看板 home-sale作者 konya (徵婚啟事)標題 [閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎?時間 Tue Dec 14 15:35:52 2021
我今年32歲,未來幾年內有結婚打算
本來都習慣定期定額投資基金、少量股票,加起來大概快兩百萬
最近長輩一直鼓勵我買房,說租房就是在幫房東買房
既然都要花租金怎麼不買房繳房貸
想了好久還在猶豫,長輩就會說反正房貸利率低,以後只會更買不起
觀察了一陣子房市,遲遲不敢進場
又看到版上最近有在討論這幾年房價到底會不會跌
看政府近幾年打房都沒什麼效果,害我也有點猶豫
以日本來說
他們在20年前房價飆到高峰後就泡沫破滅
20年後的現在,日本的城市地價指數早就下滑到6成多了
看他們持續下跌,最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
「年輕人口比例上升時,也是房價上漲之時,
但隨後日本的房價,也跟著快速老化的人口,不斷下修。」
看著日本房地產如此泡沫化不免也會覺得台灣是否將來也會一樣?
畢竟台灣的生育率已在全球倒數
想問各位覺得這幾年還可以出手嗎?
另外想問一下大家的投資(基金、股票…等)跟房產會如何配置?
還是會找專業的理財規劃師幫忙規畫?
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→ kusomanfcu: 妳專心注意租金就好 如果租金漲幅不大就照你自己的看法,租金漲幅大時你手腳要快1F 12/14 15:38
→ kusomanfcu: 手腳快但不能荒,當然觀察市場(看屋和了解)並不會收費
自己要了解為什麼漲為什麼不會漲6F 12/14 15:39
推 Skydier: 對你來說是必要就買 是想要就繼續擔心評估沒關係9F 12/14 15:43
→ eipduolc: 買啦,1200萬跟1500萬你都沒差,只要月支一樣就好11F 12/14 15:44
推 cocoi: 就房版以外的資訊要自己多看,我以為PTT是最後的正義,看來房版並不是,自己多看多想想吧12F 12/14 15:45
→ Skydier: 租屋租一輩子的大有人在 自己想要什麼應該是自己最清楚14F 12/14 15:45
→ valkytie: 看你的人生規劃 工作結婚生子學區等考量 租能持續多久15F 12/14 15:45
→ eipduolc: 不然這樣講好了,你手上的錢如果可以創造更大效益16F 12/14 15:46
→ valkytie: 如果能持續很久就不用買 不能持續很久就買17F 12/14 15:46
→ eipduolc: 那你就不要買房,但如果沒辦法,那你就買房吧18F 12/14 15:46
→ askachage: 你是自住的吧,最後一段怎麼覺得你在問投資?大喊我是投資房蟲我就教你如何投資買房19F 12/14 15:46
→ eipduolc: 過去20年,老老實實買一間房防身的沒有人算做錯的
但未來20年會怎樣我就不知道了21F 12/14 15:46
推 kktt254: 不要買預售 挑成屋24F 12/14 15:48
→ eipduolc: 而且只有200萬的話不用找什麼專業規劃,沒必要25F 12/14 15:48
推 IS0987: 這邊講什麼都不對啊27F 12/14 15:49
推 jackgod0324: 多看看ceca大的文章,各個因果寫的很清楚,房價沒有漲,是貨幣一直在貶值28F 12/14 15:53
推 az0102: 貨幣貶值就是房價漲...32F 12/14 15:58
推 AhJaTyYn: 200萬不用找人規劃吧 …..33F 12/14 16:00
推 az0102: 在資產規劃前,需要先規劃你的人生34F 12/14 16:02
→ az0102: 想像自己要的生活,房如果不是必要,並非要買36F 12/14 16:03
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀?
泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦37F 12/14 16:03
推 AhJaTyYn: 感覺你擔憂的點很多 不如就維持現狀買買股票就
好了40F 12/14 16:04
推 taohua: 200萬買房就全部幹進去了 沒有需要配置的問題42F 12/14 16:05
→ psynanako: 像買手機一樣早買早享受 跌價就認了 那就可以買43F 12/14 16:07
→ qoo10067: 如果是必需那就買,家裡有房就繼承45F 12/14 16:09
推 ineda: 就當成買衣服,多逛多看,覺得好看適合買得起就先買起來,免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候,只能緊急採購,又不一定找得到最適合的,又要被迫買很貴的46F 12/14 16:09
推 Samurai: 現在買要挑一下地點,人口負成長嚴重,偏遠地區會崩壞50F 12/14 16:10
→ qoo10067: 200頭期 盡量挑靠近蛋黃,工作機會多的地方52F 12/14 16:12
→ sagarain: 就資產1/3啊 沒有妳配個房產就沒其他錢了53F 12/14 16:13
→ sunsand: 你看看過去幾十年 是買房的淪為下層社會還是沒買的54F 12/14 16:13
推 nildog: 2015-2018年相對低點時,也有人這樣問,想買的就會買,永遠都會有人怕東怕西的~55F 12/14 16:13
→ sunsand: 房市槓桿五倍 如果你股票沒很厲害等於是在幫房東賺錢57F 12/14 16:14
→ nildog: 跌的時候,會害怕被套,漲的時候,也會害怕被套58F 12/14 16:15
→ sagarain: 你連預備金都沒有的話 這問題根本不用思考59F 12/14 16:16
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg61F 12/14 16:17
→ nildog: 日本都市房價還是熱門,怕少子化的話就選都市買吧,人還是往都市集中的62F 12/14 16:18
→ sagarain: 你只有200以現在頂多買到1500 你貸款怎麼還就決定一切了啊64F 12/14 16:18
推 nthomas: 日本熱門都市也是漲啊66F 12/14 16:20
推 pipi5867: 就是因為看到日本那麼慘 現在各國對這點就很謹慎
現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路67F 12/14 16:28
推 pauljet: 科科 看到兩百萬還找想理財規劃師 害我喝茶噴螢幕上XD
這個規模找理專就是當韭菜69F 12/14 16:30
推 kelia3003: 我跟你一樣200萬 根本買不了什麼 不用規劃啦 我去年直接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後面的人買貴也是爽71F 12/14 16:33
→ pauljet: 日本那個空前絕後的房地產泡沫case 可以講這麼久 是沒第二個可說了?還真沒有XD
兩白萬夠不夠付頭期?付完頭期貸款付得出來嗎?74F 12/14 16:33
推 Morphee: 大喊我是房虫 我就跟你說77F 12/14 16:36
→ kusomanfcu: 美國次貸之後全世界信用管制就很嚴格了
你們都比各國政府和央行聰明喔80F 12/14 16:40
推 wowzz: 200萬也要找人規劃...84F 12/14 16:42
推 gamixxxx: 要買要快喔,明年6月起資金開始要緊縮了,不會這麼好貸惹85F 12/14 16:42
推 pauljet: 這幾年東京都漲得怎樣多了解87F 12/14 16:43
→ supereva: 剛看完netflix日本沈末 還是不要買東京好了xd88F 12/14 16:44
推 misspanho: 我覺得有個誤區,台灣不應該看日本,應該看的是香港89F 12/14 16:47
推 pauljet: 懂得上房板問 然後把sway那套複述一遍 完全沒update 這應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的論述XD91F 12/14 16:49
推 popcool: 房價相依於經濟發展,只要台灣持續進步,長期來看房價就只會有飆漲跟緩漲兩個選項,這道理跟你買指數ETF是一樣的,但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力94F 12/14 16:50
→ castalchen: 如果「未來可能跌」是排除買的充分條件 是沒有買的可能
投資商品沒有只漲不跌的99F 12/14 16:51
推 YukiTW: 如果你現在還在租屋的話,有一個最方便的判斷方式
如果你房東跟你漲租金的話,就可以準備退約,去看房子了沒漲的話,就繼續租下去103F 12/14 16:53
推 pauljet: 那個厚 我借標題問一下 黃金最近是賣點嗎?還是繼續屯?110F 12/14 16:59
推 kusomanfcu: 不知道,但是按照歷史和總經來說....現在就是持有市區房地產最重要
三百年的後照鏡
用黃金 和去對比房地產 去看的113F 12/14 17:01
→ pauljet: 是沒什麼要賣黃金的理由 可是想玩看看NFT 這部分完全不熟QQ117F 12/14 17:03
→ kusomanfcu: 然後市區越能集中規模經濟的國家會越強大
黃金目前沒有買賣的道理 就不上不下
dead money119F 12/14 17:03
推 hellogym: ceca的文自己去爬一下122F 12/14 17:05
→ kusomanfcu: 如果有辦法做到最小社會成本然後又規模集中人口的國家會贏123F 12/14 17:05
