看板 home-sale
作者 NITERRO (自然會有路)
標題 [請益] 預售屋貸款問題
時間 Sun Jan 22 18:53:08 2023


大家好,新年快樂
有些預售屋貸款問題想請教大家

事情是這樣的,
年前一間建商邀請我去聽某建案資訊,
這間建商在地做蠻久的,
(尚未開案,預計2027才完工,地點台中南區)
小弟看的房型是3房,平面停車位,
室內約24坪,權狀不含車位37坪,
含車位總價可能會落在1700-1800萬。

我28歲,有一間自住房,貸款377萬,
(目前寬限期月繳5600,寬限期後約12600)
尚無車貸、無子女,
我職業是公職平均月收7萬,另一半月收4 萬,
假如要下訂這間預售屋,
可能會登記在另一半名下,申請首購利率。


想請教大家,
1.預售屋可以申請40年貸款嗎
2.這樣的收支比算得過嗎

還請大家指點,感謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.11.18 (臺灣)
※ 作者: NITERRO 2023-01-22 18:53:08
※ 文章代碼(AID): #1ZpHMMNV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674384790.A.5DF.html
forestsea722: 不要買預售屋
Google樹林凱旋大苑,YT也有新聞1F 01/22 18:55
這種狀況多嗎
yiliang1107: 1800萬-360萬(2成),貸1440萬3F 01/22 18:56
我們手上自備約300,2027前準備500應該沒問題,貸款額大概會想在1300萬
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 18:59:28
yiliang1107: https://i.imgur.com/GGeCGYO.jpg
2027年你跟另一半薪資應該有提升吧
公職應該穩定性更好,更好估算
你當另一半保人,帳面上沒問題。4F 01/22 18:58
以貸款負擔占薪資總額6成以內,這樣對嗎,嗯嗯過四年我的部分每月應該可以再增加500
0-8000
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:01:51
mepe1018: 先別假設一定貸得到40年比較好~~你們貸30年也都很吃緊公職薪水穩但加薪幅度很小~如果以後有小孩的支出~又是8F 01/22 19:01
要生一個的話,一個月抓15000不知道夠不夠,沒經驗
yiliang1107: 他們應該2028年以前都35歲以下10F 01/22 19:02
mepe1018: 一關11F 01/22 19:02
yiliang1107: 又公職風險比其他行業低12F 01/22 19:03
shoes922: 等接近成屋再買就好 會更便宜
	
