看板 home-sale作者 antibaimu (批踢踢常駐程式)標題 [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:時間 Sat Dec 17 21:18:48 2022
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:依他們邏輯 台灣將在劫難逃
國際貨幣基金組織(IMF)示警,亞洲房價將急遽下跌,台灣能倖免嗎?元宏不動產加值
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「如果以他們的理論邏輯,台灣
確實在劫難逃,持續升息的話,斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
IMF研究指出,新冠疫情先前帶動全球房市發展,亞洲多國房價一飛衝天,外界對於房屋
可負擔性擔憂也相對提升;然而,如今疫情平緩、美國聯準會(Fed)持續升息,各國紛
紛跟進,房貸利率持續攀升,一些國家跌幅恐達5~20%。
IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示,現階段似乎已到另一個轉折點。他說:「放眼
2023年,我們再次看到全球環境的脆弱性,風暴即將來臨。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,根據全球數據庫Numbeo資料,2022台灣房
價所得比高達19.73倍,在全球排名為第18名,足見購屋族負擔有多大。
他說,台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲,熱錢炒作也是主要原因之一,甚
至許多買不起房的民眾,因擔憂房價持續攀升,硬著頭皮進場買房。
然而,當初硬著頭皮買房的民眾,現在又陷入「升息循環」環境,風險隨著升息攀升,一
旦到了臨界點,購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約,斷頭、法拍潮恐一觸即發,
房價確實有下修的潛在壓力。
陳傑鳴指出,面對美國鷹式升息,我國央行短短一年也升息4次應對,幅度高達2.5碼,目
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%,從年初僅1.359%,在最近升息後可能會跳到
1.952%,升息幅度近0.6%。
以20年期房貸、貸款1000萬元來估算,每月房貸本息就從47609元,變成50361元,一年下
來,需多付3.3萬元,幾乎等於一般人一個月的薪水收入,購屋族壓力正持續攀升。
另外,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺還勉強可負擔房價,但從內政部報告可發
現,今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個,而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%,新北也要52%。
陳傑鳴說,台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸,這樣的狀況,面對升息環境隨時都可能會
出現無力負擔的狀況,未來一旦再出現升息,就算只是輕微的半碼或一碼,都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。。
不僅如此,近年全台建商搭乘順風車,瘋狂請照推案,如今以房市買氣越來越冷,手握大
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件,較去年同期1.5萬
件腰斬,建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現,目前建商手中餘屋量,正位於歷史高檔
區,今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅,是近2年新高,相較2014年的3萬多宅,更
是高出1倍以上。
他認為,未來一旦利息繼續攀升,買氣繼續萎縮,建商方面也不排除會出現降價出清潮,
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐,但也不容易維持在高點,下修機會也
不小。
最後,陳傑鳴建議,對於目前市況,想要購屋的民眾最好拿出耐心等待,多看多比較,等
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清,就有機會買到便宜好屋。
心得:
按照一般邏輯上或許是如此,但是台灣玩法與世界不同
低薪找不到員工,降低薪資繼續請,反正有外勞
高房價買不起房,調高房價繼續賣,反正是剛需
這才是台灣難波萬的原因。
現在不買房,以後會更貴喔
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推 Tattoo: 我先說,台灣不一樣1F 12/17 21:21
→ ssiou: 護航得真快,真有這麼急?6F 12/17 21:30
推 shena30335: "需多付3.3萬元,幾乎等於一般人一個月的薪水收入"7F 12/17 21:40
→ cocoi: 台灣都玩預售,升息根本沒感覺,真蠢8F 12/17 21:41
推 childeviler2: 說了可能很多人還不信,預售屋真的已經開始再下修了,我年初才去看,開38/坪,車位200萬,說不二價,現在我朋友去買,成交,總價已經少100萬,建商為了掩飾房價下修,還動用了一些手法,不要傻傻的看版說只會漲就進場阿9F 12/17 21:44
→ leon7pupu: 樓上說說地點吧 蛋白區本來就不抗跌14F 12/17 21:48
推 dabio999: 外資不懂台灣的玩法。護國群山怎麼可能會跌。17F 12/17 21:55
推 childeviler2: 什麼抗跌不抗跌,事實上建商就開始修正,還上電視說最壞的時間已經過了,真的有夠會騙18F 12/17 22:02
推 antigidu: 認為會繼續漲的人 快去掃貨 別只出一張嘴20F 12/17 22:14
推 sunsamy: 我最後說,ptt鄉民認為台灣不一樣21F 12/17 22:14
推 antigidu: 景氣已經反轉 明年繼續升息 建商滿手建案
看不到樂觀的理由24F 12/17 22:17
推 kusomanfcu: 夜市宅60萬都要完銷了...看實價登錄數量都出來了
一年90%26F 12/17 22:18
推 tenorlan: 新北根本就沒跌 依然死豬價28F 12/17 22:19
推 cblade: 實價建商根本硬29F 12/17 22:20
推 childeviler2: 建商實價沒變,用一些退傭,退介紹費,退很大,所以我才說看不出來,但是實際拿到手的價格已經變了30F 12/17 22:22
推 CCOOGG: 多多哭了
多多:我還沒下車阿33F 12/17 22:39
推 jaricho: 大師開示還在漲 一年後降息更火箭式噴 30年後漲20倍...南部30年後1p 600萬起跳啊 好興奮 想著退休了36F 12/17 22:44
推 AGODC: 今天跟在中南部開工廠的親戚聊天,他們廠只剩4成訂單,都可以做2天休3天,然後越南部越慘…要買房的至少要用力砍,未來要利息升到哪裡,景氣要爛到哪沒人知道
一坪噴到600萬,那我要賣台灣的房地產搬去住華盛頓特區了38F 12/17 22:44
推 cblade: 把一家工廠當成整個中南部,高速公路貨櫃根本塞整天,中高檔餐廳平日午晚餐都可以滿座,到底差在哪裡,48F 12/17 22:54
推 ZekeYeager: 明年景氣是真的毛哦,不過房價不會跌請空空放心54F 12/17 22:58
推 childeviler2: 可以聽聽阮慕驊講講他對2023的看法,不見得講房市,講講經濟面,或許可以推測一些,不一定準,但是可以參考55F 12/17 22:59
→ TokyoHard: 業內的都知道景氣啦,不過大家不要怕!
