看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有時間 Tue Jan 10 16:42:31 2023
如果建商要蓋四年,中間市況不佳,建商自己調降價格,結果先買的人還不能停損殺出,
跟建商解約要賠15%總價,這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能,2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子,一千萬的預售,簽約金5%,工程款10%,付了幾期工程款,總共繳了80萬之
後,發現建商調降價格想停損,結果要賠總價15%,150萬,這樣投報率是快-200%嗎
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[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 16:42 lienchi.
→ toto123: 有啊,就是停損15趴 給建商1F 01/10 16:43
→ OldGhost: 就是叫你沒有15趴就不要買,懂?3F 01/10 16:43
噓 GYGY5566: 給你多長時間跑了,阿不就心存僥倖4F 01/10 16:43
推 Tosca: 15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了5F 01/10 16:43
本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘
→ toto123: 不就是預期市況越來越好,才會買預售屋6F 01/10 16:44
推 F93935: 15%啊 又不像原油負值關廁所7F 01/10 16:44
推 WOODOM: 你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、
我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看8F 01/10 16:44
※ 編輯: lienchi (114.46.66.116 臺灣), 01/10/2023 16:46:07
噓 sakyro: 願賭服輸啊12F 01/10 16:45
→ pkpkok: 桃園哪裡越慢越低 ?13F 01/10 16:45
→ toto123: 說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG14F 01/10 16:45
推 antigidu: 一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重15F 01/10 16:45
推 stststanly: 預售就是選擇權的買權啊,最多就只賠15%房價16F 01/10 16:46
但股票看情況不對還可以跑
推 Tosca: 本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!21F 01/10 16:47
→ toto123: 你跟他凹單,交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了
但能不能填息 不一定22F 01/10 16:47
推 frank111: 原來還有個15%的上限,很好啊24F 01/10 16:48
噓 is1128: 想炒就得負責,聰明的早就跑光了25F 01/10 16:49
→ frank111: 投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書26F 01/10 16:49
推 ppp123: 15%斷頭
1000萬15%=150萬而已27F 01/10 16:50
推 castalchen: 沒錯啊 就是對買方變得極為不利
這樣你還要買的話 怪誰?29F 01/10 16:50
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:52:27
噓 locdan: 哪有穩賺的投資31F 01/10 16:52
推 Anyotw: 最多10%,上法院還會幫你5折。最多5%33F 01/10 16:52
推 castalchen: 建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買方認賠另外賣高價,而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡34F 01/10 16:52
推 a89512ro: 預售屋就是房屋商品化的開端呀,如果是自住也不用那麼擔心37F 01/10 16:53
推 smiles0113: 自住需求才去買預售吧! 現在就是要把炒房投資客打出市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘40F 01/10 16:54
→ hide0325: 75%的數學是體育老師教的嗎42F 01/10 16:54
→ panzerbug: 現在北部預售價格也沒崩好嗎,修正個幾趴44F 01/10 16:54
一開始訂金簽約金根本不到總價15%,以本金來看跟本是-100%以上,這樣還叫停損喔
推 darkholy: 投資有賺有賠,申購前請詳閱公開說明46F 01/10 16:54
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:56:33
推 dahlia7357: 5%本金 15%就賠不起,代表你是開槓桿在玩50F 01/10 16:55
推 Larsie: 奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢51F 01/10 16:55
→ toto123: 預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常
而且預售屋還有沒有折舊問題52F 01/10 16:55
推 sarra: 這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準54F 01/10 16:56
→ sarra: 然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?57F 01/10 16:57
推 shoes922: 最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼 你算好了啦58F 01/10 16:57
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:02:17
推 pighong: 好的建商你想降價賣真的想太多61F 01/10 16:59
噓 shinawe: 就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的63F 01/10 17:01
推 aesdu: 接下來魯蛇會吵違約金0%,然後建商爽翻,自由拉價還違約金0%XD64F 01/10 17:01
噓 wingtoya: 所以好處都要讓你占盡?買預售就是享受低資金壓力但要扛這樣的風險
你不如去搶67F 01/10 17:02
噓 gname398: 你買貴想退就是付15%,如果之後漲了你是不是又不說話了?所以你就是想穩贏對吧?70F 01/10 17:02
→ F93935: 關鍵字民法252條法院都會酌減72F 01/10 17:02
推 ship1228: XD 已經打到自住了好不好76F 01/10 17:04
