看板 home-sale作者 MaxA (A仔)標題 [請益] 跪求貸款選擇時間 Tue Mar 14 02:47:25 2023
很單純的問題，但是我一直無法決定。
A銀行 利率1.95 30年
B銀行 利率2.0 40年
選哪個比較好咧？跪求大神解惑！
內容太少，補一下房版感謝文。
魯弟以前剛出社會時的夢想是結婚生子，然後買個小三房，拼50歲前房貸還清，然後存退
休金，渡過餘生，
但自從看了房版各大神的操作跟建議後，轉念後人生整個不同了！尤其是這次大漲有多買
兩張車票，感謝房版、讚嘆房版！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-03-14 02:47:25
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※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 02:47:54
推 WMV: 差0.05 / 10年 B2F 03/14 02:58
推 Ho1liday: A吧 西卡大神不是有教轉貸再轉貸?5F 03/14 03:08
→ PTTMAXQQ: 每個月繳款差了6429元
這還會影響到你未來各種貸款的收支比
所以40年的好
而且你知道1000萬2%跟1.95%利息才差多少嗎？
一年才差5000元
一個月差416元
一天差13.7元
而且未來過三年假設行情又漲了
結果你想要轉增貸會發覺
因為給你的貸款年限會是37年
四如果你辦30年房貸
你增貸時很容易變成27年
到時候他們會藉口說你收支比不夠高
所以巴拉巴拉巴拉的限制你
甚至拉高你利率 限制你貸款年限
甚至會發覺明明市價多了500萬
銀行卻只願意多給100而已
這是實務經驗，我在我人頭碰到的實際案例6F 03/14 03:09
推 dwolf: B30F 03/14 07:55
推 alotofjeff: B, 要用金流來算，40年每年4.5%, 30年每年5.28%, 當然40年的划算35F 03/14 08:27
推 jkduke: B 40年太香了39F 03/14 08:33
推 s26492755: 這我鵝子都會選B
然後選對的話 是真的可以提早退休41F 03/14 08:41
推 elfishmin: B 多留一點金流可以操作，而且40年有年齡限制，可以用就先用43F 03/14 08:48
推 pineapple530: 40年啊….想提早自己來
搞不好你三年寬限一過房價又噴了，咦？我還沒繳本金，怎麼賺錢了？45F 03/14 08:50
推 frank111: 1 你有閒錢一定會提早還不會把貸款放到40年，選利率低的要再用錢，再增貸一次就好。買了這間短時間內不會再買下一間，錢就乖乖先還掉51F 03/14 09:18
推 aesdu: B57F 03/14 09:38
推 s26492755: 真的不懂的人在亂教 金流問題 注定你貸款上會遇到問題利率不會是主要考量 除非差距很大 年限成數才是擴大戰果的幫手
假如M大原本的規劃 就真的選A 要投資不管用任何工具 一定選B
錯誤的認知很可怕58F 03/14 09:45
→ aesdu: 就說有群魯蛇以為人人都可以40年...
想提早還，40年一樣可以提早還啦～65F 03/14 09:53
→ kyova: 40年有可能以後又放寬變普及。年齡限制慢慢鬆綁了。67F 03/14 09:55
→ aesdu: 以後當然會延長，一定會延長，但不是現在～68F 03/14 10:00
推 s26492755: 而且房貸提早還幹嘛 如果你再投資 你應該是拿去投資 你現在不選40年 你下次再買未必有40年可以選69F 03/14 10:01
推 frice: 啥奇怪的夢想 結婚生子還要買房子養小三(咦72F 03/14 10:13
你懂我的幽默耶XD
看來是一面倒B，那就沒有懸念了，決定B，感謝各位大大建議。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 10:25:44
→ qsc753: B哪家啊？73F 03/14 10:32
推 largesperm: 房貸 人生唯一可以借很大筆 借很久 利息很低
房貸抗通膨75F 03/14 10:42
→ daniel3658: 選A的是繳不起1天不到14塊的利息還是貸不到40年森77啊77F 03/14 10:44
→ samm3320: 可是你想要提早還欸那還要四十年嗎78F 03/14 10:48
推 frank111: 太單純了，直接綁個循環型房貸在一般型底下就好79F 03/14 10:48
→ samm3320: 如果有債務潔癖選A也沒啥不好80F 03/14 10:49
→ frank111: 金流隨時有，有動到再付利息就好。多的錢留在身邊沒有用要扯現金流，連那6000塊的差都打不過還扯什麼現金流81F 03/14 10:50
→ s26492755: 所以說你不懂真的不是沒原因的
難怪只能幹幹叫 口連83F 03/14 10:54
推 frank111: 話說剛剛打電話去銀行問房貸利率，銀行端說他們房貸額度85F 03/14 10:55
