看板 home-sale作者 zerobx (隨意)標題 Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅時間 Fri Aug 26 12:31:24 2022
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 每次我提到轉錢繳稅天經地義
: 就會有人蜂擁而至說
: 好啊來漲租啊 轉嫁啊
: 既然轉嫁沒問題
: 那就樂觀其成爽賺還不用怕被檢舉
: 為何這麼緊張？
: 實際上是房東全繳稅不利於炒房吧？
: 明明人設是弱肉強食
: 卻又要表現關心房客
: 會讓人看了啼笑皆非
: 我們把話明說
: 全繳稅是不利炒房吧？你是不是怕了？
不要再說了啦！ 一堆房東同時也是勞工，看著前輩們賺爽爽，也想一起跟著爆富，所以
繼續炒阿！
當他們的房子萬一租給房客，一來原來自住房貸優惠就被政府抓包了..之後房貸優惠被取
消了怎麼辦？
二來房客拿去報戶籍，那政府就要要求繳營業稅。即使房東租金調高，但是所得被政府知
道，當年度總共的稅額就還是會增加（加上自己本身的勞工所得）。
所以當然能不報就不報阿...
: （Ps.我台北市自買自住，叫我繳房租的推文可以省力氣）
: https://reurl.cc/nOLe31
: https://i.imgur.com/UPWLH0c.jpg
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅
08-26 12:31 zerobx.
推 IS0987: 拿去報戶籍會要繳營業稅？你在公啥小朋友@@1F 08/26 12:42
→ sdhpipt: 不知道要同時有多少間房子 才會強制繳營業稅?2F 08/26 12:43
推 IS0987: 你知道租給一般人（非做生意的）報稅跟入戶籍房屋稅跟地價稅金頂多從自用變一般嗎？營業稅個毛...3F 08/26 12:43
→ sdhpipt: 自然人房東理論上是不用營業稅啦 你用法人去持有才要
營業稅是說你房東收錢要開發票出去給房客 房東是公司就有5F 08/26 12:44
→ hide0325: ……綜所稅營業稅 傻傻分不清楚7F 08/26 12:45
→ sdhpipt: 比如說你跟商務中心租隔間來使用 商務中心會開發票給你8F 08/26 12:45
→ sdhpipt: 印象中國稅局可以強制認定你是營業行為 XD 帝王條款的
不過我沒聽過自然人只是當房東被要求繳營業稅的??10F 08/26 12:46
→ labell: 無聊言論
跟罷工黨一樣蠢
違建在台灣很多 報稅公務員可能順便查違建
新竹金山街一堆13F 08/26 12:48
推 IS0987: ......樓上你是認真嗎？17F 08/26 12:52
→ sdhpipt: 叫你違建補房屋稅比較有可能 拆違建要預算的 竹市拆除大隊預算有幾萬元? XD 聽說南市是1000元 XD
國稅局跟縣市的稅捐稽徵處 就一個收所得稅 一個收房屋地價稅的差額 如果金額夠大 就再補健保補充費這樣
反正我是沒聽過誰用自然人當房東還要繳營業稅的18F 08/26 12:52
→ frank111: 先去查清楚再來回文啦，張非岳飛都搞不清楚23F 08/26 12:56
推 s26492755: 真的又一個處男跟你說做愛怎樣怎樣的 哪來營業稅啦 我真的會笑到黑姑
我有兩間房客有入籍耶 國稅局是不是怕惹 怎麼沒課我營業稅
然後你知不知道報稅跟入籍其實也是分開的 報稅不一定入籍 入籍不一定報稅24F 08/26 12:57
推 sdhpipt: 等你像侯友宜一樣選市長時 就會繳營業稅了 XD30F 08/26 12:59
推 roc1110: 房貸優惠不是貸款的時候就訂好了嗎？沒聽過會因爲繳稅而被取消的阿31F 08/26 12:59
→ sdhpipt: 沒錯 入籍不一定是出租 也可以申明是借住
好像有些政府補助的首購房貸有要求自住吧?33F 08/26 12:59
推 s26492755: 不然你以為為啥會有人借戶籍掛學區或是有地方收信
然後房貸確實有分自用利率跟非自用 你簽下去核貸下來後 就不會變了啦35F 08/26 13:00
推 IS0987: 我自己沒辦過但是聽到的同s26大38F 08/26 13:02
→ s26492755: 如果入籍就要變成繳租賃所得稅 保證學區房搶爆 因為沒人會借你戶籍了39F 08/26 13:02
推 sdhpipt: 借戶籍掛學區是違法的 抓到罰款9000元 我小時候是400還是600的樣子 國中時是我自己跑區公所繳罰單的 哈哈哈41F 08/26 13:03
