看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 平價建商時間 Fri Mar 10 09:35:46 2023
很多人說某寶某德某發房子爛
其實並不爛
他們策略.....
使用同設計,一個案子規劃設計費,以他們規模就可省數百上千萬
建材規格化
所有門窗廚具等單一規格
可以利用淡季包產能壓低成本
甚至變電梯公司老闆
外牆就二丁掛 抿石子 石頭漆
再來就是等於法規及可,混凝土磅數鋼筋配法合法就好
這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這,造價省2萬就是10%
現在的樓板隔音 太陽能 電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
20萬房價區就是1.5%,三房的房子就是多10幾萬
可不可怕,建商吸收?想太多
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建材節省除了上面那些
水電管路來說
排水幹管給你用2吋甚至1.5
冷氣排水幹管也是不過現在分離式,都是到戶內地排
糞管就3.5吋
甚至存水灣不做
電管就用cd管
冷水管就pvc
當然防水也只是彈泥上去而已,也不會做一些其他機制延長壽命
反正買這些房子避開
露台戶下方
234樓
其他說真的沒差
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寶佳的格局真的超高坪效
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.219.151 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-10 09:35:46
※ 文章代碼(AID): #1a2ebqhj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678412148.A.AED.html
推 F93935: 茂德在五股三重推案真的沒比較便宜….2F 03/10 09:45
推 gyqmo: 4樓跟5樓差在哪?4F 03/10 09:48
管路轉換在通常2-3樓
管路塞住倒楣的會是轉換層或上一層
※ 編輯: a386036 (223.137.219.151 臺灣), 03/10/2023 10:00:12
推 IamJoey: 我也想買優質建商QQ 但真的就是比一般建案貴5F 03/10 09:59
推 coldspring: 4樓有偕音問題 我朋友也是父母寧可23樓也不要24樓6F 03/10 10:03
噓 wang56: 寶佳很爛?近期寶佳越來越有豪宅氣勢,我認識很多有錢人,只喜歡也只肯住寶佳,花再多錢也要住進去8F 03/10 10:07
推 frank111: 合法就偷笑了吧,不要偷工減料就阿咪陀佛
這種大建商沒必要去偷那一點錢10F 03/10 10:19
推 showshowman: 同意,駡茂伯槍型格局,但好奇有沒有設計師挑戰這種格局裝潢的不錯的,感覺這是一個流量密碼12F 03/10 10:23
推 gyqmo: 現在還有年輕人在care諧音哦?15F 03/10 10:30
推 clamperni: 好東西賣便宜沒人會覺得是好東西 結論漲價治百病16F 03/10 10:33
推 william826: 寶佳很多案子也很有豪宅的感覺 當然跟真正豪宅品牌還是有差 但一分錢一分貨
且有問題都會處理18F 03/10 10:36
噓 evan5204: 現在多數大樓轉彎處都拉到地下室……21F 03/10 10:39
推 nick45643: 轉彎處拉到地下室 塞住一樣先從最低那戶開始
某德價格沒有比較便宜啊 開價一樣超高看你能殺到多低22F 03/10 10:41
推 tfct: 隔音差感覺很慘24F 03/10 10:42
推 CaLawrence: 老實說現在新建案 規格門廳都跟十五年前的豪宅差不多地下室也都漂亮很多25F 03/10 10:46
推 slknsx: 轉彎處在地下室,塞住水會在一樓公設冒出來,不會再往上27F 03/10 10:50
推 ganninian: 巷子內的 推
台中有名的建商惠X也是 同等級建案配備 擺置 千篇一律 這些案子量體又大 大量進貨成本可以壓低29F 03/10 10:54
→ Zexion: 寶佳中的豪宅還是寶佳32F 03/10 11:00
推 tfct: 千篇一律、進貨成本低不是問題吧 問題是進不好的貨吧33F 03/10 11:09
推 jaricho: 那麼推就去買啊 沒人擋你35F 03/10 12:12
一分錢一分貨
吉利汽車持有volvo股權的大股東
也不可能用吉利車價買到volvo一樣
→ gn01705529: 水管轉彎那也要剛好一樓有出口吧
比如說糞管,很少一樓剛好又有廁所吧
第一個出口還不是2樓36F 03/10 12:19
推 jamison04: 有錢的選擇一堆 就是沒錢才只能屈就寶X39F 03/10 12:20
→ gn01705529: 不要34樓是因為有些案子2樓自己獨立管
所以第一個宣洩口的變成3.4樓40F 03/10 12:21
正解
而且某幾個建商真的這方面很亂來
只要開始有問題就是定期發作無解
→ mp60707: 寶佳至少格局不錯 茂德格局根本垃圾44F 03/10 12:45
推 Anyotw: 茂德哪裡不優..你一次買3戶就變國泰格局了。他只是切開賣MOD45F 03/10 12:58
※ 編輯: a386036 (223.137.219.151 臺灣), 03/10/2023 13:34:59
推 alfrog0414: 奇磊規格不算豪宅 格局外觀稍有樣子可以參考桃園的鴻苑48F 03/10 14:40
推 Anyotw: 九仰、九歌
不過還是普通住宅為主啦50F 03/10 15:10
推 ReallExin: 某德哪有平價,他在板橋AB區創高價捏52F 03/10 15:40
推 piliwu: 總價很平啊,發哥單價看也是高總價就低53F 03/10 16:10
→ lee1112: 買房主要location 建商真的還好…..54F 03/10 17:04
噓 XXXXDICK: 2樓獨立管線 那也是3樓出事 硬要扯4樓55F 03/10 18:47
→ sunshine901: 產品定位的問題,只有toyota預算的人你推賓士的產品反而它買不起56F 03/10 19:03
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