→ s26492755: 沒差 誤人子弟跟雜訊也不是只有你 要信的保重 安心上路
難怪你貸款常被退貨86F 03/14 10:55
→ frank111: 快用完了，要挑客人，需要在銀行放300萬才給貸
不是說交易量減少，怎麼額度已經用完了89F 03/14 10:55
→ s26492755: 不放也能貸 差在成數
因為放款不是只有房貸端 借錢的人很多
然後有時候額度用完是婉拒你91F 03/14 10:56
推 mupig: B94F 03/14 10:57
→ s26492755: 我問了第二家 利率較低 成數較少 沒跟我說用完
所以你連貸款都有難度的人在這邊亂教 你次次被女生拒絕然後現在當兩性專家？
媽啊 房板奇觀 處男叫人做愛 好像也不是一天兩天的事情95F 03/14 10:58
推 daniel3658: 他還唬爛說飛機會提早起飛呢 死忠仔說謊都不打草稿100F 03/14 11:00
→ s26492755: 老是有一些喜歡站弱邊的槓精 當上面一堆選B的都不懂就是了
我最後悔的就是還曾經認真跟他解釋 結果套一句其他板友的話 看就知道你不懂101F 03/14 11:01
推 daniel3658: 因為機場廣播飛機提早飛 所以國安會處長特權通關OKOK105F 03/14 11:02
→ s26492755: 晚安 要去睡了 祝M大貸款順利 使用資金發財106F 03/14 11:03
這時間不是應該要吃午餐嗎XD
※ 編輯: MaxA (180.217.73.10 臺灣), 03/14/2023 11:11:30
推 ice1015: 不用跟他認真，你去看他之前想買什麼東西就知道他也想當房東，看起來就沒當成，只能說個人問題。110F 03/14 11:18
推 jc10755: 在升息幾次搞不好兩間銀行利率沒差多少112F 03/14 11:19
推 daniel3658: 對耶 難怪一直仇視房東 原來是自己買不到 真是笑死人啊不是很會查地籍謄本 還會偷用房仲小機器 結果沒買到115F 03/14 12:04
推 Veneno: M大可以透露B銀行是哪間嗎117F 03/14 12:14
推 annmei: 請問B是哪家銀行啊？120F 03/14 13:04
推 frank111: 問題單純化?貸款要選20年?30年?40年?
看資金用途和還款能力，還得起，多的錢又閒置選那麼久幹麻?回到現實面，貸款的主流也是20年，有多少人去選30年?目前會去辦30年房貸的，是還不起的多還是要投資的多123F 03/14 13:20
我就是還不起才想說要30年以上，你能貸款20年的真的讓我很佩服
推 a83006: 拜託請介紹B的專員給我！拜託127F 03/14 13:26
推 frank111: 給我A就好，現在問到的第二間都是2.2%，第三間要2.4%以上，大樹還說不做第三間128F 03/14 13:28
推 Verstappen: 什麼貸款主流啊，大部分都是選30年好嗎，誰跟你20年130F 03/14 13:29
→ frank111: 那個能買到8間的真的很厲害131F 03/14 13:29
→ aesdu: 現金貶值，懂嗎？132F 03/14 13:41
→ hide0325: 我選b 那個利率差根本可以無視
貸款主流20年絕對是平行世界133F 03/14 13:43
推 ice1015: B，看在我有投票的份上，可以告訴我是哪家嗎XD135F 03/14 13:51
推 ilovejava: 當然是B,跪求銀行與專員聯繫方式，謝謝139F 03/14 14:55
推 olikm: 請問40年是哪家?140F 03/14 15:00
其實這個40年轉貸是有限制的，貸款人名下只能有一間房，然後三年內沒有清償紀錄。
真的有興趣、符合的的再站內信我吧，不然不符合一直打去問，可能造成困擾。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 15:06:41
推 freekid: 法蘭克的財商要加油了141F 03/14 15:06
→ freekid: 不對，不單是財商，說出主流二十年，那代表對市場也不熟年限越久代表越積極放空貨幣，一句話結束143F 03/14 15:08
推 frank111: 2022第三季房貸平均期數為291期，相當於24年又3個月
30 年期的房貸比例可能已經接近 4 成
這很有趣
市場上大概有4成的人會選擇長年限的貸款
但是..就是這個但是 上面所有的人只有我選短年限的貸款這比例跟真實的市場嚴重的失調
很多人"想"的跟現實面會去做的是兩回事
都幻想自己是投資之神，現金在手夢想就有
結果大部分的人還是貸款還一還比較實在啦145F 03/14 15:13
《各報要聞》房價飆 30年期房貸成主流
【時報-台北電】這一波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價。據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸成主流。 統計顯示，去年第三季房貸平均期數為291期，相當於24 ...
