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作者 aaTiger (願時光匆匆飛逝)
標題 [閒聊] 日本武家屋敷看房紀錄與心得
時間 Sun Jul 24 15:27:45 2022

2022年7月16日小弟一家人前往岡山縣某郊區看屋
事前便與仲介先聯絡好看屋事宜，因為也很擔心被放鴿子，所以在出發前一天
還是再跟仲介電話聯絡了一次確定在車站的會面地點與時間。
仲介居然還說當天他的賓利因為進場保養，所以改開捷豹來接我們。
武家屋敷的意思就是古代武士的住所，今天要看這一棟佔地約1100坪含一個倉庫
武家屋敷-內藤屋敷
因為對這棟房子實在很有興趣，便查了一下內藤家的歷史。
內藤武家在江戶時代算是蠻給力的武士家族（五百石大名），主要的任務就是守護在山陰
道前往京都的入口處保護天皇。
（山南水北為陽、山北水南為陰，這是唐代地理風水的一
個概念，因此山陰道應該可以解釋為由前往京都北邊靠著山前進的道路）
而這棟內藤家的主人除了守護在當地之外，戰時也需要做「馬廻り役」
也就是配馬、保護大將的武士，表示這一位內藤武士的武功應該也不低。

再說到為什麼要出售，原先這棟房子是做預約制的料亭（高級懷石料理），我猜是受到疫
情影響，店就關關開開、原本老闆在岡山縣就是有名的懷石料理餐廳，
可能因疫情這家分店就不太想做了，專注在本店。
現任屋主（原屋主女兒）跟我說她對這間房子沒興趣想賣掉，
原屋主（爸爸）仙逝，留下這棟房子以及生前收集來的各種古董都要一併處理（有鎧
甲、轎子、馬鞍、雛人形等等）。
由於我出價後賣方還沒回覆，因此目前暫時等候回應中。
是說日本買不動產好像不似台灣有很大的議價空間，最多就是扣零頭而已，
大概扣到兩位數差不多。
看到最後，我問屋主說『木造的房子白蟻很多吧，維護費應該很可觀？！』想說我
成功地出了一招，應該可以降個10%給我才對！ 結果屋主說『這整棟都是檜木造的，別擔
心，三百年都沒有被蛀』。

整棟檜木以及一個可停20台車的停車場，一座小小的地藏王菩薩廟。
有兩層樓高，一年稅金大約是十萬日幣。賣方開價約一千三百萬台幣。
最後附上我隨手用iPhone拍的影片（有音樂不方便可以不要點開）
https://youtu.be/1_JThNKpmWo