你不賣我不賣!就不會跌了啊,大家說是不是?抱好抱滿
租金記得漲,一間不賣!58F 12/17 23:00
推 darkdogoblin: 反正房版文章都可以留很久,就不要嘴砲後認錯買進
還買更高價給人笑61F 12/17 23:02
→ cblade: 就算同物件也是漲73F 12/17 23:12
推 pauljet: 我wiki了一下 IMF就是10月預言台灣人均GDP將成東亞最高超越日韓 果然蛋價就超越日本XD74F 12/17 23:13
→ pauljet: 如果有興趣 看看台灣央視 我是說央社 多少吹捧 除了物價哪怕實踐了任何一個XD77F 12/17 23:15
噓 GG8877: 今天無聊去看個預售 整個買氣跟之前下降很多79F 12/17 23:16
→ pauljet: 我其實不是很懂啦 因為台灣貨幣好似不是IMF直接的成員?要匯率轉換?80F 12/17 23:17
→ GG8877: 以前一去 就直接開始嗆說 我們已經剩幾戶之類的,現在是一堆可以選擇83F 12/17 23:17
→ zerobx: 事實就是一堆房子在跌了...不要再帶風向了...85F 12/17 23:17
推 kusomanfcu: 那個 為什麼 整理過的和廢墟風 只差四萬? 也太誇張你484不知道Google 怎麼用?
後面那個便宜的太貴了 用紙箱封窗的86F 12/17 23:18
→ pauljet: 這個天氣 寒流又下雨還去看預售案 你真是勤勞啊 我已經一整個星期沒見到陽光 傘都生鏽 這雨有夠酸的XD89F 12/17 23:19
→ NITERRO: 升息要多到影響基本生活開銷,應該還有一段91F 12/17 23:20
→ kusomanfcu: 事實就是 地址查一下就知道 愛鬼扯真的沒救92F 12/17 23:20
推 cblade: 連實價都不會看...,加油吧93F 12/17 23:20
→ pauljet: 好問題 雖然一直都是20年房貸 台灣人平均還完房貸年數是13年XD94F 12/17 23:20
→ NITERRO: 升息出租的漲房租,自住的省生活費,第一線受影響是租客跟休閒娛樂業營收100F 12/17 23:23
→ kusomanfcu: 所以才說 拿出來確實跌價的2手資料啊,如果說建商做價 二手做啥?
寒流都在吃火鍋還有人急到去看預售真勤勞102F 12/17 23:24
推 yftsai: FED這個月再升2碼,資金成本升到4%105F 12/17 23:26
推 pauljet: 我說啊 你各位千萬別往南港買 這個天氣 雨下得沒停過 天冷血壓高 別說傘了 我骨頭都要生鏽了QQ106F 12/17 23:29
推 yftsai: 500萬頭期款拿去定存,一個月就有近1.7萬利息,雙北以外租房都可以很舒服了108F 12/17 23:30
推 kusomanfcu: 板橋目前還好
暖爐還沒啟動
你484沒有在除濕啊,寒流要來只要早上開始除濕 體感溫度會提升110F 12/17 23:30
推 yftsai: 還不用負擔房貸利息、稅、等一堆成本114F 12/17 23:31
→ AGODC: 一間工廠不代表什麼?阿你是不知道老闆的很多朋友也是老闆?經濟部的數據就告訴你接單減幅擴大,出貨量更是遠低於接單…講馬路上的車流那種毫無數據跟依據的東西,也太可笑了吧…起碼說一些你誰誰誰家訂單爆表經濟部說訂單爆表來反駁吧?116F 12/17 23:32
推 kusomanfcu: 你以為別人就不是老闆喔
訂單多到要完全不能放假和正常化的差異可以說成是要無薪假了要倒了,有事嗎?121F 12/17 23:33
推 pauljet: 有開是室內有開 但是出門就QQ 所以我很佩服 這個天氣還出門看預售屋 是多想買啊124F 12/17 23:36
推 cblade: 然後臺灣明年經濟還是成長,要怎麼輸,倒光叫我128F 12/17 23:37
噓 shanghui: 我就是要高高掛賣 IMF什麼鳥130F 12/17 23:38
推 cblade: 台灣有150萬家以上企業,一間確實不代表什麼
數據k大也給你一堆了,一家工廠才是感覺派吧131F 12/17 23:39
→ kusomanfcu: 訂單資料出來啦 還是比2020 2019 2018 多一大堆137F 12/17 23:42
→ kusomanfcu: 還在熱爆收益的情況 你看台灣央行為什麼半碼就夠了
塞車都比一個工廠還準你知道不知道?139F 12/17 23:43
噓 AGODC: 紮草人在打自爽喔?誰說了要倒啊,哪個字寫了要無薪假要倒?親戚就說其實現在訂單集中2天就可以做完,又沒說要無薪假,你夢到的喔?141F 12/17 23:44
→ kusomanfcu: 尤其是一堆貨車....
