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看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 為什麼以前的重劃區相對不會賣未來價
時間 Mon Jan  2 11:32:29 2023

記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期
望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約
十初頭，一起看房的親友也買了823公園附近的，單價11。不過現在重劃區就直接比新高
的。例如水湳直接要開超過七期價，而且還不是一級建商，14期也是比多數舊區還貴，為
什麼會有這種現象？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.195.78 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zib1Fy8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672630351.A.F08.html
→ smallrice23: 因為人們開始認同重劃區的好，以前傻傻以為機能是一切，現在有不同的想法
聰明的就懂1F 01/02 11:35
推 fussstk: 因為景氣不好時，怎麼炒都沒用
景氣好，怎麼炒，都是寶4F 01/02 11:36
推 darkdogoblin: 你沒經歷竹北高鐵被嫌鳥不生蛋狗不拉屎時期喔6F 01/02 11:36
推 NovaShin: 知道但不說，不然有一堆裝懂的要來吵，有興趣私訊給你7F 01/02 11:37
→ fussstk: 現在重劃區餘屋超多，都在抓交替8F 01/02 11:37
推 sss700304: 請分辨公辦跟自辦9F 01/02 11:38
11期、14期應該是類似的吧？
※ 編輯: lienchi (111.82.195.78 臺灣), 01/02/2023 11:40:15
推 zaqimon: 現在還是有很多鳥不生蛋的地方可以買吧 例如某些高鐵站10F 01/02 11:40
推 kusomanfcu: 因為以前成屋價格也是跟屎一樣11F 01/02 11:42
→ supereva: 因為有幾個重劃區成功了  有實例就會開始賣夢想  大家來賭哪個會起來12F 01/02 11:44
→ domybest1125: 因為重劃區的優點被認可了14F 01/02 11:45
→ gold08: 11期惠宇剛開始推案15多，現在站穩40也不就十年間的事15F 01/02 11:46
推 fussstk: 重劃區現在一堆屋主便宜在租，租很划算
找裝潢好，租起來很爽
新屋太多，要漲租也不容易16F 01/02 11:51
噓 Vett: 重劃區機能沒起來之前跟鬼城一樣
等你看到重劃區的好都過十年了19F 01/02 11:59
推 uevol123: 世代不一樣了，年輕人愛的是新的，街廓跟市容也包含在內21F 01/02 12:08
→ fussstk: 重劃區蓋太多了，餘屋好多23F 01/02 12:16
推 william826: 重劃區賭對 真的賺24F 01/02 12:30
→ supereva: 十年就起來應該算發展成功的重劃區25F 01/02 12:31
推 nopenisgreat: 因為上面的帶頭炒地炒房,不賣未來價是腦袋有問題
直接賣你五年十年之後的價格,不爽不要買,門在那裡,自己出去,代銷說的26F 01/02 12:32
→ supereva: 事實就是不爽不要買  這五個字才是精髓29F 01/02 12:38
推 nopenisgreat: 真的,你不買代銷下週一樣一坪漲十萬30F 01/02 12:41
推 jinso7410: 建商都知道賣偏鄉價才是吃到整個漲幅
偏鄉賣雙北價31F 01/02 12:51
推 poz93: 因為信義區大成功 每個重劃區 都打說下一個信義區33F 01/02 13:01
推 hellogym: 阿嫌貴你不會不要買 買中古便宜屋34F 01/02 13:03
→ ganninian: 看得到的最貴35F 01/02 13:11
→ supereva: 覺得重劃區又貴又沒機能  不值那個錢  那超爽 省了考慮的時間 直接刪去   何必來問XD36F 01/02 13:12
推 mepe1018: 現在的人工建材土地都比以前漲價了38F 01/02 13:14
→ supereva: 事實上呢  就是口嫌體正直  怕自己看錯   那些整天來房板又說自己不想買房的也一樣39F 01/02 13:14
推 lulalla: 誰說以前不會賣未來價的，明水路大直重劃區當年就超級貴41F 01/02 13:30
推 gm3252: 台灣根本沒什麼機能太差的地方，又建設的地方直接被嫌成偏鄉真的很好笑42F 01/02 13:31
推 destinygirl: 那現在重劃區賣得比舊市區還貴，那不就更應該回防生活機能成熟的舊市區。44F 01/02 13:32
→ josh37: 那時候11期的價格已經是北屯最貴的了，怎麼不是未來價46F 01/02 13:34
→ yesyesyesyes: 重劃初期，一堆人酸是鬼城47F 01/02 13:47
→ Mei5566: 沒小孩什麼都好辦48F 01/02 13:53
推 Iamjkc: 預售屋好炒49F 01/02 14:33
推 KrisNYC: 因為你有印象的馬英九時代 物價和薪資是基本凍漲的
所以建商在抓成本的時候把未來建築成本抓平而非抓漲
但這很難說是上個時代比現代好 太長期凍漲就日本那樣
會有通縮問題 也不是什麼很好的現象50F 01/02 14:44
推 kusomanfcu: 就因為他玩真的打資本啊54F 01/02 14:46
→ hune: 再過2年你就知道這些重劃區的盤子會套的多慘了55F 01/02 15:10
推 nopenisgreat: 桃園海線只是有超商都可以被建商還是代銷說成生活機能完善了,所以要賣三字頭,不買下週漲價唷56F 01/02 15:44
推 carden31: 有一堆例子賺翻了啊，大家預期會漲，像疫情航海股拖很久真的入帳才漲，真有下次一定提前漲58F 01/02 16:11

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