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推 prostar: 看起來好棒啊1F 07/24 15:35
推 garyddt: 庭園好讚2F 07/24 15:36
推 Tattoo: 好帥喔3F 07/24 15:40
推 duncan8522: 為什麼想在日本置產啊？4F 07/24 15:45
推 nuplus: 超屌欸5F 07/24 15:48
推 TokyoHard: 他只說沒被蛀,還是沒回你維護費啊?6F 07/24 15:51
→ supa64: 日本木造屋.如果是這種老式的.放心.沒這麼好拿木頭會被蟲7F 07/24 15:52
推 ce0336ce: 檜木耶～搞不好拆掉賣木頭的錢都一大筆了～8F 07/24 15:52
→ supa64: 蛀或是大地震結構不穩定砍.沒用的wwwww9F 07/24 15:52
推 dondon0419: 300多年歷史耶  好有時代感的屋敷10F 07/24 15:52
推 medama: 1100坪也太大
不過檜木也沒那麼厲害 記得神社用檜木蓋也要定期重建11F 07/24 15:52
推 jonson: 台北連15坪套房都買不起，房蟲皆自慚不如恨不得鑽進地洞13F 07/24 15:54
→ dondon0419: 不過庭院的維護費應該不少14F 07/24 15:55
推 b777787: 我覺得很有執行力啊 反觀空空只躲在這邊哭15F 07/24 15:56
推 alfi2016: 1500萬買房拆屋1000萬再花5000萬建房
https://youtu.be/fzeextIP1cg
日本鄉下這種房子很多土地500坪3000-5000萬日幣16F 07/24 15:56
→ b777787: 整天說國外怎樣 結果自己行動侏儒19F 07/24 15:57
推 medama: https://reurl.cc/bE4r2v 賣一年了耶 這麼難賣嗎20F 07/24 15:57
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推 jonson: 被笑1500萬買不起台北套房，房蟲氣急敗壞兼跳腳21F 07/24 15:58
推 medama: 感覺真的蠻不錯的 離市區也不太遠22F 07/24 15:59
推 kevinhon: 社宅仔整天來房版腦補房蟲跳腳很搞笑 XD23F 07/24 16:01
→ supa64: 你管的那間岡山是因為防地震(結構都有一定年限了)所以改建然後賣1年那個.你看一下地點跟交通...............24F 07/24 16:05
推 democrat: 快買XDD 幾年後等你心得 日本根本沒未來26F 07/24 16:07
→ medama: 我貼的就是原po那間啊 地點還好吧 離市區不遠27F 07/24 16:11
→ supa64: 日本有未來的我會開玩笑的說北海道wwww28F 07/24 16:11
推 nakinight: 在台灣只能買鳥籠29F 07/24 16:12
→ delightboy: 奶奶家的檜木門和家具被蛀的亂七八糟，檜木不防蛀30F 07/24 16:12
推 medama: 附近有山有池 開車10分鐘進市區 很棒了
https://i.imgur.com/48ZlOFR.jpg31F 07/24 16:13
推 Eyrie: 屋齡這麼老 不知道有沒有靈異事件33F 07/24 16:14
→ aaTiger: 我是原po。感覺不是很好賣吧，我是出了一個價34F 07/24 16:14
推 storyk49240: 感覺也買下不少靈魂35F 07/24 16:14
→ medama: 畢竟隱形的維護費整理費應該也不少36F 07/24 16:15
→ aaTiger: 賣方也不太缺錢，就大家都想想沈澱一下37F 07/24 16:15
→ medama: 同價格年輕人一定買市區大樓 這種是有錢退休老人在住的38F 07/24 16:15
→ aaTiger: 我主要買了是圓夢+可以考慮做短租做婚宴39F 07/24 16:16
推 dream1124: 推執行力 這間有上台灣的新聞 沒想到你去買下來
日本人對這種房子真的那麼沒興趣嗎...40F 07/24 16:19
推 TokyoHard: 岡山市區大樓3LDK,大概3,4千萬XD42F 07/24 16:22
→ aaTiger: 報告：我還沒有買，等回覆中43F 07/24 16:22
→ TokyoHard: 比較好奇的是用甚麼名義買?法人嗎44F 07/24 16:24
→ medama: 幹嘛用法人 才台幣一千多萬 個人就可以買了45F 07/24 16:24
推 Freighter: 哇，好棒的地方！46F 07/24 16:26
→ supa64: 有山有水但是要有生意.那邊開店生意客源就要看口碑跟熟客畢竟岡山這間如果買了開店的話.客源問題可大了47F 07/24 16:27
→ aaTiger: 有談成的話會用個人名義買喔。49F 07/24 16:30
→ supa64: 自己住的話.其實沒啥問題
婚宴的話.岡山這間.是可以.但如我說的.客源.你得花心思50F 07/24 16:30
推 lifeisshine: 買下平常沒人住壞很快52F 07/24 16:31
推 inchlife: 1300很便宜耶53F 07/24 16:32
推 rick6304: 屏東市區也是市區阿54F 07/24 16:37
推 s26492755: 鎧甲武士刀我會有興趣耶55F 07/24 16:38
