看板 home-sale作者 myhome (小提)標題 [請益] 買方提出合法零元買房(非AB約)時間 Fri Aug 19 19:15:34 2022
以下發生在朋友賣方,買方聽從軍師代書建議,提出如下方案,急問是否有漏洞?
前言:
雙方議定成交價為1700萬,銀行鑑價為2000萬,可貸85成,但卡在貸款的標準為成交價和鑑
價取其低,用低者算85成
買方提出:
請賣方家人(假設為C君)成立一家公司,向賣方用2000萬購買,並和銀行貸款1700萬,此處C
君雖拿出自備款300萬,但賣方會拿到2000萬,賣方實拿1700萬後還給C君300萬,之後房子屬
於公司法人且不再移轉, 把公司負責人用賣股權(譬如也是零元)的方式轉給買方,對買方
而言,承接公司:資產房子一間+債務銀行貸款1700萬,此時完成合法零元買房?
1.查了房地合一稅2.0,其中只有防範關於法人股權移轉避差額稅率,和此處操作方式不相
關
2.無違反公務員不實登載,沒有偽造文書,並無超貸,沒有詐欺銀行,金流紀錄也可完成
請鄉民提供建議,看有沒有漏洞在哪裡呢? thanks
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推 mngg: 賣2000退300 不就是詐騙銀行嗎?2F 08/19 19:20
推 gerychen: 鑑價2000只賣1700這比較有問題3F 08/19 19:21
→ sagarain: 賣股權怎麼會零元 我以為這要先算公司淨值吧5F 08/19 19:21
推 KrisNYC: 法人現在要貸到85成 很拚 你不知道要拿什麼去擔保
如果你就為了0元買這間房要法人持有你會搞得很累6F 08/19 19:22
噓 Fujiwarano: 屋主:喔 原來是我賣便宜了 那我就賣2千 錢不給你 嘻嘻8F 08/19 19:23
→ isco: 公司法人最多只能貸到6成。 別賣他…你會被拖累沒法賣出11F 08/19 19:25
→ coburn: 這買方經驗不足 你別真去搞法人 開公司容易關公司難13F 08/19 19:43
推 kagaya: 銀行鑑價2000,那就賣別人2000不是簡單很多嗎@@14F 08/19 19:47
推 tswen: 一看就違法15F 08/19 19:54
→ akizut: 當賣方一切從簡,然後鑑價兩千幹嘛低賣16F 08/19 19:56
→ KYOLONG: 狗頭軍師吧 亂出主意 你信就等著跑法院17F 08/19 19:57
推 richptt: 公司開辦費、每月記帳費、每年報稅費用沒算18F 08/19 19:58
推 tello: 跟他說沒錢就滾19F 08/19 20:02
推 javator: 法人買房產貸款成數不會是8.5
對方代書是笨蛋或者壞人21F 08/19 20:12
→ javator: 法人貸款還要看401報表的資產24F 08/19 20:13
噓 F93935: 除非他急用錢不然為何不賣兩千?25F 08/19 20:13
→ javator: 依照公司帳戶金流乘以標準化毛利
才能推定還款能力26F 08/19 20:13
推 CharleneTsai: 你有沒有想過C君可以再開一家公司轉移資產 順便留一堆債給你接28F 08/19 20:14
→ javator: 這麼好洗他還告訴你幹嘛?30F 08/19 20:15
→ javator: 自己找人頭開公司做價不就好了
買房子反而用自然人單純多了32F 08/19 20:15
→ javator: 因為公司借貸可以不計入自然人負債
反而應該是用企業融資來當頭期款
所以就算聯徵發現公司有借貸,也無妨
但是公司要融資,一樣要看長期獲利能力
簡單說,外部金流從哪來?少傻了
作帳銀行還是看得出來的
連代銷都知道法人購屋很吃虧
還提醒法人貸款成數會降低35F 08/19 20:17
推 kagaya: 那可以叫買方家人D君成立公司去貸款,跟你用2000萬買嗎?不就一樣43F 08/19 20:27
→ F93935: 你以為拿個公司登記函就能貸款喔,記帳費都不列入成本嗎45F 08/19 20:32
→ goulina: 法人購屋非營業自用不是只有四成?,利率還爆貴
而且公司借款像前面說的沒營收不要把銀行當白痴,就算公司轉手原負責人還是很高機率繼續當保證人,對C一點好處也沒有46F 08/19 20:40
→ kagaya: 誰提的爛主意誰去當C~50F 08/19 20:48
推 shena30335: 銀行鑑價也高於成交價太多了吧。這賣方在想啥...
你銀行都覺得這房子有2000萬價值,然後你屋主還用1700賣?51F 08/19 20:50
推 shikao: 糟點太多了54F 08/19 21:01
推 kagaya: 會不會是詐騙啊 等等改口說要先拿300萬去辦貸款之類的
先用一個亂七八糟看起來好像有道理的方法把你弄昏頭,再來慢慢贓你
代書其實是假代書這樣56F 08/19 21:19
推 dahong: 就你最聰明,別人都想不到,嘻嘻62F 08/19 21:45
推 xluds24805: 你一個空殼公司沒賺錢沒信用,銀行怎麼願意借你錢63F 08/19 21:46
→ csshs: 法人購置住宅貸款4成喔!!!
新成立公司沒任何營業收入,哪來能力還款?64F 08/19 21:53
推 st87280: 法人購置住宅4成無寬限期…67F 08/19 21:58
噓 swgun: 神經病賣方才會這樣幹 有夠麻煩還有風險直接加三百你不要拉倒68F 08/19 21:59
推 e0821: 你朋友都打算便宜賣了,為什麼還要選擇那麼屎尿的買方?70F 08/19 21:59
→ swgun: 公司剛開沒營收沒資產怎麼跟銀行貸款買房有沒有開過公司啊71F 08/19 22:00
推 xdbutterfly: 醒醒 就算你前面成功了 後面就是要課房地合一 這種股權移轉必查72F 08/19 22:08
噓 youga: 正常人根本不會想這樣屎尿一堆 除非你是買方74F 08/19 23:09
推 emily20: 換買方啊誰會理這人,哪來的代書想見識一下
如公司在外流通其他債務要一併接收喔
真是奇文共賞
銀行會叫這公司股東當保證人。
這代書非常糟糕,專業知識不足還亂教人。76F 08/20 01:26
→ absheat: 才兩千萬的房子何必搞的那麼複雜…81F 08/20 02:57
推 ppgg486: 我若是賣方會轉頭就走,誰理你買方一堆毛,早就給拒絕了82F 08/20 02:58
→ amadeusli: 1.合一稅還是中。 2.小白公司貸不到1700萬 其它還好83F 08/20 04:51
推 Herojojo: 賣方 如果契約還沒成立 我會改賣230084F 08/20 05:57
推 ISNAKEI: 這種空殼公司一定被查爆85F 08/20 06:14
→ idernest: 想一下就知道了吧 股權也是0元? 這樣不就等於送房給賣方? 買方聽完應該就要翻臉走人才對88F 08/20 10:22
→ idernest: 再看一下連自備款都要賣方準備 可能要去算命看看是不是上輩子欠買方什麼91F 08/20 10:35
推 abyssa1: 這詐騙集團吧 問題在賣方的腦袋94F 08/20 12:46
推 alexlin6652: 不用這麼麻煩啦,如果銀行鑑價2000,賣方願意賣1700,請你朋友來找我,我來協助提供直接付現1700的買方95F 08/20 13:11
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