看板 home-sale作者 giveadamn (nein)標題 [請益] ceca大救命時間 Sat Jan 8 23:37:51 2022
看了ceca大之前的文章 決定買台中地區 自己在台北租房
請問以台中地區而言 不考慮租金 兩房和套房哪個未來的增值空間大?
要買幾年區間的電梯大樓增值空間最大? 有沒有車位有差嗎? 感謝ceca大解惑
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※ 編輯: giveadamn (122.116.148.84 臺灣), 01/08/2022 23:38:24
→ lovemost: 你一定沒看他的文章，他是高雄人，買賣都在高雄1F 01/08 23:40
噓 Refauth: 你是把他當成網路免費工具人喔？呼之即來，揮之即去？XD6F 01/08 23:42
推 g11121s: 樓上XD，有種東西叫手機7F 01/08 23:43
噓 labdog: 無恥之徒實在太超過11F 01/08 23:47
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg16F 01/08 23:54
推 br791203: 台中現在應該是2房+車快完工的預售屋唄 對了台中一定要有車位不然很難租出去17F 01/09 00:01
推 kagaya: 看到標題就笑了 有笑有推19F 01/09 00:01
推 panxiao: 建議買新竹 東區關埔附近 沒有基本面薪資支撐 都很危險 一升息的話.20F 01/09 00:03
推 g11121s: 此篇可佐證北市資金 人口 預算 正快速消失，北市沒落第2年XD22F 01/09 00:03
推 anmimo: 台中沒車怎麼移動？24F 01/09 00:05
→ ceca: 北屯三房中古大樓阿..
你先想,水楠+北屯,會玩多久話題.26F 01/09 00:06
→ giveadamn: 原來如此 我還以為是買捷運沿線或七期....29F 01/09 00:08
→ ceca: 然後他們新屋怎樣飆,之後中古屋就會跟.30F 01/09 00:08
→ ceca: 新屋風險比較高+價差太大.
那你退買中古屋不就涼涼的等.
1x年覺得貴就買2x年就好了.32F 01/09 00:08
→ ceca: 你把2x年市場上最便宜那間掃掉.
其他人買就幫你墊價格上去.
另外有一點很有趣的就是.
不動產反應慢,所以一個地方炒作都會很久的時間.
不要說甚麼青埔,之前的林口之類的.36F 01/09 00:09
→ ceca: 你看台積電三兄弟,新市善化安定,他炒多久.
從上一波大多頭炒到這一波大多頭.
so..當你看這個都市很明顯這一區會持續有大量話題.
你在大漲的初期到中期,都可以爽爽的追.
末期則是因為他可能會進入緩漲,其他外圍或是老公寓有更大利.利益解..
所以大漲末期和盤整期也許你可以找到其他的樂子去轉一轉.
但整體來講,這種很明顯都市重點區,都是可以做短中長期布局42F 01/09 00:10
→ giveadamn: 請問ceca大 台中捷運宅比較沒搞頭嗎?50F 01/09 00:12
→ kagaya: 2X很常不帶車位。51F 01/09 00:13
→ ceca: 台中捷運這個要在地人判斷比較好.
捷運要實質必需品化,他的價格才會明顯有拉抬.
不然只是一個加分,那個加分很可能遠不如百貨公司威能.
而台中愛塞車,照理講捷運反映應該不會太差.
可是畢竟捷運路網沒形成+長期台中人沒有捷運的習慣.
因此你要拿捏捷運的必須性價值在哪,要在地人判斷.52F 01/09 00:13
→ mchotdoggy: 台中在地人來告訴你：沒人在搭捷運der 好嗎= =a58F 01/09 00:15
→ giveadamn: 感謝ceca大解答!! 七期和草悟道那邊不推薦嗎?
也感謝台中人解答XD59F 01/09 00:15
→ kagaya: 所以要最便宜的三房但沒車位會考慮嗎？61F 01/09 00:16
→ ceca: 七期要去年的時候進比較好,她土地太少,後燃力比較差.