→ s26492755: 我之前靠北兆豐說 你利率輸誰誰誰喔 行員還教我不然你拍照弄亂一點 不要這種整理好的 我幫你辦自用利率43F 08/26 13:04
→ sdhpipt: 那筆罰單我沒跟爸媽拿錢 用零用錢繳的 過好久先父問起才給我錢 呵呵呵45F 08/26 13:04
推 IS0987: 現在有些補習班都會給你掛耶，當然你要在他那補啦48F 08/26 13:05
→ sdhpipt: 原來屋況太漂亮利率會比較差!!! 哈哈哈49F 08/26 13:05
→ IS0987: 兆豐之前我辦貸款，我跟他說我有一間有租客，他叫我那改拍我自己住的= =50F 08/26 13:05
→ sdhpipt: 無居住事實就違法了 一抓一個準啦 而且專門借戶籍賺錢的人 會在你確定入學之後 就自己把你強制遷出之類的 然後你通常會收到一張罰單
反正入學之後學校是不會強制把學生遷出的52F 08/26 13:06
推 IS0987: 現在入學以後「學籍」確定「戶籍」牽走也沒差
所以很多都過個水而已57F 08/26 13:09
推 sdhpipt: 是啊 有些房仲也是做這種生意 在暑假有筆小錢當獎金59F 08/26 13:10
推 s26492755: 我剛剛是說借戶籍 不是出租戶籍
以前我家松山區 學區西松跟介壽 我爸媽有借遠房親戚跟朋友掛過60F 08/26 13:15
→ sdhpipt: 借 沒有住進去 就是無居住事實啊 跟選舉遷戶籍幽靈人口是同一條法令管的 罰款金額不低63F 08/26 13:17
推 IS0987: 掛來掛去實務上多多少少都有啦，政府也懶得去管你，除非你去做了啥事65F 08/26 13:17
→ sdhpipt: 只是偶爾借朋友登記是不容易被查 整天房子裡幾十個人大概都會被罰款 哈哈哈
我舊舊家里長偶爾會發垃圾袋 因為學區不錯 很多戶都有二十人以上 嘿嘿嘿
我家就只有我一份垃圾袋 覺得好虧喔 XD67F 08/26 13:19
→ ssiou: 營業稅？瞎扯淡前先google很難？72F 08/26 13:32
→ labell: 2代健保 綜所稅金
而且包租等於未來套房變成 大樓 這樣根本稅金等同管理費很爛中資可能介入73F 08/26 13:39
推 s26492755: 其實戶籍地本來就不一定有居住事實耶 不然為什麼會分通訊地址跟戶籍地址 以前我爸台北市房子賣掉後 也為了留在台北市的公會 把我跟我爸的戶籍遷到大伯那
我媽現在那邊也借我舅舅跟表弟掛
這個實務上會查嗎 好奇76F 08/26 13:43
推 IS0987: 租給一般自然人民眾沒二代健保問題...
查要看地方...我家有間松山的，那時借人掛戶籍戶政有來三次拍照拍廚房跟房間
新北的借人掛只來看過一次81F 08/26 13:52
→ frank111: 會查阿，納豆拍的電影演的就是查戶口的，寫實85F 08/26 13:57
推 IS0987: 松山那個找不到戶籍的人會一直來
後面就跟他約時間拍照給他結案86F 08/26 14:04
推 s26492755: 我想說我們家怎沒事 從頭到尾只有我買房後 很注重戶籍要遷來自用這間 我爸媽都到處掛 也有借人掛
然後我沒入籍的租客 居住地也跟戶籍地不同 這樣其實都沒有居住事實88F 08/26 14:21
推 IS0987: 沒居住事實的太多了，我親戚有些還因爲要用農地的農保，老農年金很像比較多？還有要領休耕補助，戶籍一直都沒在北部，去工作直接跟老闆說我不要勞保XDD，以前還行後來大家都不敢了以後工作越來越難找，就直接退休不做了92F 08/26 14:31
噓 piliwu: 為什麼房貸會變？96F 08/26 14:35
推 sdhpipt: 老農年金吊打勞保啊 當然不要保勞保97F 08/26 14:35
推 IS0987: 所以他找工作很難找...以前沒那麼守法還好，後來幾乎沒人敢用他
開頭就跟老闆說我不要勞保XDD98F 08/26 14:49
推 frank111: 老農年金吊打勞保啊?老農年金只有3000哪裡好了?101F 08/26 14:57
推 monkjohnny: 快笑死，我出租房有報收入有公證，也是加綜所稅而已還營業稅咧？我要不要先去開公司請個統編啊？102F 08/26 14:57
→ frank111: 勞保玩到滿退休還有兩萬五左右104F 08/26 14:58
推 IS0987: 老農應該不止3000啦這樣票都掉光了
細節領多少我就不知道了我沒領過105F 08/26 15:19
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