→ kiroru: 怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..77F 01/10 17:05
噓 KwaiLeonard: 你自住的話就沒這個問題,在簽訂時你就評估好價格能負擔了,沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊78F 01/10 17:06
推 sarra: 投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次
年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...80F 01/10 17:06
推 castalchen: 資金不足的以後更難買房啦
幾年後再看看 是房價下跌大家買
還是懷念起2023當年一坪只有XX萬82F 01/10 17:07
→ sarra: 後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦85F 01/10 17:07
→ toto123: 其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小86F 01/10 17:08
→ sarra: 老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦87F 01/10 17:08
→ sarra: 比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD89F 01/10 17:08
推 piliwu: 這就是打自住啊一堆傻逼,投資客不敢買自住客更縮
手
投資客會發生的事自住客都會有91F 01/10 17:09
→ sarra: 空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD94F 01/10 17:10
噓 qeon: 不要買預售不就結了,還停損勒95F 01/10 17:10
推 castalchen: 預售最大的風險不在於跌價
而是有根本拿不到房子的風險
而這個風險還是自己不能預防的99F 01/10 17:11
→ F93935: 這裡還有全退的例子 所以有告有機會102F 01/10 17:12
推 kevin190: 這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎103F 01/10 17:14
推 castalchen: 訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間 你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開104F 01/10 17:14
推 F93935: 只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易106F 01/10 17:15
推 erowii: 如果建商降價20%,能解約賠15%後重買比較划算107F 01/10 17:16
→ LearnRPG: 股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶109F 01/10 17:19
噓 smallGY: 那如果是漲了賺的錢你要分我嗎111F 01/10 17:21
推 padbear: 怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死112F 01/10 17:24
噓 huikmn: 自住哪有在算投報率113F 01/10 17:24
噓 Somebody99: 是不是不懂什麼叫做開槓桿,難不成開槓桿只能賺不能賠?115F 01/10 17:25
推 dirk007: 買預售屋的被政府建商吃死死,錢都變成dead money117F 01/10 17:25
推 MeloHOT: 自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西119F 01/10 17:26
推 tswen: 對呀 預售屋風險就是這麼高121F 01/10 17:28
推 spermbox: 建商越賣越低的機率其實很低122F 01/10 17:29
→ spermbox: 你越賣越低,你手上其他土地該怎辦?124F 01/10 17:29
→ spermbox: 並且,你自行降價買氣會更糟
因為大家都有晚一秒買更便宜的心態126F 01/10 17:30
→ spermbox: 大建商去年購買太多土地
現在只能撐住了129F 01/10 17:30
推 castalchen: 以投資觀念 頭期款不是死錢
而是槓桿的本金 雖然還沒交屋
隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠
只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益
但上行無限 因為漲幅無上限
賠則最多賠完本金 (15%)
所以資金龐大的人禁得起風險
還是可以買預售131F 01/10 17:31
推 jen1121: 沒錢小建商也會被打死139F 01/10 17:31
→ spermbox: 所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因140F 01/10 17:31
推 Anyotw: 土地就存錢筒,這個不怕。不要隨便開工就沒事141F 01/10 17:33
推 spermbox: 而且,去年他們都買在高點
歷史新高,懂?142F 01/10 17:34
→ Anyotw: 蓋一蓋就沒消沒息,自住已購就欲哭無淚。144F 01/10 17:34
→ F93935: 民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈147F 01/10 17:35
推 foxher: 小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦,誰跟你降價148F 01/10 17:36
小建商通常不是先ㄧ屋二賣再跑路嗎
推 ruruyanyu: 不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD149F 01/10 17:37
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:41:59
推 agvnol: 怕什麼?外星人攻打地球房價也是漲151F 01/10 17:40
推 iamzerogo: 預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝152F 01/10 17:44
推 sarra: 預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門
循環不要不信xd154F 01/10 17:47
噓 summerdog: 你想買賣就是投資 投資本來就有風險156F 01/10 17:50
噓 DSB520: 人家價格低 不想跑又怎麼了157F 01/10 17:50
推 dreamdds: 買房本來就要評估風險阿 到底在講啥?158F 01/10 17:52
推 raslin: 假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲159F 01/10 17:52
→ ob962: 投資應該要保證賺吧?160F 01/10 17:53
推 sreg0202: 阿不是錢很多?
