看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出時間 Thu Jun 30 16:28:14 2022
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內文：
房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮
通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟
店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、
台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平
均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，
加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月
是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑
，顯見市場交易已經走冷。
升息效應強，買氣呈現疲軟
綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍
處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期
快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩
，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒
貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。
購買力劇減，升息減壓先做好
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放
款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗
通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為
升息造成壓力。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去
年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增
85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上
月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。
心得：
股市大跌，許多人資金被套，加上央行將連續升息
已經有一些屋主願意小賠出場
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推 s8752134: 少年股神是不是以為自己被套 就一堆買房仔也跟買股被套?已經有一些屋主願意小賠出場 <--- 怎得出這心得的?
我們客觀討論, 看看你是怎麼補出這心得 坐等你分享1F 06/30 16:29
推 piliwu: 哪個建案講一下說不定這邊有人願意幫忙4F 06/30 16:30
推 vux: 少年股神被抬出場賣房求生了5F 06/30 16:31
→ aqaq123: 現在哪裡有房比實登低的6F 06/30 16:32
推 Dong02: 蛋黃區跌了再叫我7F 06/30 16:32
推 F93935: 竹北30萬叫我8F 06/30 16:34
推 GoGoD: 哪裡鬆了，沒看到鬆動文出沒啊9F 06/30 16:35
推 sony0955: 桃園我家社區中古透天750賣不出去。交給房仲 950成交10F 06/30 16:39
推 jonson: 融資被套牢的我，已快承受不住賣出社會宅11F 06/30 16:39
→ hellogym: 高雄市區新房20萬/p收 有人要賣嗎？12F 06/30 16:44
→ kage01: 北部好地點沒看到鬆動14F 06/30 16:46
→ aqaq123: 房子哪裡鬆動的，現在還沒看到吧？15F 06/30 16:47
推 piliwu: 股票就算賠錢幹嘛賣房？16F 06/30 16:48
→ supa64: 南桃園10/P的時候叫我.又在轉幹話17F 06/30 16:49
推 hellogym: 股票賠錢又不會死人 有人在賣房的嗎 嘻嘻18F 06/30 16:49
推 iamala: 真假的，屋主這樣也太丟臉，誰來教他們加價賣...19F 06/30 16:49
→ hellogym: 又不像賭博會被砍手腳 這種才會賣房20F 06/30 16:49
推 piliwu: 上次竹北那個是人呆做保被法拍21F 06/30 16:49
推 Tattoo: 真的缺錢，增貸出來還可以撐3年23F 06/30 16:51
→ piliwu: 只聽過沒看過身邊有人融資斷頭24F 06/30 16:51
→ hellogym: 融資斷頭就股票歸0而已啊 幹嘛賣房？25F 06/30 16:51
→ piliwu: 不想維持就賣掉而已…26F 06/30 16:52
推 swgun: 股票漲的時候房仔會說你覺得我會沒股票嗎 股票跌的時候 房仔說股神哭暈在廁所 嘻嘻27F 06/30 16:53
→ jerrylin: 租不出去的隨時都有可能認賠啊29F 06/30 16:53
推 jjjerry: 不要賣就好了啊 馬上就噴了30F 06/30 16:54
→ jerrylin: 房子明明就只是商品的一種 為什麼你們都不覺得會認賠?31F 06/30 16:54
推 meredith001: https://i.imgur.com/97a6cUO.jpg
