看板 home-sale作者 opencat (opencat)標題 Re: [閒聊] 台中G0時間 Mon Sep 12 16:33:09 2022
※ 引述《fishcamera (魚相機)》之銘言：
: 台中G0 在有北屯好市多跟總站捷運站加持下井噴
: 實際瞭解了一下發現土地利用上文北段是設計純住宅，碧柳段才是商業用地為主。
: 目前看了之後有幾個疑問：
: 1. 文北段住宅交通問題：
: 大眾交通缺乏，不論是到頭家厝或是總站捷運都有不小一段路。炒很兇的捷運在未來規劃上
: ，綠線G0要到其他地方並不是很方便的站
: https://i.imgur.com/Y0YzQtQ.jpg
: 開車上74距離很近，但北段連接74的小巷開過就知道超窄，會車困難區。號稱6月底拓寬完成
: 現在看來還沒完成一半。
: 好市多車流會佔掉1.5個車道，G0道路線道不夠，當住戶增加後，回堵會更嚴重
大眾運輸是小問題
開車才是大問題
G0附近的街大部分是雙向單線道
雖然其他重劃區也雙向單線道(EX:板橋藝文特區重劃區)
但因為蓋的沒那麼密集 所以不會塞車
G0因為建商又大量推案
目前一條街(兩側)是2~4個建案
每個案少說也200戶
以後人住滿肯定塞爆
: 2. 商家不足
: 這部分個人認為在各住宅一樓店面招標完成後有望改善。只可惜此區缺乏台中人最愛的大型
: 百貨公司
百貨公司應該是沒機會了
過去他們沒布局 未來應該也不會布局在這裡
另外以七期重劃區來說
是先有百貨公司和其他重大建設後
建商才開始大量推案的
現階段還是先期待婆媽們最愛的全聯先蓋好(COSTCO旁邊正在蓋)
全聯能不能活下去是一個指標
: 3. 除G0站，政府重大建設缺乏
: 查了許多資料沒特別看到此區還有其他額外政府重大建設規劃，機捷總站除外好像就真的沒
: 有了。未來也沒有其他捷運沿線通過。
: 目前北屯主要發展可能都在水湳和漢神百貨了
: 這部分再麻煩大家補充
: 看了G0站房子蓋的超快…政府有心推土地整合規劃其實還是可以動的厲害的…
: 不知道大家對G0的想法是什麼，討論一下吧
經費有限
有水湳和漢神就要知福惜福了
台中那麼多區
北屯吃了兩個重大建設
其他區的台中人認為 現在市長偏心北屯
因為盧以前是北屯區的立委
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中G0
09-12 16:33 opencat.
推 q156446: 生活機能 很有問題的區域 幾乎都要騎摩托車或開車1F 09/12 16:45
推 hfi780: 自住不看好 但是G0粉會森774F 09/12 18:01
推 fluting: 台灣三大量販零售(好市多、全聯、統一)佈局的地方，還有大地商場(市場和文創)，再一陣子來看所謂機能有多不好！20初就一堆人不看好，不適合自住，但遷入戶籍(通常是自住)和價格履創新高XD8F 09/12 18:28
推 lucky466: G0投資仔崩潰中
自住非常不ok12F 09/12 18:33
推 seuil: G0明明重劃區 路卻規劃超小條 搞笑嗎
但是每次說到這個G0投資仔就會生氣14F 09/12 18:39
推 lucky466: G0連太平區的新光特區都屌打16F 09/12 18:41
推 fluting: 違背市場、數據實情的論述，我也只能笑笑，不知算誰崩潰。17F 09/12 18:53
→ jason88633: 不過要我自住，我認為台中外圍有比G0更好的地方，單元12就真的純住宅，G0路小建案密集真的是硬傷..QQ19F 09/12 19:05
推 hitomijon: Go應該是投資專區吧，前兩年在咖啡店很容易就聽到隔
壁桌在講又買了G0哪一間預售屋，討論要紅單出還是放
久一點賣耶21F 09/12 20:16
→ mmay: G0的路 比我鄉下房子臨的馬路還小
商業區到底商業在哪
容積開很高建商賺很多而已
十幾年前的11期規劃也沒那麼慘24F 09/12 20:27
