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看板 home-sale
作者 cellnucleus (sisi)
標題 [請益] 其實抑制轉增貸就可以打房不是
時間 Fri Dec  9 02:18:28 2022

最近這麼多人在討論打房的方法

持有稅
或許會有打房效率  但有可能打到沒房首購的

囤房稅
很多人舉韓國例子說沒效
最後韓國是因為利率升高才掉下來
但其實不太懂為什麼囤房稅打不下來原因
正常來說買越多繳越多稅有道理啊
打不下去原因其實我不知道為什麼
而且囤房稅    還打不到沒房的

我自己是想到

如果打 房屋轉增貸稅
以後不管第一間還是第幾間
轉增貸調高利率到5-10%  限貸3-4成
這樣打不到純自住的人
反而打到炒房的  想利用房屋滾房的

反正想用錢最後一定要賣房
但又卡最多人討厭的房地合一
這樣可以擋掉一些短期買賣的

這樣可行嗎？
還是其實最後都轉債到買房的






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.183.11 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZaYfsaJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670523510.A.913.html
※ 編輯: cellnucleus (119.77.183.11 臺灣), 12/09/2022 02:25:11
→ ceca: 那各行各業和股票會先收縮..XD
增貸出來又買房的,通常只有投資客.
訪間很多是曾帶出來做生意,貨款,買股票.
砍增貸,就是全面通縮的概念,回收資金.
不過最重要的是.
政府為啥要壓低房價??
政府又沒要壓低房價..XD
壓低就是加稅阿,把公告地價調為現值.
打到首購??...你可以等他崩了再買阿.
例如本來2000崩到1000,那你少花1000拿去繳稅ok的拉.
但問題是.
政府為啥要把房價打低?
為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富..XD
這是當政府真的腦殘嗎?1F 12/09 02:25
推 s26492755: 我也很好奇 從政策來說一直在打高槓桿的 目標比較傾向維持金融穩定
不然政府也不會限制轉增貸不得用於買房還有去年12月 連轉貸掛1整筆變掛4都封起來了15F 12/09 02:51
→ cutbear123: 同意1f 很多企業貸款跟信用狀要拿房地產抵押19F 12/09 02:53
→ s26492755: 到底房價崩盤對政府有什麼好處 你就會思考政府會不會真的往死裡打
打房真的要連自住一起打 這個幾年前就再說了 你開門給自住就會變成很多自住20F 12/09 02:53
推 mitic1029: 壓低房價唯一好處就是選票，可惜空空連投票也輸了，那沒啥好說的。24F 12/09 04:18
推 castalchen: 空空沒人沒錢沒志氣沒腦袋沒道德沒良心 只有一個鍵盤整天廢文就想轉動全世界26F 12/09 04:45
→ Herojojo: 你買賣一次 政府可以抽你一次錢 如果房地產有賺錢額外抽你房地合一稅 賺越快的抽越多 為什麼政府要斷自己的財源？政府的房地產稅制可能越抽越重，種類可能還會增多， 但是他絕對不希望讓市場萎縮，萎縮就沒錢了，怎麼推公共建設，怎麼讓政治生命延續。28F 12/09 06:37
推 oxoxx: 持有稅都算正當，轉增貸不行？33F 12/09 07:14
推 cicatrix: 打低房價？你要多低？重點是底層的家庭收入50萬，一般能買房子的至少夫妻100-500萬，你不要滿腦子共產思想，就跟廣設大學以後，大學學歷就不值錢一樣34F 12/09 07:22
推 CaLawrence: 信用狀是拿進出口單據、發票作融資貸款 屬性是營運資金 我幾年前碰到的時候是沒聽說可以拿房地產當抵押品的37F 12/09 07:54
→ supereva: 囤房稅打不到房是因為一人持有很多戶的根本就是少數啊只是空空們不願相信而已  空空們都以為一般人跟他一樣買不起房  市場上的房子都是大戶一次掃十間
如果大多數人都只持有一兩間 囤房稅怎麼會有用？
升息則是大家一起打  就會有用  也就是連首購一起負擔變重 所以即使房價變低也不會更容易買房
矇著眼不看現實的  真的沒救
空空最大的盲點就是  他以為多數人跟他同溫層一樣買不起房
喔不應該說多數人 多數人買不起精華區沒錯  應該說精華區房子就那麼多  限量的  他們以為這些房把持在少數人手中  一但大量釋出房價就會崩40F 12/09 07:59
推 piliwu: 我有長輩開公司就是拿房地產抵押開LC
中小企業就是這樣不要只看上市櫃公司52F 12/09 08:13
推 CaLawrence: 嗯嗯了解 那應該是我見識少了
你講的是開信用狀額度嗎 還是他房地產作LC54F 12/09 08:18
