看板 home-sale作者 Freighter (貨輪)標題 Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？時間 Thu Jul 14 11:12:06 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 租金上漲理由：
: 1.物價上漲，房東日常開銷增加，需要調漲租金支付日常開銷。
: 2.房價暴漲，無力購屋族群大增，租屋需求增加，但是供給有限，房東有提高租金的本錢
: 。
: 3.房貸利率上漲，房東轉嫁成本給房客。
: 4.租金補貼，房東讓房客申請補助，也可以藉此調漲租金。
: 市場正在醞釀史上最大租金上漲潮。
: 台灣官方統計的租金或物價指數跟現實差異太大，不具有參考價值。
台北市租金上漲，但不同租客對市場現況的認知落差不小。
比方我最近出租一戶三房兩廳兩衛，三面採光，帶裝潢的台北市老公寓，
我開41000元，屋況不錯離捷運也近，所以來賞屋的客戶組數不少。
一半的人看完，說，老公寓41000太貴了吧，我出XXXXX(XX=30000~35000元)
我只好說謝謝再聯絡了。但也可以得知目前大部分承租人對於三房兩廳
台北市老公寓的期望值。
另一半，願意出35000~40000元間的，大致幾種為多：
1.新北家庭，小孩上國中，往天龍國讀學區房。
2.兄弟或朋友一起合租。
3.個人工作室，想當住辦使用。
最後38000簽約，由<1>得標，空租期10天。
所以台北市目前租金有在上漲，大家對於老公寓租金上漲，有不少租客也
認同此價值。
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Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
07-14 11:12 Freighter.
推 Brioni: 那原天母麥當勞一直待租算房東期望太高@@？1F 07/14 11:16
→ Freighter: 問房仲，租不出去怎麼辦？房仲通常會回答，唯一解
，降租XD…這樣
應該有回答到你的問題XD2F 07/14 11:18
推 KrisNYC: 商用跟純住差別蠻大的 純住這十年相對穩定
你很少聽到有純住宅什麼漲租2000然後空租一兩年
會空的就是會空很久
那種秒租的差幾百幾千就都是秒租 商圈才有這種本來可以租40萬 商圈轉移後降到20也租不出去的問題5F 07/14 11:19
推 aaboutt: 商圈店面租金價格跌很大的原因是疫情和網路電商崛起。但自住租屋市場租金確實穩定在上升
店面租金和住宅租金真的是兩樣情10F 07/14 11:28
推 piliwu: 商用不動產跟住宅不動產是兩種商品…
疫情跟電商打到商用 住宅完全沒影響還一路飆13F 07/14 11:29
推 kagaya: 請問學區房這樣是要給房客入戶籍嗎?15F 07/14 11:36
推 KrisNYC: 但商圈...現在是很多本來不具店效的巷內小廢店
以前馬路邊12萬 巷內連2萬8都租不出去 現在莫名夯起
一些外送做得不錯的路邊攤都縮進來 又省租金又不用推車子冷凍庫壓在裡面 還有冷氣電風扇 做起來整個舒服16F 07/14 11:36
推 specman: 所以前一房客租多少? 漲多少?22F 07/14 12:00
推 bms: 可以問一下是幾樓的公寓嗎23F 07/14 12:02
→ Freighter: 入戶呀，給報稅…接近四萬的月租，其實不少會跟你
要求報稅。
三樓公寓，之前租34000。
我發現不少人是看到照片漂亮就來，喜歡物件，但要
大砍價的。24F 07/14 12:08
→ NinePi: 租金有個認知行情 很多人喜歡覺得偏貴就會覺得房東開來殺實際上你也是給殺的不是嗎 要拉抬整體租金就要房東不退讓但今天就回到誰有耐心跟市場上還有多少物件可以選擇的問題29F 07/14 12:16
推 abyssa1: 蛋黃區帶裝潢低樓層公寓月租突破四萬的越來越多了32F 07/14 12:33
推 rmna: 原po 是在哪區呀？35F 07/14 12:59
→ hide0325: 34000變38000應該不是降價36F 07/14 13:44
→ Iamjkc: 會不會開學一年後就搬走了 反正學區搞定了37F 07/14 13:59
推 moocow: 應該是蛋黃區拉 蛋白區哪有這價格38F 07/14 14:03
→ s7024546: 北市近捷運三房才3萬多？這樣有漲嗎39F 07/14 14:11
→ checkman: 孩子 這是公寓
電梯大樓三房就不是這個價了40F 07/14 14:41
推 CGDGAD: 你可以選擇租給有錢人，有錢人比較有能力負擔租金42F 07/14 14:42
→ Tylose: 有裝潢過才有這個價
電梯三房，10年前就破四萬了43F 07/14 14:54
推 ownwei: 太便宜 年底40000一堆人搶著要45F 07/14 15:28
→ Freighter: 市區居住空間才是硬道理，如果電梯大樓再漲租，薪
資不漲可能曲高
和寡。我預測，北市老公寓租金會逐步，電梯大樓則
未必。
修正：北市老公寓租金逐步上漲，北市電梯大樓租金
漲幅應會輸公寓
。46F 07/14 16:00
推 IS0987: 同意F大看法
我自己手上公寓跟大樓都有53F 07/14 16:35
推 s26492755: 我看目前公寓大坪數要拉高的方式就是共生公寓 一個一個房間分開租
也不全是公寓 我附近社區三房也有人這樣搞 三房要租3萬9不可能 可是他拆成一個一個房間13000 目前租出去兩間了55F 07/14 17:09
推 IS0987: 空間真的還是硬道理（市區）尤其有小孩
有些小孩長大一點青春期真的很難擠一間61F 07/14 17:31
推 k0939770752: 台北市租金漲很少三房公寓徘徊在三萬多很久了
我有一間10年電梯三房車前屋主才租3萬1 真的是佛心電梯要破五萬就不好租! 倒是兩間小坪數反而吃香63F 07/14 17:54
推 abyssa1: 可是無電梯公寓改的 套房2萬，兩房3萬 小坪數需求強66F 07/14 18:09
推 k0939770752: 感覺是上限問題 公寓改兩房 隨便租都兩萬五到三萬
不過現在裝修很貴 改起來其實不一定很划算
要做合法的費用又要更高67F 07/14 18:12
推 s26492755: 我之前朋友也是公寓改兩房 合法租金又好拉
但是現在裝修貴 成本就會墊高70F 07/14 19:09
→ abyssa1: 樓上那個圖 復興北路1X號 高機率是芝麻大厦
一樣租金我寧可住無電梯公寓
話說芝麻大厦學區是雙墩化… 但是帶小孩住KTV樓上…怪74F 07/15 00:15
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