看板 home-sale作者 NeihuSnape (內湖石內卜)標題 Re: [請益] 科技業走下坡對竹北的影響?時間 Sun Jul 3 23:52:38 2022
先說結論: 影響不大
理由如下
1. 全球景氣下滑
春江水暖鴨先知,股市早就已經反應了大家對未來的預期
許多精明的竹科工程師,見好就收,小賠出場
手上拿著這幾年爆增的現金,不知道要幹嘛就去買房
這我在上一篇文中有提到
2. 台幣大貶
雖然因此造成資金回流美國導致股價下修
但對以出口為導向的台灣科技業來說,反而是有利的
公司賺美金換回台幣發給工程師
即使賺的美金少了,但美金對台幣升值
一消一長,薪水分紅仍然會有一定水準
3. 價值觀的轉變
現今買房主力是7年級生
這個群體小時候台灣已經經濟起飛了,在衣食無虞的環境中長大
所以他們已經無法在像上一代一樣能接受三代同堂了
"一定要有自己的家" 是他們的信念,這是我從學弟妹身上觀察到的驚人事實
因此即使景氣往下走,在這種無論如何都要買房的心理支持下
新竹的房屋需求下修的幅度我判斷是相當有限
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推 alexstag: 所以竹科人都沒有躺平族嗎...?那前幾年嫌貴不買的是?1F 07/03 23:55
推 yiliang1107: 其實就跟大建商持有建地一樣道理
2018-2019有進場的,竹北翻倍是最基本
增加的資產都破千萬…2F 07/03 23:56
→ CrabBro: 嫌貴不買跟躺平是兩回事,會躺平還在竹科累成狗幹麻7F 07/04 00:02
→ NeihuSnape: 嫌貨才是買貨人 會抱怨房價貴 表示他想買 這些人都是潛在的需求8F 07/04 00:03
→ NeihuSnape: 真的躺平族我相信也是有 但比例上來說我覺得不高11F 07/04 00:04
→ alexstag: 長輩公司就有好幾個都是把錢買音響手錶攝影機露營設備,就是不買房12F 07/04 00:04
→ alexstag: 就是覺得貴,寧可拿去爽也不要存錢買15F 07/04 00:06
→ NeihuSnape: 有時候是人生階段的問題 結婚生子後還不買房的我看是不多16F 07/04 00:06
→ alexstag: 那個應該是2015-17的事情了...現在回頭看,當時喊貴XD18F 07/04 00:06
推 shrekshrek: 一堆竹科學長姐成本才買20萬,怎麼賣都是賺啦19F 07/04 00:18
推 pauljet: 我求求你 七年級生就是因為小時候窮 窮怕了 才會那麼拼命要買房 你叫他回去租屋 不可能 你還少考慮一個因素 女性不跟公婆住的比例增加很多
那種只看到人家爽買奢侈品 100%沒看到人家買房 很簡單的道理 百萬音響你還能搬 音響房的裝潢 地板牆壁那些 不可能搬 你絕對不可能在租屋搞這個21F 07/04 00:22
推 zwchih: 新竹市上半年度減幅是最大的好嗎?都減3成了28F 07/04 00:27
→ yiliang1107: 量減…價格呢?
數據解讀不能先射箭再畫靶啦
是物件都開高價造成量減?
還是物件低於市價還量減?
「量減」這兩個細分下去差異超大好嗎==29F 07/04 00:29
推 ai2311: 可是通膨會排擠消費性電子 要怎麼繼續賺美金
如果這一波升息循環時間長 電子業說真的滿不妙的
你飯該吃的還是要吃 但手機電腦一兩年不換沒什麼問題的35F 07/04 01:34
→ ox321: 如果是健康的緩步升息就要期待會好幾年,但是狂升到今年底明年初還壓不下通膨,那民眾其實要有共存通膨的預期,歹丸狼覺得會是哪樣呢?484要叫政府先漲個10%基本工資,還是期待超高利率直到戰爭結束疫情消失?38F 07/04 02:00
推 MIT5566: 這兩年賺錢要有出場啊 美股都跌到地獄了 台股科技股高點壓滿的更多吧
怎大家都在幻想人人股神幣神 買最低賣最高42F 07/04 07:04
推 centra: 現在開到60萬 要看年輕人的薪資能否支撐
而且說實話 年輕人的想法也很難說
現在的年輕人比較有自己的想法45F 07/04 07:21
推 raslin: 台幣貶值卡在30了48F 07/04 07:33
推 yytseng: 竹科一定有躺平族,但我工作多年沒認識半個,公司比較差的才有機會遇到吧......49F 07/04 07:51
推 Infinair: 房價漲的時候狂吹電子業多好,現在電子業不好又沒影響了XD51F 07/04 07:57
推 hongdagg: 真的精明不會在這個點買房,嘻嘻53F 07/04 08:00
→ MIT5566: 其實大家都很想回去賣在去年吧 這是共識吧54F 07/04 08:11
→ supereva: 今年 去年還貴 為什麼要賣在去年?55F 07/04 08:13
→ MIT5566: 那幹嘛洗一波壯膽文56F 07/04 08:22
推 sevensteps: 我對周遭同事的觀察,在那邊嫌貴嫌地點的最後啥都買不到,會買的人只要價格和地點不要太離譜早就買下去了60F 07/04 08:40
推 kclvpc: 看實登今年就是比去年貴 是新聞一直帶風向說要跌而已吧62F 07/04 08:54
推 MIT5566: 抱歉我要改成升息前qq63F 07/04 09:02
噓 tomicaqq: 別的地方你可以嘴 竹北就先不要64F 07/04 09:25
推 labell: 力機電啊 工時公務員 但薪水還不錯
輸台積1/3 但多少錢做多少事65F 07/04 09:35
→ alexstag: 看你的上一代是幾年次的,我爸媽4-50年次,那輩人跟阿公阿嬤住很常見68F 07/04 10:34
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