推 piliwu: 做貿易啊拿自住房子抵押銀行才願意開狀
中小企業很多帳都不清楚銀行哪敢隨便擔保，就是要
拿房子抵押56F 12/09 08:22
推 CaLawrence: 理解59F 12/09 08:23
→ cocoi: 在台灣房價=金融,難啦...60F 12/09 08:27
→ CIIIO: 買賣政府賺基本的契稅 預售屋的營業稅 現在還多房地合一61F 12/09 08:37
推 KrisNYC: 中小企業就是負責人或保證人拿名下房產來壓啦...
要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性
你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單等那張訂單去借錢基本上難度非常高62F 12/09 08:38
推 benny1990615: 打房對社會和多數人都沒好處，還沒票68F 12/09 08:52
推 flamer: 其實就是調地價 加持有 結束 不用其他花招 但不會發生 lol不連首購一視同仁一起打的方式 不要奢望會有用69F 12/09 08:56
→ cellnucleus: 但把公告地價調為市價  最後建商一樣依成本轉債到房價不是嗎  沒打啊71F 12/09 09:22
→ duriel3313: 房地產抵押歸抵押,做貿易這麼多年沒聽過用房產來開LC能否麻煩Pi大漢Kr大貼一下範例學習(網路範例就可)73F 12/09 09:34
噓 KobeEFF0: 為了少數能力差的人犧牲大多數人???75F 12/09 09:40
推 cicatrix: 沒什麼好打的，先讓那些沒買的簽署合約，下跌10%保證會買，不然下跌你又不買，下跌幹嘛？76F 12/09 09:55
推 KrisNYC: 我不是開LC耶 是直接理財貸然後就錢匯進公司帳戶使用
我建議從業人員不要對名詞太堅持 對你們來講差很多
對借錢的人只有利率期數和額度 像疫情時公司借利息低
才很少見的拿公司帳本去借 先前銀行都是建議用個人借反而條件還比較好78F 12/09 09:55
推 duriel3313: K大說用房產抵押借錢沒有問題喔.Pi大說用房產抵押開LC83F 12/09 10:01
推 frowning1226: 拿公司帳去借很危險啊，國稅局旁邊盯著呢84F 12/09 10:02
→ duriel3313: 別說實務沒遇過 我連理論是什麼都無法想像..
cut大原文"信用狀要拿房地產抵押"也是..85F 12/09 10:03
推 frowning1226: 抑制轉增貸會搞到很多不買房的小本生意，嘿嘿
結果發現房蟲躲在層層盾牌下，弄都弄不死嘿嘿87F 12/09 10:05
推 piliwu: 負責人拿房地產擔保你也不知道，隨便問跑中小的金
融從業人員啦
你們活在什麼奇怪時空這也懷疑89F 12/09 10:30
→ duriel3313: "用房產抵押放貸"跟"用房產抵押銀行才開信用狀" 是完全不同的事情,你稍早的推文明言是後者,如果講錯了,其實也沒什麼關係,若真有這樣的操作,也希望聽您分享
另外跑中小的金融人員,如果是指企金放貸,他根本不會接觸到信用狀吧..92F 12/09 10:48
推 piliwu: 你才無知我就說講後者在中小非常普遍
中心不會遇到信用狀你根本活在平行世界
還有兩個額度也是可以一起簽的，這是台灣銀行跟企
業日常
哪來那麼多奇葩想法97F 12/09 10:56
推 IamJoey: 企業很多都是拿房子來當（增貸）
或者負責人自己貸出來週轉102F 12/09 11:41
推 Morphee: 廢到笑104F 12/09 12:02
推 raja98643667: 怎麼還有人以為政府要打房啦105F 12/09 12:38
→ ray0119: 政府照顧房東避免房租轉嫁租客，雙贏。106F 12/09 12:52
推 tenorlan: 加稅就轉嫁就好了 對投資跟沒無感107F 12/09 15:06
推 jjhao0121: 政府如果真心想打囤房跟投資客，那肯定會先內鬨互打
官員就是互相作秀，真的能打的還是那些無房的百姓108F 12/09 15:33
推 jeromeshih: 銀行企業貸款其實放貸相對不多，因為銀行也會考量風險限縮成數或增加利率110F 12/09 15:36
推 coburn: 你是不是沒做過生意？增貸是中小企業的命脈112F 12/09 16:29
推 johnnychenme: 事實就是沒人要打房啊 討論這些有什麼意義= =你要競選總統嗎113F 12/09 16:32
推 cicatrix: 問題是讓房價跌的好處在哪裡？讓那些根本買不起的人買？他們買不起，也沒有足夠的存款，你要房價跌倒多少他們才買得起也願意買？會暴跌的資產誰要買115F 12/09 21:35
推 Ericouttamud: 許多白手起家的中小企業如果沒靠房地產轉增貸現在根本不在118F 12/09 22:26

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