看板 home-sale作者 golover ()標題 [新聞] 都更難!網預言「大樓以後不值錢」一優時間 Sat Jan 8 13:13:44 2022
都更難!網預言「大樓以後不值錢」 一優勢打趴負面言論
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2022年01月8日 12:00
記者林裕豐/台北報導
老屋都更之後,清水變雞湯是不少屋主的夢想,不過都更相當困難,有人在臉書社團詢問
,「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」專家分析,都更案難以推動,與其
要等未來的都更利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
原po在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》貼文,「最近常常聽到一種觀念,買房子千萬
不要買高層大樓,因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二,一、幾十年後房屋老
舊,因為已是高層,導至沒有了誘因讓建商都更改建,二、高樓住宅居住的人多產權也複
雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性
循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值!」
高樓難都更改建的論點引發網友熱議,「目前趨勢是越來越多人住大樓,因為大家都要往
市中心,那就只能拼命蓋大樓,反而郊區透天沒人要也難交易,日本已經可以借鏡了,有
些東京郊區房連送都沒人要。」
貼文還意外釣出等待都更的過來人,「不用太想到都更,我父親當年有棟附近預計蓋捷運
出口的房子,一直說會都更,等了30多年,我父親都77歲了,現在才開拆...」
也有人針對土地的價值討論,「還是要看地點,重點蛋黃區才有都更的可能,蛋白蛋殼偏
鄉的大樓,真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段,你占著精華地段再舊都有價值。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未
來給再高的獎勵容積,實務上,建商與地主的分配比例還是很難談,與其要等未來的都更
利益,倒不如找一間適合自己的物件,現在住得舒服最重要。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該說法仍得是地段而定,包括松山區、中正區都有
都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢,
當然戶數多的社區,都更不易達到共識,產權若還複雜,也會成為都更孤兒。
但話說回來,現在房價高,多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算,且即便改往市區外
圍,後續沒有建商介入的價值,改建成本都得自行評估好,整體來說還是地段效益為首。
心得:
買中古大樓別看他剛開始漲價很爽,隨著年紀開始老舊,也會越來越不值錢,大概超過30
年就跌得一文不值了,更不用說偏鄉南部少子化的區域。
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→ IBIZA: 等停電常態化你就知道,五樓以上半價,10樓以上沒人要1F 01/08 13:15
※ 編輯: golover (180.217.195.218 臺灣), 01/08/2022 13:17:12
推 nqj: 所以我都買新屋,十年換一次,不就解決了3F 01/08 13:21
推 payaya: 睡車上就好了4F 01/08 13:22
推 mopigou: 台北三四十年大樓還不是貴桑桑5F 01/08 13:24
推 ketter: 房子會折舊 土地會增值6F 01/08 13:25
推 dkl1027: 台北一堆30樓中古大樓有比較便宜嗎7F 01/08 13:25
→ kyova: 真正偏鄉的還是透天為主吧... 頂多電梯公寓。8F 01/08 13:27
推 F93935: 忠孝東路 五十年華美聯合表示......單坪破百
地點好 信義計畫區內百年照樣有人要10F 01/08 13:32
推 kuanhunter: 全台灣都更完要花200年,自己算算是不是前10%15F 01/08 13:44
推 kyova: 現在有混凝土電池XDDD 可能大樓以後要自己發綠電、儲能16F 01/08 13:46
推 Anyotw: 長期看不值錢啊,但土地跟空間會通膨。17F 01/08 13:47
→ kyova: 都更年數都是目前的量粗估的,還要考慮之後老化的...18F 01/08 13:47
→ ppnow: 20年前聽預言的現在都要睡公園了19F 01/08 13:47
→ kyova: 老化比都更速度快這麼多,根本不可能都更完...20F 01/08 13:48
推 hw5566: 這新聞出來開始炒蛋黃老屋了 c大神預言22F 01/08 13:55
推 Anyotw: 政府還有土地置換大法還沒用,還很多招啦23F 01/08 13:58
推 makeme: 地點地點地點 如果基地只有自己一棟就更爽了24F 01/08 14:08
推 f860506: 幹嘛都更 老大廈拉個屁裝潢好跟新的有什麼兩樣?25F 01/08 14:10
推 chungb: 樓下有店面的,最難都更26F 01/08 14:11
推 hune: 老大樓真的難都更 有辦法都更的都是台北市精華區 其他地方不要亂買中古大樓 絕對會後悔29F 01/08 14:22
→ ptttong: 上一個因為要都更買透天的…….31F 01/08 14:22
→ hune: 說老大廈拉皮的你要出錢嗎?一堆老殘窮連管理費都賴帳了
建商更是不想碰這種產權複雜的大樓32F 01/08 14:23
推 kyova: 這個...問題是很多時候沒得選擇。台北新物件超貴又沒多少供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。台北的話,都更問題不解決,那以後就是20甚至30年以下屋齡都超稀有,個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...34F 01/08 14:29
→ bojan0701: 所以建商政府只能開發新區域,舊蛋黃只能凋零.39F 01/08 14:49
推 kclvpc: 北市蛋黃老公寓準備噴 這波漲太少42F 01/08 15:07
推 abyssa1: 近期同地段老公寓價格已經比老華夏老大樓略高
都更預期心態好像又比較樂觀?
台北市住宅屋齡10年內只佔5%多43F 01/08 15:16
推 william826: 中南部有錢當然透天阿 不然一堆老闆搶地坪40以上別墅搶好玩的逆
台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能48F 01/08 16:25
推 u987: 下輩子的事擔心個洨52F 01/08 17:46
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