看板 home-sale作者 imtoynottony (其實是湯尼思啦qq)標題 [請益] 低總價套房如何議價？時間 Tue Aug 2 00:49:50 2022
新手買房準備要下斡
不過因為是低總價的小套房
坪數單價都比較高
怕以實登價格打9折下斡被房仲當芭樂票
房仲也說之前開xx 萬屋主都不要
很怕被房仲牽著鼻子走
擔心自己開太爛的價格約不到屋主又怕第一次買房買貴了
想請問前輩
有沒有比較好的建議如何開價購買低總價的小套房一些眉角呢？
謝謝各位！
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推 lagadidi: 你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價1F 08/02 00:53
推 Rickerley: 看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋主不急賣
你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價2F 08/02 00:54
推 p20770299: 不買最大，不要露出你非買不可的態度就好6F 08/02 01:00
推 s26492755: 自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價
我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了
有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用今年明年的贈與額度
我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件
不然就是你想買的那間有其他抗性在7F 08/02 01:18
推 LionsWang: 自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大
另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價15F 08/02 01:43
推 s26492755: 對 看物件的價值 不是隨便亂殺
你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你24F 08/02 01:53
推 rabb2000: 推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。26F 08/02 02:08
推 johnnychenme: 我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680= =27F 08/02 02:13
推 scott0327: 算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有個估值，再去跟房仲談30F 08/02 06:15
推 KrisNYC: 收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件
來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理33F 08/02 08:09
推 curry56: 不買最大，大部分換個物件37F 08/02 08:43
→ DrTech: 原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。
想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。38F 08/02 08:53
推 u987: 開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急.41F 08/02 09:07
→ zaza5566: 房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎
開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上
他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣42F 08/02 09:35
推 ineda: 真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價45F 08/02 10:09
推 s26492755: 臉皮不是重點 重點是會不會成交
你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事
你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心態比較不強壯的屋主
斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪
金額還是但書
就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病 但如果最後還是成交 真的是佩服
以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你的是我看到的市況 你自己斟酌看看47F 08/02 11:08
推 srandom: 問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上，這不殺是不是就當盤子了阿61F 08/02 11:22
推 s26492755: 不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少
我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我都是回 我沒去注意開價耶63F 08/02 11:26
推 F1239810: 我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。66F 08/02 11:27
→ s26492755: 你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且底價有時也有談判的空間
實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響買家意願影響最終的成交價格
我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下67F 08/02 11:27
→ zaza5566: 其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的
你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間
最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行73F 08/02 12:38
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