推 daniel3658: 沒搭過飛機 當不成房東的唬爛仔 不用跟他認真啦166F 03/14 15:58
推 frank111: 看不懂中文嗎?24年又三個月是接近20年還是30年?
4成是多數還是6成是多數
好啦 給你4成算多數好了，還是有很大比例是選擇短年限文內也說了，貸款期數拉長是因為房價偏高，還款能力不足167F 03/14 16:21
→ hide0325: 那是因為以前只能貸款20年，年限放寬以後30年早就變主流了，所以平均才會漸漸上升171F 03/14 16:30
推 daniel3658: 人家說現在"申請案"以30年為主流 死忠仔硬扯所有房貸173F 03/14 16:30
→ frank111: 還不起，沒得選當然只能選擇長年限174F 03/14 16:31
→ daniel3658: 有本事拿出銀行統計申請案選20年的數據啊 腦補仔175F 03/14 16:31
→ frank111: 生吃都不夠了，還想留現金留去投資176F 03/14 16:31
→ daniel3658: 不懂裝懂，沒得掰當然只能信口胡謅
飛機都沒搭過了，還想在房板教作人177F 03/14 16:32
→ hide0325: 以前貸款年限低的時候 利率比現在高，還款根本沒有比較輕鬆179F 03/14 16:34
推 frank111: 1995年後就修法可以貸到30年囉181F 03/14 16:34
→ hide0325: 你大概不知道以前貸款多難182F 03/14 16:36
→ frank111: 主要是市場沒有需求才會以20年為主，是近7年來房價飆升183F 03/14 16:36
好了，我魯蛇所以最後選年限高的。
就這樣吧….法蘭克大大資本雄厚20年爽繳，值得效仿。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 16:38:11
→ frank111: 才慢慢推30年，但回到原點，貸長年限是還不起還是要投資184F 03/14 16:38
推 Verstappen: 承辦超過100件案子，除了貸款條件不優沒辦法給到30年，只遇過3個客戶說要選20年的..實務經驗就是這樣185F 03/14 16:38
推 daniel3658: 就說吧 跟當不了房東仇視房東一樣 貸不到30年只好酸XD現在要改口說人家97個客戶都還款能力不足嗎?
我偏好是97%的房貸申請人都比法蘭仔有投資邏輯啦187F 03/14 16:39
推 frank111: 有專家來了，請問無業貸款3000萬貸到第8間房要怎麼操作?190F 03/14 16:41
推 freekid: 還聽不懂，貸款條件好，有得選才會出現長年限的選擇191F 03/14 16:44
推 daniel3658: 不是不給幹 是不給你幹 肥宅不懂就是不懂192F 03/14 16:45
推 kyova: XDDD法蘭克遊俠 這傢伙財商0分194F 03/14 18:44
推 s26492755: 根本負分吧
還有推出年限問題 2020後才放寬多一點多房的30年
也就是我如果在以前 可能會是第一間30年 2～7間20年
還有就是有些人條件就未必能拿到30年 能不能跟要不要不一樣
真心覺得沒救 治好也浪費湯藥那種 何況大概治不好
這個程度跟說房子負資產一樣等級了195F 03/14 22:56
推 oven99: 40年啊，這有什麼好想的，話說可以私信一下貸款40年的秘訣嗎？202F 03/15 07:35
推 chouwang68: 對資產、貨幣有正常人理解程度的，睡覺都會逼逼逼。原來限定自住，那沒我們的事了，牆角哭泣。204F 03/15 10:54
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