看板 home-sale作者 fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)標題 [新聞] 興富發:工資...房價上漲主因時間 Wed Jul 27 19:54:27 2022
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內文:
興富發:工資...房價上漲主因
興富發建設總裁鄭欽天昨(26)日表示,通膨時代萬物皆漲,房地產更沒有下跌的理由,
尤其營建業工資已漲到營造成本50%,工資才是現在房價上漲主因。
面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境,鄭欽天表示,現在興富發建設因應策
略,就是採取先發包、再預售模式,也就是說,先把大宗原物料的工程先發包、大致成本
底定後,就會預售開賣。
鄭欽天指出,現在多數同業因應造價大漲,多採取邊建邊售或是先建後售,不過對於推案
量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說,預售模式還是比較適合,資金運作也較有彈
性,因此多數新推案仍以預售推出。
不過,令人意外的是,近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊
建邊售。對此鄭欽天指出,青埔新案當初購地時,正值青埔房價最低迷之時,當時區域每
坪成交價僅2字頭,但公司光是購地成本每坪單價就32萬元,當時抓每坪造價8萬、9萬元
,銷售價格怎麼算都划不來,乾脆先動工再說。
不過在建過程中,造價也開始漲,一坪造價漲到12萬元,造價上一坪就差4萬元,32萬元
再加4萬元,一坪成本就要36萬元,這都是沒賺錢的情況下,所以該案才會出現進入結構
體後銷售的情況。
鄭欽天認為,今年上半年推案量萎縮、建商延後推案,主因工料雙漲,讓造價成本大增,
像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓,先前每坪造價約12、14萬元,現在發包每坪至少20萬元
起跳,一次一坪就漲8萬元以上,獲利多被造價漲幅吃掉(一半),而且建商現在也沒把
握接下來成本還會不會再漲。
鄭欽天指出,缺工問題,讓科技業、營建業大搶工人,尤其是工地管理人員、水電人員等
都被包商挖走了,人不夠、推升工資大幅上漲,工資漲上去就回不來;舉例來說,現場工
地工程師去年調薪就逼近7%,今年一算、全部至少調漲10%,現在工地管理人員一個月至
少七、八萬元都很正常,尤其南部缺工問題相當嚴重。
鄭欽天強調,找不到工人、造價又一直再漲,這是營建業正面臨的經營困境。
心得:
工資就是上漲的主因
真的很擔心建商虧錢賣
這樣我們買了也不安心
乾脆以後都規定成屋才能賣
讓成本算好再賣
一次漲足 就沒有爭議了
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推 lycer: 虎爛
問工人 工人都說沒有1F 07/27 19:57
→ supereva: 可以買地自建 幹嘛給建商賺 自己請工人 進料 就知道工資有沒有漲了
地價貴 工資貴 都是唬爛的話 代表自建有很大利潤 相當於自己當建商 還不賺到流湯?
