看板 home-sale作者 becomerain ()標題 [請益] 家母遭詐騙300萬想賣房時間 Sat Jan 7 00:37:40 2023
首次發文請手下留情QQ實在是不知道怎麼辦比較好，想請問一下各位的意見...
家中有我和母親兩人，
家母名下有一間透天厝的三分之一持分(持分約600萬/每月收租9000元)，而我名下有一間
長輩給家母當作嫁妝的大樓公寓(約600萬)，目前是家母在居住，我在外縣市另外租房。
而前陣子家母被詐騙而欠錢莊三百萬後，請我以我名下的公寓向銀行貸款償還這筆債務（
由於透天厝是跟家中其他人共同持有，家母愛面子不想被親戚們知道）並且約定這筆貸款
會由她來繳納。
我想說這間公寓當初也是家母的嫁妝，只是登記在我名下，總歸來說並不算我的資產，所
以就同意了…………
但近期家母說她無力償還貸款(每月約繳13000，家母月收入+房租加總約40000，家母說她
還要養車/繳房屋稅/修理租客設備等，覺得壓力很大)，想詢問我是否願意將房子賣掉？
或者將二分之一的持分賣給別人，先償還給銀行那邊的貸款？
目前的選項
1.不賣房，我加入和母親一起繳納這筆貸款
有疑慮的是公寓已經是30年的物件了，還位在彰化...接下來還須繳30年貸款，等繳完這
間房屋齡都已經60年了，繼續持有真的是好事嗎？
並且我現在的薪水並不多，每月約36K左右，還有獨自在外租房的壓力...工作屬性的關係
搬回家住是不太可能的QQ
2.賣房，約拿回200萬現金，家母可能會住到透天厝或另外租房(不確定透天屋況)
我看得出母親應該是很捨不得這間房子，因為家中長輩近期剛過世……另外租房也是一筆
開銷，若是租房也需要花錢的話則不如把這筆錢拿來繳房貸？
3.如家母提議，將公寓持分二分之一出售
但之前有在版上看過三重區李姓三兄弟房屋遭持分人變賣的案例…我自己會擔心，所以不
知道這個選項到底有沒有該不該列入考慮…
以上，感謝閱讀QQ如果是各位的話會怎麼辦呢？想聽聽大家意見，非常感謝TT
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推 ceca: 賣車
沒錢養甚麼車?騎機車就好.1F 01/07 00:39
推 ceca: 不然叫你媽回透天住,房子出租就嘎過來了.4F 01/07 00:45
→ ceca: 但最好是,把車賣掉,然後回透天住...
當作他被騙的懲罰.6F 01/07 00:45
推 abyssa1: 沒人要跟你買1/2持分啦 要賣也是把透天1/3賣給兄弟8F 01/07 00:45
→ ceca: 房子拿去出租.
1/2持份會有人買...例如房價600萬,會有人用100~120萬跟你買買到之後變價拍賣600萬,然後賺差額.
如果變價拍賣指賣到500萬,他也可以用優先購買權吃下來.
所以持份不怕沒人買...只要價格對就有人買.9F 01/07 00:45
→ ceca: 但是賣持份幾乎等同你要賣房子了...顆顆.15F 01/07 00:47
→ abyssa1: 就說持分產權想在這一代單純化 又不一定要說被詐騙16F 01/07 00:47
→ abyssa1: 要賣持分一定是優先考慮持分透天賣自己人啦18F 01/07 00:47
→ kusomanfcu: 透天持分賣掉還有車賣掉
這兩個處理掉不就沒事了
區塊鍵貨幣投資484?
一堆啊 我老婆也有中 我嘲笑她還被翻桌
把小孩子壓歲錢拿去壓樂透真的笑死
好險主要資金都不給她碰XD19F 01/07 00:48
→ becomerain: 感謝各位QQ那我先不考慮選項3了，感覺坑太多，很怕。車子的部分是家母工作需要，可能也沒辦法賣掉26F 01/07 00:52
→ qqphor: Ku so大，你好淡定哦28F 01/07 00:52
推 kusomanfcu: 男人就是要把錢藏到不能再藏 後手有N手 你就覺得踏實了
反正家裡開銷都我出的她自己有上班 乾我屁事29F 01/07 00:56
→ qwertyu: c大正解..真的不要打腫臉去養車32F 01/07 00:58
→ kusomanfcu: 區塊鍵詐欺那個 聽說真的非常多XD
各種 騙法33F 01/07 00:59
→ AGODC: 繳完房貸屋齡60年，你媽也多住了30年不是？難道真以為住房子不用折舊不會耗損？現在當然是幫忙繳，等你媽百年後（或是退休後）再處理掉就好
區塊鏈真的不懂別碰，完全買空賣空的賭博遊戲35F 01/07 01:02
→ becomerain: 沒有耶...很白痴的騙法qq我傻眼到不行。只能說要多關心家中長輩平常交友39F 01/07 01:03
→ ceca: 我之前才幫別人在八卦版發一篇區塊練被詐騙事件.42F 01/07 01:04
→ ceca: Yield Farming的耕種活動.