推 lifeisshine: 經營民宿有搞頭嗎56F 07/24 16:39
→ s26492755: 以前出國都會想買刀劍一些冷兵器回家
但很怕海關過不了 都只能買小把點的
收藏品的概念
不過你這個是真貨的話應該貴爆57F 07/24 16:39
推 cutbear123: 酷61F 07/24 16:40
推 BraveYang: 好猛喔62F 07/24 16:42
推 hide0325: 買刀劍看你買哪一種的，模造刀可以直接買，真的要去申請刀證63F 07/24 16:43
→ supa64: 民宿要花時間經營啊.網路鋪+整理還有開銷收支計算
那個地點就是得靠網路+時間經營出熟客65F 07/24 16:55
推 Giganoto: 好想移民67F 07/24 16:57
→ bcyeh: 1000多坪稅金10萬，是不是有沒算到的稅？68F 07/24 17:01
推 teddyissad: 好屌 整棟檜木69F 07/24 17:01
推 kusomanfcu: 那間可以 1000萬這樣不錯
1300萬
其實可以買 但要長居才適合70F 07/24 17:06
推 TokyoHard: 問題來了,沒有永住,買了也不能長居,沒用啊73F 07/24 17:08
→ aaTiger: 我有簽證。所以才考慮的。74F 07/24 17:08
推 kusomanfcu: 可以啊 我覺得
含古董是吧？
那樣可以喔
先問問484古蹟啊....
不會永遠只能這樣用吧75F 07/24 17:09
→ supa64: 要拆掉重蓋要申請單啦.評估單啦又1次的寫單地獄..........80F 07/24 17:14
→ kusomanfcu: 那些古董應該運來台灣賣給餐廳81F 07/24 17:17
→ aaTiger: 沒有被列成古蹟82F 07/24 17:18
推 Dannyx: 盔甲也太帥了83F 07/24 17:18
推 kusomanfcu: 庭園的維護費有現代方式可以幹
部分換成假的就很好清潔了84F 07/24 17:23
→ supa64: 以原PO假設真要做婚宴的狀態.整理好換成一些假的其實是OK86F 07/24 17:27
推 musicaledio: 1300萬很可以吧87F 07/24 17:29
推 zebra1986: 地點座落東京的話是不是只能買到倉庫88F 07/24 17:30
→ sagarain: 人家又不傻 價格就是這樣啊89F 07/24 17:30
推 PA5566: 太帥了吧90F 07/24 17:38
→ buyerko: 可以理解連日本人都不要的物件91F 07/24 17:39
→ sagarain: 如果不以買賣價格 自住自用很好 但確實賣不了更高92F 07/24 17:43
推 Ddylan: 讚！！！93F 07/24 18:07
→ castjane: 這之後改建民宿應該不錯94F 07/24 18:48
推 zesonpso: 改民宿 接外國遊客阿
再請當地日本小妹 保證 台男預約客滿95F 07/24 18:51
推 eyebar: 神宮20年一次遷宮未必是因為建材使用年限，其實確切原因一直不明，有一說是為了文化與技藝的保存，讓古早的建築技術能夠一直傳承下去97F 07/24 18:53
推 Mulsanne: 可以開咖啡廳或民宿
有看過日本節目 庭院維護費用很驚人100F 07/24 19:05
推 lkrichard: 推 圓夢102F 07/24 19:07
推 john721107: 真的很棒，開眼界了！103F 07/24 19:22
推 LimYoHwan: 好便宜104F 07/24 19:34
推 freekid: 推好文105F 07/24 19:41
推 domybest1125: 很有行動力給推106F 07/24 20:05
推 shenevol: 好酷喔 感謝分享 是有地緣才想住岡山嗎107F 07/24 20:08
推 jerrylin: 買了買了  稅金這麼便宜?108F 07/24 20:23
推 nelley: 怕白蟻的話可問屋主可否提供有無定期除蟲的紀錄109F 07/24 20:25
推 cityman9999: 好便宜，但是後續維護才是錢坑110F 07/24 20:26
推 sfalco: 維護費用很高111F 07/24 20:45
→ aaTiger: 可以多分享一下維護費高的原因跟分析嗎？謝謝112F 07/24 20:58
推 kusomanfcu: 你買了 就知道維護費多少了XD
分析做啥 上車你就知道了
對於外國人而已  日本社區是個坑
市區塔樓反而正常
越郊區還有足夠的人口越坑，除非是那種根本種田等級的到還好113F 07/24 21:06
推 jerrylin: 其實各國有庭院的維護費都很驚人
美國還規定你的庭院沒整理要罰錢119F 07/24 21:18
推 mecca: 推121F 07/24 21:27
推 michelle0815: 好漂亮喔，但是晚上真的敢住在裡面嗎122F 07/24 21:28
推 jameswang278: 感覺一年還要再花100萬維護....123F 07/24 21:30
推 mecca: 1300萬  好讚QQ
這日常整理起來真的是很花功夫124F 07/24 21:32
→ lolpklol0975: 聰明人  置產在國外 才是未來長多126F 07/24 21:40
推 sanwan: 這種庭院，春夏來臨時除草會除到起笑127F 07/24 21:52

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