看板 home-sale作者 a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)標題 [請益] 這樣玩的人多嗎時間 Fri Jan 13 15:30:02 2023
某甲想買房,某乙有一間房子,委託某丙賣出,某甲在591透過某丙,因而得知此房
而此房售價2000萬,某乙表示2000萬不可能再低,在某丙帶看房的時後,某甲從某乙鄰居得到,某乙的聯絡方式,
而某乙跟某丙簽的契約,假設到1月底
某甲跟某乙說,你房子如果賣給我,你要被房仲抽80萬,我被抽40萬,其他成本先不記
你2000萬實拿1920,我買房要花2040
不然這樣好了,二月初我跟您買1970
這樣你免繳4%80萬,我也免繳40萬
反正二月初您跟房仲契約就沒了
現實生活這樣玩的很多嗎
畢竟房仲的保證力,在交易裡面,比代書還沒法律效力,看房子的狀況,搞不好跟工地外勞差不多,也就是房仲大概是帶看房,po網,當買方跟賣方窗口而已
而且大都售後與他無關(因為房子通常在幾年後才有問題),比賣車跟賣保險業務還爽
結論"
從房仲口中套出屋主聯繫方式,再私下跟屋主喬的人多嗎
感謝
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→ fhsf: 就沒品,有本事就自己找鄰居問,不透過房仲先看的話就沒問題1F 01/13 15:35
→ G8MO: 有,正在跑法院2F 01/13 15:36
推 hellogym: 被房仲發現會被告喔 結果可能要賠仲介費3F 01/13 15:37
→ abyssa1: 一開始就打算不給賺大筆仲介費的有幾種做法
1. 找長期配合的加盟店去開發 給賺1%
2. 一開始就自己找屋主 不透過房仲6F 01/13 15:38
推 qqq7840: 想當初看完房子自己去找警衛要電話的買方,最後還是沒有買到9F 01/13 15:39
→ abyssa1: 3. 委託期內只開芭樂價 價格長期有效不撤銷offer11F 01/13 15:39
→ fhsf: 契約過了被發現我記得也會被告12F 01/13 15:42
推 k0939770752: 看字面你都有跟丙簽斡旋表示有書面證據~有付服務費判例,你可以參考一下13F 01/13 15:43
推 angel1355: 屋主要感謝盤子自己送上門 然後還省了仲介費15F 01/13 15:44
推 k0939770752: 你出兩千服務費如果有4%~仲介不見面談?數字不太對16F 01/13 15:48
推 ppp0003: 對乙有什麼好處?乙賣2080萬就好了,甲不買就等戊己庚辛18F 01/13 15:55
推 mfcke: 合法 有點偷吃步 記得不要用本名20F 01/13 16:06
推 jabari: 就說當仲仲就是穩賺不賠爽翻天啊21F 01/13 16:10
推 F1239810: 有啊! 但做買賣要有道德,我會私下問屋主各種屋況,但不會提到錢,該給人賺就給人賺。22F 01/13 16:13
推 waga0826: 這是盲點,1970都不覺得貴,卻覺得仲介費貴26F 01/13 16:36
噓 fhsf: 樓上說沒專業的,人家花時間經營地方幫你開發社區不是成本不用給人家賺喔?台灣一堆認為服務沒價值的鄉民,笑死27F 01/13 16:36
推 goodjop: 乙:丙的6% 都甲出29F 01/13 16:37
推 chen831030: 哪有什麼問題,其實就是不想付佣金
說錯,有沒有問題我不知道,但我知道我也不想付傭金30F 01/13 16:42
噓 Timetofeed: 仲介說人沒道德,是是是,社會上最有道德的就是房
仲了,哈哈哈哈32F 01/13 16:57
推 ce0336ce: 可以~仲介沒能力談不下來就叫他滾一邊去。我自己來。沒能力還想賺佣金?甲卡賣~35F 01/13 17:22
推 dati: 很多時候屋主只是要統一一個窗口,不見得願意私下和買家溝通37F 01/13 17:26
推 JomboCA: 不多 因為聰明的會找有專業和誠信的房仲
多花點錢買一個保障總比私下簽約後出事好38F 01/13 17:36
→ toto123: 說個實在話,私底下自己賣能有什麼問題 不都是找代書嗎買的人可能擔心還更大怕房子有什麼修繕問題40F 01/13 17:48
推 coburn: 有,非常多人這樣搞。仲介當然會告,那你就用家人名字買就好,這本來就是仲介要面對的基本狀況題42F 01/13 18:01
推 JomboCA: 買賣都嘛有代書~難道上新聞的都沒有找代書?44F 01/13 18:01
推 NaoGaTsu: 說得好像買了之後屋況有問題房仲會負責一樣。45F 01/13 18:06
→ g9123204: 根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》第11條規定,如果「受託人已供委託人曾經仲介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後2個月內,逕與該資料內之客戶成交者」,就是違反該項規定,需要支付給仲介服務費。實務上有些公司的契約屆滿期間甚至更長49F 01/14 00:43
→ Zexion: 實際應該是,但乙要拿2000,其他甲丙自己想辦法54F 01/14 04:13
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