看板 home-sale作者 laughtongue (大笑舌頭)標題 [請益] 嫌悪設施判定標準時間 Wed Mar 22 21:16:30 2023
想請問各位前輩，買房簽約時，屋主跟房仲未告知附近有瓦斯行（半徑10公尺內），事後發
先謝謝回覆的各位前輩們～
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.8.171 (臺灣)
※ 作者: laughtongue 2023-03-22 21:16:30
※ 文章代碼(AID): #1a6l-msY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679490992.A.DA2.html
→ sagarain: 我覺得難吧 我附近有什麼店我都不一定清楚了1F 03/22 21:19
推 wang56: 瓦斯行哪裡不好？叫瓦斯很方便2F 03/22 21:21
→ akizut: 法規規定瓦斯行只能放128公斤，大概6桶，比餐廳還少3F 03/22 21:23
推 s26492755: 感覺差啊 我朋友之前買瓦斯行隔壁 就是比較便宜 然後多年後 瓦斯行自己搬走了......4F 03/22 21:23
→ wang56: 照這邏輯，有使用瓦斯的店家不都列入嫌悪設施6F 03/22 21:25
推 alexstag: 他有犯法嗎？如果沒有怎麼循法律途徑？7F 03/22 21:26
推 sss700304: 你買房前...不知道周圍的店家？那你買什麼8F 03/22 21:27
推 gm3252: 你要先證明瓦斯行是嫌惡設施10F 03/22 21:30
回答上面的問題，內政部不動產應記載及不得記載事項第一章第七項，裡面就有將瓦斯行列、加油站、殯儀館等等設施列在重要環境設施中
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 21:37:12
推 chen338: 很難遷走的才算吧 例如殯儀館 宮廟11F 03/22 21:34
推 wseedw: 法律也沒有規定要告知宮廟殯儀館吧。瓦斯行又怎麼了12F 03/22 21:37
推 fo11ow: 應該也要列入有用瓦斯桶的店家14F 03/22 21:40
推 mepe1018: 附近有瓦斯行他們需要告知嗎？16F 03/22 21:57
→ qaz214536: 10m 應該只要是建築物都算嫌惡設施17F 03/22 22:09
→ zaza5566: 自己沒看到開始怪別人沒告知18F 03/22 22:11
推 Tylose: 轟隆！轟隆隆！！！
沒事就沒事，有事就很爽，一次就讓你升天19F 03/22 22:15
推 panted: 依據現實情況跟法律情況來做回答說明:
1.現實情況:真的是自己沒有注意到，約已經簽了只能默默吞了，或是當一下奧客，去凹房仲或凹屋主，看看他們會不會覺得煩然後退一點錢給你，但打死不退，你也沒轍
2.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知，要有實質證據，在法院上法官“可能”會判必須折價返還，但完全解約幾乎不可能
法律情況一來以往就是一年兩年左右，花的錢搞不好要多花10幾萬
就看原po選擇那一種21F 03/22 22:19
推 s26492755: 這個應該有辦法證明喔 不動產說明書不是要告知附近幾公尺內有嫌惡設施嗎
十公尺肯定中的
我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子都看得到
跟瓦斯行隔著一面牆而已31F 03/22 22:24
→ Tylose: 法官會說，10公尺有瓦斯行你看不到？打死我都不信37F 03/22 22:26
→ piliwu: 你看房時沒看到10公尺內的建築物？39F 03/22 22:27
推 Sparxxx: 半徑10公尺，大概就隔壁或隔壁2戶...買前沒看到？？40F 03/22 22:28
推 MaxA: 減少價金談看看吧？如果減少的價金跟已經付款的訂金差不多，或許可以談解約41F 03/22 22:28
推 s26492755: 會不會是在隔壁條巷子 剛好正後面 不然沒看到機會小
直線距離10公尺 但隔著建築物
我猜的43F 03/22 22:30
→ Tylose: 都已經簽下去了，價格要怎麼談
對方心虛的話應該會退讓46F 03/22 22:31
→ s26492755: 賣家應該不會鳥 仲介送禮盒搓湯圓我猜機會大
只是我好奇說明書不是應該要寫嗎48F 03/22 22:32
→ Tylose: 沒寫的話，就告仲介阿，毀約的代價讓仲介去擔50F 03/22 22:33
→ s26492755: 我之前遇過加油站100多公尺吧 都有寫51F 03/22 22:33
→ Tylose: 反正就靠就對了，讓交易卡在那，屋主也難受
不一定要請律師啦，但裁判費總是得花一些的
反正就告就對了 <-- 上面打錯字
先去找仲介凹，仲介不從就拿提告當談判籌碼，再凹52F 03/22 22:33
推 s26492755: 現在先去看說明書上有沒有寫 沒有寫就是說謊
