看板 home-sale作者 ladygirl (溫潤如玉，人淡若菊。)標題 [新聞] 高雄農16用單價篩選客群 小宅要賣5字頭時間 Fri May 27 00:31:41 2022
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高雄農16用單價篩選客群 小宅要賣5字頭 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選... ...
內文：
高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線
將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低
購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地
供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。
睽違超過10年，高雄指標豪宅聚落農16特區終於有小宅進場，遠雄建設正對龍華國小首排
校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同
建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~
3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行
情。
同屬精華區今年下半年將進場，浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，基
地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與
捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42
坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。
圖片來源 : 蘋果新聞網
城揚建設集團位於保靖街與美術館特區美術東6街2場大樓新案，近期代銷進場提報，據《
蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義
，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區11
15戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為
目標。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，高雄精華區段土地供給日漸稀有，目前住5分區或
商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體
市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商
圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚
至都要挑戰5字頭成交單價。
過去無論市區市郊，無論蛋黃、蛋白或蛋殼，首購族要買新屋，都能以1~2字頭購入，即
便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購
屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，首購因經濟條件目前已很難負擔高雄蛋黃
區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動
篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導）
心得：
1. 這莫非是ceca大所說的大建商要集體拉抬蛋黃區房價的狀況。
2. 農16、美術館、漢神巨蛋喊到50萬，勉強可以接受，但港灣一號院也如此高價就令人
費解。
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→ jjjjj18: 顆顆，重點是要賣得出去啊2F 05/27 01:25
推 simony: 這就廣告文阿，其實乾脆拉到一坪一百萬，預售屋禁轉後重點是賣不出去4F 05/27 07:09
推 aJan5566: 奇怪 以前都不用篩選住戶 現在就要篩選?7F 05/27 08:39
推 dog37: 城揚高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度
城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉
一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後8F 05/27 08:43
→ dog37: 不含陽台室內大概剩下25坪了，一家四口應該也很緊繃了
就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭14F 05/27 08:49
推 ceca: 當六字頭之後,五字頭看起來就很合理了.
人生不就這樣一回事嗎?
你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病.
結果...他就破120了..XD
當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD
這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張.
就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張.
另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄.
皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理.16F 05/27 08:53
推 ctx705f: 國泰愛河案開45都說以後他們隔壁對手開5X.6X就會覺得他們25F 05/27 08:57
→ ceca: 遠雄要拚成交5字頭是因為旁邊國揚之後要成交5~6字頭..XD26F 05/27 08:58
推 dog37: 看城揚美術館不如等協勝發南三路，那棟成交大概2500萬起跳27F 05/27 08:58
→ ctx705f: 開45很合理了 阿兩年前河東玉皇宮附近跟你說開4X只會被當28F 05/27 08:58
→ ceca: 目前這個局,還沒看到有誰要搓破.29F 05/27 08:58
→ ceca: 協勝發應該會挑戰六字頭,他一定比城陽貴.
協勝發自認跟皇苑鼎宇同等級..XD
所以他無法賣跟城陽一樣的價格...無法喔.
目前這個局,只有大建商有能力搓破.
但幾個大建商,城陽京城龍騰興富發華友聯等等等.
似乎沒人想要破局...那價格就會繼續往上走.
至於中小型的大多都已經出局了...XD31F 05/27 08:58
推 dog37: 協勝發六字頭，皇苑就要開七字頭，發大財了38F 05/27 09:00
→ ceca: 你看,連永信全誠...不要說蛋黃區,在市區都快要沒案子.
聯上資金也被卡死死.
這種等級的建商都被大建商給掃出門.
現在市場是少數人把持,少數人話事狀態.
而這少數人,只要沒人想要破這種一路哄抬價格的局.
那市區尤其蛋黃區價格就只會越來越誇張.39F 05/27 09:01
→ alexstag: 全誠自由路那個很有趣...之前去看想說會秒殺，結果一堆人猶豫不決，賣了一個月賣完之後，又一堆人在問說怎麼賣完了，還有沒有可以買...45F 05/27 09:02
→ dog37: 高雄目前3500萬以上的房子還是不太好賣拉，4000萬就碰線了遠見春豐還沒賣完吧，5月中還剩下6戶48F 05/27 09:03
→ alexstag: 喔喔～我以為賣完了，之前大家都說全誠高雄人就是會買單，感覺也沒有那麼誇張50F 05/27 09:08
推 dog37: 會買單阿，算賣很快了拉，瓢蟲粉還是沒有太普粉誇張拉52F 05/27 09:10
推 zebirlin: 總價就不敢拉高了 高雄人月薪天花板就在那 50看誰接盤53F 05/27 09:10
→ ceca: 豪華品牌總價還是不低阿.
皇苑的都馬四五六千萬.
皇苑御寶成交都有七千萬.54F 05/27 09:11
推 dog37: 皇苑御之苑一開始大概也有2千多萬，但現在大概都要3000起跳57F 05/27 09:14
→ ceca: 御皇苑成交到八千多萬.
御皇苑只有少數幾間低於4000萬,幾乎都是破四千萬.
