看板 home-sale作者 scitamehtam (scitamehtam)標題 [新聞] 房市沒有趴!3月交易量增25.6%時間 Fri Mar 31 17:11:30 2023
房市沒有趴!3月交易量增25.6% 新竹、桃園小宅最熱銷
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台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2023年3月價量變化,桃園量增35.5%,台北量增23.
6%,台中量增22.9%;七都交易量對上月平均增加25.6%,價增1.9%;七都整體年減4.2%
,價格年增5.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法即將上路,預售屋交易降溫,
中古屋交易也回到行情,本月價格收斂許多,也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園,
除了小宅交易熱絡,今年也出現許多高總價的住宅交易,顯示剛性需求的首購和換屋型的購
屋規劃不因升息停擺。
張旭嵐表示, 升息加上蛋價、電價調升的民生議題,多少會增加財務壓力,不過央大公布的
3月份「購買房地產時機」,本月調查結果為103.95點,較上個月上升1.15點,已連續31個月
落在100點以上的「樂觀區」,顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠,以自住為前提的購屋意願
不減,趁著市場低迷、升息循環尾聲,多空議題交雜的時機,積極議價!
通膨環境下,高資產客群更加謹慎配置資產,蛋殼區雖有總價低的優勢,不過供給量大,價
格波動也大,反觀蛋黃區需求大,保值性高,因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅,或
老商辦較能吸引目光。
心得:
成交量要大增了
尤其新竹,成長40%
第二名桃園,也大增35%
其餘都是正成長
繼續看空租我的是不是快哭了呢
房租一直漲,房價漲更快
貨幣貶值速度超乎想像
還沒買的真的很崩潰啊..
期待要跌? 結果有人受不了又去接貨了
成交量下不來,資本主義還沒能理解其中真意?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.254 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-03-31 17:11:30
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推 PTTVERTWO: 太好了,政府可以無後顧之憂,跟美國一樣大力升息專心處理通膨問題了。3F 03/31 17:20
推 pauljet: 啥時趴過?我怎麼不知道 我只看到空空一次又一次崩潰8F 03/31 17:33
推 jerry1019: 大崩潰......漲太快,來不及再多買一間
只能拼大園新屋觀音老。這能買嗎?9F 03/31 17:37
推 coburn: 剛需不能等了11F 03/31 17:39
推 aa00788: 雷曼式嘎空買盤來了 嘎到魯空哀嚎尖叫!14F 03/31 17:45
推 Mapodoufu: 現在是自住客的時代 投資客鬆手了吧
不把握這陣子 應該就下不了車了
跌價應該很難 但出價會比較健康16F 03/31 17:52
噓 a50847: 基準是上個月,怎麼不敢說去年同期呢?23F 03/31 17:58
→ cocoi: 是漲的都好,跌的一定是算錯,請自肛吞吧...27F 03/31 18:00
推 F93935: 認錯行情即將啟動28F 03/31 18:05
推 CCOOGG: 投資客急得像熱鍋螞蟻 最希望有人幫他們把盤喊熱讓接30F 03/31 18:12
推 splendidpoem: 年減正常,去年3月依然是前兩年大多頭的高基期。修正段跟前高比,那一定是年減。
然而,大週期的長線趨勢扭轉,永遠都先要從小週期的轉折開始。月增的意義在於:長線趨勢出現了一個不合理的短線突兀點。房市空頭下,買方預期未來還有更低價而縮手,有資金壓力的賣方率先降價求售,那合理的趨勢就應該量縮價跌。但3月突然出量,就要特別觀察:2月會不會是買賣雙方已僵持到最緊繃的凹洞量。
在金融商品中,不合理的走勢反而會出現合理的買點,例如假跌破:價格跌破區間,理論上就不應再回來讓套牢的多單解套,也不應讓來不及上車的空單又有高點可爽空;資金願意付出那麼大成本拉回區間,暗示他必然要賺更多回去。房市身為投資商品,也應該關注不合理走勢的出現。33F 03/31 18:16
推 cblade: 線仙,亂比一通48F 03/31 18:32
推 erowii: 因為價格收斂所以交易量放大49F 03/31 18:53
推 wtmjs: 是跟二月比,二月少得可憐。少得可憐成長35%還是少得可憐。50F 03/31 19:00
→ megee: 給你跑的 xd52F 03/31 19:01
推 aa88645: 最後逃命機會不要不信57F 03/31 20:01
噓 a123454698: 跟往年同月比才對吧,過年本來就比較冷盤,一堆多多也是不經思考就在那邊喊59F 03/31 21:25
→ cocoi: 老屋要賣要快。錯過這次要等好久好久61F 03/31 21:55
推 lasekoutkast: 降息前再考慮
現在慢慢看就好 之前沒在聯絡的房仲
最近一個月一直打電話來 嘻嘻
版上高手都在等機會進場吧?62F 03/31 22:27
→ Mapodoufu: 白話就是逃命潮 是不是最後看個人財力
畢竟真正的套房跟股票套房差很多
投資客脫手換自住客進來
社區也會更健康
這兩年投資客賺的又都賠了
房價炒起來自住客也可憐
建商爽賺 還可以打著通膨加價賣
選舉要到了 打房季不要逆天66F 03/31 22:31
噓 e73103999: 多多看起來還在恐慌!嘻嘻 繼續爽等崩盤74F 03/31 22:44
推 CK19: 空空真的蠻好笑的的,大通膨時代妄想房價跌,癡人說夢75F 03/31 23:40
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