36F 12/07 09:22
Anyotw: 窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢,但又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交37F 12/07 09:23
ywc1199: 這價格開給你殺的吧39F 12/07 09:24
IamHunk: 屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了40F 12/07 09:30
picapoya: 這坪數用三房去看,凹仔底美術館附近沒車位的三房也不用1100,應該是把未來預期漲幅都灌進去了,賺一點台積電紅利,在591上看到一個類似的,兩房35坪1年屋,有機械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊,開價1190,給你參考如果你能接受1100的價位,591這間不妨也可以看看41F 12/07 09:35
hdw: 銀行鑑價在上漲的階段通常估不到,挺正常的46F 12/07 09:36
IamHunk: 樓上幾位分析也蠻合理的。47F 12/07 09:42
pigmoo: 看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年48F 12/07 09:47
deltaz: 短住就租屋,光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金49F 12/07 10:02
VVVV5555: 這價位有更好選擇51F 12/07 10:04

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