丟錢進去,有收益說要拿錢要先匯錢.
就這樣有人五百萬就沒了...44F 01/07 01:05
→ becomerain: C大說的把公寓租人跟A大提的幫忙繳我會再考慮一下跟家母討論QQ感謝兩位！！48F 01/07 01:06
→ ceca: 現在租金很高,出租應該就把你的貸款打掉了.50F 01/07 01:07
→ kusomanfcu: 不是直接500萬 通常是100萬 然後說賺幾千萬要拿錢出來要押金
類似這樣的51F 01/07 01:07
→ ceca: 先三百在兩百就沒有後續了.54F 01/07 01:07
→ kusomanfcu: 我老婆被騙不多 後面押金 我和她說你可以試試看 絕對被吃掉
然後如果你再上網看啊說什麼有人有辦法幫你拿回來 那個也是詐欺55F 01/07 01:08
→ ceca: 幫你拿回來又要你付錢.59F 01/07 01:09
→ ceca: 詐騙都是一環扣一環..XD61F 01/07 01:09
推 tfct: 會被詐騙不外乎 貪、色、恐懼（蠢）62F 01/07 01:09
→ ceca: 你小說看多了,就會發現,詐騙的創意跟小說有得比了.63F 01/07 01:09
→ ceca: 你的所有行為,他們都會設誘餌讓你吃.66F 01/07 01:10
→ tfct: 不貪的人要騙他還很難67F 01/07 01:10
→ kusomanfcu: 我就說投資和處理問題都找正常單位
報案當樂透就好
我最愛說的是 不要幻想 不要腦補
沒用的68F 01/07 01:10
推 lcy317: 不貪的人有不貪的騙法 比如什麼年息10%穩定拿72F 01/07 01:11
→ lcy317: 要不被騙其實也要時常更新詐騙知識74F 01/07 01:12
推 tfct: 年息10%也是貪啊76F 01/07 01:12
→ ceca: 耕種活動就是年息1x%..
其實幣安也是類似...給高投報.77F 01/07 01:12
→ tfct: 投資也是一種貪啊79F 01/07 01:12
→ ceca: FTX也是...81F 01/07 01:13
→ lcy317: 詐騙真的是很厲害 要不被騙除了不貪資訊也要跟上82F 01/07 01:13
→ Jodaro: 站內信你家房子 來談價格83F 01/07 01:13
→ lcy317: FTX這種算不算詐騙?跨國大企業ㄋㄟ 把你搞的本金都沒了84F 01/07 01:14
→ ceca: 另外,你要知道你的每一個動作,有沒有國家政府給你保障.85F 01/07 01:14
推 tfct: 無慾無求的人要怎麼騙他？ 只能用你家人出車禍這種87F 01/07 01:14
→ ceca: FTX就是,公司多大阿,還贊助邁阿密熱火.88F 01/07 01:14
→ Jodaro: 寶寶會幫助有財務困難的家庭90F 01/07 01:14
→ ceca: 但是當你的虛擬幣離開了你的口袋跑到他的"中心化"後.
他就把你宰割了..XD
而政府剛好就管不到..XD91F 01/07 01:14
→ lcy317: FTX還贊助美國總統政治獻金勒 多大咖啊95F 01/07 01:15
→ ceca: 最好的善事就是繳稅阿,對弱勢幫助的資金使用比率最高.97F 01/07 01:15
→ ceca: 捐款只是拿去養有錢人和邦他們洗錢而已.
要做善事就繳稅.99F 01/07 01:15
→ lcy317: 他沒倒之前也是很多人不相信他會倒 事實就是 倒了101F 01/07 01:15
→ ceca: 你捐款100,用到需要的人身上剩20.
你繳稅100,被貪官汙吏拿走之後還會有95拿去做事情.102F 01/07 01:16
推 chouwang68: 被詐騙然後欠錢莊？！所以是被錢莊騙還是被騙再牽到錢莊？正常來說要到錢莊之前至少還有三四步，直接跳過的機率低到可以忽視。實益在這過程或許還有貸款之外的解除方法，但是可能也來不及了。名下還有資產的老人家真的要更多的關心，去年以來這種案子有增加的趨勢。104F 01/07 01:16
→ ceca: 傻了才捐款不繳稅..繳稅才是最有幫助的.110F 01/07 01:16
推 qqphor: 謝謝C大、K大分享111F 01/07 01:16
→ lcy317: 在我身邊的人被騙之前我也不相信有人會被騙
事實就是真的有 我岳母也被騙 還好幾萬元而已
很多老人家 消息來源太封閉
我岳母被騙的手法就最基本的購物詐騙 什麼分期付款設定112F 01/07 01:17
→ lcy317: 然後對方引導她繞來繞去 結果就真的匯了好幾萬出去
我當下真的黑人問號一百個 只能說老人家真的很容易被騙117F 01/07 01:18
→ becomerain: Chou大 是被騙去錢莊借錢還把錢匯給人...我都不知道該說什麼…XD…真的要關心長輩在幹嘛119F 01/07 01:19
推 chouwang68: 捐款捐物資，自從我親眼看過某些畫面與人事物後，現在最多捐載具的發票。XD121F 01/07 01:20
推 ceca: 很多人小心了一輩子,結果後來跌倒在大錢上面.