賠幾百萬還好吧161F 01/10 17:55
推 aqaq123: 奇怪ceca不都說過了會漲,你在怕什麼,去複習好嗎164F 01/10 17:57
噓 Liang56: 笑死 買來住的怕啥? 要轉手那叫投資 投資就有風險165F 01/10 17:57
推 bogy26: 沒賣就沒賠...166F 01/10 18:01
推 chter: 1.啊要是房市好呢?2.可以不賣,繼續凹單167F 01/10 18:07
噓 zusuki: 停啥損?就是要自用的啊,自住有差?168F 01/10 18:10
噓 alihue: 投資前不就要知道了嗎 股板逛太多?172F 01/10 18:18
噓 gv390: 自住哪來停損,炒房就說一聲173F 01/10 18:18
推 jerrylin: 違約不就停損了
不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?
還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊174F 01/10 18:18
噓 freeclouds: 股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎177F 01/10 18:21
推 t340081231: 當初買預售不就是覺得可以買在起漲點
賭錯了就認賠吧178F 01/10 18:21
→ freeclouds: 拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光180F 01/10 18:22
→ fbtm: 為什麼房子還沒蓋好就要買?183F 01/10 18:25
→ Tylose: 成年人了,不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎185F 01/10 18:27
噓 NaoGaTsu: 漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭
而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛186F 01/10 18:29
噓 edwin11017: 廢話!啊就是不要讓你炒房啊!你房子買來不是要炒房的話!那來這麼多問題?188F 01/10 18:35
推 charlie319: 把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿191F 01/10 18:42
推 patrol: 賠掉本金是100%喔,cc192F 01/10 18:45
噓 esl0: 預售不是用來賣的 結案194F 01/10 18:54
噓 Qcloud: 投資都不能虧錢的喔195F 01/10 19:23
推 Qiaodi: 不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌,你幹嘛杞人憂天196F 01/10 19:43
→ jackred: 別怕 房版都說不會跌198F 01/10 19:44
推 yeay: 最多賠15%,但最多賺幾百%,哪裡沒有停損的機會?199F 01/10 19:50
蓋到一半你付了總價的15%,解約賠全部還叫做能停損喔 歸零還算能停損?
噓 askaa: 愛開槓桿怪誰咧 怪誰咧 只能怪自己201F 01/10 20:05
推 frice: 投資有賺有賠 請量力而為202F 01/10 20:16
解約就是賠本金100%吧 哪裡賠15%還好
我看你才不懂吧 原本有機會小賠找人換約 現在只能跟建商解約 如果還沒付到總價的15%
就是賠100%已經付出去的錢
推 VicLee: 通常合約會寫賠償金額超過已付價款,以已付價款為限,不會多賠206F 01/10 21:27
這樣就是賠100%本金了 血本無歸不算能停損了吧
→ boringuy: 自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客208F 01/10 22:13
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:44:27
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:45:16
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:55:50
推 ray3839139: 放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%211F 01/10 23:16
噓 adma: 買賣自己負責很難嗎...212F 01/10 23:44
噓 tku9527: 會怕就趕快賣掉啊 不然就自住214F 01/11 01:36
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