看板 home-sale作者 seibu (難過)標題 [心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？時間 Wed Feb 8 13:43:21 2023
看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌
因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區
和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢
牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅
上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱
銷到好格局的房型都賣得差不多，改看10年左右的中古屋，大概開價也
都在1坪30-35萬左右，只能說比新成屋或預售屋便宜一些，也沒有便宜
到哪裡去。
很多專家從2022年開始說房價崩，現在說2023年一定崩，崩崩，真的可
以期待高雄市區好地點的預售屋或新成屋會跌價嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.50.44 (臺灣)
※ 作者: seibu 2023-02-08 13:43:21
※ 文章代碼(AID): #1ZupPxGC (home-sale)
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→ hellogym: 叫魯空阿找給你阿
跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎
結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖
有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩
結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮1F 02/08 13:44
推 qqphor: 連郊區都沒跌啦，物件也變少6F 02/08 13:48
→ lionwin: 你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑7F 02/08 13:48
推 kagaya: 法拍市場？冷盤看有沒有降8F 02/08 13:50
推 hellogym: 你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會不會跌價9F 02/08 13:51
→ choasX: 好房子不會跌11F 02/08 13:53
推 heinztzeng: 不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦12F 02/08 13:55
推 eupa1973: 房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你13F 02/08 14:04
推 MatchaMAN: 我親自走出門看屋也發現沒跌啊！
而且橋頭楠梓根本也沒有爆量
怎麼跌？14F 02/08 14:04
推 maxboy06: 預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了
預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完17F 02/08 14:06
→ ceca: 這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內.
最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量
但是去年底看就發現,沒有投機客量..
因此這一次盤超穩,賣家實力太強.
所以只會冷盤,連回擋都看不到.
冷到降息後再開始夏一波大漲.
因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.
不買的是小狗.
以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.
兇一下又縮起來的那種.
市場,是賣家主導的.
所以局面永遠優先觀察賣家.
賣家做好定位後,才看買家的延續影響.19F 02/08 14:08
→ nikepuppy: ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪32F 02/08 14:15
推 Throwout: 目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還33F 02/08 14:15
推 skyg: 不要說高雄市區，連屏東市也沒跌34F 02/08 14:15
→ Throwout: 是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年才解套，沒想到套了近30年35F 02/08 14:15
推 hellogym: 那是你投資 人家是自住
自住30年 光房租就省了30年
3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬37F 02/08 14:16
→ nikepuppy: 台南只要是有工作機會的熱區 都很勇 自住型產品價格很40F 02/08 14:17
→ hellogym: 自住的腦袋有洞才不買 自住有需求就是買41F 02/08 14:18
→ nikepuppy: 硬 廣告帆布有變多 但朋友去談還談不太下來
所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心42F 02/08 14:18
→ a96932000: 90年代初期那波嚇到很多上一輩的不敢再碰房地產44F 02/08 14:26
推 ceca: 降息開始投資再買就好.
有甚麼風險也不會發生在降息之後.45F 02/08 14:30
推 z5411: C大 那降息前買可以嗎？ 因為其實照預期也可能今年底就發生47F 02/08 14:31
→ seibu: 所以自住看到還行可負擔的 就上了49F 02/08 14:32
推 ceca: 投資就降息確定然後前夕進場有最好時間效應.
中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD50F 02/08 14:33
推 a96932000: 我自己是有看到自己覺得不錯的好物件就先丟斡旋試試，畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度52F 02/08 14:38
推 qqphor: 這次我要聽C大的55F 02/08 14:42
推 alexhsu0909: 那請問這次要挑什麼樣的物件 1x中古蛋黃嗎
人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？56F 02/08 14:51
→ a96932000: 預算有到的話1x蛋黃中古應該是最佳選，市況再怎麼樣轉應該也是矮個中最高的58F 02/08 14:53
推 cblade: 楠梓橋頭被酸兩年，越酸實價還越高，市區更不用說
了61F 02/08 14:58
推 ceca: 降息後買入是只中期投資喔.
短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做.
當然現在交易時間會拉得比較長.
不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉.
利潤抓薄一點而已.
而如果你賣到一半剛好要降息了.
那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦.
大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊.
中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手.
暴漲就賣,賣了往後退了買.
只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應.
所以買5~1x年屋.
又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低.63F 02/08 15:00
→ qqphor: 收到，謝謝西大76F 02/08 15:04
→ ceca: 所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應.
買1x年屋比較穩...
尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.
你買12年屋過三年是15年屋.
但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.
那你覺得你持有哪個會比較開心...XD
so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,
為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.
人家一條魚吃一次,你吃三次.77F 02/08 15:04
→ qqphor: 加上這兩者之間屋況新舊差異不大86F 02/08 15:06
→ ceca: 你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD
這也是建築技術發展成熟的一種表象.
變化不大了.
這20年來,建物的變化已經小很多.
不像199x年和200x年的,一看就知道.
或是198x年和199x年,也是一看就知道.
那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.87F 02/08 15:07
推 eupa1973: 房子夠用就好，投資土地賺多多94F 02/08 15:14
→ qqphor: 591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要把投資當自住在買，效益很低95F 02/08 15:17
→ weekman: 降息消息是指台灣還是美國？97F 02/08 15:29
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