但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有56F 03/22 22:35
→ Tylose: 要逼仲介的方法很多，ㄎㄎ，只是我們不知道真相，不亂教59F 03/22 22:36
推 MaxA: 我有遇過違建沒寫，後來仲介、屋主怕麻煩就解約的。不過硬要搞，大概也只能減少價金。61F 03/22 22:37
→ s26492755: 還有10米是怎樣的10米沒有看到我也很好奇
這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出包 不管你故意不故意 我的理解是這樣65F 03/22 22:37
→ sagarain: 這種出包應該是解不了約
沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能嫌惡是隱蔽的
就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知69F 03/22 22:42
→ Tylose: 現況說明書是仲介要製作的？73F 03/22 22:46
推 s26492755: 我不是說一定能解約 而是就算你不知道 仲介也該確認說明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不會被發現 店就開在那
是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌
你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強74F 03/22 22:46
→ sagarain: 店就開在那 確實可能不知道啊79F 03/22 22:47
→ s26492755: 漏水可以處理跟裝潢 招牌店面能遮住嗎 怎麼會覺得兩個是一樣邏輯呢
我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容 仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你賣個鳥
險惡設施是規定要揭露的82F 03/22 22:48
→ Tylose: 剛看了一下，說明書是仲介負責的，所以責任在仲介88F 03/22 22:53
推 shena30335: 笑死，喊告的說不用請律師，原PO會來問肯定沒有一般法學素養，你叫他自己寫訴狀？然後官司還要一年半載，開89F 03/22 22:53
→ sagarain: 搜了一下 三百公尺內需揭露 但基本解不了約91F 03/22 22:53
推 s26492755: 但屋主可能會騙人像是惡意隱瞞漏水 不過這次是店面 推給屋主太牽強93F 03/22 22:54
推 s26492755: 所以也不知道原po是想解約還是要價金補償
你還在屋主故意…96F 03/22 22:56
→ shena30335: 被告答辯說他有告知，是你反悔找理由想解約，還有得玩98F 03/22 22:56
→ s26492755: 仲介要確認嫌惡設施的 你管屋主講啥 屋主說沒有 然後繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎
你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點99F 03/22 22:57
推 yun0112: 有看過教會也被列進嫌惡設施，不懂102F 03/22 23:00
推 s26492755: 險惡設施有規範啦 不是你說嫌悪就險惡103F 03/22 23:11
→ logic886: 告訴你辣，鄰居都比亂葬崗恐怖啦104F 03/22 23:14
謝謝大家的回覆，這邊說明一下，因為那間瓦斯行是在大樓背面的小路上，加上招標很小不明顯，加上鐵門都是拉下的看起來根本不像有人使用的樣子，所以當初才會沒注意到
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 23:22:33
推 metam: 宮廟才崩潰吧106F 03/22 23:27
推 s26492755: 所以有在營業嗎 如果沒在營業不影響吧107F 03/22 23:31
→ iele: 我覺得這樣的話上法院你訴求要取消交易應該是很難勝訴108F 03/22 23:33
推 s26492755: 最大可能是仲介帶禮盒給你 其他的不容易111F 03/23 00:34
推 whirwhir: 以前租屋處隔壁瓦斯行員工整天在店門口抽菸 感覺很差112F 03/23 04:20
推 chigo520: 10公尺…阿不就在隔壁你看房時沒看？113F 03/23 07:02
→ fatb: 話說買預售屋也都沒有告知這個114F 03/23 10:06
噓 l90289312: 現在人買房子只看格局跟價錢，周遭環境都不用先觀察嗎?旁邊如果是豬舍也剛好沒營業，你是不是要再發一篇116F 03/23 10:28
推 ppp0003: 10公尺真的難以想像沒看到118F 03/23 10:33
--