看板 home-sale作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎?時間 Sun Aug 7 22:30:33 2022
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 借題發揮一下
: 剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛..
: 跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料
: 總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了
: 70*20 70*28 70*35 總價上看來都不算貴 以正常對招待中心的來客推估
: 成屋之前 至少賣掉6成應該是保守估計了
: 至於成交價 採在一森峰頭上 見7應該是沒問題
: 後面還有惠粉的二期可以強行carry
: 至於會不會買貴喔 坦白講單價上 我覺得是貴了
: 但是如果以總價上 以及非得在竹北買新房子來住去思考
: 勉勉強強 還算可以
: 因為需求是 1.新屋 2.竹北精華區 3.走路能到高鐵 醫院 生醫園區 4.套房型產品
: 當條件開越多 房價當然也能越應
: 所以20坪 7字頭 妥妥的
: 28 35坪 就等比較猛的高薪首購來搞定即可
: 收入150~200的買20坪
: 收入200~300的 買28 35坪
說實在,買28坪兩房的新屋癖,過幾年生小孩還是得換中古屋屋齡大的啦
你看現在新竹,15年以上甚至20年以上的價差很大
那是因為,那些竹科人還沒有空間硬需求啦
嫌屋齡高擠預售鳥籠,過幾年小孩出生就知道
要嘛往外圍要嘛挑屋齡高的,總會遇到空間硬需求的瓶頸
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎?
08-07 22:30 junior020486.
→ qqphor: 這坪數扣公設不到20,換的機率很大,如果卡頭期,到也是可以等到之後再換1F 08/07 22:34
→ junior020486: 20坪跟35坪我覺得可能是頭期,28坪跟35坪,差500萬頭期差100萬,夫妻回去生50萬不難吧6F 08/07 22:39
推 lycer: 收入200的買20坪
好慘啊!8F 08/07 22:43
→ piliwu: 不生的在房價低的地方也不會生10F 08/07 22:44
→ piliwu: 為了買全新房子不買中古屋而不生 不要講這麼荒謬的
事
家庭都是先看人口數、家庭收入再找標的 你們講的相
反12F 08/07 22:44
→ junior020486: 我是覺得,到時候新屋漲不動,15年以上的中古屋補漲,過幾年後還
是有硬需求,而且到時候也沒地蓋了16F 08/07 22:45
→ qqphor: 可能單身,夫妻通常會直上19F 08/07 22:46
→ junior020486: 何況現在新成屋過了10年變十年屋,15年屋過10年變成25年屋,差距
就沒那麼大了,至少我覺得差距會越來越小,但是現在價差很大20F 08/07 22:47
→ checkman: 重演10年前新莊副都心 新建案衝太快24F 08/07 22:57
推 hypeng: 是有可能的,因為現在年輕人很多人是抱著沒辦法只能吞下去的心情捏著買房,為什麼買新不買舊呢?因為一生資產大半部分都壓在這間房子了,如果買中古屋10年、20年後難轉手、掉價、無法換屋怎麼辦? 以後結構有問題又等不到都更怎麼辦?所以捏著買,但不生或少生真的有
我自己小家庭就是少生,因為揹漲價後的三房房貸實在和人生規劃搭配不上來,所以只會有一個孩子了,孩子就留給幾年前就買好房子的人去生,我們小家庭要走另一種相對更加閒適的規劃。
65-73年次的人生規劃觀念跟77、78年次的7年級尾跟8年級以後的人有很明顯的不同,現在25-35歲的人是很不想生小孩的,活得好就不容易了,時常還要靠爸舔媽討好長輩才能活得相對好一點,誰要生小孩啊27F 08/07 23:00
→ alexstag: 就是這樣子價格才會衝高...捏著嗎就是創高價40F 08/07 23:11
推 retsugo2001: 樓上真的,而且現在也沒有養小孩老了靠小孩的觀念了...以後小孩可以自己養活自己就好,生小孩真的變成花錢花心力而已...除非真的很喜歡小孩,不然現在不生的真的很多41F 08/07 23:12
→ alexstag: hy講那個理論實在有點莫名奇妙,擔心掉價不好賣所以買最貴風險最高的預售屋
真的擔心才應該買中古,風險小又有補漲空間
其實都是只想買新屋在那邊找理由...45F 08/07 23:15
推 qqphor: 我倒覺得每個人都要養個小孩,培養自己帶人的能力,是使用者而不是擁有者,對投資應該很有幫助
以上老闆除外......XD49F 08/07 23:22
推 freekid: hy妳都沒發現妳對於房市的理解很矛盾嗎...52F 08/07 23:26
→ alexstag: 馬偕旁邊25年國宅,現在還不到40,關普要準備開上80...就算反轉也很難跌多少
硬要捏著買竹北寶佳70真的沒必要54F 08/07 23:28
→ qqphor: 喔,抱歉,誤解f大了57F 08/07 23:29
→ checkman: 舊屋沒跟上 新屋盤跌是必然 等著看
明年收入肯定變差 願意追高能有多少人58F 08/07 23:36
推 paul76318: 台北化以後怎會怕中古賣不掉,東門破公寓會賣不掉?60F 08/07 23:37
→ alexstag: 呃...應該是說舊屋會跟上 or 新屋盤整,也可能並存,這種狀況下買舊屋沒啥問題62F 08/07 23:38
→ checkman: 買食品路舊屋 生活本質也好 有學區
我看太多了 最快年底 慢則明年64F 08/07 23:39
→ alexstag: 所以說擔心風險去追預售...其實很奇怪的67F 08/07 23:41
推 kusomanfcu: 覺得通膨會跌 更要買舊屋
裝潢一定比新屋價跌的快,之後再裝潢不就好了
動動腦啊68F 08/07 23:42
→ checkman: 建華國中 培英國中附近 之後唸高中去竹中竹女也方便
其實住竹北高鐵念竹中還滿不方便73F 08/07 23:47
推 ahlolha: 當然是直接不生就沒這問題了 覺得房價飆高未來不會影響新竹生育率的笑笑就好 工程師打工仔如果會無限生錢之術就不會是打工仔了75F 08/07 23:49
→ alexstag: 還好啦,說貴又沒多貴...