01/22 19:03
可是看很多人都說開案前價格比較優惠?
yiliang1107: 貸40年應該沒問題,到時候現在這間出租
繳房貸即可,新的就自住。
目前按計算機起來沒什麼問題14F 01/22 19:03
謝謝大大
shoes922: 先存錢吧17F 01/22 19:05
yiliang1107: 如果屆時金流吃緊,1.開寬限2.第一間轉增貸18F 01/22 19:06
shoes922: 老實說我覺得你們變房奴的機會非常高19F 01/22 19:06
yiliang1107: 3.第一間賣掉,都可以套現。20F 01/22 19:06
shoes922: 但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了21F 01/22 19:07
我是比較擔心算不過的問題
duriel3313: 只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握22F 01/22 19:08
shoes922: 2027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出脫 不等等嗎
還是真的非這間不買?不會吧?!23F 01/22 19:09
只是怕負擔真的超出太多,或是貸款算不過
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:17:21
kgppra: 南區想知道什麼案子耶 難道是大地?26F 01/22 19:13
shoes922: 你先冷靜吧27F 01/22 19:14
yiliang1107: 台中南區沒研究,1700-1800萬,車位約200萬
37坪進行換算,每坪約42萬上下28F 01/22 19:16
嗯嗯,大概是這個價位
teemo0330: 問就是買啊,叫人家冷靜幹麻,10年後讓人怨恨?台灣房價只要三餐吃的起,有什麼好怕的?房版不要製造不明確的恐慌。30F 01/22 19:18
amsen: 無論30年或是40年都太緊了,貸款太高,生活很痛苦,還有還要結婚養小孩...33F 01/22 19:19
請問要養小孩的話你一個會估多少呢
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:20:59
shoes922: 好啊 快買35F 01/22 19:20
kgppra: 喔喔馬自達嗎 我以為他純兩房欸 原來有三房XD36F 01/22 19:20
Yes 有三種坪數的3房
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:22:16
yiliang1107: 小孩看怎麼養,有沒有抽到公托,讀私幼還公幼
每個月支出因人而異,不過必須要納入考量沒錯。
有沒有後援等。
現在沒有排富條款,嬰幼兒時期會好一點
外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。37F 01/22 19:21
我等等有空來算看看,後援應該沒問題,我們的媽媽都退休有意願帶
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:27:22
teemo0330: 不懂欸,原P.O.再差都還有一間房保底,為啥在那邊跟人家說生小孩很痛苦,公務人員28歲,台灣的未來,到底有啥好怕,雙薪130貸1400,很棒啊,我朋友240連1400都猶豫半年,現在沒房子住,笑死42F 01/22 19:27
mepe1018: 如果你以後要換三房那就買吧!遲早要換大一點
(雖然24坪的三房不大)
萬一太吃緊~手上房子出租或賣掉都可46F 01/22 19:30
Ok瞭解,我也是想說遲早要三房不如就這間,謝謝
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:35:15
abstract1: 貸下去啊  怕什麼 以後有問題找房版多多 沒問題就恭喜你賺到漲幅49F 01/22 19:35
只是請教貸款問題,自己的決定不會怪別人的
ganninian: 問就是買 一年買一間 槓桿開好開滿 人生苦短 不衝到底枉費此生51F 01/22 19:39
retriever33: 一個小孩一個月1萬5抓太少了吧53F 01/22 19:46
那請教你會抓多少呢
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:52:26
yiliang1107: 我抓每月3萬XD,但因為送保母跟私幼
加上之前沒有補貼。
這個真的因人而異,可以問問你同溫層的花費。
還有保險之類的都涵蓋進去。54F 01/22 19:58
cc281399: 小孩抓2萬左右58F 01/22 20:08
GiantChicken: 關於小孩建議一律用錢解決 偶爾請家裡後援幫忙就好59F 01/22 20:09
kyova: 蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。60F 01/22 20:14
rain0907: 小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字,更不用說有的沒的雜支61F 01/22 20:29
swh1iit: 目前家有一寶(2y),月開銷大約2萬到3萬之間。63F 01/22 20:59
retriever33: 我一個小孩抓3-4萬64F 01/22 21:24
proudC: 小孩我最窮養,但我老婆沒有,結果 2 萬/月65F 01/22 21:35
感謝大家分享,我會好好算的
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 21:56:12
vn7691352: 小孩有補助5000,一個抓25000 一個月是夠的,我一個兩歲一個四歲給你參考66F 01/22 22:00
Ok
frowning1226: 每坪42還可以啦,你貸款過得了別擔心
小朋友一開始不太花錢,花得是精力時間XD
等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~
樓上吸引到一堆魯空,可以忽視,42目前預售還算可以建商的話有信心不會跑就可以,是宜寧那塊昌祐的嗎XD68F 01/22 22:25
不是耶,是X城的
junior020486: 室內24坪真的好小,算了,你可以接受就好
等到小孩長大,你就會知道硬空間的重要性73F 01/22 22:34
能力負擔允許的話也想再大一點
frowning1226: 現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...75F 01/22 22:39
pumilk: 小孩抓兩萬比較好,很難保證爺奶的身體狀況,讓他們帶也容易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰,老人家當生病時的後援。
	
76F 01/22 22:53
01/22 22:53
嗯嗯,瞭解
herikocat: 預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案
不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做79F 01/22 23:00
那我等建商找好配合的銀行後再去那間銀行詢問
peteryen: 一個小孩開銷大約1萬到三萬之間,政府另外補助5千。托嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了81F 01/23 00:21
好的
cellnucleus: 28歲 7萬公職   警察就警察
不要公職公職的叫好嗎83F 01/23 00:22
並不是警察
DrTech: 單純看40年房貸,保人掛你,申請沒那麼困難吧。85F 01/23 00:43
好的,謝謝指點
※ 編輯: NITERRO (111.82.131.14 臺灣), 01/23/2023 06:58:02
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