但怎麼看到小建商愈來愈少…?3F 07/27 20:05
→ littlea: 工人沒有 工程師 建築師 結構技師 會計那些變貴了8F 07/27 20:07
推 mfcke: 工人有吧 每個包商報價都提高了啊9F 07/27 20:11
→ supereva: 只能說漲價一定有其原因 溢價太多就會有人跳進來賺價差 就像台灣雙逼價格開高高 就會有外匯車來賺中間價位 而總代理價格會設定在你買外匯新車比起來會猶豫的價格10F 07/27 20:16
推 romanmin: 土地1坪買32萬,每坪成本32+4=36萬,有這樣算的?記者是在寫3小19F 07/27 20:57
推 piliwu: 建商沒賺幹嘛蓋給你?你上班為何要領薪水?22F 07/27 21:21
推 YiCloud: 那中古屋是怎麼回事??24F 07/27 21:31
→ Tattoo: 中古屋搭順風車阿,不然你老家三折賣25F 07/27 21:32
推 asolitary: 包商報價都提高是沒錯,但工人薪資沒等比例提升啊26F 07/27 21:33
→ Tattoo: 本來就不是等比例阿27F 07/27 21:39
推 jery1017: 建商沒賺關薪水什麼事 薪水只是老闆分你一點零頭啦28F 07/27 21:41
→ Tattoo: 成本漲10趴,末端要漲30%以上29F 07/27 21:41
推 Refauth: 結論:台灣年輕人薪資過高啦30F 07/27 22:21
推 michael14: 放狗屁,那國外沒人要蓋房了,蓋一間賠一間31F 07/27 22:41
推 bornwinner: 工地師傅有漲,只是懶的回答你真正的薪資
你開的薪水差,他明天就去別的工地做32F 07/27 22:48
噓 shuhong: 工人說沒漲?要不要看看代銷及建設公司的利潤?35F 07/27 23:52
噓 bogy26: 在胡說八道什麼 工資漲幅可以讓你ㄧ坪多賣二三十萬??37F 07/27 23:56
噓 OXIIO: 真的 台灣勞工都他媽的薪資過高,才會房價井噴41F 07/28 00:59
推 lagadidi: 奇怪了,不想給人賺又不自己蓋,毛會不會太多42F 07/28 01:35
推 Tanya321: 建商很多地都是暴漲前取得的,成本極低!工怎麼不提43F 07/28 02:37
→ roy0710: 這老板應該死掉之後會被拔舌頭44F 07/28 02:52
推 opop1133: 這跟農產品一樣 漲價也是中盤商在漲在賺49F 07/28 07:48
推 teveqqi: 多慮了建商不可能虧錢賣的51F 07/28 08:13
推 chigo520: 原料漲說原料的關係 原料跌換成工資52F 07/28 08:26
推 rex1599: 我認識的工人都說薪水沒漲,事情變多,因為想做的人更少了,而老闆想賺錢的心沒變過呢53F 07/28 08:40
推 physicsdk: 佔營造成本50%是能代表啥 啊你營造成本佔總成本 總收入多少? 敢不敢講?
無腦多只知道叫你自己蓋不爽不要買,對於這種說法的真實性完全沒有能力討論
你要嘛直接不演了我賣貴就是想賺更多,給你respect,撈一堆整在那哭窮就是噁爛56F 07/28 09:39
推 piliwu: 自己蓋又不是很難 請設計師統包就好
有錢人多的是自己蓋62F 07/28 09:44
推 lagadidi: 你管別人營造成本多少?買3c會計算材料成本?
很多建商會屯土地,發展起來才開案,你要建商用當時土地成本+營造+獲利才賣?會不會太好笑
覺得建商利潤抓太高就不要買,市場會反應成交價格65F 07/28 09:46
推 physicsdk: 你去跟這篇那位講啊,是誰硬要提工資佔營造成本50%?怎麼不去檢討這種說法沒意義呢?
市場決定一切,這種沒意義的東西幹嘛一直講XD
本來就覺得太貴不買,阿是誰整天哭成本太貴? 搞不清楚喔69F 07/28 09:50
推 william826: 朋友做電梯保養的 這三年薪水從80w漲到110了 工地模板塔吊焊工更缺74F 07/28 10:07
推 lagadidi: 建商談漲價永遠只是一個說詞,聽聽就好76F 07/28 10:17
推 Tattoo: 空空不知道在崩潰什麼,你又不買在那邊嫌幹嘛。你管人家為什麼漲,笑死人77F 07/28 11:29
推 stephen1: 實價登錄就是中古屋上漲主因吧
看到隔壁價錢 誰肯賣便宜81F 07/28 13:00
噓 maxgopon: 那只是原因之一,主要是QE83F 07/28 13:16
→ cocoi: 其實缺工缺料缺土地都不是重點。是工資太高。台灣有太多諾貝爾獎的樸玉84F 07/28 13:41
推 lagadidi: 實登房地合一才是制度上的推手,空空要的86F 07/28 14:24
噓 Tylose: 覺青整天要漲基本工資,哈哈,房價推手就是覺青
30年房貸才是主因啦87F 07/28 15:08
推 C4man: 工人薪資沒漲是他老闆賺走了89F 07/28 17:59
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