推 nqj: 東區拆樓通大智路，北區拆屠宰廠空氣換新，並沒獨厚北屯28F 09/12 22:01
推 kobe741107: G0本來就是智商偏低的才會買的
機捷特區? 笑死 人家機捷是連機場的捷運 你機廠是沙小沒發現建商就是先推那邊打底 才開始推14期嗎
有14期能助誰要住到那邊去 喜憨兒
投資客都用1字頭買 低智商自住客用3字頭接盤29F 09/12 22:04
推 a9940597: G0的4x投資客惱羞成怒中；2x投資客笑而不語34F 09/12 22:19
→ bi125: G0紅線申請畫好畫滿，一堆住戶的汽機車都不用停了，科科35F 09/12 22:34
噓 Homedoni: 那個路寬跟我說重劃...市府哪個智障提的
就算店面都進駐一堆知名的商家 你停車不好停還不是廢物商圈 看看藝術街
台灣的市長到底有哪個把城市規劃眼界放到世紀以上的阿真的是中華民國廢物街廓美學欸36F 09/12 22:42
推 we147121: 看了這篇推文的酸酸，房價又要創高了，哎41F 09/12 22:52
推 fluting: 酸民真的厲害，TOD規劃政府公開資料都有寫了，大企業商家、最多人戶籍遷入的地方，買早期漲2倍的，這些人都智障XD43F 09/12 23:18
推 kagaya: 到底為什麼好好一個重劃區路要做這麼小46F 09/12 23:45
噓 Homedoni: 漲歸漲 賺歸賺啦 那個規劃就是欠噓47F 09/13 00:01
→ kyova: 純住宅區路通常就是不大。違停才是問題。
信義計畫區住宅部分也是路寬就那樣。但人家不會兩邊停滿
停車場規劃。拖吊執行。還有就是住戶素質低。
國外其實很多規畫路寬也不大。48F 09/13 00:47
推 kagaya: 國外路不大的住宅區建案密度應該沒這麼高 車一堆肯定塞爆…52F 09/13 00:51
→ kyova: 不然你們是期待每條路都30米寬，路邊隨便你爽停嗎...
不，容積率其實沒差很多。
但是建商小坪數這樣亂塞，確實有可能會惡化。
道路用地本來就不是設計給你停車的... 還要有適當的寬度用來綠化、人行道自行車等。
除了上下班，平常沒人，又不是商業區或公共區域。設計太大路寬也是浪費。要爽就是去住農舍...54F 09/13 00:52
推 karl7238: 主要是密集度太高了，這麼多大樓緊鄰壓迫感重外，路又這麼小條不用想也知道容易塞車。我住單元12每次經過就覺得住這裡像住貧民窟一樣61F 09/13 09:10
推 fluting: 高密度商業發展叫貧民窟?那台北更擁擠是?另外單12、G0是相輔相成，推案、發展都互相拉抬，沒必說成這樣吧
有人愛住宅安靜環境，有人愛下樓即商業機能，各取所需，這邊都可以選64F 09/13 09:25
推 q156446: 單元12真的不錯
低密度 有南興公園 而且離商圈也很近 也有水岸宅新光特區也很好 機能幾乎滿滿 醫院 新學校 超市
小吃 馬卡龍公園 什麼都有也很好
GO真的就… 唉 不想說了68F 09/13 11:48
推 wchang: 台中規劃都這樣，房子蓋飽蓋滿然後狂塞車
明明地那麼大，卻搞的像內湖一樣73F 09/13 15:21
→ GODLP: 真的像貧民窟...75F 09/13 20:43
→ jason88633: 其實也不用吵了，喜歡的自然會有人去，不喜歡的就別去，台中人很幸福了，一堆重劃區可以選，74號又方便76F 09/13 20:53
推 destinygirl: 高容積率、高建蔽率，蓋滿滿才能壓低分攤下來的土地成本，早期一坪二十萬初頭不就這麼來的。
像14期低容積率、低建蔽率，每建坪分攤的土地成本就很高，所以一推案就是四字頭起跳，第三案直接跳五字頭。78F 09/13 20:59
推 wdv999: 喜歡路大條空曠開闊的怎不買海線？也還買得起顆顆～83F 09/13 22:16
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