你家親戚少數乾我屁事144F 12/17 23:44
推 cblade: 沒單貨櫃車開去高速公路逛街嗎,哈146F 12/17 23:44
→ kusomanfcu: 這些訂單是美元計價喔,今年反而優於去年用台幣算
超級夭壽的147F 12/17 23:45
推 seiryou: 台灣不一樣 誰再說會跌就是跟鄉民過不去149F 12/17 23:45
→ kusomanfcu: 美元計價訂單只少5% 但是台幣跌了多少?
10%啊 實際上 獲利多了5%台幣以上
其實美元訂單總量也沒少到5%
懶得說了150F 12/17 23:46
→ kusomanfcu: 繼續去嘴訂單變少吧
柯博文指數是吧 那個很重要的155F 12/17 23:47
推 MixBear: 白癡 買預售又寬期限 是有差逆158F 12/17 23:48
→ kusomanfcu: 今年Q4 老實說 近年Q4最塞
去年都沒那麼塞車159F 12/17 23:48
推 raslin: IMF有來過台灣嗎 不知道台灣的房價只有無敵漲嗎161F 12/17 23:49
→ kusomanfcu: 就不知道是塞什麼
為什麼IMF 直接修正預期就是答案了162F 12/17 23:49
推 pauljet: 台幣好像真的不是IMF的直接貨幣耶XD164F 12/17 23:50
→ kusomanfcu: 重要原因是 水 電 油 補貼問題,台灣其實 民間成本效益高
這些東西老早就說了
停止補助的話更會出事
造價激增 然後大量減少供給
要麻之前就別貼價那麼誇張,現在根本騎虎難下165F 12/17 23:50
推 ZXCWS: 台灣不一樣 講幾次
IMF 有房仲懂 台灣房價嗎 笑死171F 12/17 23:53
推 zerobx: 我只能說,天塌下來也炒房仔擋著,安啦173F 12/17 23:56
噓 Ninja650r: 說房價開始跌的拜託 拿出佐證我看一下 台中到處井噴
現在連梧棲 清水那種海線都在噴了 到底跌在哪?177F 12/17 23:57
推 kusomanfcu: 按情況來看應該是大陸疫情封鎖問題造成轉單影響
明年是沒那麼熱啦,但是說今年爛的根本是鬼扯182F 12/18 00:03
推 kusomanfcu: Q4明顯會感覺的景氣差的話就是行業偏向 農漁產相關還有國內中南部觀光相關
554 屌打除了去年以外的所有年度
無聊嗎
圖都拿出來了還鬼扯 554還是美元耶 不是台幣計,用台幣計的話是歷史最高186F 12/18 00:07
推 pauljet: 寒流來 風大雨急 天氣這麼糟還堅持出門看預售屋 我看剛需真是強勁XD192F 12/18 00:09
推 puam4444: 跌個屁,老子住的社區房價才過五年就莫名奇妙漲了50%…194F 12/18 00:12
推 xephon: 公設比有算進去嗎195F 12/18 00:13
推 AGODC: 我2年前買的房子到現在當然是漲啊沒在怕的,問題是這陣子追高的人怕不怕,實力不夠的小投客怕不怕嘛?196F 12/18 00:15
推 CCChieh: 支持K大、台灣房價就是井噴、直到可以買下整個美國198F 12/18 00:15
推 AGODC: 喔,應該說撐不撐得住才是,有膽子都是沒在怕的199F 12/18 00:16
推 addadddog: 炒房仔這個年好難過啊!不怕,因為接下來的更難過。201F 12/18 00:27
推 kusomanfcu: 做2休5 你知道是無薪假嗎?
不然我提無薪假做啥? 沒當過老闆?
鬼扯一堆 笑死202F 12/18 00:29
推 b777787: 空空一直幻想定存 結果發現自己沒錢存
低能空怎麼不說 兩億去定存 一個月有多少205F 12/18 00:30
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