你不如小時候被騙零用錢,長大後懂得怎樣分真假.
就像小時候不賭博,長大才著魔..
並且越小心的人,他出問題會越大包.
因為他太小心,所以沒接觸真的和假的,造成她甚麼都不懂.
你都不接觸投資和金融,你甚麼都不懂.
出現了很信任的人,無論是你的親戚,你的初戀,你的誰誰誰.
隨便拐一下,你信這個人...那你就中了!!!
而如果你有金融和投資的概念.123F 01/07 01:21
→ ceca: 你會知道你的錢在那些動作上會有"政府"保障你.
那你就很難踩到雷.
除非你故意丟一點小錢去測試看到底是不是雷.
不然你的錢跑去哪裡,你會很清楚風險和保障力有多少.133F 01/07 01:23
推 HAHAHUNG: 透天持分賣掉還有車賣掉+1137F 01/07 01:26
推 abyssa1: 透天持分先探一探其他持分所有權人的態度
各1/3銀行不太願意放款 如果有一個人要買下全部
那貸款倒是容易許多 持分單純化好處多多
說不定他們想很久了只是沒說出來138F 01/07 01:42
推 pauljet: 因為她們不需要為自己的決定負責啊 女性的字典裡是沒有負責這兩個字的142F 01/07 01:42
→ abyssa1: 這一代沒處理好 持分再繼承下去只會更難處理
這些產權整合動機跟理由十分充分 不用提到詐騙
就說看到其他朋友晚輩為了持分鬧得不愉快就好
價錢也不用太計較 反正一家人144F 01/07 01:43
推 moon52016: 27000養自己覺得壓力很大…先管一下開銷吧149F 01/07 01:47
推 ceca: 要有一個持份者頂著被罵的臭名去搞定變價拍賣..XD150F 01/07 01:47
→ ceca: 不過通常是用"投資失敗"把持份轉給外人來操作.152F 01/07 01:47
→ kusomanfcu: 長輩不想處理說等他過世了叫我去變價分割........
我是沒差啦153F 01/07 01:48
推 abyssa1: 變假分割其它持分人可能會來不及處理銀行貸款
行情價範圍內自己人喬好價格找代書跟銀行就好155F 01/07 01:48
→ abyssa1: 其他人持分人行情價吃不下來或沒意願才會走變價分割160F 01/07 01:49
推 s26492755: 聽起來我爸被騙三萬算好的 對方說綁架我 然後我爸一直強調那個聲音很像 加上我當時又聯絡不到人
不過我爸後來賭博更大條就是了161F 01/07 01:50
推 ceca: 也可能拍到天價,那就讓拍到的人拿走,領現金阿..XD165F 01/07 01:50
→ kusomanfcu: 行情價對方不賣說要翻倍 地上物我家蓋的 出租
這類的有趣吧
不如直接法拍變價分割 對方沒錢他的問題
反正現金到手 自己知道怎麼理財的獲勝
法拍也要有時間幾拍的 價格不好我就買下來放著
行情價也要看對方接受不接受 說要賣對方也說沒錢啊
哈哈
租金是看土地分的但是說好要賣人 又不賣占便宜的166F 01/07 01:51
推 s26492755: 你各位真的要常常回家跟長輩更新詐騙資訊174F 01/07 01:55
→ kusomanfcu: 雞巴毛一堆直接變價分割比較快
長輩還好 比我還保守
我已經夠保守了
最近都只買債券 還不敢買超大型公司的8%債券 只敢買5%的也是差不多大的175F 01/07 01:55
推 s26492755: 保守部分我不擔心 我媽堅持現金買房 她唯一的理財方式是定存
但就怕什麼直銷啊其他的詐騙183F 01/07 01:57
推 vikingman: 錢莊是不是高利貸啊？ 感覺還錢也只是個坑186F 01/07 01:58
推 kusomanfcu: 直銷 和 line 垃圾知識那種
我都馬上秒回答他
反正台灣二胎能不碰就別碰
欠銀行的出問題 就倒債慢慢還就好 別瞎搞187F 01/07 01:58
推 castalchen: 私人借貸的債務要立即處理好並確認還清，最好也諮詢一下律師保障權益，這是看起來最重要的部分遠大於其他財產你們怎麼安排。
雖然任何投資都可能賠錢，但賠不起以至於需要做錢莊借貸這樣高度財務不利的行為是這裡面最嚴重的問題。沒有資金管控做賠不起的投資即使沒有遇到詐騙也可能賠掉而發生一樣的事。191F 01/07 02:09
推 CrabBro: 你這案例真是兩面都不是，應該要考量，怎樣傷害最低
選項3先刪去，不輪不類的爛選項，沒有任何好處，只有壞處1跟2去選傷害少的199F 01/07 03:10
推 dan831127: 很多啊我爸也被騙三千多萬 連醫生都會被騙 讚讚204F 01/07 03:24
噓 sangi: 面子才是最大的問題 沒錢還顧面子206F 01/07 04:04
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