桃園的32F 06/30 16:55
推 darkholy: 股房雙修槓桿開超多，股票被血洗斷頭追債，房屋增貸錢還不出來，看是賣房還是被法拍，股房雙修最慘的情況大概是這樣的劇本35F 06/30 16:58
推 zebirlin: 前面誰會賠錢賣系列文在那，還可视而不见38F 06/30 16:59
→ hellogym: 那種叫韭菜雙修 嘻嘻
重點不是買房買股 重點是韭菜買什麼都是韭菜 嘻嘻39F 06/30 17:00
→ babyMclaren: 股市漲的時候這裡不是這樣說的
當時不都認定股房資金有連動性？41F 06/30 17:01
推 piliwu: 你回家問就知道 你爸媽股市賠錢會賣老家嗎？43F 06/30 17:01
→ piliwu: 台灣有那麼多韭菜自住率早就崩了45F 06/30 17:02
→ hellogym: 可能他們爸媽虧錢都準備賣房吧 嘻嘻47F 06/30 17:03
→ piliwu: 斷頭不賣股票或補錢先賣房？真的神操作51F 06/30 17:04
→ piliwu: 哪來全球房市大回檔？53F 06/30 17:04
→ babyMclaren: 呃…你知道什麼是融資維持
率吧
全球大回檔又不是說房市，你的中文？54F 06/30 17:04
推 jexcel: 崩盤了 房市掛了 那你家賣掉了嗎57F 06/30 17:05
→ babyMclaren: 股債黃金全都大跌，想成2020 covid剛開始那樣58F 06/30 17:05
→ hellogym: 一般人在股市是有多少錢能賠 笑屎62F 06/30 17:07
推 piliwu: 就是脫鉤全球都一樣64F 06/30 17:07
→ hellogym: 股版抓一下 說不定9成資金都沒500萬 幹嘛賣房XDD65F 06/30 17:07
→ piliwu: 美國科技股跌超過40%了房價還在漲66F 06/30 17:07
→ hellogym: 我看一堆人資金都1-200萬 唉唷 這點錢要賣啥小房啦68F 06/30 17:08
→ babyMclaren: 對啊，所以脫鉤了很好啊，表示有抗跌
我只是問，漲的時候69F 06/30 17:08
→ piliwu: 股票漲一倍你也沒喊房市漲一倍
房價就漲非常少71F 06/30 17:08
→ piliwu: 股市回檔一點就想要同步跌都給你講就好
資產屬性就不一樣你不懂還是裝傻74F 06/30 17:09
→ hellogym: 就跟美國降息降一堆 台灣降半碼 美國升息說台灣要跟一樣 哈哈哈哈77F 06/30 17:10
→ piliwu: 都是自助餐自想自己的81F 06/30 17:10
→ hellogym: 現在空空會那邊吵 就是房價還沒看到跌 不甘心啊 哈哈83F 06/30 17:11
→ piliwu: 市場哪來公式別鬧了成交價就是現實84F 06/30 17:11
→ hellogym: 股市都跌爆了 房市還沒跌 可惡 氣噗噗86F 06/30 17:11
→ piliwu: 我們一直在看盤不會幻想公式87F 06/30 17:11
→ piliwu: 你問公式是想得到什麼正常答案？90F 06/30 17:12
→ hellogym: 然後幻想一堆 股市斷頭要賣房 升息要賣房的策略來安慰自己91F 06/30 17:12
→ piliwu: 好心告訴你市場沒有公式被雷親93F 06/30 17:12
→ hellogym: 其實空空都不用來爭 等年底拉實價登錄出來不就知道了嗎 哈哈哈哈哈94F 06/30 17:13
→ piliwu: 實登落後一點點但你每個月看就知道答案了96F 06/30 17:13
→ hellogym: 阿就房價沒跌 才吵得起來 嘻嘻97F 06/30 17:14
→ xdxd3310: 預售有人認賠解約再來思考跌...98F 06/30 17:14
→ hellogym: 不然空空整天來房版被洗臉 這樣也不太好吧
就像現在台積電480 要笑買650的都是智障就很簡單啦 沒人會來爭 嘻嘻99F 06/30 17:16
→ kusomanfcu: 要修正 之前的數據和現在的要修正 但新東西沒有免費伸手的
自己去研究 乖102F 06/30 17:17
→ spmark: 沒有正義，應該要入手價3折出售才對105F 06/30 17:18
推 abc0922002: 竹北：原本要50w/p, 現在小賠48w/p106F 06/30 17:20
→ ImCPM: 又要哄堂大笑了107F 06/30 17:22
→ supereva: 很好啊 打房成功 真正實現居住正義了109F 06/30 17:26
推 hellogym: 政府果然打房成功 空空沒本錢嘴政府了 嘻嘻110F 06/30 17:27
→ Freedombom: 小賠？？？XDDD 選舉到了新聞開始連發 可憐啊112F 06/30 17:39
推 iiqwer: 小賠？爆賺改成大賺而已 怎麼可能賠錢114F 06/30 17:47
推 s26492755: 你的小賠屋主在哪啊 我怎都遇不到 今早才回報我一個出到該格局實登最高了還沒成的115F 06/30 17:54
推 CK19: 樓上S大今天新莊君泰一筆13樓實登來到48.8了@@117F 06/30 17:59
推 newton12: 應該是少賺出場，賠倒不至於122F 06/30 18:38
→ supa64: 單件給我10我也會啊.觀音新屋一狗票中古.整體好嗎.124F 06/30 18:49
推 xd4664: 崩盤囉 傻多崩潰125F 06/30 18:50
→ missin: 拖到九月是要拿來選舉宣傳用的嗎？127F 06/30 19:16
推 lagadidi: 有空空買到便宜房上來給大家恭喜了嗎？128F 06/30 19:30
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