三重打工仔買1500,竹科人買個2000中古根本輕輕鬆鬆78F 08/07 23:54
推 hypeng: 我本人不矛盾,因為我是會因為預算買中古的人,我是講我知道的一部分八年級生的的想法,那想法其實也不矛盾,就是歐印買一棟,以後發了有機會換屋,沒發就撐著住一輩子,買0年屋住一輩子變50年老屋,還是買30年老屋,住個20年就發現結構有問題、社區不修又沒餘力換屋,若一輩子算算薪水只有大概1千萬能買房,要選哪個?80F 08/07 23:56
→ alexstag: 你說的這種想法是40年前的想法吧...
現在誰一輩子住同一間房,一定會換 而且越早上車越好換上車就對了86F 08/07 23:58
推 ppegg: 新竹可以蓋的地方還不少,慢慢重劃出去就好89F 08/08 00:10
→ kusomanfcu: 你買20-30年屋 比新成屋少幾趴價格 那些錢拿去投資不就好了
誰跟你說買新屋就絕對一輩子沒問題XD90F 08/08 00:22
推 kagaya: 我認識的年輕人,並不是為了住新屋而不生 ,是既不想生又想住新屋同時發生93F 08/08 01:03
→ jeromeshih: 73F,到竹中,竹北高鐵可以搭六家線不過還要走一段就是了95F 08/08 01:10
推 mfcke: 新竹的買新屋症頭 應該是 全台灣最嚴重的地方
說穿了 就是文人相輕瞜97F 08/08 01:11
推 paul76318: 會改變的,通勤太崩潰了。最後會跟台北一樣99F 08/08 01:38
推 j401f2: 高鐵去竹中明明就很方便 不要亂講100F 08/08 07:08
推 eddie0729: 高鐵區幹嘛念竹中 當然是讀建北啊! 帶小孩回母校超讚101F 08/08 07:26
推 iamala: 不是新舊的問題,如果是新式的大樓,變舊後工程師還是願意住的。市場上的舊房,存在一個建築上的斷差。
新竹二三十年的房子是舊時代的產物,和十年左右的房子根本不同東西。102F 08/08 07:38
推 gaz999: 不想生+想住新房 每個世代有自己的想法 七八年級不想生的本來就很多 沒必要對別人指手畫腳 我自己租屋多年都是老房子 管線之類的問題買房真的不願意再遇到 所以堅持買新房 但是不生小孩跟買哪種房無關 就算買老房多出來的錢我也不打算拿去養小孩106F 08/08 07:48
推 piliwu: 你去台北市就願意用2000多萬買老公寓
哪有什麼世代問題111F 08/08 08:00
推 alexstag: 台北市25屋-> 蠻新的,新竹25年屋-> 時代斷層113F 08/08 08:08
推 iamala: 台北可以在外跑,家裡純睡覺,所以再糟睡覺眼睛閉上也看不到,新竹可不行。再來就是台北新房太少太貴,所以很多人只好摸摸鼻子吞下去,然後順便轉職成捍衛只有台北能住人的聖戰士,上來批評其他地方尤其是新竹只想買新房的人XD114F 08/08 08:09
→ soqqcat: 新竹的10年以上屋都讓人覺得有點老了……119F 08/08 08:10
→ iamala: 認真講賓士二十年前就有CD播放器了,還有不少老賓迷。國產二十年前和現在根本是不同車。廉價的東西很經不起時間考驗,新竹的老房和台北老房當初蓋的態度和細節差蠻多的。120F 08/08 08:12
→ alexstag: 2002年連Toyota都有CD播放器啦...另外老破房在那邊都差不多,當別人家裡沒有台北老房喔
買新房是種選擇,自己選好就好~但是不要找一堆藉口來說服自己做風險相對高的事情124F 08/08 08:15
推 piliwu: 台北2x年大樓根本超香新竹2x年不能住人128F 08/08 09:05
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