推 morrishh: 殘酷的現實是 兩百萬要買哪裡127F 12/14 17:07
推 kusomanfcu: NFT你可以自己做自己的然後拿去賣啊
遊戲代幣要保值 隨便啦128F 12/14 17:09
推 Morphee: 不要瞧不起2M 我去年丟2M 一年漲了8M130F 12/14 17:12
推 hank9201: 這幾年不買 你是想要等十年翻兩倍房價再買逆131F 12/14 17:12
→ CHNR: 都提到日本了 怎麼不看看他們城市跟鄉下的房價走勢差異132F 12/14 17:13
推 a3456777: 要這樣說的話,買房是幫投資客買下一間房133F 12/14 17:14
推 pauljet: 呵呵 晚一年買多一台賓士啊 我說賣家XD135F 12/14 17:21
推 yayayogo: 把這個版刪掉,不然你看久了就會忍不住出手了136F 12/14 17:25
推 karachi: 黃金不孜息啊,持有一點點就好,我最近把黃金全賣了科科當初1100左右入手的,賺夠了,之後再漲就隨他去137F 12/14 17:27
推 Robben: 難的都是頭期款 其他哪有難139F 12/14 17:28
→ karachi: 還不如持有vt
就蛋黃新古或20年內中古挑一挑,避開仲仲愛吹的重劃區就好140F 12/14 17:28
→ ganbatte: 這事簡單, 不敢進場的理由沒消失, 就不要出手; 比方說你資金年投資報酬率平均20%, 都不買房也是很合理的143F 12/14 17:32
推 kusomanfcu: 我賣在均價2000
超過20%也是會在去年買房的
因為去年就是會漲 之後怎麼漲不知道
但是沒啥跌的空間是真的
當然還要看是否有溢價問題
但是溢價後面造價又繼續漲,土地價格又繼續漲 你溢價幅度消退又緩漲了145F 12/14 17:33
推 cicatrix: 200萬能買的也有限,不用想太多153F 12/14 17:45
→ kowsky …
推 kowsky: 想學做資產配置可以去富邦Fu+諮詢,裡面的生活金融諮詢師155F 12/14 17:49
→ kowsky: 都很專業,重點是免費
推 shawncarter: 你這麼窮請什麼專業人士規劃?只會請到什麼都不懂的理專而已157F 12/14 18:07
噓 luc0919: 傻傻的,房價必漲,不買是笨蛋159F 12/14 18:33
推 ppnow: 叫你買的都是房蟲,你的長輩也是,所以我打算一輩子睡公園160F 12/14 18:37
推 jecko: 去看看那邊學校還要蓋 有些地方是連學校都倒了或是減班 未來很慘的161F 12/14 18:40
→ godlikeking: 自住在符合生活需求的條件下 可以考慮有在建設跟規劃較好的蛋白 不然就直上蛋黃 也盡量不買地段太偏的 比較保值
現在很多太偏的都跟著亂漲 不用為那種區域費心神163F 12/14 18:43
推 liao1124: 就算台灣泡沫化,房產也不會跌這麼快167F 12/14 18:45
→ chang1202: 日本那個要去看歷史 那個是自己去戳爆的 日本經驗後哪個國家發瘋自己去戳
買除了大台北以外的六都準沒錯啦 目前大部分的公共建設都是在這些地方168F 12/14 18:47
推 KYOLONG: 他沒講錯啊你租的房子哪來的?還不是房東區跟銀行貸款買到的?172F 12/14 18:49
→ chang1202: 然後即使真的泡沫 你也買不到房子啦 一來銀行會減少借款 二來你自己的工作可能都不保了哪裡有閒錢買房子
簡單說 要買就買自己能負擔的 槓桿別開太大 就算真的泡沫你也不至於去死
少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而少子化未來會不會導致房價跌 不敢說不會 但以新加坡而言 其一樣是少子化 但因為政府大量引進外籍人口 二手組屋反而往上漲 不過那也是因為新加坡政府後來就少蓋組屋了174F 12/14 18:51
推 darkdogoblin: 200萬?算了.你租房買股就好
左轉股版請教少年股神,翻2倍再來183F 12/14 19:00
→ chang1202: 簡單說 你愈年輕愈有錢不動產市場風險小 銀行愈想借錢給你 你年紀大又沒啥錢不動產市場風險大 銀行也不想借這是相對的
除非你能保證當市場泡沫時 你自己的現有資金能不透過貸款就買到 不然還是有機會買就買185F 12/14 19:02
→ SuGK: 有錢沒地方住就買啊190F 12/14 19:54
→ ChikanDesu: 建議不要==過幾年一定會有甜甜價 現買現套191F 12/14 20:08
噓 garyddt: 紅明顯,你沒提供所在區域的資訊(租金情況)、薪資概況(房貸負擔能力),很難給建議是要買還租。如果是南部,當然買比較划算,房貸利息比租金低很多。192F 12/14 20:44
→ pearlQQ: 慢慢看,有喜歡的,能接受就買195F 12/14 20:50
推 bms: 日本這幾年也是大漲喔196F 12/14 20:58
推 hduek153: 買啊 幹嘛不買 泡沫就去找政府哭哭197F 12/14 21:03
推 E103A6: 買買買,關我屁事198F 12/14 21:16
→ c188cc: 不要買,真的,你買了肯定後悔199F 12/14 21:57
推 zxcv512: 無限QE不買房 至少也把錢丟去投資201F 12/14 23:23
推 ebeta: 可以!台灣房市沒有崩盤的可能,政府明著假打房,實際上暗地推動炒房,根本只漲不跌203F 12/14 23:37
推 idmaker: 去年是最好的實際啦,今年過後沒買就不用買了 房價也都漲好幾年起來放在那邊等205F 12/15 02:45
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