2x年的三房如果沒車位,但是你單坪可以買低於10%以下.
也可以進
有車位的一坪22,你沒車位的20.這樣缺點已反映.
1x年可能要抓15%..因為他會賣比較久,所以賣比較久值5%.62F 01/09 00:17
推 giveme118: 沒車位捷運旁 2房一樣租金25000左右67F 01/09 00:21
推 alexstag: ceca大能否講解一下新竹區是否還有空間～69F 01/09 00:28
推 NCD: 高雄的話，現在買北高還是南高適合呢？70F 01/09 00:35
推 freekid: 笑死，還有這招xd72F 01/09 00:39
→ ceca: 現在哪邊都還有空間..當然投資就要判斷利潤多寡.
我是耶誕節吃了一間北高的2x年3房.
但南高還是北高,我個人認為,我會更優先看物件條件.
例如如果現在正勤還給我再掉出6字頭,那必然優先吃掉.
可是如果南高2x年屋要19,北高20,那我會優先買北高.
因為北高反應比較快,所以我可以比較短時間內出脫換取更多利.利潤.
當然如果你南高17,北高20..這樣我會買南高.
而目前,北高的東西價格便宜的那一區比較少這種烙單的低價.南高比較容易出現.
所以如果市場上剛好沒這種東西,那買北高,但有,就買南高.
因此是,物件條件優先於地區做選擇.
但是我不會花時間去等..我手上一但有錢,就立刻買.73F 01/09 00:39
推 lifeisshine: 現在短時間出脫不是都要45,35%重稅，這樣還有利潤？86F 01/09 00:45
推 fuzzycool: 北屯現在三房屋主價格根本殺不下來...要找到便宜的也很難87F 01/09 00:46
→ ceca: 不是殺,是追..89F 01/09 00:46
→ fuzzycool: 台中老屋的增值沒有想像中高，不如買新屋，買老屋會很怕轉不掉
所以是買貴也沒關係嗎CD
XD
台中如果是大多頭覺得買海線還比較有空間...低總價
捷運反應，蛋黃區不會太大，郊區會暴漲
你要佈局捷運周遭可以，但捷運宅就不必了...土地還一90F 01/09 00:47
推 mchotdoggy: 台中那些捷運宅喔...我看幾乎都台北的盤子下來買的...97F 01/09 00:54
推 mchotdoggy: 目前才一條綠線，少說效益也要等藍線完工才比較明顯，不過等藍線完工嘛...你的捷運宅也舊了XD101F 01/09 00:56
推 fuzzycool: 買七期不如買豪宅品牌......
判斷老半天不如去買惠宇啦...矇眼都賺103F 01/09 00:58
推 NCD: 如果打算放5到10年才賣，現在高雄還適合進場投資嗎？105F 01/09 01:01
推 fluting: 台中捷運宅已經漲幅很大了，搭的人也一直在成長，至少連結台鐵高鐵都方便。在附近交通就是有更多元的選擇，酸沒人搭是沒跟到嗎XD
等藍線蓋就會更貴，就算舊了也一樣，這北部不是都有考古題了106F 01/09 01:08
推 mchotdoggy: 搭得人成長但還是少啊，除了要搭高鐵會考慮經捷運，其他還是自駕居多111F 01/09 01:23
噓 teddyissad: 要問之前先學學別人吹覽趴好嗎 你看其他人舔的多用力113F 01/09 01:23
→ mchotdoggy: 我家房子全部在北屯南屯核心精華區，光崇德文心捷運站旁邊就兩棟透天了，誰想鳥你捷運宅啊zzz114F 01/09 01:25
推 kusomanfcu: 我就說 一堆人站內信擠爆他 哈哈哈啊哈哈116F 01/09 01:48
推 hultese: 捷運藍線蓋好至少20年後 某人如果選上會被卡更久 所以不用幻想太多118F 01/09 02:09
→ KGSox: 台中捷運還有10~20年要走 現在就一條繞著文心路的外環線 沒甚麼人愛搭很正常122F 01/09 02:54
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