怎麼會對不動產有"價格限制區間"的錯覺..XD
用房子買房子,你能多高,就追到多高.58F 05/27 09:14
→ dog37: 御寶成交到7000多萬？！好誇張，實登還沒出來！62F 05/27 09:16
御皇苑-高雄市鼓山區| 最新實價登錄行情 │ 實價登錄比價王
御皇苑最新實價登錄。最新成交 111年3月 57.2萬/坪。共有37筆實價登錄，成交總價約 3,908～8,588萬，成交單價約 40.5～63.9萬/坪。實價登錄比價王提供御皇苑最新、最完整實價登錄資訊;皇苑建設、44期重劃區、輕軌美術館西站(施工中)、輕軌馬卡道站(施工中) ...
→ ceca: 新彎區,the one好像有成交到九千萬的.66F 05/27 09:20
推 dog37: 可惡樂居只到110年11月，感謝C大提供591，我來看看67F 05/27 09:20
→ ceca: 在資本主義的世界,很多事情瘋狂只是剛開始.
這也是政府為啥要狂壓制炒作的主因.
你不壓制,那他就真的給你飆升到一坪一百多萬.
價格是滾出來的,不是甚麼領薪水存多久才買得起的.
用房子滾房子,用資產滾資產...
你說買七八九千萬的人,它們是靠薪水??
怎麼可能..XD
必然是錢滾錢的人才會買那種東西.68F 05/27 09:21
→ ceca: 做投資,第一件事情是規避風險.
但是第二件事情就是,掌握機會.
規避風險,所以現在不追最新預售.那個有不可掌握變化.
但是掌握機會的時候,你要心很大,並且不受固化思惟限制.
甚麼都有可能...
你太保守,或是固化思惟,那你很容易錯過大錢沒撈到.
窮忙了半天都在賺小錢.
類似股票大漲初期就抱不住的概念.
so...當局面再上漲,不要去設限,不要去摸頭..
就像某老師,股票萬二就在摸頭...結果一路被嘎到萬八
你在2019年說股票會上萬八,大家說你神經病.
你沒看到確定反轉,那...就不要下定論她只能漲到多少.
資本主義世界,甚麼鬼都嘛可能.
所以,隨時緊盯市場變化,這一點永遠都最重要.
市場當下的變化,優先度勝過所有的理論.
市場的局面沒告訴你他停了反轉了,就不要下定論她哪時反轉.and...市場永遠都是對的.....
因為市場才會決定你的錢變多還是變少.
理論不能當飯吃,他換不到半根毛..XD77F 05/27 09:24
推 ufo559: 比價新北 確實合理價97F 05/27 09:40
推 kktt254: 淳境7坪高雄厝陽台 總價2500的都可以賣完了..
春豐這次賣得算很慢了 現在還有98F 05/27 09:40
推 racher1997: 崑庭算大建商嗎？看他們在高雄推案量感覺也不少100F 05/27 09:52
→ alexstag: 左營高鐵圈+好建商，40萬我一直覺得會很搶，但是就沒有想像中那麼誇張
調價也很慢101F 05/27 10:03
推 hellogym: 協勝發不是中小建商?? 他有那個品牌光環嗎XD?104F 05/27 10:03
推 dog37: 協勝發品質還不錯，10年屋的太普跟協勝發，我會選協勝發
但他要跟皇苑比，那就...105F 05/27 10:13
推 hellogym: 協勝發就中規中矩阿 自己是鋼鐵廠107F 05/27 10:17
推 kktt254: Top協勝發到現在還沒賣完 他們也不缺錢 都慢慢賣
價錢也硬108F 05/27 10:26
推 zlb0: 市場永遠是對的+1111F 05/27 11:04
推 river98: 崑庭在八德路上的建案有人知道會開多少嗎？114F 05/27 12:41
推 kktt254: 敦峰大概45萬左右 比較好奇有人知道26重奏大概會落在多少嗎116F 05/27 13:42
推 JWILL: 崑庭那塊地超久了，又大又正118F 05/27 14:05
推 ceca: 大建商重點是背後的金主.
你再有錢能有多少錢.
你金主會找,兩三下手上的錢就好幾倍可支配.
你看三地開發最近那麼抓狂,那個都是有大金主支援的.
當然,金主態度會影響建商的操作.
造成建商很多時候的操作是無法預測的.
這是少數人的"人"的問題..人的問題永遠無法預測.
所以無論局面怎樣看好或是看差.
你都有無法用理論預測的地方,並且影響可能很大.
所以你永遠都要緊盯市場,尤其是"目前影響力很大"的人事物.and..像皇苑,鼎宇,協勝發..它們都稱不上大建商.
他們加起來影響力可能才剛好等於一個京城.
另外各位應該也知道,市場最便宜的寶佳有多大隻.
不動產影響力重點在比"量"...量多的人可以制定價格走勢.
而不是比價....HH當時號稱成交9x萬一坪.
結果市場也沒在鳥她..XD
2016還是這樣進入大盤整...
但是興富發一個美術一號院下去.
立刻一堆建商連已開案的預售案都跟著想把價格拉到四.
這就是量的撼動力.
當然這次飢餓行銷,先掃清中小型建商,大建商把持市場.
把持市場後開始縮量...
因此它們可以用很少的量達到狂拉價的結果.
這是天時地利人和造就的一個大建商的"完美操作".
這神操作並不是可以隨便複製的.
但也因為這次操作很成功,所以現在價格才這麼誇張.119F 05/27 17:20
推 Pecco63: 國賓愛河案也是，現在國泰都要成交4X了，據說國賓案要開70/P，愛情河二期要衝全面成交5面河要6148F 05/27 23:28
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