看板 home-sale作者 ccclemon (nn)標題 [閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣？時間 Mon Jan 17 13:32:45 2022
最近不少預售平轉物件在591上，
標題直接打不賺錢平轉，
好奇的是既然都平轉了，代表價格沒什麼好議，
那自售就好，何必交由仲介賣？
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢？
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的？
何解？
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推 airer: 當然是把服務費加給買方負擔啊2F 01/17 13:34
推 icemaydays: 1樓，可以要求看合約阿，現在建商還敢做AB約嗎？3F 01/17 13:37
推 tbere2002: 不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方4F 01/17 13:44
推 misspanho: 平轉是指扣掉他的成本，仲介費也是成本5F 01/17 13:57
推 ppnow: 還有就是不想接觸買方啊，很多人對轉約不懂就會問一堆問題，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎7F 01/17 14:00
推 jamo: 時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!9F 01/17 14:08
推 wseedw: 不想要電話一直響10F 01/17 14:13
→ F93935: 沒空自售啊11F 01/17 14:17
推 cicatrix: 591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去，最後透過仲介成交，你就知道有多少買方都是在浪費市場資源
人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你賺錢14F 01/17 14:35
推 cutesuper: 各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念
或是按照目前公開實價平轉 XD18F 01/17 15:00
推 cicatrix: 仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶
屋主沒有那個心力20F 01/17 15:12
→ buike: 這樣你的案子才不會被破壞
而且真的有平轉？22F 01/17 15:19
推 rebecca226: 591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??26F 01/17 15:55
推 xulglma: 仲介：賣家說賺100萬是平轉29F 01/17 16:08
推 ppnow: 預售轉約你站在賣方立場就算的出來了，比如他合約是500，已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。30F 01/17 16:15
推 cicatrix: 50%樂菲莊園的平轉案件，屋主曾經試圖在591自售無法成交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易34F 01/17 17:15
推 u987: 我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.
投資客心中沒大賺都算平轉.42F 01/17 17:40
→ sb56: 可能屋主是仲介，平轉給你他賺仲介費(賣方)44F 01/17 17:53
→ cocoi: 現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎？就像買房跟紅單買正常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴重，45F 01/17 18:03
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